对当前中国房地产市场的问题分析

在国民经济连续多年保持高速增长的发展态势下,中国的房地产市场开始进入一个关键时期,一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要,对相关行业的拉动作用越来越明显;另一方面房地产市场发展"非理性繁荣"背后所隐含的风险也日益显现,越来越受到各方面的关注.     

浅析房地产市场对中国宏观经济的影响

房地产业是中国国民经济的主导产业,房地产市场对宏观经济有重要影响。房地产投资和房价是房地产市场对中国宏观经济产生影响的两个代表变量。房地产投资与宏观经济的发展有很强的正相关性。房价对于宏观经济因素中的消费、投资、利率、通货膨胀都有较大影响。     

基于非参数方法的中国房屋销售价格研究

房地产市场是一国国民经济发展的重要命脉。2010年中国楼市调控频次之密集及房价的持续上涨现象更加值得我们关注。文章的分析数据来自中国国家统计局网站2010年12个月的70个大中城市房屋销售价格指数月度数据,对数据进行了聚类分析,研究房价增长的层次性。并利用截面数据及时间序列数据对新建住宅价格和二手住宅价格进行一致性检验,通过分析更加透彻剖析中国的房地产市场运行状况及各市场因素之间的联系。     

中国当前房地产市场泡沫程度研究——基于国际间数据的对比分析

作为我国国民经济的支柱产业之一,房地产业近年来得到了快速发展,在房价持续快速上涨的过程中,中国房地产市场是否存在泡沫成为广受关注的问题,同时也是学术界不断争论的一个热点.本文选取2003-2015年的相关数据,测算出我国房地产投资占GDP比重、房价收入比指标,并结合地价指数、银行信贷数据,与日本和香港地区上世纪房地产市场发生严重泡沫时期的对应指标进行对比分析,总结出我国当前房地产市场存在一定程度的泡沫,区域分化明显,一线城市泡沫度较高,建议采用供给侧和需求侧管理相结合的策略,防范房地产泡沫破裂引发系统性风险.     

简析高房价的成因和抑制对策

近年来,中国房地产市场迅猛发展,房地产业在国民经济中占据了重要的位置。但与此同时,不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力,影响了居民消费需求,不利于我国产业结构的调整,更有碍于中国经济的持续健康发展。本文将试图探讨高房价所导致的社会问题,分析其成因,并提出相应的抑制对策。     

中国一线城市与三四线城市房价走势分化的原因探究

随着国民经济的持续性发展,作为支柱产业之一的房地产行业也取得了十足的发展。特别是在"十二五"发展期间,房地产业再次成为了国民经济中最火热的产业,"房价"一词也再次成为了人们热议的焦点话题。近期,随着房价不断攀升,房地产再次成为了全国舆论的焦点,以上海、北京、广州等一线城市房价暴涨为主要态势,部分二线城市也逐渐有所抬头。而国内大部分三四线城市,房价增长相对比较缓慢,部分城市持续走低。整体上来看,特别是进入到2016年以来,国内新一轮房市保持稳步回升态势,主要呈现为"在回暖中分化、库存逐渐下降、房贷风险可控"这样一种现状。本次课题探究,重点就当下国内一线城市与三四线城市房价走势分化这一现象,发掘其内在本质、发现规律、分析原因、提出一些有助于完善差别分化类的调控措施。     

房地产泛起泡沫

房地产的快速回暖让众多持币观望者追悔莫及。 经历了持续寒冬的中国房地产市场近日呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。与此同时，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。     

房地产行业走势对中国宏观经济的影响分析

自2003年以来,中国一线城市的房价飙升的速度远远大于中国经济增长的速度,一线城市的房地产的巨大泡沫已经形成,房地产市场成了中国经济中最具风险性的因素,同时也是最可能发生剧烈变动的因素.本文通过对房价未来走势的分析来阐述这种下行走势的必然性以及它对整个国民经济可能带来的影响.     

房地产行业走势对中国宏观经济的影响分析

自2003年以来,中国一线城市的房价飙升的速度远远大于中国经济增长的速度,一线城市的房地产的巨大泡沫已经形成,房地产市场成了中国经济中最具风险性的因素,同时也是最可能发生剧烈变动的因素。本文通过对房价未来走势的分析来阐述这种下行走势的必然性以及它对整个国民经济可能带来的影响。     

货币政策应该对房价波动做出反应吗——基于中国房地产市场衰退情境的模拟分析

2014年以来,中国房地产市场经历了明显的衰退和复苏的调整过程,在衰退阶段,房地产市场总需求和总供给出现了结构失衡的局面,对经济发展产生了负面影响.如何减轻房地产市场调整对宏观经济运行的负面影响成为未来中国经济平稳发展的关键.本文从货币政策反应函数的视角出发,模拟分析在货币政策反应函数考虑和不考虑房价波动的情形下,房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的影响.结果表明:(1)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够有效减轻房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的负面影响;(2)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够显著减轻房地产市场进入衰退阶段时房价的波动程度,进而实现更小的社会福利损失.     

2011年上半年房地产市场形势分析及下半年预测

2011年上半年在不断强化的房地产调控措施作用下,非合理住房需求得到有效抑制,保障房供给量逐步增加,多数城市房价涨幅明显趋缓,部分房价过高城市出现稳中有降,房地产调控已见成效。但目前商品房销量增速有所回升,全国房价整体水平仍然较高,中西部地区及一些二三线城市新建商品住宅房价还存在上涨的动力,部分大中城市租赁市场的房租价格上涨幅度较大。下半年调控力度将继续加大,将促进房地产市场深入调整,住房价格将呈下行趋势。     

县域房地产市场调查与分析——以山西省临汾市乡宁县为例

房地产业作为国民经济体系中的重要组成部分,其健康发展直接关系到国民经济发展速度和运行质量。近年来,房地产业在国内一、二、三线城市迅速发展。随着房价的节节走高,国家的房市调控政策也随之层层推进。在这样的大背景下,作为县一级城市的乡宁县房地产市场情况又如何?有无房地产泡沫?县级小城市房地产业健康发展的路在何方?引人关注,值得探索。文章以山西省临汾市乡宁县为例,通过对辖内商业银行、城建局等单位及部分房产开发商的调查,深入分析了县域房地产市场的发展现状、存在主要问题,并提出促进县域房地产市场健康稳定发展的相关建议。     

“楼市疑云”热点追踪① 现在的楼市让人看不懂

正"与2013年整体上涨、部分城市暴涨的趋势不同,2014年以来,楼市进入一个新的阶段,即房地产市场整体呈现下行、且存在明显分化的趋势。"中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在媒体记者采访时说。一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示,目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向,市场众说纷纭。有的认为,房地产拐点已出现,房价将不断下跌。也有观点分析,城镇化建设方兴     

以金融手段调控房地产金融属性带来的泡沫

在中国房地产急速发展的过程中,泡沫也在快速积累,不断攀升的房价不仅带来了社会财富分配的不公平,也严重影响了实体经济,甚至开始吞噬制造业的生存空间.中国政府对于房价虽有几轮大的调控,但每次政策调控后,是短暂的下跌和更猛烈的反弹,并没有真正控制住房价的过快上涨,这也证明了传统的政策调控是不够的.本文立足从中国的房地产发展历史,房地产的金融属性等方面来论证中国房地产发展的必然原因,以及房价和地价的上涨逻辑,创新地提出了以大众金融手段为房地产降杠杆,如建立做空基金指数,打破房价单边上涨预期,以市场手段来调控房价,避免发生系统性金融风险.实施以时间换价格策略,逐步减少房价泡沫,构建房价和社会收入协调发展的社会.     

中国房地产市场发展趋势分析

房地产市场的发展关系国计民生。近年来,在房地产市场快速发展的同时,房价飞涨,普通民众买不起房的情况越来越突出,国家为此出台一系列调控政策,打击投机行为,抑制房价过快上升。因此,在当前市场发展状况下探讨房地产市场的发展趋势具有重要现实意义。     

收入差距对我国房地产财富效应的影响

该文使用1999年以来北京、上海、广州和深圳等房地产一线城市不同收入等级居民生活水平的面板数据,运用协整分析法检验收入差距因素对房地产财富效应的影响。实证结果表明,高收入家庭存在正的财富效应,中、低收入家庭表现为负的财富效应,整体表现为负的财富效应。对此,我国必须加快改变目前房地产业在国民经济中的支柱地位,真正控制房价上涨,避免房地产市场带来负面的财富效应。     

我国房地产发展现状及问题分析

中国的房地产业从起步到发展不过30多年时间,进入快速发展通道也就十几年,但是,这十几年来的发展成就巨大,在拉动国民经济增长,改善城镇居民住房条件等方面扮演着重要的角色。伴随着我国市场化改革的快速推进,房地产业已经成为拉动经济增长的支柱性产业。与此同时,涨幅过快的房价也大大超出了普通百姓的购买能力范围。持续高涨的房价不但扰乱了房地产市场的正常供求关系,更严重的是抑制与其相关的其他行业的健康发展。     

我国房地产开发商土地竞买是否存在羊群效应

利用面板计量方法,从土地交易价格和交易量两个维度,对房地产开发商土地竞买过程是否存在显著的羊群效应进行检验和分析,其结果:(1)我国城市土地市场中,不论土地价格上涨还是下跌,不论成交量较大还是成交量较小,开发商土地竞买皆不存在明显的羊群效应。(2)在房价增幅下降时期,开发商对市场的观望情绪具有一定的传染性。(3)土地拍卖制度实施前,全国各大城市土地价格波动存在更强的集簇性;土地拍卖制度实施后,市场竞争性加强,各城市土地价格波动更能反映当地房地产市场情况。     

房价波动对中国城镇居民消费的影响研究

随着中国城市化进程的不断推进,以及刚性购房需求的不断增加,造成中国城镇房价过高,并且目前房价问题已经成为中国经济的重要问题之一。有效地控制处于高位的房价已经成为中国政府调控的重要工作之一。由于中国地产行业的快速发展,使得地产行业与中国经济的发展极为紧密,造成这种情况的一个主要原因就是房价对于中国居民的消费有着一定的影响。但是就目前中国的房地产现状来讲,房价相对于城市居民的收入来讲过高了,并且房价不稳定,具有一定的波动,这样的情况不但会对房地产市场的消费造成一定的影响,并且极有可能造成房地产行业的泡沫产生。一旦出现房地产泡沫将会极大的影响中国经济的健康平稳发展。     

房地产业面临严酷大洗牌

最新的中房指数显示,与前几个月房价普涨不同,今年3月份多数城市指数都出现下降的趋势。中房指数系统监测的十城市中,半数以上城市的各分类物业指数跌幅在1位数以上,致使本月全国城市综合指数出现大面积回落。无疑,这与宏观调控进一步向前推进、央行加息、上调存款准备金率,以及严控外资投资房地产业筹筹政策有关……这些因素传导到房地产市场,引起地产市场的波动,使3月份全国房地产总体市场出现一些盘整迹象。有分析者认为,目前房价的下降只是房地产面临调控临界点的正常反应,而从目前宏观经济、政策法规及行政治理的整体情况来看,房地产业正面临一场严酷的大洗牌,地产商雪上加霜……