加拿大住房金融的发展与政府的支持

加拿大住房金融的发展与政府的支持曾国安在西方各国中，加拿大是居民居住水平和住房自有水平最高的国家之一，１９８１年，加拿大每间房居住人数为０．５人，是西方各国中最少者；人均住房使用面积为３９．３平方米，高于多数发达国家；住房自有率１９８８年达６７％，也...     

住房抵押贷款证券化模式的国际比较

文章简要介绍了美国、加拿大、英国等发达国家住房抵押贷款证券化的成熟模式,以期为我国住房抵押贷款证券化发展提供有益的借鉴。     

加拿大和美国基本公共服务均等化情况的考察

一、加拿大和美国基本公共服务均等化概况加拿大和美国是目前世界上公认的在基本公共服务均等化方面做得较好的国家。两个国家的国情比较相似,都曾是英国的殖民地,具有种族和文化的多样性,都是实行三权分立的联邦制国家,设有三级政府。两国在教育、失业、看病、养老和住房等方面已经实现均等化,主要体现在以下几个方面。     

地铁——加拿大蒙特利尔城市交通的大动脉

加拿大第二大城蒙特利尔市座落在圣劳伦斯河畔的一个大岛上,城市人口268万。它是加拿大经济、贸易、金融中心之一;也是一座文化名城。第二次世界大战以后,作为当时加拿大的第一大城的蒙特利尔的城市规模迅速地扩大,长期得不到解决的住房建设一下子发展起来。大量的居民住宅在市区与郊区之间的空旷地带建造起来,从而出现了居民长距离地从     

发达国家的住房制度及其启示

住房问题不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会的稳定，因此，各国政府都把住房放在经济生活和社会保障的重要位置。我国城镇住房制度改革经历了20年的历程，总体上已收到一定成效，住房已由实物分配逐步向住房分配货币化转化，在这个转化过程中，有必要借鉴国外发达国家的住房制度。一、英美等国家的住房制度第一，城市居民住房自有化政策。世界上多数国家都主张居民住房自有化。美国自有住宅率为70％，英国为68％，新加坡为90％，加拿大为78％，澳大利亚为78％等。这些国家的政府较早介入居民住房，美国1949年国会通…     

浅谈住房公积金存量资金的管理和应用

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障陛。一、住房公积金制度建立和取得的成效 1994年,国务院在总结部分城市建立住房公积金制度试点经验的基础上,颁发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,住房公积金制度在全国备城市相继建立。     

规范往房公积金管理 健全往房公积金监督体系

住房公积金制度实质上是一种住房保障制度,属于住房分配货币化的一种形式,是房改的中心环节。 住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房基金。至1998年底,我国住房公积金归集总量已达1200亿元。实践证明,全面推行住房公积金制度,有利于转变住房分配机制,可以形成国家、集体、个人共同负担解决住房问题的筹资机制,城市可以因此筹集一批稳定的资金,加快经济适用房的建设。通过向单位发放住房贷款可以加快单位的住房建设,有利于住房资金的短期周转和政策性抵押贷款制度的建立,可以减轻职工贷款购房的还款负担,逐步提高职工工资中的住房消费含量。但随着住房公积金归集量的增大,在住房公积金的筹集,管理和使用方面存在着许多问题,突出表现在住房资金管理机构的管理行为不规范,挤占、挪用住房资金、资金使用效率不高等方面。     

住房流动性研究述评

住房流动性是对住房变现能力的反映,从资产视角对住房和住房市场进行分析和研究时,流动性是不可忽视的重要因素。依托卖方角度住房搜寻模型的大量研究表明,住房流动性不仅取决于住房特征和卖方搜寻策略等微观因素,同时还受到住房市场景况的系统性影响,并因此成为监测住房市场的重要指标之一。在我国开展住房流动性研究的过程中,应当特别重视市场制度环境、开发企业销售策略等特有因素对住房流动性的影响,以及利用住房流动性指标实现对住房市场景况变化更为准确的把握。     

住房与教育是扩大内需的重头戏

去年以来,我国在继续扩大投资需求的同时,开始启动消费需求,也更加重视消费需求对经济增长的拉动作用。那么,要进一步启动消费需求,拓宽消费领域,必须积极培育新的消费热点,其中,应着力启动住房及教育领域的消费。 一、加快住房建设,深化住房制度改革,促进住房消费 加快住房建设的关键是扩大住房有效需求,培育住房市场,而住房的建设规模最终取决于市场需求。全面推进城镇住房制度改革,是加快住房建设,扩大住房有效需求,培育住房交易市场的根本保证。因此,应把握以下几点:一是加快住房分配货币化进程。当前的关键问题是把住房的潜在需求转化为现实的、有效的需求。国家和地方政府应尽快研究制定鼓励住房消费的政策措施,     

保障性住房建设资金问题研究

对中低收入和最低收入群体的住房保障是国家在经济发展、城市化进程中不可回避的现实问题。建立和完善我国多层次住房保障体系,面临的最大硬性障碍是"资金短缺"。因此,需要从多种渠道筹措资金解决保障性住房建设资金短缺问题。我国保障性住房可持续建设应当通过加大中央财政和地方政府的投资力度、使用住房公积金结余资金建设保障性住房、创新模式吸引保险资金和社保基金投向保障性住房建设等途径解决资金短缺问题。     

完善住房公积金制度 充分发挥住房保障作用

住房公积金制度是国家住房保障制度的重要组成部分,是改善居民住房条件的有效措施。我国住房公积金制度诞生十多年来,其功能经历了初始阶段以筹集资金支持住房建设到其后发放购房贷款支持住房消费的转变。随着住房市场化和商品化的陕速发展,住房公积金的政策『生住房金融作用急需调整和加强,根据现阶段和未来住房保障体系建设和住房金融发展的要求,住房公积金制度应积极向支持住房保障的功能拓展,培育、发展成为以住房公积金制度为支撑的、具有中国特色的住房保障体系。     

成立住宅专业银行是房改的客观要求

<正> 我国的住房金融机构,是在住房制度改革中萌发的,现在还未形成住房金融体系。从住房制度改革的试点城市来看,住房金融机构主要有以下几种形式。一是住房储蓄银行。目前,已成立住房储蓄银行的城市只有烟台和蚌埠两个城市。这是为适应城市住房制度的全面改革而成就的,是独立的住房金融机构。实行企业化经营,独立核算、自主经营、自负盈亏,资金自求平衡,利率差额自行消化。二是由一家专业银行独资成立房地产投资公司。这种金融机构实行筹集与开发配合,存贷挂钩、建造商品房和销售商品房相结合。三是在一家专业银行内部设立房地产信贷部,单独核算,自负盈亏。四是专业银行内部设立房地产信贷部。目前大部分城市都是在多家专业银行内成立房地产信贷部。许多城市的建设银     

城镇家庭住房保障框架与评析

住房是公民得以生存的要件,有房住是公民基本权益。文章在定义住房的基础上分析了住房的基本属性,认为建立和完善住房双轨制是住房属性的必然,并由此构建城镇家庭住房保障框架,表明城镇住房保障是广泛对全体城镇居民的保障,重点是低收入人群的保障,在此基础上,对当前住房保障存在的问题进行了简要评析,提出了完善我国城镇住房保障的措施。     

我国城镇住房保障制度研究

住房保障的本质含义是救助,是保障"人人有房住"而不是"人人有住房",主要形式应是廉租房。城镇住房保障体系应打破"二元"体制下对城镇范围内住房和居民群体的分割,而以整个城镇范围为基础,需要考虑迁移人口包括农民工的住房问题以及城中村住房在城镇住房供给体系中的重要作用,初步估算,城镇住房保障对象范围大约占城镇常住家庭总数的5%、并且每年增加40万户左右。我国城镇化和住房市场提供的小面积住房比例相对支付能力不足的低收入阶层的人口比例是足够的,现阶段甚至未来一段时期,城镇住房保障方式应以"人头补贴"为主、"砖头补贴"为辅。近年住房保障建设缓慢的深层次原因是中央政府和地方政府在住房保障方面的事权和财政支出责任不明,未来中央政府应承担更多住房保障资金责任。     

创新我国保障性住房的融资模式研究

解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。     

强化统计核算,完善住房公积金管理制度

住房公积金统计工作是对住房公积金归集、贷款、资金运用等一系列数据的统计汇总,是反映住房公积金管理情况的重要依据。这项工作对于完善住房公积金制度、加强住房公积金管理等方面具有重要作用。只有重视统计工作、加强统计数据的上报和管理,统计工作才能更好的为住房公积金管理工作服务。在现行的统计工作不同程度的存在一些问题,亟待加强和改进,现就该现状谈几点体会。     

关于构建我国住房金融模式的问题与对策

在建立社会主义市场经济体制的过程中 ,形成了我国的住房金融模式 ,这种模式是随着城镇住房体制和金融体制的改革逐渐形成的 ,在其运行的过程中 ,暴露出诸多问题 ,影响和制约着我国住房金融的发展、住房体制改革的深化 ,以及住房商品化的进程。文章通过对我国住房金融模式所存在问题的剖析 ,提出了构建和完善我国住房金融模式的对策和建议。     

完善我国住房保障政策的对策研究——以深圳市为例

深圳市是我国最先探索和实施住房保障的城市。20多年来,深圳市在扩大住房保障范围、创新保障性住房供应模式和管理制度以及实现住房保障与人口、环境和产业发展相协调等方面取得积极成效。     

物权法视野下的保障性住房制度研究

我国自实行保障性住房政策以来,形成了廉租房、公共租赁房和经济适用住房为主的保障性住房制度。该制度虽然在解决低收入家庭住房问题方面发挥了重要作用,但依然有不完善的地方。尤其是经济适用住房,它是产权型保障性住房,理论界关于其房屋产权性质、是否应当给予满足申请条件者所有权是有争议的。文章主要从物权法角度,分析我国经济适用住房制度存在的问题,结合实际构建我国保障性住房模式,以此来完善我国保障性住房制度。     

推进我国保障性住房制度建设的路径选择

住房问题既是重要的民生问题,又是关系社会稳定和谐的政治问题,推进保障性住房制度建设是解决城镇居民住房问题的重要一环。要不断完善面向低收入家庭的廉租住房、经济适用住房制度;积极探索面向中低收入家庭的经济租赁住房和限价商品住房制度;充分发挥住房公积金在保障性住房制度建设中的作用;切实建立和完善保障性住房的准入与退出机制;着力完善保障性住房的政策法规体系建设。