环大珠三角城市群游憩带旅游产业集聚发展路径模式——以广东山海旅游产业园区建设为例

在我国环城市(群)游憩带地区,因城市规模市场、旅游出行便捷、核心资源吸引、城乡环境差异、旅游用地宽裕等因素,成为旅游产业集聚发展的理想空间。通过对环大珠三角城市(群)游憩带上广东各市在建、待建山海旅游产业园区的实地调研及其规划文本分析,发现在南部滨海休闲游憩带与北部山区生态游憩带上,旅游产业集聚发展成为趋势,已从单纯资源景区组团式集聚(资源景区组团)发展到度假要素配套式集聚(度假娱憩综合体),乃至旅游产业集群式集聚(旅游产业园区)阶段,反映了资源、资本、智力等因素的不同作用,并在依赖资源环境、城市城镇的基础上,通过市场和政府的双重作用,促成了观光游览型、度假娱憩型、文化创意型、装备制造型等旅游产业集聚发展模式。为发挥旅游产业的规模经济、集聚经济效应,提升区域产业竞争力,地方政府需要在旅游产业规划、公共平台建设、公共服务提供、旅游用地审批等方面有所作为。     

广东滨海旅游之体验旅游开发研究

随着滨海旅游的兴起,人们的旅游需求也发生了变化,开始呈现体验旅游的特征.广东作为滨海旅游资源大省,发展体验旅游优势明显.为此,需要统筹滨海旅游资源规划,开发体验旅游项目;加强体验旅游营销,打造体验旅游服务,推动滨海旅游的体验旅游开发.     

茂名市滨海旅游资源开发初步研究

滨海旅游资源开发是海洋开发的龙头和支柱。在分析新时期滨海旅游资源开发理论的基础上，对广东省茂名市滨海旅游资源结构、开发方向与模式、开发战略对策等进行了分析和思考。     

截至到2002年6月30日为止:中地华夏咨询评估中心有限公司在北京地区完成的评估项目

1. 中关村科技园区永丰产业基地土地出让评估 2. 北京科技园建设股份有限公司北京中关村西区项目土地出让价格评估 3. 北京海淀科技园建设股份有限公司北京中关村西区周边一 级土地开发项目土地出让评估（海淀欣苑项目、大河庄苑项目、百望家园项目） 4. 北京世桥房地产开发有限公司九龙山住宅楼项目土地出让价格评估 5. 北京海湾房地产开发有限公司北京市地震局海湾科技减灾中心土地出让评估 6. 北京市惠丰华工贸有限责任公司北京市工商联合大厦土地出让价格评估 7. 北京中实恒房地产开发有限责任公司"国宾花园"二期土地出让评…     

旅游房地产业态分析——以丽江为例

业态是企业形态的简称，它是以其经营方式和经营特点在市场上表现出来的存在形态。旅游业态是一个全新的研究领域，实际上是对旅游行（企）业的组织形式、经营方式、经营特色和经济效率等的一种综合描述，是包含了业种、业状和业势三大内容的一个多维复合性概念。旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。将以丽江房地产为例，对旅游房地产业态进行分析。     

桂林漓江旅游发展的问题与对策研究

漓江旅游资源禀赋,品牌驰名中外,但长期管理体制不顺、经营机制不活,沿岸村民利益受到挤压,非法游船、无序开发等保护与开发问题突出,近年旅游收益每况愈下。推行一体化管理体制机制创新、加大资源保护性开发、完善沿岸村民参与机制以及建立健全漓江开发保护监督体系等对策措施,有利于漓江旅游可持续发展。桂林有中国旅游风向标之称,桂林正值国际旅游胜地建设,研究探讨漓江旅游发展问题具有重要的现实意义和借鉴价值。     

旅游房地产绿色开发评价体系的构建及应用研究——以南京汤山温泉度假区为例

旅游房地产在我国起步晚,开发水平落后,存在着较为普遍的不符合可持续发展理念的现象。文章尝试建立了旅游房地产绿色开发评价体系,运用AHP法对各项指标进行权重赋值,对旅游房地产绿色开发进行模糊综合评价,使得旅游房地产开发有据可依,从而增强了项目的可持续性和持续发展能力,并以南京汤山温泉度假区为例进行了实证研究。     

秦皇岛滨海地区旅游资源的RMP分析及其创新开发

秦皇岛滨海地区旅游资源的开发是河北省建设沿海经济强省中的一个重要内容。文章在分析秦皇岛滨海地区旅游资源形成的机理基础上,采用RMP分析方法,对滨海旅游资源的开发价值、客源市场、产品创新开发三个方面进行了具体的分析。创新开发的目标是把秦皇岛建设成为一个现代化、生态型、国际性的滨海旅游城市。     

红海湾打造国家级滨海旅游度假区

正目前,《红海湾滨海旅游产业园区文化旅游规划》、《红海湾经济开发区、红海湾滨海旅游产业园区产业发展战略研究》已经完成。其他规划方案也已基本形成,均完成了90%的工作量,目前还在进一步修改完善中。2012年8月,红海湾滨海旅游产业园区成功竞得广东滨海旅游产业园区竞争性扶持资金3亿元和市级配套资金3亿元,被广东省定位为滨海旅游产业示范园区,这对红海湾来说是一个历史性的发展机遇。按省、市对红海湾的发展定位,区管委会     

我国区域旅游合作中的政府间博弈

区域旅游合作过程的实质是不同开发主体之间反复博弈的过程。政府作为旅游开发的主导力量，其跨区域旅游合作目的在于实现地区利益的最大化。因此，区域旅游开发在政府之问的合作机制实质上就是区域之间行政利益的博弈过程，“博弈均衡”的最终结果将促成区域旅游合作制度框架的建立。     

基于价值工程理论的旅游不动产项目可行性分析研究

价值工程理论通过分析对象的功能和成本,并通过创新手段提升对象价值,＂以最低寿命周期成本可靠地实现必要功能＂。随着土地利用的功能复合化以及人类需求的多样化,旅游业与房地产业出现了在同一环境要素上功能重叠的现象,并发展了旅游不动产这一业态。文章通过简析价值工程与旅游不动产的发展,研究了价值工程原理应用于旅游不动产的着眼点,即功能、寿命周期成本和价值,阐述了价值工程理论应用于旅游不动产项目可行性分析的内容和要求。     

城市土地价格波动对房地产业的影响——1999～2005年中国20城市的实证分析

本文利用1999～2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究.研究结果表明房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小.在对地价与房价互动传导机制进行研究时,提出了3个传导路径,这些路径上的各个变量大都相互影响.通过分析我们还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色,抑制房价不能只控制土地价格,还应从金融支持、投资等方面着手,制定更严格的信贷制度,增加房地产交易税和提高居民可支配收入.本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极的参考意义.     

政府投资是否导致"国进民退"——基于中国各地区房地产行业面板数据的研究

在1996年至2008年中国31个省级地区数据基础上建立的Panel Data模型,表明房地产业的政府投资对私人投资产生了挤出效应。产生挤出效应的作用机制主要在于政府投资直接介入房产开发领域,在土地资源、信贷资金等方面与私人投资形成了竞争关系,政府大规模投资建设保障性住房也相对减少了房地产市场的需求,从而挤出了房地产业的私人投资。建议房地产业的政府投资应从房产开发领域转向并集中于土地储备开发领域,政府在保障性住房方面的投资应从直接建设住房逐步转向需求补贴。     

大中城市周边农地非农化进程驱动机制分析——基于中国130个城市面板数据的检验

本文收集1999-2006年全国130个大中城市的面板数据,对我国农地非农化进程的驱动机制进行了实证研究,发现就全国范围而言,非农人口的增加、产业集聚的形成、政府自身利益的推动、房地产投资的上升是导致大中城市农地非农化过程的主要原因。对大城市来说,由于需求关联循环累积因果关系的影响,产业集聚和房地产投资是农地非农化进程的主要驱动力。对中等城市而言,城市非农人口的增加才是农地非农化过程的最主要因素。因此,政府应根据不同规模城市的差别制定相应的城乡土地发展政策。     

国际旅游岛建设旅游用地生态效应调控机制研究

中国经济的迅速崛起,产业结构的高端化形势,海南岛所处的改革前沿、政治战略地位和地缘优势催生了国际旅游岛国家战略,旅游业快速发展超过人们的预期。海南沿海及周边岛屿是国际旅游岛建设的核心地区,环境相对封闭,生态系统较为脆弱。不尽合理的旅游用地规划、低效的旅游地生态效应调控技术手段和缺位的生态监管机制旅游地生态系统管理政策措施,已造成海南旅游用地的环境污染和生态破坏。文章认为必须建立海南国际旅游岛旅游产业用地的生态效应评估和生态监管机制。(1)加强国际旅游岛建设生态效应的研究,预测国际旅游岛建设生态效应发展趋势。(2)设立旅游用地生态准入制度,建立旅游用地生态效应评估机制。(3)设计生态系统管理优化范式,制订旅游产业生态效应调控政策。(4)制订旅游用地生态安全评价指标体系,建立生态安全预警模型。以有效调控旅游用地生态效应,为旅游用地生态监管、旅游产业结构调整奠定科学基础与决策依据,改善海南省生态环境质量,提高生态安全等级,提升海南国际旅游岛建设综合效益。     

土地财政制度对房地产价格的影响因素研究*

本文基于动态系统GMM模型,运用Stata软件和计量经济学方法,对2009—2015年中国15个大中城市房价水平的变化趋势进行研究。结果表明：（1）地方政府依靠土地财政和房地产维持地方财政,土地财政是导致房价上涨的根本原因。（2）在经济下行的背景下,地方政府和房企共同经营土地,地方政府试图通过做大土地财政拉动地方经济。（3）中央政府选择有利于中央政府效用水平增加的经济发展方式。所以中央政府、地方政府与房企会形成经济增长联盟共同推动房价上涨。（4）房企行为对土地财政导致的高房价具有放大效应,且作用效果在东部、中西部地区呈现明显的区域差异。本文的贡献是发现了房企行为与土地财政、房价上涨之间相互作用的逻辑关系,为找到缓解房地产价格上涨的措施提供了新的可能性。     

房价结构调整与经济结构转型

目前,我国住宅房地产价格明显偏离正常值。对房价结构的分析表明,房价结构中33.86%的资金流向了政府。经过房价结构这一隐秘机制的运行,本来属于居民消费领域的购房资金被转变为政府投资资本,导致经济结构中投资与消费之间的比例失衡。这与我国加快经济结构调整,增加消费在促进经济增长中的比重相悖。为应对上述情况,加快优化房价结构是促进经济结构转型的有力举措。     

市场化手段出让国有土地使用权的博弈问题研究——基于地方政府和房地产开发商视角

随着我国土地使用制度改革的深入和土地管理体系的日渐完善,以市场化手段出让国有土地使用权已成为政府供地的主要方式。在博弈相关理论下,招标、拍卖、挂牌出让城市土地使用权过程中,地方政府和房地产开发商之间会产生相应博弈。欲合理利用土地资源,就须规范房地产开发商行为和规避地方政府操纵土地出让价格等现象。     

住房空置率对住宅价格的影响分析

住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。     

我国房地产业投资效率评价研究

运用超效率数据包络分析方法,构建了我国房地产业投资效率评价模型,并选取了35个大中城市为样本,对其房地产业投资效率进行评价。研究结果显示,我国房地产业整体上投资过度、投资效率较低;与中部地区相比,东部沿海地区和西北地区城市的房地产业投资效率较高,均达到或接近DEA有效水平。