建立以保障民生为基本目标的房地产制度

中国正处在经济和城市化迅速发展的时期,中国的土地供求关系是人多地少,同时,房地产泡沫已显端倪,政府为了拟制房地产泡沫的危机,采取了限购政策。但是,从长远的角度来看,要实现百姓居住权,可借鉴新加坡的公共住房政策,应该建立完善以保障普通百姓居住权利为基本目标的房地产制度,建立一系列相关的土地供应、建设、配售、使用、转让配套政策,抑制房地产市场的过度投机,保持城市房地产市场的稳定发展。     

房地产泡沫对商业银行抵押贷款的风险分析

随着房地产投资和投机的盛行,我国房地产市场飞速发展,房地产价格高涨,房地产市场有泡沫存在。我国政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,投资性和投机性房地产会逐渐退出市场,在未来长期的房地产抵押期间,房地产市场存在及其大的不稳定性,给商业银行房地产抵押贷款的回收也带来了极大的风险。文章从房地产抵押估价的价值标准、估价方法使用及抵押率的确定上分析了房地产泡沫给商业银行房地产抵押贷款带来的风险。     

如何有效抑制投机性购房 防控投机性购房的国际经验及启示

抑制投机性购房,促进房地产业健康发展,任重而道远.从当前我国的房地产市场实际情形看,炒房之势业以形成,房价虚高摆在眼前,房地产凸显的泡沫毋庸置疑,这要求政策层面上必须有所行动和控制,重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然.国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴."迪拜危机"中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响,给我们再一次敲响了警钟.     

房地产泡沫的形成机理——基于行为经济学视角的分析

运用行为经济学相关理论,通过分析房地产市场微观主体从泡沫形成至泡沫破裂各阶段的心理和行为过程,探究了房地产泡沫形成的内在机理,并揭示了泡沫非理性的本质.最后针对房地产市场存在的非理性行为,提出应通过制度设计及借助税收杠杆等政策工具来规范房产交易、抑制过度投机,从而有效地防范和控制房价过度增长.     

本刊举办“地产融资与风险管理论坛”——发展商与投资商“玫瑰之约”

是投资还是投机?如何避免投资中的投机心理和“老鼠仓”行为?中国未来的发展商的角色定位是什么样的?房地产项目投资的前景如何?如何规避长期项目的风险,回避新一轮房地产泡沫?由于国家政策的鼓励和申奥成功等利好因素的刺激,房地产开发建设掀起一轮新的高潮,同时也引发新的问题、新的危机、新的思考、     

如何有效抑制投机性购房

抑制投机性购房，促进房地产业健康发展，任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看，炒房之势业以形成，房价虚高摆在眼前，房地产凸显的泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响，给我们再一次敲响了警钟。     

房地产处在“拐点”前夜

面对严重的世界金融风暴,中国楼市、股市和经济不可能独善其身。中国经济可谓内忧外患,通货膨胀和通货紧缩交织,前景不容乐观。笔者认为中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一,国内外资金在中国房地产领域的投机盛行,房地产市场已经变成投资者们的"赌场",市场风险日益积累。     

起起落落说"股"事(之三)"南海泡沫"——股市"泡沫"篇

经济学上的"泡沫",主要是指因投机交易极度活跃,股票、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨,造成表面繁荣的经济现象."泡沫"不断膨胀,总会破灭,一般来说,股市"泡沫"的破灭,往往带来财富的损失和经济的凋敝."泡沫经济"一词源于18世纪初英国的"南海泡沫"事件.它也是世界股票市场上首例由过度投机引发的经济危机事件.     

房地产投机的五大危害

有市场就有投机,合法、适度的投机行为能够活跃市场、增加税收,是市场正常运行的润滑剂。而过度投机会打破应有的平衡,引发价格不合理上涨,甚至引发泡沫。房地产投机更是如此。     

房地产政策不会引起中国经济硬着陆

中国房地产政策的主要目标是打击房地产投机,影响的主要是中国的一些大城市的房地产市场。因为只有那些大城市的交易活动中,才有可能存在明显的投机活动,而且是针对房地产的。     

关于我国房产税改革中税率设定1的思考

本文通过对美国与日本房地产泡沫的宏观审视,发现为避免本国经济衰退而采取的低利率政策是引发房地产泡沫的重要诱因。为吸取两国的深刻教训,建议在我国房产税改革中采用与基准利率联动的税率机制,该机制能在一定程度上抑制房地产投机行为的发生,保障房地产市场平稳发展。     

信息不对称与房地产泡沫

房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨,即土地和房屋价格极高,与其使用价值的市场基础价值不符部分.房地产泡沫作为房地产市场波动的主要表象之一,对国民经济的发展有着重要的影响.     

寻找房地产调控的平衡点

随着政府对调控房地产力度的加大,我国房地产市场开始有所降温。笔者认为,房地产调控政策的最大意义,正是决策者们在制定房地产调控政策时已经开始关注政策目标的选择和平衡问题,而这一问题的解决正是房地产业能否长期健康稳定发展的关键所在。结构是房地产调控三个基本政策目标（经济增长、经济结构、社会稳定）的范围包括房地产多层次供给体系、既是支柱又要防止泡沫的国民经济产业结构、政府间的财税结构三方面的内容。     

我国房地产泡沫形成机制实证研究——基于五级市场结构视角的分析

本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制，构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架，利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明，我国房地产泡沫兼有“成本推动型”、“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征。因此，根治“土地财政依赖症”、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。     

从房地产市场和政策看未来发展趋势

一、2011年房地产调控的主要政策和思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控目标和具体措施上又有新的变化和调整。从调控目标来看,政策目标逐步明确。2011年的房地产调控目标主要有两个:一是将房价控制在合理水平。二是坚决遏制房地产市场的投资、投机行为。通过"住房去投资化",挤出房地产市场特别是住房市场中的投资、投机行为,让住房真     

房地产价格增长与调控政策研究

近年来,随着房地产的迅猛发展,房地产价格持续较大幅度上涨,引起社会各界对房地产是否"过热"和存在"泡沫"的担心。在我国房地产市场中,政府必须发挥重要作用。因此,对房地产价格上涨的正确认识关系到我国政府准确把握整个房地产的客观情况,从而正确制定政府在房地产市场宏观调控政策,确保我国房地产市场持续、稳定、健康发展。     

新的调控政策可能是什么?

虽然从中央到地方政府都一再说房地产政策将会维持稳定,主要方向还是"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展",却不能阻挡人们对新政策的猜想,也阻止不了专家们"献策"。在众多猜测中,"限制二手房买卖"的说法比较有争议性。"限制投机投资性的购房需求"是当下房地产调控     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。     

浅析房地产泡沫的形成与防范

<正>按照规范的泡沫经济理论分析的思路,对房地产泡沫的形成原因,一般是从投机、预期、非理性、虚拟资本理论等几个方面进行解释,由于中国目前正处于经济转轨时期,市场经济体制正在初步建立而房地产市场还远未成熟,中国房地产泡沫的成因还有自己的特     

房地产泡沫的成因、评估与防范

房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚假的需求从而使房地产的价格虚高。房地产泡沫形成原因是银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素。房价收入比、空置率和租售比等指标是对房地产泡沫进行评估分析的重要指标。要加大金融监管力度,规范住房金融业务;强化土地资源管理,规范土地市场;合理调整房地产的供给结构,大规模地推出经济适用房和廉租房,防止房地产泡沫的发生。