欠发达省份房地产市场风险防控——以甘肃省为例

1998年我国住房制度市场化改革以来,房地产业逐渐成为国家支柱产业,对GDP的贡献、对上下游产业的带动、对地方综合财力的支撑等举足轻重,但也造成经济发展对房地产业过度依赖,从而出现金融资源错配、制造业投资被挤出、居民杠杆率过高等经济和社会问题。甘肃省作为欠发达省份,辖内14个市州绝大多数为三四线城市,房地产业整体起步较晚,市场化发育程度低,房地产市场及房地产金融的运行特点、存在问题等与发达省份明显不同。本文详细分析了甘肃省房地产市场及房地产金融发展面临的形势和问题,对下一步更好地因城施策,落实房地产业长效机制提出了政策建议。     

中国房地产业对资本市场系统性风险的贡献度研究

本文以上证房地产指数代表房地产业,以上证综指代表资本市场,从静态和动态两方面度量房地产业对资本市场系统性风险的贡献度。度量结果发现房地产业对资本市场系统性风险贡献与经济整体变动趋势一致,房地产业在2008年美国次贷危机时期和2015年中国股灾时期系统性风险贡献较大,经济平稳时期系统性风险贡献小。通过对比沪市不同类型的房地产公司,结果发现住宅地产对资本市场的系统性风险贡献最大。本文还比较了房地产业、银行业、保险业、证券业和多元金融业对资本市场系统性风险贡献,结论表明房地产业对资本市场系统性风险溢出效应最大。房地产业与资本市场之间存在紧密的相关性,是可能引发资本市场系统性风险危机的重要来源,政策制定者应强化房地产业的监管。     

消除亚健康,促进房地产业健康发展

进入21世纪,我国房地产业进入了高速发展时期。在高速发展是符合市场发展规律这一观点被提出的同时,也有人质疑其背后是不是潜藏着一定的危机。笔者通过对房地产市场现状的描述和对一些指标和数据的研究,判断现如今我国的房地产业处于亚健康的发展状态。并结合对我国的宏观背景来探讨房地产业应如何健康发展。     

我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始,我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

去杠杆趋势下广西房地产信贷风险分析与化解建议

自2017年中央经济工作会议提出防范化解重大金融风险重要任务以来,采取了去杠杆、控制房地产业等一系列重要措施,这对于高速发展中的房地产业产生了一定程度的影响。本文剖析了房地产业与银行信用风险的关联性,重点对广西房地产信用风险进行了评估分析,并结合广西房地产业发展现状提出相应化解风险的建议。     

基于SCP范式框架下的上海房地产业分析

运用产业组织理论SCP范式分析的方法,以上海房地产业数据为例,对中国房地产业现状进行研究。通过对产业集中度、建立房地产业供需曲线模型、行业利润率等方面的分析,运用回归软件对这些指标进行回归分析,并结合相关研究成果和经验的基础上,分析房地产市场的特征与发展规律,探讨如何使其更健全地发展,对得出结论进行评估和提出相应的建议。     

基于SCP范式框架下的上海房地产业分析

运用产业组织理论SCP范式分析的方法,以上海房地产业数据为例,对中国房地产业现状进行研究。通过对产业集中度、建立房地产业供需曲线模型、行业利润率等方面的分析,运用回归软件对这些指标进行回归分析,并结合相关研究成果和经验的基础上,分析房地产市场的特征与发展规律,探讨如何使其更健全地发展,对得出结论进行评估和提出相应的建议。     

银行风险与房地产风险的趋势异同与传导特征研究——基于中国股票市场的实证研究

运用标准差法、FAMA-FRENCH三因子模型法和动态因子Copula模型法等,对2015—2021年中国银行业和房地产业市场各14家主要公司股票收益率进行分析,比较两市场总体风险、系统性风险、异质性风险和市场联合违约概率,并对风险传导方向和效率进行量化检验。结果显示:两市场风险走势基本一致,房地产市场波动比银行市场更剧烈、频繁,房地产业平均系统性风险和平均异质性风险均高于银行业;两市场联合违约概率与风险走势密切相关,系统性风险和异质性风险共同作用提升了市场联合违约概率;风险在两市场间存在交叉传导、反复传导、长期传导的特征,银行业对市场稳定的影响比房地产业更大。因此认为针对银行业市场,须重点关注其可能向其他市场传导的系统性风险,从源头上提高金融系统稳定程度;针对房地产市场,既要从宏观角度把握金融市场风险,也要从微观角度警惕异质性风险。     

中国房地产市场化区域差异与发展战略研究

中国房地产业在短短十几年内经历了大起大落的发展阶段,且房地产业的区域发展极不平衡,这种畸形发育导致邓房地产市场的无序性与不公平竞争,出现了种种问题。本文以土地出让市场化程度、住宅私有化程度、住宅价格商品化程度、住房消费支出度、房价收入可比度、房地产投资多样化、房地产金融自由度、房地产投资开放度、房地产市场化整体程度等指标测算了中国东、中、西三大地区房地产市场化的区域差异,提出了不同房地产业的发展战     

2010年我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

后危机时代江苏房地产信贷业务发展态势研究

后危机时代,我国房地产及房地产信贷业务发展将面临着更多的不确定性。对商业银行而言,准确认识房地产业发展趋势进而把握房地产信贷业务发展机遇、排除风险隐患则至关重要。本课题立足江苏区域房地产市场,深入研究当前江苏房地产业特征,在此分析基础上,指出了今后一段时期内房地产信贷业务发展机遇以及可能存在的风险隐患,提出了相应的业务发展思路与对策。     

略论我国商业银行房地产贷款风险防范机制

房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产信贷是金融业的一项重要内容。商业银行贷款为高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。目前,商业银行房地产贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险,本文从这三个方面出发,对商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款业务风险进行了全面系统的分析,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。     

广西新兴城市房地产业发展趋势研究

本文通过对广西新兴城市房地产业发展分析，结合全国新兴城市房地产业发展特点进行总结。总结出广西新兴城市房地产市场具有发展潜力大、发展迅速、房地产市场发展正处于高速增长期、房地产业对广西新兴城市经济增长的促进作用明显等特点。最后，针对广西新兴城市房地产投资增幅过大、投资波动幅度大、房价上涨过快、房价收入比过高、房地产市场发展不稳定等问题提出相应的政策建议。     

经济增长率对北京房地产市场周期波动的研究

在由内外部传导机制共同作用的房地产周期波动过程中,不论是从外部角度观察,还是从内部传导过程分析,各种不同的影响因素都会对房地产波动产生直接或者间接的影响,不但有经济、社会、政治等外生性因素,而且也包括房地产经济运行、房地产供求关系、房地产市场结构等内生性因素。改革开放以来,我国房地产业的形成与发展不足20年的历史,北京作为首都,它的房地产业发展快,市场化程度高,开放水平高,产业运作相对规范。本文以1992年为时间起点,2005年为时间终点进行研究,研究范围仅包括房地产一、二级市场,即土地市场和商品房市场。在现实经济运行…     

房地产投资基金的风险研究及对我国的启示

由于当前全球性金融危机的影响,我国房地产市场融资渠道单一的问题逐渐凸现,严重制约了我国房地产业的发展。房地产投资基金的引进,是我国金融创新的一个重要举措。通过对美国等西方国家发展房地产投资基金经验的借鉴,建立适合中国国情的房地产投资基金,必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道,促进房地产业的发展。     

海南省房地产发展状况和政策效应评价

国际金融危机对海南省房地产业的影响较小,2009年以来海南省房地产业发展较快。本文详细分析了当前海南省房地产市场运行中出现的新状况、新特点,在此基础上,对房地产宏观调控政策的作用效果作出初步评估,并针对存在的问题提出了相应的政策建议。     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

我国房地产金融创新的路径探讨——基于次贷危机爆发后的思考

鉴于房地产作为支柱产业的重要性,房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义.本文从美围次贷危机爆发的原因与房地产金融创新的关系出发.揭示房地产金融创新产生的风险,在此基础上考察了我国房地产金融现状,并从要完善房地产金融市场、创新风险防范体系,谨慎进行房地产金融创新,创新融资方式等几个方面提出建议.     

国内房地产业替在的金融风险

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险,提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议。     

试论我国房地产业发展的若干问题及政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险,提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议.