银行在房地产金融业务中的作用——访中国工商银行住房信贷部刘子刚总经理

随着住房商品化改革的深入，房地产业的发展成为人们关注的热点问题，其中银行的作用举足轻重，不容忽视。各商业银行，对房地产金融业务的竞争也比较激烈，为进一步了解各商业银行如何具体作用于房地产金融业务，并在竞争中求发展，本刊记者特地对工商银行住房信贷部的刘子刚总经理进行了采访，以下为具体的采访内容。     

新疆房地产金融业务发展状况研究

随着住房分配制度的改革，我区房地产业得到快速的发展，需求产生供给，与房地产业一同发展壮大的房地产金融业务从无到有，由弱到强的发展历程，可以说房地产业务的发展与商业银行房地产金融业务的发展休戚相关的。本文着重研究分析了新疆房地产金融业务发展的现状和前景，并在此基础上研究分析了进一步拓展我区房地产金融业务急待解决的几个问题。     

我国房地产业发展分析及工商银行住房金融对策建议

本文通过对我国房地产行业现状及未来发展趋势的分析，指出房地产业总体健康、持续和有序发展，但也存在投资增长较快和区域性、结构性风险等问题；当前我国住房金融业务主要存在系统性、区域性、政策调整、企业信用以及贷款总量与结构等方面的风险。随着社会经济发展和人民生活改善，房地产业将继续处于良好的发展环境。经过几年的努力，工商银行住房金融业务基本具备了规模化发展的条件，作者认为工商银行在住房金融业务发展中应坚持内控先行、集约经营、控制总量和比例、个人业务为主、可持续化和精品化发展等基本原则，并就近期的工作提出了具体建议。     

浅谈房地产企业的品牌效应

随着中国经济的迅猛发展，人民生活水平的显著提高，对住房需求的不断扩大，房地产业也在近几年内也得到了飞速的发展，并且成为国民经济的支柱产业。房地产业正经历着从量变到质变的过程，已经从产品时代进入到品牌时代。市场竞争已经发展成为品牌竞争。     

大胆探索 积极开拓住房金融业务

烟台住房储蓄银行是为适应住房制度改革和房地产业发展,经中国人民银行总行批准成立的一家区域性、股份制的新型银行。我行自1987年末成立以来,不断探索发展住房金融的新路子,促进和加快了我市住房改革和房地产业的发展。截至去年11月底,全市共设有支行11个,办事处2个,分理处3个,各项贷款余额已达到6亿多元,银行总资产已超过8亿元,成为我市住房资金的结算中心和信贷中心,办理房地产金融业务的专业银行。一、大力筹集和理顺住房资金,建立住房基金制度。我行成立后,集中精力做好这项工作,通过加强各种形式的宣传、组织专门力     

住宅金融业务发展的现状与对策

住房分配制度由福利房制度改革为贷币分房制度以后，住宅金融业务市场潜力巨大。反现住宅金融业务的现状却远远不能适应住房市场的发展。应该采取加大住房改革力度、创新住房金融业务、建立个人资信系统、培育住房抵押证券化市场、健全相关法规、开展按揭保险业务、建立抵押银行、完善二手楼市场建设和住房抵押贷款中介服务机构等措施推动住宅金融业务提速发展，以保障贷币分房制度的运行并开创银行利润新源泉。     

商业银行支持海南省房地产业发展的策略研究

本文从海南省房地产业当前面临的良好发展机遇入手,分析了海南房省地产发展所面临的一些挑战,并结合实际,提出了商业银行支持海南省房地产业发展的主要策略,如：加强宏观调控政策的贯彻与研究,及时调整经营策略,优化贷款结构;加强“龙头”企业、项目的营销力度,加快住房金融业务发展步伐;加强房地产金融创新,提升银行竞争能力等,以期为商业银行和海南房地产业的共同发展提供参考性建议。     

发展中的中国工商银行住房金融业务

中国的经济发展、体制改革及银行商业化的改革进程，将住房金融业的发展推到了极其重要的位置。学习国内外住房金融业务发展的成功经验，增进同业问的彼此了解，加强相互合作，将会为中国住房金融业务的健康发展带来许多先进的管理经验和操作技术，拓展我们的视野、启发我们的思维。本文简要介绍巾国工商银行住房金融业务的现状及未米的发展设想。     

新常态下商业银行房地产金融服务模式的思考与探索——以中原银行为例

新常态下,商业银行要顺利开展房地产金融业务,离不开深入思考与积极探索。通过分析我国房地产宏观调控政策,梳理房地产业的发展脉络,对我国房地产业与商业银行房地产金融业务发展趋势做出判断。并且以中原银行为案例,展示和分析了商业银行房地产金融服务模式的一系列探索实践。     

我国房地产业发展分析及工商银行住房金融对策建议

本文通过对我国房地产行业现状及未来发展趋势的分析,指出房地产业总体健康、持续和有序发展,但也存在投资增长较快和区域性、结构性风险等问题;当前我国住房金融业务主要存在系统性、区域性、政策调整、企业信用以及贷款总量与结构等方面的风险。随着社会经济发展和人民生活改善,房地产业将继续处于良好的发展环境。经过几年的努力,工商银行住房金融业务基本具备了规模化发展的条件,作者认为工商银行在住房金融业务发展中应坚持内控先行、集约经营、控制总量和比例、个人业务为主、可持续化和精品化发展等基本原则,并就近期的工作提出了具体建议。     

住房抵押贷款中的被迫违约风险及其评价

房地产业与金融韭息息相关。在讨论任何将房地产业发展成为国民经济支柱产业的过程中，人们无一例外地谈到了房地产金融业改革与发展的重要性。抵押贷款业务在房地产金融业务中的重要性，尤其是基于“城镇住房问题的解决在很大程度上取决于住房抵押贷款业务开展的程度”这样一个基本认帜，使得我们觉得根有必要对住房抵押贷款中的一些问题进行深入细致的研究，特别是从金融机构的角度，对住房抵押贷款中的风险进行认真的分析，以利于金融机构迅速扩展住房抵押贷款业务。     

“十五”期间建行住房消费信贷发展前景探析

“十五”期间，从宏观经济环境、居民住房需求和银行经营角度分析，建设银行住房金融业务仍有巨大的发展空间，但应处理好坚持发展与防范风险的关系。     

发挥优势 房地产市场唱主角

青岛建行，在房地产金融业务领域的市场占比一直位居第一，为当地房地产业的发展做出贡献。由于住房私有化程度的提高，以及住房二级市场的建立和发展，为青岛建行提供了许多商机。     

浅谈政策性住房金融业务的财务管理

近十年来，伴随着住房制度改革的推进和政策性住房金融业务的发展，越来越多的业内人士更加关注政策性住房金融业务的财务体制问题。《企业财务通则》和《金融保险企业财务制度》的实施，为商业银行规范经营活动中的财务收支行为，保障银行权益不受侵犯，提供了有力的法律和政策依据。但由于政策性住房金融业务的特殊性，决定其财务核算模式的多变性和多样化，这就为管理带来一定的难度。研究政策性住房金融业务的财务管理问题，对于金融业提高经营管理水平和增强防范风险意识有一定积极意义。     

我国住房金融发展和监管的误区、障碍及政策建议

从1998年起我国房地产业开始复苏以来，住房金融由于住房政策的变化和银行住房抵押贷款业务的推广而获得了巨大的发展。对于刚刚起步的我国住房金融市场，住房金融管制和金融监管政策起着关键性作用。目前我国住房金融和金融监管都存在一些误区和障碍，进一步放松金融管制、改革住房金融的监管方式，是促使住房金融良性发展、推动房地产业成为国民经济支柱性产业的制度保证。     

关于个人住房贷款信用风险防范的思考

随着住房市场的发展，商业银行个人住房贷款业务的规模不断扩大，与此同时，商业银行在此业务上的面临的风险也日益加深，因此，如何有效地解决银行面临的住房金融业务发展难题,建立健全风险防范机制，对于银行来说，显得尤为迫切。     

金融参与房地产业的有效途径

银行参与房地产,使金融业与房地产业紧密结合,是繁荣和发展房地产业的有效途径,同时,也是深化金融改革,扩展银行服务领域,发展壮大银行自身力量的重要方面。随着住房制度的改革,住房商品化将使我国房地产业有一个较大的发展,从而也将使金融业在支持房地产业的发展中起到愈来愈重要的作用。金融业与房地产业的关系金融业与房地产业有着极为密切的关系。房地产业的发展离不开金融业的支持。一是房地产投资需求量大,建设周期长,资金周转慢,需要银行发挥信用中介和融通资金的作用,为房地产开发经营聚集、融通资金,提供资金保证。二是房地产是价格昂贵的商品,实际住房     

我国房地产金融风险成因与防范机制研究

近年来,随着我国经济发展水平的不断提升、住房制度改革的推进和城市化进程的不断加快,我国房地产业呈现出了高速发展的态势,逐渐成为了围民经济的支柱产业,为保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要作用.而房地产金融业务的快速发展对房地产业的发展则发挥了举足轻重的作用,成为房地产业稳定和发展的重要保障.     

对进一步发展建设银行房改金融业务的探讨

随着房改进程的深入,当前住房资金归集使用特点以及银行房改金融业务所面临的竞争形势发生了新的变化,本文拟对建设银行今后如何发展房改金融业务作初步探讨。     

从全球金融网络化看我国网络房地产银行的发展

在美国，高效率的银行正受到网络银行的强有力竞争；欧盟国家的房地产市场已成为电子商务的必争之地。房地产电子商务充满活力，将为房地产业及电子商务本身带来无限的商机。在我国，网络经济发展很快，商业银行的信息科技创新取得新进展，并且非常重视个人金融业务，这些为网络房地产银行的发展创造了良好的条件。我国网络房地产银行，可以成立跨行业、跨系统的全国性的综合网络房地产银行；也可以利用现有各商业银行的网站进行改造，将房地产金融业务与现有银行网站融合重组、逐步完善，其业务功能应多样化、系统化。