我国新经济适用房政策的构想

经济适用房在我国目前的住房供应体系占有重要的地位，经济适用房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。近年来，我国的经济适用房建设取得了巨大的成效，但也暴露出了严重的问题。认为解决这些问题的关键在于政策创新并提出了我国新经济适用房政策的构想。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容，受到社会各界的广泛关注。近几年，经济适用房的建设已颇有成效，但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式，以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

经济适用房共有产权制度研究

经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新，针对现阶段经济适用房遇到的尴尬处境给予了新的解决办法，就经济适用房共有产权制度的一些细节问题进行探讨，针对其中争议问题提出解决办法，使共有产权制度真正成为解决经济适用房困境的可行之路。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容,受到社会各界的广泛关注。近几年,经济适用房的建设已颇有成效,但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式,以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

经济适用房制度的改革创新

本文通过对当前经济适用房制度所存在问题的内在原因分析,提出了对经济适用房制度的改革思考,即彻底取消经济适用房,建立直接补贴低收入购房者的＂住房补贴券＂制度.     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下．为解决低收入者的住房问题．国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来．有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前，国家推行经济适用房，以求解决中低收入者的住房困难，但是，经济适用房制度实施以来．暴露出各种问题不说，而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比．发现经济适用房最多也只是比商品房低30％左右．     

关于经济适用房的几个问题

经济适用房作为我国住房供给体制的一种重要方式,对改善人们居住条件起到了积极作用,但对我国商品住房市场造成巨大的冲击。分析经济适用房的性质及开发经营机制,认为最终经济适用房和商品房要走向并轨。     

经济＋适用——经济适用住房的合理定位

经济适用房政策是我国深化住房体制改革，解决中低收入家庭住房问题实行的一项战略决策。经济适用房目前似乎叫好不叫座。从经济适用房的概念、政策对象、价格、设计规划等四个方面对经济适用房进行了定位，希望通过合理的定位使经济适用房成为名符其实的既经济又适用的大众住房。     

欲解经济适用房困局 不妨走“产权共有”路子

时下，围绕经济适用房困境和弊湍的探讨一直很热烈。有人甚至提出经济适用房违反经济规律而建议政府效仿发达国家，全部实行廉租房制度。但大多数人认为，经济适用房成功地解决部分城市中低收入家庭的住房问题，事关和谐社会的建设，在一定的时期内必须坚持，否则部分中低收入者永远无法实现住房梦。关键是，如何在整体的框架下进行制度的完善。笔者认为，走政府与个人产权共有的路子，不失为破解经济适用房的困境的良策。     

从微观经济学角度看经济适用房制度

本文将简介经济适用房制度及其实施现状和存在的问题,并从微观经济学的角度探计经济适用房制度,讨论经济适用房的补贴效应、定价原则及福利损失.     

解决制约经济适用房银行按揭贷款业务发展的思考——以昆明市子君村经济适用房未开办银行按揭贷款调研为例

<正>经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对"改善民生、扩内需"有着重要的支撑作用。针对目前社会上广为关注的经济适用房银行按揭贷款的问题,笔者对云南省昆明市经济适用房、特别是子君村经济适用房未开办银行按揭贷款的情     

经济适用房政策何去何从

我国经济适用房政策推出之初,明确提出经济适用房是多层次城镇住房供应体系的主体,旨在改善中低收入家庭住房条件。但随着该项政策的深入实施,其政策缺陷和管理漏洞逐渐显露,并引发各方是否要取消经济适用房的争论。为此,中国人民银行福州市中心支行于近期就经济适用房政策的实施情况开展了专题调研。调查结果表明,经济适用房政策存在难以根除的痼疾,其实施效果与政策初衷存在较大差距,无法实现预期目的。据此他们认为,应该取消经济适用房政策,同时进行更具公平与效率的制度安排,以“人人有房住,而不是人人有房产”为目标,实行以租赁住房补贴政策为主的住房保障制度。     

浅析经济适用房制度中的委托代理关系

经济适用房计划从1994年开始实施,国家期望通过建立一批经济适用房来保障社会上的中低收入者“居者有其屋”,以保障社会的稳定和谐,然而由于经济适用房政策在开发和销售上存在着制度设计上的缺陷,导致这一计划并没有受到预期的效果,各地在适用房的完工数量、质量以及经济适用房的销售分配方面存在很大的“制度漏洞后果”,在此,我们从“委托——代理”角度就经济适用房的相关政策做分析,找出这一制度安排的不合理性并提出相关的解决政策.     

如何减少“骗购”、“骗租”行为

经济适用房开发、经营运作过程中的问题，简单地说：“骗购”、“骗租”是不确切的，实质上是个机制、体制与制度缺陷中暴露出来的问题。由此可见，现行的经济适用房运作模式，必须进行根本性改造，才能解决问题。     

浅谈经济适用房的产权问题

经济适用房是住房供应体系的重要组成部分,也是住房保障的主要内容之一。根据我国相关的政策法规,政府对经济适用房给予用地划拨等优惠政策,并对交易和售     

经济适用房成本问题探讨

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分,对平抑房价、满足中低收入居民的居住需求起着至关重要重要的作用.经济适用房要真正地实现“经济性”,归根到底取决于开发商以及政府对其成本的监管与控制.     

关于经济适用房的物业管理问题的研究

随着我国经济与社会的不断发展,经济适用房这个话题已经变得不再陌生,而经济适用房虽然对我国中低层收入的家庭起到了很大的帮助,但住进经济适用房的用户反映出很多的问题,其中最明显的就是经济适用房的物业管理问题。所以,对此问题政府是否应做出相应的改变呢,这也就成了业主们最关注的问题。     

我国经济适用房推行过程中存在的问题及解决措施

国务院于2007年8月出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中强调:住房问题是重要的民生问题,其核心是解决城市低收入家庭的住房问题。我国的具有社会保障性质的经济适用房是现阶段我国解决城市中低收入家庭住房困难的主要政策和手段,政府在制定经济适用房政策的时候,想要达到的目的是实现政府、居民以及开放式多赢的局面。但是实践证明,我国经济适用房在推行过程中存在一些问题,与政府的初衷不一致,问题日益凸显。本文着重分析我国经济适用房在推行过程中存在的问题,并提出解决措施。     

我国经济适用房推行过程中存在的问题及解决措施

国务院于2007年8月出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中强调:住房问题是重要的民生问题,其核心是解决城市低收入家庭的住房问题.我国的具有社会保障性质的经济适用房是现阶段我国解决城市中低收入家庭住房困难的主要政策和手段,政府在制定经济适用房政策的时候,想要达到的目的是实现政府、居民以及开放式多赢的局面.但是实践证明,我国经济适用房在推行过程中存在一些问题,与政府的初衷不一致,问题日益凸显.本文着重分析我国经济适用房在推行过程中存在的问题,并提出解决措施     

经济适用房能降低房价吗?——基于经济适用房供给量的调节作用分析

笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。