个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的规定

一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。     

常用房产交易“避税”工具的风险

按照国家税务总局的最新规定,2006年6月1日后,个人购买不足5年的住房对外销售,按5.5%的税费率全额征收营业税(包括附加费);个人购买超过5年(含5年)的对外销售的非普通住房,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。此次房产税收新政出台后,人们对在房产交易环节如何     

调整房地产营业税有关政策的规定

2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。     

转让受赠住房的纳税筹划

一、基本政策规定 1．营业税。自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。     

谈促进住房市场效率与公平的新思路

住房市场效率与公平问题的解决，有赖于政府恰当地采取顺应市场规律的引导性住房政策。本文提出了通过对大户型商品房征收物业税、建立非盈利组织对享受住房保障者进行资格审核、向中低收入家庭发放住房补贴等措施，引导住房商品供给结构与社会居民收入结构自发匹配的住房市场宏观调控的新思路，并初步探讨了新思路的实施条件。     

利用税收杠杆调控我国房地产的政策措施和市场影响

2007年作为房地产业政策"执行年"任务艰巨,应加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展.目前我国土地增值税征收已从"预征"步入"清算"时代,税收新政将终结囤地谋利时代,清算将不加重购房者负担.强化税收杠杆作用还有其他选择,如住房金融市场应加大改革力度,加强对物业税的制定,按家庭征收个税应成为政策导向,严格监控加大对房地产涉税违法的打击.     

浅析推进房屋征收 促进城市经济发展

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月19日起施行,做好房屋征收工作,抓好城镇化带动战略,事关我国"十二"开局之年城镇建设工作的顺利实施。为尽快启动房屋征收工作,建议从以下几个方面开展工作:加强宣传贯彻学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》;尽快组建房屋征收机构和实施单位;各地尽快启动与《征收条例》相关配套政策及文件的起草工作;认真落实房屋征收与补偿工作社会稳定风险评估;房屋征收成本或将提高,加快保障性住房建设力度,保持住房价格的相对平稳的压力增大;加强对房地产评估的管理。     

政府保障性住房建设与管理的财政思考——以嘉兴市为例

嘉兴市推出的保障性住房的财政补贴方案包括经济适用房、公共租赁房、廉租房三种,在财政扶持保障性住房建设方面还存在制度缺陷、实物保障的退出机制难以执行、集中建设导致入住后管理困难、资金来源单一等问题,解决这些问题的措施是逐步改变经济适用住房保障模式、保障性住房＂改建为买＂、构建多层次的保障性住房融资机制、改革城市有机更新中征收补偿方式和积极探索保障性住房建设新模式等。     

我国房地产保有税制度改革的主要制约因素及对策研究

分析了我国房地产保有税制度改革的主要制约因素，提出我国应建立房地产保有税制度改革导致的地方财政收入缺口的填补机制，对改革前已购住房和改革时房地产开发项目中尚未销售部分实行相对优惠的房地产保有税征收政策，通过加强监管和淡化限购政策降低金融风险，以年租价值作为房地产保有税征收的基础。     

农村土地征收过程中住房利益第三人的保护研究

虽然宅基地使用权长期被限制流转,但现实中农村房屋的抵押转让等行为却在法律之下悄无声息地进行着。因此,在农村土地征收过程中,第三人在农村住房上所享有的利益无法得到有效保护。本文在2014年"两会"提出加强土地流转策略的背景下,就现有不利第三人利益取得问题进行分析,并通过借鉴城市住房与城市住房流转的经验,提出相关解决建议。     

加强住房营业税征收管理有关问题的规定

各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。 一、2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。     

常用房产交易“避税”工具的风险

按照国家税务总局的最新规定，2006年6月1日后，个人购买不足5年的住房对外销售，按5.5%的税费率全额征收营业税（包括附加费）；     

江苏省居民住房购买力差异及成因简析

本文运用江苏省各市的近六年(2000-2005)商品住宅价格的有关数据,从时间、空间角度分析了不同区域、不同阶层居民的住房购买力差异情况,并指出人口、就业、效率与公平、地区经济发展不平衡所引起的居民收入分化问题是导致居民住房购买力差异的主要因素。简要提出了遏制房价非理性上涨与缩小住房购买力差异的对策,如加强廉租房建设、征收房产物业税、取消财政分权制、控制垄断、提高中等收入者的比重等。     

关于房地产税的几点思考

20世纪80年代我国住房制度和城镇国有土地使用制度改革以来,房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以对房地产征税的理论依据为起点,通过对房产、地产以及房地产征税依据的分析,对房产地产合并征收房地产税进行探讨。     

江苏省居民住房购买力差异及成因简析

本文运用江苏省各市的近六年(2000-2005)商品住宅价格的有关数据,从时间、空间角度分析了不同区域、不同阶层居民的住房购买力差异情况,并指出人口、就业、效率与公平、地区经济发展不平衡所引起的居民收入分化问题是导致居民住房购买力差异的主要因素.简要提出了遏制房价非理性上涨与缩小住房购买力差异的对策,如加强廉租房建设、征收房产物业税、取消财政分权制、控制垄断、提高中等收入者的比重等.     

我国国际租赁税收制度存在的问题与重构

我国税法对国际租赁的征税存在着重大缺陷,其根本原因就在于对租赁性质的认定。对跨境经营租赁,应当征收预提所得税,不再征收进口环节税;对跨境融资租赁,应当对租赁中的利息部分征收预提所得税,对租金中的货物价款部分分期征收进口环节税,以消除现行税制的缺陷。     

中法公益征收制度之比较

公益征收关涉公民财产权的宪法保障。由于我国公益征收制度的不完善,引发了一系列的纠纷。纠纷主要集中在征收是否为了公共利益、征收程序是否公正和补偿是否公平这三个方面。通过对中法两国公益征收制度这三个方面的比较,检视我国公益征收制度的缺陷,为其进一步完善提供借鉴和指明方向。     

加强住房营业税征收管理有关问题的规定

一、各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。 （一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。 （二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人中请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。     

房地产税收入模拟测算及稳定性分析——基于中国家庭追踪调查数据

新一轮的房地产税改革试点即将进入落地阶段,房地产税征管的实操性问题随之而来。不同的房地产税征收方案直接影响税收稳定性和政策可预测性。本文基于中国家庭追踪调查数据模拟测算各省份在固定税率和浮动税率情境下房地产税收入,并对比无减免、首套住房减免、人均价值减免、人均面积减免四种征收方案下的税收稳定性。研究发现：房地产税收入稳定性呈现明显的地域性差异,相较于无任何减免方案筹集方式,采取一定税收优惠筹集的房地产税收入更稳定;按照人均价值减免方案,大多数省份可以筹集相对稳定的房地产税收入;按照浮动税率征收的房地产税收入,比按照固定税率征收的房地产税收入波动更小。     

中美征收法律制度之比较

国家征收是政府通过国家权力强制取得财产所有权的一项法律制度。美国联邦宪法修正案的“正当程序条款”确定了征收权的宪法渊源,其对征收权的限制体现在公共利益、正当程序以及公正补偿等三方面。美国的国家征收制度对我国征收制度的改革与立法完善具有一定的参考价值和借鉴意义。