应彻底反思现行的经济适用房政策

最近,北京发生的通宵排队抢购经济适用房风波,引发了对经济适用房政策的新一轮批评。不过,批评者多集中在质疑经济适用房“面积过大”、“分配方式不合理”、“骗购现象严重”等,很少有人彻底反思这一政策。年初,全国政协委员傅继德先生曾提案停建经济适用房,轰动一时。但即使傅先生,也只是指出经济适用房管理不严、相关的社会诚信系统欠缺,难以达到预期效果。也就是说,经济适用房的政策还是好的,只是实际执行起来走样了。     

经济适用房政策何去何从

我国经济适用房政策推出之初,明确提出经济适用房是多层次城镇住房供应体系的主体,旨在改善中低收入家庭住房条件。但随着该项政策的深入实施,其政策缺陷和管理漏洞逐渐显露,并引发各方是否要取消经济适用房的争论。为此,中国人民银行福州市中心支行于近期就经济适用房政策的实施情况开展了专题调研。调查结果表明,经济适用房政策存在难以根除的痼疾,其实施效果与政策初衷存在较大差距,无法实现预期目的。据此他们认为,应该取消经济适用房政策,同时进行更具公平与效率的制度安排,以“人人有房住,而不是人人有房产”为目标,实行以租赁住房补贴政策为主的住房保障制度。     

浅析中低收入居民住房保障体系中的财税政策

2004年9月的《中国社会保障现状和政策》白皮书中指出：中国政府积极推进以住房公积金制度、经济适用房制度、廉租房制度为主要内容的住房保障制度建设,不断改善居民的住房条件。本文主要从财税政策的角度出发,分析了当前我国住房保障体系中存在的问题,并提出相关建议。     

对经济适用房成本核算的几点思考

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房.但是,经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题.本文从经济适用房成本核算与定价机制的矛盾入手,对经济适用房成本现状进行了调查与分析,找出了经济适用房建设过程中存在的问题,同时提出如何降低经济适用房建设成本的建议.     

从微观经济学角度看经济适用房制度

本文将简介经济适用房制度及其实施现状和存在的问题,并从微观经济学的角度探计经济适用房制度,讨论经济适用房的补贴效应、定价原则及福利损失.     

构建我国低收入家庭廉租住房保障资金支撑体系的探索

近几年,中央高度重视中低收入家庭住房这一民生问题,本着“适度、分层次、多形式保证”的原则,有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障,基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系,但距离建设中国特色的住房建设和消费模式还相差甚远。十七大报告提出：“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。我国低收入家庭廉租住房保障体系建设离不开资金支撑体系建设。     

未来经济适用房去留之我见

针对经济适用房政策实施过程中存在的问题，从经济适用房产生的原因探析入手，分析经济适用房是否与市场经济体制相适应及其去留问题并提出自己的观点及建议。     

低收入群体住房保障及其信贷支持的过滤分析——以桂林市城镇低收入群体为例

随着我国工业化进程的加速和经济体制改革的深入,低收入人群的住房保障问题也日益突出.早在1998年,经济适用房、廉租房等相应政策就已经出台,但在全国范围内的推行却并不顺利.尤其在经济社会发展水平相对较低的欠发达地区更是如此.为了从信贷支持的角度来探究推动低收入人群住房保障的有效路径,本文以广西桂林为例,进行了相关调研,并基于桂林市房地产市场的发展水平,借助过滤理论分析桂林市经济适用房住房保障及其信贷支持情况,提出相应的对策建议.     

从各方主体的博弈分析经济适用房政策

根据亚当斯密所提出的“经济人”假设前提,每个人在面临决策选择时都会寻求自身利益的最大化,虽说这一假设过于理想和抽象,因为在现实生活中,每个主体在做出决策时都会考虑自身和外部环境等因素,从而进行比较、思考和博弈,再做出理性的选择.与经济适用房政策相关的四大利益主体,中央政府、地方政府、房地产开发商和购房者也不例外,他们之间存在的利益博弈导致政策的的执行效果与预定的目标产生偏离.而博弈的前提则是经济适用房政策的规则是既定的,至少在短期内政策的实施方案是不会变的,从而各方可在既定的规则下通过博弈来获得自身的最大利益,说到底不过是各方利益分配的结果.     

完善我国城镇住房保障制度研究

经过十几年的住房制度改革发展,我国初步建立了城镇住房保障制度,但我国住房保障制度在实施中还存在许多问题,需要从科学定位政府职能、增加经济适用房与廉租房的有效供给、完善福利住房保障体系、多渠道保障住房资金来源、制定相关的法律法规等方面,保证住房保障制度的建立与完善.     

经济适用房制度探究及实证分析

经济适用房制度是我国住房保障制度的一个重要组成部分，为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。本文从理论和实证两个方面，对经济适用房制度是否造成商品房双轨制，诱发寻租根源等问题进行了研究，并提出了相关对策措施。     

经济＋适用——经济适用住房的合理定位

经济适用房政策是我国深化住房体制改革，解决中低收入家庭住房问题实行的一项战略决策。经济适用房目前似乎叫好不叫座。从经济适用房的概念、政策对象、价格、设计规划等四个方面对经济适用房进行了定位，希望通过合理的定位使经济适用房成为名符其实的既经济又适用的大众住房。     

公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型

建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利.本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收人者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响.研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际卜有损社会福利.因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策.     

经济适用房制度的改革创新

本文通过对当前经济适用房制度所存在问题的内在原因分析,提出了对经济适用房制度的改革思考,即彻底取消经济适用房,建立直接补贴低收入购房者的＂住房补贴券＂制度.     

浅谈经济适用房的产权问题

经济适用房是住房供应体系的重要组成部分,也是住房保障的主要内容之一。根据我国相关的政策法规,政府对经济适用房给予用地划拨等优惠政策,并对交易和售     

对经济适用房成本核算的几点思考

政府制定优惠标准，并限制建设规格、购买者和价格的房产即为经济适用房，它是为了保障人们的基本生活需求。可是，经济适用房政策在实际的贯彻落实期间却暴露出来很多问题，笔者便主要针对这些问题进行了分析。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容,受到社会各界的广泛关注。近几年,经济适用房的建设已颇有成效,但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式,以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

经济适用房 政策执行存在偏差

截至2003年底,经济适用房至少解决了全国600万个家庭的住房需求。2005年6月,我们通过专业市场调查公司对北京、太原和西安的经济适用房实际使用情况进行了入户抽样调查,从政策受惠者一方了解政策执行情况。之所以选择这三个城市,主要基于以下考虑:北京是首都,是全国经济适用房建设面积较多的城市,也是当前房地产热点城市;太原曾经是经济适用     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容，受到社会各界的广泛关注。近几年，经济适用房的建设已颇有成效，但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式，以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

我国新经济适用房政策的构想

经济适用房在我国目前的住房供应体系占有重要的地位，经济适用房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。近年来，我国的经济适用房建设取得了巨大的成效，但也暴露出了严重的问题。认为解决这些问题的关键在于政策创新并提出了我国新经济适用房政策的构想。