浅谈企业土地使用权的会计核算

一、企业土地使用权概述企业土地使用权是指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利。由于我国的土地属国家所有，企业获得的土地使用权仅代表其拥有相关土地的使用权而非所有权。土地使用权的价值往往较大，企业取得土地使用权有多种方式，所以会计核算实务中不规范现象时常出现，有必要对其系统地认识。（一）法律基础。企业土地使用权的法律基础是我国于1986年6月颁布、1998年8月作全面修订的《中华人民共和国土地管理法》。1.国家实行土地公有制。我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有…     

浅议土地增值税税收筹划

今天，中国经济飞速发展给企业带来了机遇和挑战。国家税收逐年增加，国家经济的发展也需要税收的有力支撑．国家对税收的征管和稽查力度越来越大，企业偷税现象逐步减少。企业进入精细化管理时代，税收也越来越成为企业的一项重要支出，同时涉税安全也成为企业的大事。如何合法纳税、如何通过科学的税收筹划降低税负显得尤为重要。     

土地增值税新规对房产业的影响

国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号，以下简称通知），从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目开始全面清算。     

企业尚未利用的土地是否征收城镇土地使用税？

我单位地处甘肃省荒漠沙石地带，企业范围内有尚未利用的土地，现是否可享受暂免征收城镇土地使用税优惠政策？（甘肃省 陈玉华）     

土地增值税的税收筹划

合理进行土地增值税的税收筹划，可以减轻纳税负担，相应增加企业的盈利。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划：     

土地使用税12种“困难减免”被取消

新的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，从2007年1月1日起．外商投资企业和外国企业也将纳入土地使用税的征税范围。近期，国家税务总局也发文《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复》（国税函[2007]596号）明确了外资企业开征土地使用税不设立过渡期．要求各地对各类企业包括外商投资企业和外国企业．[第一段]     

房地产企业全面进行土地增值税清算

从2月1日起。全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。近日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对房地产企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。     

与土地相关的几个会计概念

与土地相关的几个会计概念盐城会计师事务所罗九成一、土地土地是企业的一项固定资产，是指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价。由于征用土地而支付的补偿费，井入与上地相关的房屋、建筑物价值内，不单独作为上地的价值入帐，只将其面积和征用情况作...     

一则新闻引发对土地增值税的思考

北京青年报1月26日报道：国家税务总局1月16日颁布国税发（2006）187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，通知指出，自2007年2月1日起，全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。股市对此马上做出了强烈反应：1月17日房地产板块整体大幅下挫，其中B家上市公司股价跌停。18日跌势依然延续，有不少上市房地产企业股价出现连续跌停。房地产板块连续的大幅下跌，究竟是借利空打压股价，还是该政策真的对房地产的盈利产生重大影响呢？土地增值税的清算征收政策确有如此大的威力吗？这则新闻引起了我们对土地增值税的极大关注和思考。[第一段]     

国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复

经研究，批复如下： 《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征收范围，是国家加强土地管理的重要举措，有利于发挥税收的经济杠杆作用，引导各类企业合理、节约利用土地，保护土地资源，公平税收负担。各地对各类企业包括外商投资企业和外国企业，都应严格依照国务院决定和修改后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定征收城镇土地使用税。     

改制:土地资产如何处置

土地资产处置方式 根据我国在企业改制中土地资产处置的有关法律规定，企业改制时可以采取的处置方式有以下5种：     

浅谈土地增值税鉴证业务中的审计风险防范

近几年来，随着我国房地产企业的快速发展，对房地产开发企业的土地增值税鉴证业务（以下简称“鉴证业务”），已在会计师事务所业务范围中占有很大的份额，其“鉴证业务”中的审计风险也接踵而来，也有一些注册会计师同仁因对此方面的审计风险防范缺乏了解而招来麻烦。为此，笔者试结合自身实践与一些同仁交流体会，谈谈土地增值税鉴证业务中的审计风险防范问题，以期引起大家的共同重视。     

与土地相关的几个财会问题

与土地相关的几个财会问题浙江会计师事务所胡少先一、土地使用权土地使用权，是指国家准许某一企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，适应社会主义现代...     

土地增值税清算对房地产业影响及信贷政策建议

今年1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代，也意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行实质性征收。《通知》的执行必将给房地产业带来深刻变化，     

土地使用权巧作价可获更多净利润——企业收购土地的一个税收筹划案例

2008年底．A房地产公司欲收购B公司，B公司是一家制造企业．因经营不善濒临破产，B公司除生产用地外还拥有一块185亩待建的工业用地。B公司所在地政府为支持企业战略重组和解决职工的安置问题．同意A、B公司并购后企业将该块工业土地的使用权变为住宅用地用于房地产开发．但必须按照国家政策规定缴纳相应的土地出让金。     

土地增值税的税收管理与筹划

房地产开发企业是土地增值税最主要的纳税义务人,进行有效的土地增值税税收筹划,是当前及今后企业发展中的重要课题,本文主要从房地产开发企业的角度出发,从土地增值税计算公式以及相关的税收优惠政策等方面,探讨企业该如何筹划土地增值税,从而加强企业的财税管理,创造更多的价值。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。1月16日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天，房地产上市公司股票一路狂泻，资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在？这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创又究竟会给开发商带来多大的成本压力？     

规范土地专户管理

外汇局出台的土地保证金专用外汇账户（以下简称“土地专户”）开立和资金划转政策，解决了外资房地产企业的外国投资者前期竞拍土地使用权缴纳土地保证金的问题，对规范土地保证金管理，防范外汇资金违规跨境流动和结汇起到了重要作用。但在日常监测和管理中发现，土地专户在资金流出入等方面存在漏洞，需进一步加强管理。     

房地产企业土地增值税纳税筹划

随着我国房地产行业的迅速发展,房地产企业的经营业务变得愈加复杂,行业竞争日趋激烈。土地增值税是组成房地产企业税务负担的关键部分,故此,针对土地增值税进行纳税筹划已经势在必行。如何通过对房地产企业进行土地增值税的纳税筹划来减轻企业税负,是本文主要研究研究的问题。     

土地增值税筹划有方

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税为房地产开发企业税负中所占比重较大的税种,以下列示几种针对房地产企业的土地增值税筹划方法。