念房地产企业财务管理风险及防范措施

近年来．随着我国房地产企业进入前所未有的高速发展阶段．成为拉动经济增长的支柱产业，房地产企业已成为公众关注的热点，我国已有超过4万家房地产开发公司，但随之而来的是由高资产、高负债带来的巨大财务风险。这些风险已经成为很多房地产企业必须面对并且加以解决的棘手问题。由于房地产企业经营所具有的复杂性和多样化，因此，对于财务管理提出了较高要求。基于房地产企业的发展现状，为加强房地产企业财务管理．     

房地产业务受阻考验凯德集团综合实力

经历多年"高杠杆"推动的"高增长"后,房地产业如今已进入"慢时代".传统的房地产开发模式已经很难适应和满足中国城市发展的需要,龙头房地产公司纷纷寻求转型突破,这一点在房地产龙头企业凯德集团上表现得尤为明显.     

地产开拓生态发展新时代 生态突围 绿意盎然——房企迎来绿色转型新机遇

伴随着经济发展基调、政策以及行业自身发展的转变，房地产行业告别快速开发、高速增长的房地产“黄金时代”，来到发展拐点。一方面，行业发展增幅将逐步收窄；另一方面将会有更多新的机遇进入视野，业内对房地产行业未来发展有了更深层的思考。     

房地产价格、经济杠杆与金融系统性风险

经济杠杆在房地产价格与金融稳定的关系中起到不可忽视的作用。基于1997—2017年44个国家和地区的面板数据,合成金融系统性风险综合指标,构建门槛向量自回归模型,检验房地产价格对金融系统性风险的非线性影响。结果表明,房价对金融系统性风险存在门槛效应：低杠杆下,房价上涨有利于金融稳定;中杠杆下,房价上涨促进风险累积;高杠杆下,房价上涨加速金融系统性风险。并且稳健性检验结果一致。当前中国经济杠杆已处于中杠杆向高杠杆转移的区间,个别地区已经跨进高杠杆区域。由此,在当前受疫情影响经济增速下滑的阶段,应该坚守“房住不炒”的原则,不放松对房价和杠杆的调控。     

进入房地产行业的多元化方式与提高企业绩效

多元化战略一直是企业管理人员所关注的。本文选取了沪深两地在2001—2008年新进入房地产业的119家上市公司,运用Wilcoxon符号秩和检验和面板分析的方法对比研究它们在进入房地产行业前后的业绩变化。结果显示,这种面向房地产的多元化对企业的绩效是不利的,在进入房地产行业当年和之后1年企业绩效虽然有所下降,但不显著;而在进入之后第2年,企业的业绩有显著的下降。同时,研究也发现在这些实施房地产多元化的公司中,杠杆系数和负债规模是与企业绩效呈显著负相关的。     

进入房地产行业的多元化方式与提高企业绩效

多元化战略一直是企业管理人员所关注的。本文选取了沪深两地在2001—2008年新进入房地产业的119家上市公司,运用Wilcoxon符号秩和检验和面板分析的方法对比研究它们在进入房地产行业前后的业绩变化。结果显示,这种面向房地产的多元化对企业的绩效是不利的,在进入房地产行业当年和之后1年企业绩效虽然有所下降,但不显著;而在进入之后第2年,企业的业绩有显著的下降。同时,研究也发现在这些实施房地产多元化的公司中,杠杆系数和负债规模是与企业绩效呈显著负相关的。     

房地产行业步入显著调整起点

站在当前的时点展望未来,中国房地产行业正逐步进入行业显著洗牌的阶段,即将面临第一次真正意义上的大调整。之所以初步有此判断,基本的出发点是基于经营杠杆和财务杠杆的＂双高＂时代即将面临根本性转变。     

2021,房地产企业发展之路

2021年,政策基本面依然“稳”字当头,继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。未来房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。“三道红线”将持续发力,房企整体融资环境依旧偏紧,房企去杠杆、降负债已是大势所趋。与此同时,强化购房资金监管,严禁首付...     

新形势下房地产企业营销战略出路

当前,房地产行业如何可持续发展,如何开辟新领域、创新新思路、改变旧模式,是急需解决的重大问题。房地产行业现正转向高度关注开发项目产品质量、人们生活质量以及综合满意度的阶段;房地产行业粗放式发展时代已经过去,多元化建设时代已经到来。对于新形势下房地产的整体营销战略,可从以下五个方面着手。一、打造营销中心亮点营销中心是房地产商展示开发企业楼盘的一个浓缩产物,它应该具备奢华、高贵、典雅、大气之风范,让每一位来访者都能感觉到一种高贵气度,凭借气度让来访者咨询由被动变主动。打造这种高贵气度,应该做到以下几点。     

基于零息负债的高财务杠杆经营模式探析——以格力电器为例

近年来,格力电器凭借强大的品牌优势和独特的销售渠道逐渐成为电器行业中的佼佼者,在激烈的市场竞争中保持着惊人的增长速度。值得注意的是,在2012年国内空调行业处于低迷期的时候,格力电器仍然实现了利润的高速增长,巩固了行业巨头地位。与多数保持低杠杆的品牌公司不同,格力电器的负债率一直高于行业平均值,借助零息债券来提高财务杠杆,推动净资产收益率的上升。格力电器在2012年成为国内首家凭借单一品类产品实现千亿营业收入的家电企业。格力电器这种零息负债的高财务杠杆经营模式值得解析和思考。     

房地产大周期的金融视角

中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在演进之中，产业外资本进入房地产业的趋势出现逆转；房地产金融会日趋活跃。房地产将从居民财富配置的“超配资产”变成“标配资产”，房地产行业将一改过去10多年高成长的趋势性增长格局，企业的成长将主要来自于行业内的分化与整合所产生的经营效率的提高，从依赖地价与房价的上涨获得高毛利转向依赖综合开发能力的提高，完成从地产到房产的转变，最终成为以房产开发为核心的加工制造业。本书以日本在20世纪80年代的房地产市场泡沫及其崩溃为案例，试图分析其发生的机制与逻辑，探讨政府、企业应对泡沫崩溃的对策，从而总结教训，吸收经验，以便使中国的房地产市场在经济发展的过程中能趋利避害。     

2015全国物业管理行业发展报告

<正>一、前言2014年以来,我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。经济发展进入新常态,增长速度从高速增长转为中高速增长;经济结构不断优化升级,第三产业消费需求逐步成为主体;增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。坚持以提高经济发展质量和效益为中心,把转方式调结构放到更     

房地产整合营销传播新思路

中国的房地产市场经过几年高速发展之后，随着国家在金融信贷、土地供应、房地产交易行为等方面一系列政策的出台，开始进入盘整阶段。虽然还不像有人说的“微利时代的到来”，但可以肯定。消费购房更加谨慎，开发商投资也更加理性，房价增长过快的趋势已得到抑制，整个房地产行业的格局正发生着深刻的变化，行业整合成为必然，整合营销传播理念正深入楼市。     

浅谈洛阳市房地产估价行业的现状与发展

洛阳市的房地产市场经过多年积累与发展后，已从满足基本居住需求进入到满足市场消费潜力阶段。随着洛阳市住房二、三级市场的逐步启动以及洛南新区开发建设速度的加快，促使房地产市场进入了高速发展时期。房地产估价行业作为房地产业的重要组成部分，一直随房地产市场的成熟面逐步发展壮大，在整个社会经济生活巾所扮演的角色以及所起到的作用也越来越最要。 作为一名在房地产估价行业工作多年的估价师，在总结以往工作的基础上，现就洛阳市房地产估价工作的现状和发展情况谈一点自己粗浅的看法，与大家共同探讨。[编按]     

中国房地产市场的金融加速器效应分析

房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时，通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时，金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩，除应采取适度宽松的货币政策外，还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道，降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。     

如何发挥金融加速器在中国房地产市场的效应

房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时，通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时，金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩，除应采取适度宽松的货币政策外，还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道，降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。     

房地产企业财务风险分析及防范对策——以M房地产企业为例

房地产是我国近二十年来发展最迅速的产业之一,房地产行业在发展过程中往往采用高杠杆、高负债的方式迅速扩张,如果出现财务风险,不止是企业,消费者和银行也会成为受害者,因此关注房地产企业的财务风险尤为重要。以M房地产企业为例,对该企业2015-2019年的财务报表进行分析研究,识别建立财务风险评估指标体系,深度分析财务风险因素,根据房地产企业特点,提出有效实现财务风险防范和预警对策,以达到提升企业财务风险管理水平、降低财务风险的目的,确保企业健康可持续发展。     

关于房地产开发中的借款费用资本化问题

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。     

基于云架构、分布式的数智招标采购管理体系

随着国家“房住不炒”相关政策的深入实施,房地产市场进入了深度调整期,房地产开发企业开始从过去高负债、高周转、高回报的发展模式向高质量、高效益、低负债模式转型发展。在这一背景下,北京首都开发股份有限公司将提升招标采购管理水平作为降本增效和高质量发展的一项重要课题,创新融合数字化、智能化技术和先进的招标采购管理理念,构建了基于云架构、分布式的数智招标采购管理体系,提升了企业管理规范化、标准化、数字化、智能化、集中化水平,有力推动了企业高质量发展。     

自救、互救、他救——中小企业突破融资瓶颈实务之一

中小企业为什么融资难？要从自身找原因。最近某些企业破产的事例显示出中小企业普遍存在的一些问题。诸如：企业的决策权过度集中，管理模式落后，治理结构不完善；在业务上扩张过度，核心主业不突出、项目无回报；在融资方面未能控制融资成本，高利贷、高负债率、高财务杠杆；风险意识不强，随意担保，拖至破产；盲目投资，进入自己不懂的行业，等等。