个人住房抵押贷款制度改革思路的探讨

在我国个人住房抵押贷款制度已开展了多年,但贷款总量却很少。为促进居民合理消费结构的形成,让住宅消费成为我国新的经济增长点,该文结合现状对当前个人住房抵押贷款制度作了分析,提出了有关个人住房抵押贷款制度改革的思路。     

国外个人住房抵押贷款提前偿还风险度量模型

本文分析了影响个人住房抵押贷款的提前偿还因素,介绍了国外用于度量个人住房抵押贷款提前偿还率的常用模型及相关指标,以期为我国个人住房抵押贷款证券化提供有益的借鉴。     

国外个人住房抵押贷款提前偿还风险度量模型

本文分析了影响个人住房抵押贷款的提前偿还因素,介绍了国外用于度量个人住房抵押贷款提前偿还率的常用模型及相关指标,以期为我国个人住房抵押贷款证券化提供有益的借鉴。     

浅谈住房抵押贷款资产证券化

2002年,中国人民银行提出在年内要实现个人住房抵押贷款的资产证券化工作,由此引发了各商业银行对商业性个人住房抵押贷款资产证券化的争讨,并且也取得一定成果。而对政策性个人住房抵押贷款资产证券化是否需要大力推进或如何进展等相关问题却并不十分重视。对此,笔者认为,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作同样需要大力推进,在某种程度上,政策性个人住房抵押贷款资产证券化工作比商业性个人住房抵押贷款资产证券化工作更迫切、更需要政府的支持和政策的倾斜。下面笔者就商业性个人住房抵押贷款与政策性住房抵押贷款之间关系及其重要性谈几点个人看法。     

国外住房抵押贷款风险防范研究及实践

近几年来我国个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，随着贷款规模的不断扩大，个人住房抵押贷款的违约风险正在不断增大，违约风险的防范已被提到议事日程。本文较系统地介绍了国外对借款者违约行为的研究成果以及风险防范措施，以期对我国个人住房抵押贷款的风险防范和该业务的发展有所借鉴。     

关于个人住房抵押贷款的思考

关于个人住房抵押贷款的思考周振明一、个人住房抵押贷款的基本摸式个人住房抵押贷款是借款人以自己的住房或购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。抵押贷款按不同的标准可以进行多种划分，比强，现房抵押贷款和期房抵押贷款；普通抵押贷款和加保抵押贷款；标准利率抵押贷...     

个人住房贷款的利率风险及防范

由于个人住房抵押贷款的还款期间比较长，一般都在10年到20年以上，因此同其他短期限的贷款相比，其面临的不确定性因素也就越多，面临的利率风险也就越大。从理论角度看，个人住房抵押贷款利率的确定主要考虑信贷资金的成本、准备金率、人工费用等。我国目前个人住房抵押贷款的利率是由人民银行直接确定的，各大商业银行只能按此执行，调整的空间很小。灵活性较差。因此，我国商业银行开展个人住房抵押贷款面临着利率风险。     

住房抵押贷款征收初始费探讨

一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自1992年5月上海率先推出个人住房抵押贷款以来, 个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分, 是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开展,住房抵押贷款的提前还款现象也逐步出现,提前还款给住房抵押贷款发放方--银行带来的风险已备受关注,银行对提前还款征收罚款以补偿银行损失和风险的举措一度成了媒体舆论关注的焦点。     

我国开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计

一、我国开展住房抵押贷款证券化的可行性1.信贷资金长期化趋势所致的流动性风险将推动住房抵押贷款证券化至2003年底,我国住房抵押贷款累计余额已达到12,000多亿元。个人住房抵押贷款占商业银行各     

如何申请政策性个人住房抵押贷款

如何申请政策性个人住房抵押贷款周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公民售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。北京市政策性个人住...     

基于MCLP模型的个人住房抵押贷款违约风险研究

个人住房抵押贷款一旦出现大规模的违约便会对金融体系的稳定和宏观经济的平稳运行带来很大的负面影响。通过对我国商业银行个人住房抵押贷款真实数据进行分析,分离出可能对贷款履约产生影响的个人基本情况、个人信用状况以及贷款合约等15项指标。在此基础上,使用MCLP模型构建了个人住房抵押贷款违约风险模型,并比较了MCLP模型与传统Logistic模型的预测结果,发现前者具有更高的准确度。最后,基于研究结论提出了相关建议。     

个人住房抵押贷款违约相关变量选择

文章主要从三个维度对个人住房抵押贷款违约相关变量选择进行了论述。在微观层面梳理个人住房抵押贷款违约特征变量是建立评分模型的重要步骤。文章基于借款人特征、贷款特性、房产特征三个维度构建了个人住房抵押贷款违约相关变量选择的分析框架。     

关于个人住房抵押贷款风险及防范策略的研究

我国个人住房抵押贷款虽然有了很大发展，但仍面临着各种风险。防范个人住房抵押贷款风险应该采取的策略主要有：进行房地产景气状况分析；实行用户资信评审制度；建立抵押贷款的保险和担保机制；实行住房抵押贷款证券化。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

个人住房抵押贷款何时走入百姓家

个人住房抵押贷款何时走入百姓家段庆文我国住房制度改革的目标是实现住房商品化，为了实现这一目标．就要以各种可行的方式将存量住房出售给个人、实行个人住房抵押贷款是被许多国家广泛采用，推进住房商品化进程行之有效的措施之一。个人住房抵押贷款作为住房金融的重要...     

个人住房抵押贷款的风险分析防范

随着我国经济的不断发展,住房改革的全面推进,发展住房金融已成为启动住房消费,减少商品房空置,提高住房有效需求的关键问题,作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款的发展已成为社会关注的热点。目前,我国一些金融机构已相继推出个人住房抵押贷款业务,但规模仍比较小,与市场需求尚有较大差距。这是     

房贷违约进入高峰期——规避房贷风险才能保障楼市稳定

据国外经验显示,个人住房抵押贷款在5年左右将进入违约高峰期,中国从2000年开始大规模发放个人抵押贷款至今已有5年时间,虽然目前个人住房抵押贷款仍是银行等金融机构的优质贷款,但违约现象已有所增加,为了规避个人住房抵押贷款的风险,维护金融稳定,促进房地产市场持续健康发展,北京市住房贷款担保中心和北京市法学会联合研究,完成了《关于北京市个人住房贷款担保风险管理模式研究报告》,并通过专家鉴定。     

个人住房抵押贷款阻因分析

个人住房抵押贷款由两部分组成:①公积金贷款;②按揭(即住房商业性抵押贷款)。按揭实际上是一种债务债权的担保关系,主要的参与者有个人、开发商和银行。在住房消费体系发生重大变革后,作为住房金融的重要组成部分,个人住房抵押贷款的开展无疑具有重要意义。一、个人住房抵押贷款的现状为了推动住房商品化,深化住房制度改革,启动     

个人住房抵押贷款风险管理探讨

本文阐述了个人住房抵押贷款存在的一些典型风险,贷款流程中的问题,从而提出了个人住房抵押贷款风险管理的一些建议。     

我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议

近几年来，我国房地产市场不断升温，个人购房热情空前高涨，住房贷款需求也飞速增长，自1998年启动住房抵押贷款以来，个人住房贷款规模年均增长率接近30％。截止~]2005年年末，个人住房贷款余额已达到1．84万亿元，占GDP比重的10．2％。由于期限长、流动性差，个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险，住房抵押贷款证券化已势在必行。