北京

2014年9月25日，由中国房地产业协会金融专业委员会、第一财经一中国房地产金融杂志共同举办的系列房地产金融沙龙Leader Club在北京国玉新疆和田玉文博馆召开。此次沙龙研讨2个方面的话题，分别为：资本全球化时代的中国资本出海；旅游地产证券化问题的最新模式。与会嘉宾就中国资本的全球投资布局、海外投资经验、机构投资者的海外投资策略以及旅游地产分权销售等内容进行了深入探讨。     

房地产市场将面临分化

作为中国个人财富管理领域的研究和实操者,房地产市场是笔者绕不过去的话题。中国人财富配置最重要的领域就是房地产市场。因此,多年来一直在观察和跟踪中国房地产市场的沉浮。故不揣浅陋,将笔者对2015年及之后几年房产市场未来趋势的看法与大家做个分享。中国的房地产市场,终于在犹犹豫豫、跌跌撞撞中度过了多事的马年。在接下来的羊年及以后的岁月中,中国的房地产市场又会有怎样的表现是大家十分关心的话题。对中国2015年及未来一段时间房产价格的趋势,笔者有以下观察和判断。     

房地产成了赌博经济

住房问题当今被中国老百姓视为最大的民生问题之一，2010年“两会”，房价问题成为最受关注、最热的话题，关于房地产、房价问题的提案占了“两会”提案的一半，可以说，楼市的疯狂似乎已经到了“难以容忍”的程度。温家宝总理在政府工作报告中也表态，要坚决遏制房价过快上涨势头。     

中国的房地产问题到底出在哪

很多年里．中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。随着迪拜世界债务事件的爆发和中国电视剧《蜗居》的播出，不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。感到忧虑甚至恐慌的是政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的最大隐忧；而感到愤怒的是民众，因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。     

诚人谦和追求卓越——访和乔集团苏文源总经理

中国经济的持续快速发展，为我们的各项改革和提高人民生活的水平与质量提供了良好的基础条件；住房分配制度的变革，开启了中国房地产个人消费市场的大门。面对发展中有13亿人口的中国，巨大的市场可望空间使各路诸侯纷纷涌人，其中也不乏鱼昆珠者趋之若鹜。对于一个调高速发展的初期市场，还存在着许多的问题，如市场供需例的失衡、资源配置混乱与低效、投资理念的错位、缺乏信誉等，这些现象对市场的发展和消费者的利益都是不利的。如何以一个理性的思维来面对中国房地产市场、进入中国房地产市场、开发中国房地产市场和经营中国房地产市场，是理论界和实业家们所共同关心和重视的核心问题。为此，我们采访了台资和乔集团总经理苏文源先生。     

中国的房地产问题到底出在哪

很多年里,中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题,而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。随着迪拜世界债务事件的爆发和中国电视剧《蜗居》的播出,不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来,或者忧     

理性面对外商在华房地产投资

按照中国加入WTO后在建设领域的承诺：在房地产业，除高档房地产项目（高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等）不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面，包括房地产估价、物业管理、中介服务等，允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机，外商一致看好中国快速发展的房地产市场，在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来，中国加强房地产市场宏观调控，推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革，境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇，通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。     

中国房地产金融现状和发展前景

中国房地产金融对支持房地业快速发展起到了重要作用，但存在金融创新不足、金融风险较大等问题，需要进一步完善房地产金融市场，加快金融创新，维护金融稳定，支持房地产业的健康发展。     

地产泡沫不可持续

中国的房地产到底有没有泡沫?地产调控政策效果如何?房价是否能降到合理的价位?这些恐怕是中国老百姓当下最关心的话题,2010年9月27日,在<大众理财顾问>联合恒生银行举办的"财富管理讲座"中,著名经济学家向松祚对这些问题表达了自己的看法.     

中国房地产金融——全球领导力游学之旅暨2015全球房地产金融峰会(纽约站)

9.9上午驱车前往纽约方向,参观西点军校。下午美国最大房地产商之一老板办公室私人会晤。美国老钱的拥有者和继承者,和中国房地产行业高层对财务管理以及财富继承等话题进行深入沟通。9.10上午参观纽约证券交易所。座谈会一赴美上市流程以及中概股票未来发展。漫步华尔街,与代表"力量和勇气"以及"牛"市象征的铜牛合影。参观美国标志自甶女神像。     

六大策略应对当前楼市

文前提要：当前房地产市场又进入了一个比较敏感的时期。经历之前3个月的“小阳春”之后，市场并没有停止上升的步伐，于是捂盘、惜售、提价等现象时有发生。面对市场上各种各样的现象，购房者应该如何应对？本刊在此将就这个话题提供一些解决思路，供读者参考。     

入世后农行的房地产信贷业务

入世，意味着中国金融业的逐步开放。面临开放的外部环境，农行内部机制、体制等方面受到前所未有的挑战，这种挑战的实质是农行不仅要与其他国有银行、国内新兴银行继续展开全方位、多层次的竞争，而且要与外资银行在国际竞争力上进行较量。因此，提高农行自身的国际竞争力和盈利能力是关系到农行生存和发展的大问题。     

中国房地产市场繁荣背后:原因、风险及对策

随着中国房地产业的持续升温，房地产问题逐渐成为业内外人士关注的焦点。笔者对该问题作了深入分析，将房地产过热原因归结为八大因素，并就房地产过热对宏观经济带来的风险进行了分析，最后对如何治理中国的房地产泡沫问题提出了一些对策和建议。     

中国房地产市场与国际融资的猜想

要改变目前中国房地产业融资结构的不合理现状，就必须实现房地产融资的多元化，应当朝上市融资、股权融资、信托计划等直接融资方向大力发展，但是，如何运用这些在国外很成熟的融资渠道，还需要更多的交流、探讨和改进，使之适用于中国市场，并寻求政策导向与其无缝结合，推动中国房地产行业的可持续发展，规避金融风险。利用外资，又要防范外资的大进大出背后容易引发的问题，故一定要有风险防范意识.     

全国九大城市房地产开发投资问题探究

从计量分析中国35个大中城市房地产开发投资潜力，从重点分析房地产开发投资10强城市近10年房地产市场发展水平以及开发投资的特点，我们现在来总结中国房地产开发投资所面临的问题，并提出相关的建议。     

内地房企为何钟爱到港上市

随着中国宏观调控的逐渐深入，中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策，对房地产开发商造成的资金方面的影响是致命的，尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的新政，更是减少了开发商通过银行融资的渠道，在这样的情况下，国内许多房地产企业对资金的需求变得更为急迫。而对于上市的房地产公司来说，由于整体融资能力较强，资本运作水平也比较高，反而成为本轮房地产调控中的受益者。[第一段]     

稳定房价的“组合拳”解析

今年3月，央行出台了提高住房货款利率和首付比例政策，财政部官员也表示，将开征房地产税，以调节房价。近日，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件。房地产公共政策的调整和可能的调整引起了各方利益主体的博弈。究竟该如何解读这些房地产政策?政府该不该调控房价?它对现存利益格局会产生怎样的影响?房地产市场如何实现健康发展?本期话题中，武汉大学经济学博士孙兴全、段永红、吴传清就此进行了分析。     

对调控房地产的三思

中国房地产经过十多年的高速发展，在加快城市建设、改善人居环境，增加就业，带动相关产业发展方向做出了巨大贡献，目前已达到了相当高度。但在近几年快速发展过程中，产生了如局部投资过热、供应结构失衡、房价增长过快、市场秩序紊乱等矛盾，正是在这一社会历史背景下，近年来中央开始对房地产行业进行宏观调控。笔者认为中国房地产业必须解决三大问题。     

“黑天鹅事件”正在发生——“变革与未来”中国黄金珠宝高峰论坛全国巡回讲演西安站活动举办

7月4日，“变革与未来”中国黄金珠宝高峰论坛全国巡回讲演西安站活动在西安举办。本次活动上，中国黄金报社社长李清飞做了“变革正在发生”的主题演讲，与西安业界分享了行业目前发生的问题与未来的发展方向等话题。     

养老金入市需要厘清几个问题

近期，有关养老金入市的话题再次受到各方关注。此话题发轫于2011年8月中国证监会研究中心提出要打造“中国版的401K”计划，引导中国养老基金等长期资金入市；2011年12月在中国社科院社会保障国际论坛上，有关基本养老保险基金（第一支柱）市场化投资的话题再次成为焦点；而与之相呼应，