城市房屋拆迁行政裁决制度探讨

行政裁决是行政机关依照权力机关授权,对当事人之间发生的、与行政管理活动密切相关的民事纠纷进行审查,并作出裁决的一种补充司法行为.城市房屋拆迁的合法主体包括房屋产权人、对房屋进行征收后的国家以及人民法院.在拆迁中与房屋产权人产生纠纷的只有代表国家进行征收的行政机关,它们之间矛盾的解决可以通过现有的行政复议和行政诉讼解决.开发商与房屋产权人达不成拆迁协议不是民事纠纷,不存在行政裁决的前提条件,因此城市房屋拆迁行政裁决没有存在的必要,应废除该制度,但行政裁决作为一种独立的解决特定民事纠纷的制度应保留并完善.     

城市房屋拆迁行政裁决制度探讨

行政裁决是行政机关依照权力机关授权，对当事人之间发生的、与行政管理活动密切相关的民事纠纷进行审查，并作出裁决的一种补充司法行为。城市房屋拆迁的合法主体包括房屋产权人、对房屋进行征收后的国家以及人民法院。在拆迁中与房屋产权人产生纠纷的只有代表国家进行征收的行政机关，它们之间矛盾的解决可以通过现有的行政复议和行政诉讼解决。开发商与房屋产权人达不成拆迁协议不是民事纠纷，不存在行政裁决的前提条件，因此城市房屋拆迁行政裁决没有存在的必要，应废除该制度，但行政裁决作为一种独立的解决特定民事纠纷的制度应保留并完善。     

法定代表人签名引发的投诉

案例某公路项目土建工程招标进行资格预审,某资格预审申请人的申请文件由委托代理人签署,其按照资格预审文件的规定办理了经公证的授权委托书,并在该授权委托书之前出示了法定代表人身份证明。不过,该     

借您一双慧眼把好购房质量关

许多购房者在购买房屋时,除了要考虑价格因素,环境因素外,问得最多,也最关心的一个问题就是房屋质量关。然而,作为普通购房者,缺乏质量鉴定专业知识,难辨房屋良莠。那么,下面就教您几招,让非专业的您专业起来,借您一双慧眼,让您把这纷纷扰扰     

《婚姻登记条例》实施后 共有房产按揭效力分析

问题的提出目前个人住房按揭贷款的操作中,通常的做法是首先由开发商进行阶段性保证,待所购房屋建成,房屋产权证书办妥后,以所购房产进行抵押担保。以共有房产设定抵押担保,涉及共有人同意问题。共同共有最常见的情况是夫妻共有。按照司法解释,在个人住房按揭贷款中,如果借款人     

西安：发放个人购房补贴

《西安市个人购房财政补贴资金发放的实施办法》2008年12月17日正式出台,凡符合条件的购房者即日起可在西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心等部门按规定领取相应的购房补贴。     

中国经济不会短期内全面复苏

如果国内房地产市场没有经过这轮调整，就认为中国经济下行的风险已经缓解，这是得了“政策急躁症”，因为它与现实相去很远。     

购房白皮书

个人购房不外乎两个目的:或举家居住,或图增值获利。不管哪种情况,由于涉及金额巨大,购房者都应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。因此,凡欲购房置业,必须要注意以下九大因素:第一,购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。     

石油企业房屋产权产籍管理现状及存在问题分析

石油企业房屋产权产籍管理,基本上还停留在过去的管理模式上,跟不上市场发展的需要。非法交易、私下买卖房屋、拒不办理过户等突出问题日益增多,严重影响了房屋产权产籍管理的严肃性、准确性。     

防范住房抵押贷款风险促进住房消费货币化

一、住房抵押贷款的风险分析 1.抵押物(住房)自身风险住房自身风险既包括因自然灾害及意外事故(例如地震、火灾等)造成房屋在结构上的损坏,也包括由于债务人对住房使用不当,维修保养不及时造成房屋寿命的缩短,以及由于房屋外型、平面布局、室内装饰等随着时间推移日趋落伍,造成住宅提前结束使用而发生的无形损耗。前述风险除房屋财产的意外损坏,可通过债务人对抵押物住房的财产保险加以防范外,其余诸多不确定的风险损失,在贷款签约时都难以准确测算和有效防     

浅谈住房反向抵押贷款

住房“反向抵押贷款”——即通常意义上所说的“倒按揭”养老方式，近年来开始进入国人视线。何谓反向抵押贷款：反向抵押贷款是指在已拥有房屋产权的老年人群体中推行的“抵押房产领取年金”的寿险服务。将老年人房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构。相应的金融机构对借款人年龄、预期寿命、房屋的现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价减去预期的折损和预支利息，按人的平均寿命计算，     

中国楼市危机的根本出路:建立购买者对房价的公信度

购房者对现实房价的不信任是楼市在各级政府相继出台政策后依然低迷的根本原因。要解决楼市低迷问题,需建立购房者对房价的公信度,科学核定楼房综合建安成本及利润值。这也是彻底解决政府在房屋开发中的职能定位问题和控制房地产开发过程中各种腐败行为的根本途径。     

政策市退潮:再辩车市拐点论

<正>今年1季度,中国车市在1、2、3月份走出了一个大大的"V"字形,这使今年的车市情况充满变数。就在提高二套房贷款政策出台,许多购房者中止签约,期待楼市拐点到来时,一些购车者也捂紧钱包,等待车市拐点出现。     

易宪容：住房预售制度该废黜

住房预售制度是香港人的一种发明，它能够顺利发展，最为重要的是有一个完善的法律体系、健全的信用市场及严密的房地产市场监管制度，如果不是这样，房屋预售制度肯定会面临着巨大风险。由于这个制度巨大风险的存在，在欧美发达的市场体制下，几乎都没有房屋预售制，即使有也是在严格监管制度下得以存在。     

石家庄：加强政府采购代理机构监管出新规

河北省石家庄市近日正式发布了《关于政府采购招标代理机构报送人员花名册和规范抽选授权委托书的通知》（以下简称《通知》），力求进一步加强对采购代理机构的监管。     

招投标活动中法定代表人授权委托书的正确授权及注意事项

一、案例 2008年,笔者负责重庆市某重点工程所需26台各型电梯招标项目。评标结束后,杭州某知名合资品牌电梯制造商被评委会推荐为货梯分包第一中标候选人。招标人在审核该中标候选人投标文件后。提出该中标候选人的法定代表人授权委托书与投标文件所盖公章不符,认为投标人资格主体有问题,要求取消第一中标候选人资格。     

关于哈尔滨市属企业存量安置房资产盘活的对策研究

<正>安置房属政策性房产,是政府实施城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被征收人进行安置所建的房屋。经统计,截至2020年8月,全国已建成安置房266万余套,有效满足了被征收人房屋产权调换的安置需求。经了解,2011年国务院印发《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来,除原有异地产权调换的安置方式外,被征收人可选择直接获得货币补偿,并自行选择购买商品住宅。货币化安置方式客观上消化了大量的库存商品房,     

楼市调控的未来走向

如果现在松动调控，那前期的楼市调控将前功尽弃，投资投机性购房者势必迅速卷土重来，房价立刻会出现新一轮报复性大涨，楼市泡沫和整个经济的风险将大大增加。     

规范二手住房市场中介机构问题研究

人们的消费是有层次的，住房消费也是有层次的。以沈阳第五届房地产交易展示会为例，共签约房屋面积150万平方米，其中二手房占89．9％，二手房的关注度为最高。因为对钱袋本来不鼓的普通购房者来说，购一套房型不用太大，但功能齐全的二手房，可能更合适些。为了满足住房消费的需要，我们有必要研究二手住房市场中介机构存在的问题及其对策，规范住房市场，营造良好的交易环埔。     

怎样保护蚕种越冬

怎样保护蚕种越冬柞蚕蚕种在越冬期间怕冷怕热，又怕异味，保存期间如果稍有疏忽，就会使蚕种遭受损失，直接影响来年蚕茧生产。怎样保护好越冬蚕种呢？首先要选好蚕种保护室，不要把蚕种直接放在住人的房屋里、保护室要选在地势高、干燥、坐北朝南的屋子里。屋子要有利于...