企业在签订合同时应注意的几个问题

<正> 市场经济是法治经济、契约经济,合同是商品经济的产物,是商品交换的法律表现形式。在现代企业的经济往来中,企业交易更多的是通过合同实现的。签订合同是合同成立并发生法律约束力的前提,没有这一法律行为,当事人之间的权利和义务关系就不能发生,合同也就不可能存在。因此,签订合同是建立合同法律关系的基础,它对于确定合同是否有效,能否履行,当事人     

武汉市个人承包医药网点令人堪忧

近两年,武汉市医药流通企业新成立了大量的经营网点,这些经营网点大都是职工个人承包,由于发展过快、过猛,还没有形成一套完整有效的管理措施,出现了一系列亟待解决的问题,主要表现在:一、企业与承包者签订的合同不完善1.企业与承包者签订合同时,只包一个上交利润额,而利润上交还得由企业缴付所得税,合同中没有国家资财的保值、增值情况等款项。2.有的承包人原来是企业业务骨干。在承包经营网点后,合同没有规定其交出业务关系,致使企业原有的业务关系被承包人带走,影响企业正常销售。3.合同中没有奖惩措施。对没有完成利润指标和发生亏损的网点承包人无法采取惩罚措施。有的人经营情况不好就一走了之。     

银企债务损失的经济学分析

一、不完全契约与金融交易 契约,亦称合同、合约或协议,作为一种文本表达方式,契约较为规范.在经济学中,所有市场交易都被看作是一种契约关系,并将此作为经济分析的基本要素(科斯等,1999).从根本上说,人们的经济活动都是借助契约进行协调和激发的,每一次交易都是一个特定的契约安排.在实际生活中,交易各方制定和执行的契约往往具有不完全性,总包含缺陷和遗漏,总有模棱两可或含有歧义的规定.也就是说,实际达成的契约无法包罗所有未来可能发生的不测事件;无法列明在所有这些事件出现时缔约当事人必须采取的相应行动、应有权利和应尽义务;无法用准确的语言描述各种状态;很难通过第三者(如法院)确定哪一方违约,并按规定执行处罚.     

对这样的合同防着点

“一边倒合同”。在一些企业中，尤其是乡镇企业、私营企业中，与劳动者签订合同，事先不向劳动者宣传《劳动法》的有关权利、义务关系和劳动合同的内容，也不与劳动者协商合同有关条款，而是片面地从企业一边的利益出发，严重违反劳动合同订立所应遵循的平等自愿、协商一致的原则，制订“一边倒合同”，在合同中只规定和强调劳动者应承担的义务和用人单位的权利，而对用人单位的义务、劳动者的权益方面的内容规定少而空，甚至没有这方面的规定。 　　“生死合同”。这种合同主要特征是劳动保险条款中有关病、伤、残、死亡的规定不符合国…     

企业业绩评价模式:评析与优化

一、企业的契约关系与激励机制 由科斯(Coase)开创的企业契约理论认为,企业是所有者、经营者、职工、供应商、客户等利益相关者一组契约的集合.这些利益相关者之间的关系是一种委托--代理关系,他们之间的契约总是不完备的.这是因为:第一、人的有限理性.人的理性是有限的,对外在环境的不确定性是无法完全预知的,不可能把所有可能发生的未来事件都写入契约条款当中,更不可能制定好处理未来事件的所有具体条款.     

定期租船合同下的船东权利——承租人未足额支付租金下的救济

在定期租船合同中,船东最重要的权利之一就是要求承租人准时足额支付合同项下规定的租金。一旦承租人没有完全履行此项义务,船东通常都有权撤船或中止合同义务。但是,船东的该项权利并非是不受限制的,通常在船东没有履行合同规定的程序而进行的撤船和中止合同义务反而会产生违约的责任后果,而且对于船东该项权利的限制也讨论不多,这就是该文章所涉及的内容,并结合国际常用标准合同和英国法进行进一步探讨。     

格式合同,不容“霸王“条款

消费者投诉最为集中的是商品房、医疗、电信、供电、房屋租赁等消费领域,我们在参与消费者协会对10家企业的12种格式合同使用情况的调查时发现,有多家提供商品或服务的合同由提供方出。有的经营者在格式合同中故意对一些重要条款作出模棱两可的规定,并将合同条款的解释权归自己。一旦发生消费争议,经营者往往作出有利于自己的解释;有的经营者在运     

谁绑架了银行

上海的退房风波从表面上看是购房者和开发商之间的关系,而实质是购房者和银行之间的关系,因为很多购房者都称如果开发商不肯退房就停止按揭供楼。我们浙江省工商管理局和浙江省建设厅联合制定的标准版本的2000合同中并没有退房赔3%一说,我不知道上海的退房赔3%一说从哪里来,我们浙江省的规定仅仅是按《中华人民共和国消费者权益保护法实施办法》的第28条,比如说有质量问题、延期交付、变更、办不出产权证等等可以作退房处理,不知道上海的情况。如果开发商确实没有退房这样的合同条款上的约束,开发商完全可能选择不退,那么银行就被胁持、被绑…     

合同在企业内部管理中的功能

有人认为，合同是处理企业外部关系的，在进行企业内部管理时．有没有合同无关紧要，从而不把合同当作一回事。其实，这是一种认识误区。经验表明，在企业内部管理中，重视与不重视合同是大不一样的。     

增设先兆违约责任 预防合同欺诈行为

合同违约事件根据是否发生可以分为两种类型:一是客观违约;二是先兆违约。在通常情况下,绝大多数合同违约行为事前都有违约征兆,最后违约只是一个时间问题。例如,当前经济生活中比较常见的交叉违约就是一种先兆违约。如某合同一方当事人对该合同以外的债务契约或协议违约,并被相应的当事人追究违约责任,虽然对该合同还没有发生违约,但由于上述情况的发生,存在对本次合同的潜在违约。对方之所以对该合同以外的合同违约,可能一是动机不纯,打算利用合同骗买骗卖;二是本身财务状况不佳,无力履约。而这些都是继续违约的兆头。如果坐视其它债权方将违约方的财产清理完备,则本次合同的履行就更难有保证了。然而,《合同法》等一些相关法律法规还没有赋予潜在受害方大意识到将要受到对方未来违约损害时提前采取补救措施的权力。     

企业打经济官司应如何举证

当前,企业之间,企业与公民之间的经济纠纷不断增多,据不完全统计,企业经济诉讼呈直线上升势头.诚言之,打官司谁都想赢,但不少企业往往自觉有理,但打起官司来时常会输得一塌胡涂,不懂如何举证、忽视证据的作用恐怕是其中重要的原因之一.法院审理经济纠纷案件,都是已经发生过的事件、法官是人不是神,不可能预先了解案件事实,不可能一开始就了解当事人之间某种民事经济关系发生、变更、     

征地补偿方法分析

根据《土地管理法》的规定,征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。虽然在实践中地上附着物和青苗的补偿属于征地连带行为,通常需要在征地时一并处理,但在研究中它与对土地所有者的补偿并没有必然联系,完全可以作为两个研究对象。除此之外,集体农用地还普遍设定有承包经营权,由于承包关系属于一种合同关系,因此其补偿应由合同当事人协商解决,     

不完全契约视角下工程承包合同的实施机制研究

建设工程项目的组织机构在一定程度上是由一系列不同利益主体通过契约构成的,建设工程合同确定了项目的质量(功能)、期限、价格等目标,约定着不同利益主体的责权利关系,对整个工程项目的实施起着总控制和总保证的作用,建设项目的实现取决于建设合同的履行结果。根据契约经济学理论,工程承包合同是一种典型的不完全合同,在工程承包合同的履行过程中,当私人目标与工程项目目标发生冲突时,项目参与人的经济理性决定了其行为选择,即利用自身信息优势、外部环境的不确定性及合同的不完全性,采用隐藏行为、隐藏信息及敲竹杠的机会主义行为,实现其效用的最大化,这种行为在给对方带来损失的同时,也对工程项目目标的实现产生巨大的影响。因此,工程合同管理应当以工程承包合同的不完全性为考察基础,充分认识工程承包合同的不完全性才能更有效地实现工程合同管理的目标。一、工程承包合同的不完全性分析1.完全合同与不完全合同的一般理论完全合同是指缔约双方都能完全预见契约期内可能发生的所有事件,详细列明了每一状况下契约各方的权利和责任,以及风险的分配;明确规定了契约实施方式和违约后的处理程序,愿意遵守双方所签订的契约条款。完全契约能够得到自动实施,即使就契约内容出现争议,...     

论企业的剩余控制权与剩余索取权

现代产权理论在不完全合同的基础上,进一步揭示了所有权的本质。认为,所有权就是在合同对决策权没有规定的时间和地方实施剩余控制权的权利,和在合同履行之后取得剩余收益的权利。这样定义的所有权概念,更能够展示它的丰富内涵,更容易分析它的协调和激励作用,也更便利于将它融入主流经济学框架。因此,它与其他观点有着广泛的一致性和包容性。 一、剩余控制权 现代产权理论把剩余控制权看作产权的本质。或者,干脆就将它当作所有权的定义。其理由如下,实际合同都是不完全的,那么,在未预料的,或未作描述的,或不能证实的事件与行为…     

建造合同会计核算改进思考

一、建造合同准则中会计核算存在的缺陷 1．完工百分比法的适用条件不符合一致性原则。建造合同准则对企业在建造业务中使用完工百分比法的条件按照合同类型进行了区分,固定造价建造合同需要具备4项条件,而成本加成建造合同只需要具备其中的2项条件：与合同相关的经济利益很可能流人企业;实际发生的合同成本能够清楚区分和可靠计量。这就使得固定造价建造业务在与合同相关的经济利益很可能流入企业,并能够清楚区分和可靠计量实际发生的合同成本条件下也不能采用完工百分比法进行会计核算。     

英国法院如何区分雇佣合同与劳务合同

雇主和劳动之间的关系主要是由合同来规定的。在多数情况下，合同的履行比较顺利，雇主和劳动常常不需要严格按照合同行事，并且会受到一些没有合同效力的、非正式的约定和习惯的影响，这时法律被遗忘了。然而，一旦双方发生争议，最终还是要按合同的约定来解决。因此合同对于调整雇主     

企业合同审计若干问题

合同审计是依据相关的准则,对合同运行进行监督、评价的行为。企业内部审计部门,是否应对本企业合同实施审计及如何有效的监督,是一个需要在实践中不断分析总结的事。本文仅就四个问题,谈点肤浅认识。一、企业合同是否应受内部审计监督市场经济下,合同作为表现民事法律关系的形式,被企业广泛的运用,成为企业经济活动的重要组成部分和文书载体。合同运行应否受到内部审计的监督,回答应当是肯定的。国家法律有规定。《审计法》规定企业应当按照国家有关规定建立健全内部审计制度。根据《审计法》的规定,国家审计署于一九九五年七月作出《关于内部审计工作的规定》。《规定》要求内审部门对本单位及所属单位的"财政、财务收支及其有关的经济活动"进行审计;该《规定》第八条用直接举例法要求:"内部审计机构对本部门、     

亏损合同会计处理方法研究

亏损合同是企业日常经营过程中发生的对企业不利的经济事项之一,对企业的生产经营活动会造成一定的阻碍,我国企业会计准则第13号(CAS 13)"或有事项"对亏损合同的确认和计量作出了一般性原则规定,但并未给出具体的会计处理详细规定;2017年7月5日,借鉴国际财务报告准则关于收入确认的一系列最新规定,我国财政部会计司发布了企业会计准则第14号(CAS 14)"收入",新收入准则全面革新了收入确认模型,引入了合同成本概念,为亏损合同履约义务的会计处理提供了指引.本文就亏损合同国内和国际相关会计处理规定进行梳理,结合实务案例分析现有亏损合同会计处理原则,并针对不足之处提出合理的建设性建议.     

楼市热线

李先生：我家租用了一套企业的住宅(楼房),因为各种原因出租方要求我们买下房屋产权,但我们家无力购买。出租方威胁要把房子的产权卖给别人,如果他不租给我家,我们就没有地方住了。《楼市》：即使出租方将此房的产权卖给别人,也要继续履行原租赁合同。但如果租赁合同到期或租赁合同中没有约定租赁期限,那么新的产权人有权要求你们离开。华女士：我买的新房原定1月份交付,但7月份还没有交付,足足延迟了6个月,开发商对此没有作出任何表示。我能起诉要求赔偿吗?《楼市》：按照《商品房销售管理办法》中规定：未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定     

利他合同中第三人权利效力

经济关系的日益复杂使得利他合同在日常生活中逐渐普遍起来,与此趋势相呼应,各国纷纷突破"合同相对性原则",对利他合同制度作出了详尽规定。值得思考的是,不真正利他合同中是否也存在第三人权利?第三人权利的效力是什么?其正当化根据在哪里?这正是本文要回答的问题。