中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略

养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征,文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。     

养老地产项目开发风险及对策

养老地产作为一种带有福利性质的新兴地产类型,其项目开发目前仍处于探索阶段,并不成熟。通过对养老地产项目开发过程中投资决策、设计施工、销售运营三个阶段面临的风险进行深入分析,结合分析所得出的结果最终制定出与各阶段风险相对应的规避对策,其主要目的在于为房地产企业的养老地产开发提供指导作用,同时也可为解决我国日益严峻的养老问题贡献力量。     

旅游地产投资的门槛与陷阱

正如今,旅游地产、养老地产更为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时,旅游地产开发内容与经营方式,也从原来简单的旅游+地产,转向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场看到了旅游地产的巨大潜力。旅游行业需求爆发性增长、国家级的行业政策扶持以及消费结构的转     

养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行"圈地运动"的工具。"养老地产很热,但其实并不好做。"刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻,他的表情略带兴奋,但也有些茫然。兴奋的是,他进军养老地产的愿望开始实现;茫然的是,他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前,因看好     

养老地产联盟运营模式研究

文章基于我国空巢老人逐年增多、子女数量逐渐减少、社会生活节奏加快等背景,提出养老地产联盟运营创新模式。该模式综合资源整合理念和不动产流动化理论,引入企业联盟思想,构建适合中国国情的社区养老地产联盟运营体系。     

微分博弈视角下政府对中低端养老地产投入优化研究

政府投入是支持中低端养老地产项目发展的必要手段.政府投入分为直接投入和间接投入,构建了政府直接投入影响下,成本分担和购买服务两种间接投入情形下政府和中低端养老地产服务供应商微分博弈模型.研究表明:相比政府购买服务,成本分担更能提高老年消费者居住满意度,同时带来的政府和企业的效益也更高;老年消费者满意度对政府直接投入越敏感时,对提高老年消费者长期居住满意度效果越好.     

保利地产打造“三位一体”中国式养老

正2013年,中国60岁以上的老年人口已经突破2亿人,人口老龄化是当前和未来一个时期中国经济社会发展面临的基本国情之一。预计2050年,中国养老市场的需求有望突破17万亿,庞大的老年人口以及巨大的服务需求都昭示着老龄产业进入重要历史机遇期。作为中国养老地产的领军者,保利地产以全产业链介入,构建"以居家为基础,以社区为依托,以机构为支撑"的管理模型,关注传统文化、心理、生理需求的"三位一体"养老模式,树立了中国养老地产的先行标杆。     

基于BOT框架的养老地产运营模式思考

在我国进入人口老龄化社会的大背景下,探索一条适应我国国情的养老模式迫在眉睫.政策层面的养老服务体系建设规划提出居家养老将占90％,这为养老地产的发展提供了重大契机.本文从养老地产运营入手,借鉴台湾养老地产运营模式及经验,提出建立BOT运行框架,将政府、开发商、养老地产专业服务机构、保险机构等多个主体纳入到框架体系下,以期充分发挥各自优势,为养老事业发展贡献各自的力量.     

读懂老人再做地产

读懂老人,再做地产,才能既让养老地产实现盈利,也让老年人老有所养,老有所依。国内养老市场有些怪。虽然养老地产层出不穷,各类机构大量涌入,但许多老年人找不到养老场所。而不少养老机构因入住的客人太少而发愁,生意清冷的养老机构甚至让投资人觉得做养老产业是一厢情愿。另一个奇怪的现象是,各类打着养老旗号开发的地产项目都不愿建真正的养老设施。     

基于SWOT分析的城市社区居家养老服务研究

近年来,随着中国人口老龄化速度的加快,以家庭为主的传统养老模式已经难以满足现在老年人的养老需求。相较于传统的家庭养老模式,社区居家养老服务模式有较大的优势,正成为我国城市养老模式新的选择。然而,居家养老服务模式在实践时面临诸多挑战。文章通过SWOT分析研究居家养老服务的优劣势、机会及威胁,并提出在现行环境下改善社区居家养老模式的对策。     

他山之石⑦澳洲养老地产:让长者有尊严地生活

澳洲养老机构建设,是由政府相关部门统一进行总体规划,机构不能随意拿块地想做就做.在一个区域内,澳洲政府会根据老年人口的数量和需求,来规划养老机构的数量;企业需要通过投标,才能拿到项目. 在澳洲,养老地产有两种商业运营模式,一是高级护理中心,二是退休长者居所.针对不同的人群,有不同的产品设计.养老人群分为四类:1、可独立生活的;2、需要一定帮助的;3、需要护理的;4、无法自理,需高级密集护理的长者.政府有部分的资金补助,在总体规划和用地上给予一定支持,比如容积率和建筑密度等.     

美国人怎么做养老地产

正持续的宏观调控为中国房地产业催生出了各种转型与创新的概念,近年来,万科养老地产试水之作余音未绝,就有保利、富力等企业纷纷涉足。养老地产已然成为当今最新鲜的话题。提起养老地产,美国肯定是绕不过去的。因为美国的养老地产模式建立得最早(始于1960年代),已经形成了一个结构完善、门类齐全的产业。因此,总结美国养老地产的相关经验,对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。美国养老地产的显著特点是专注于"养老",一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施完善,软件也相     

老年社区的市场需求特征及启示研究——以长三角地区为例

随着我国老龄化问题的凸现,传统的养老观念和养老模式正在发生深刻的改变,老年社区的市场需求日益增长。本文运用数理统计方法,以长三角地区为例对选择老年社区的老年人养老和居住需求进行研究。据此探讨老年社区的市场需求特征,分析未来老年人养老和居住需求的发展趋势,并对老年社区建设提出相应的开发对策和建议。     

社区居家养老服务站虚置化现象研究——以武汉市为例

面对日益上升的养老需求,兼具家庭养老与机构养老优势的社区居家养老已成为一种必然的发展趋势. 然而政府建设的社区居家养老服务站项目的建设却没有达到预期的效果,出现了不同程度的虚置化现象,主要表现在利用率较低、供需切合度不符以及目标实现情况较差三个方面. 本文以武汉市社区居家养老服务站虚置化现象作为背景,从市场、站内管理以及政府三个方面分析虚置化现象的问题及成因,并提出了相关建议.     

国外如何养老

以美国为例,老年人的居住设施大致分为五类:独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区,每一类辅以相应的服务管理体制。近年来,随着养老地产的兴起,各路资本蜂拥养老地产。大型险企如中国平安、中国人寿、泰康人寿,大型房企如绿城、万科、保利,大型基金如社保、红杉、IDG等,均已经成为各个养老主题地产项目的实际开发商。     

养老地产模式待解

2013年,我国60岁以上老年人口将突破2亿.到本世纪中叶,60岁以上人口将达到峰值4.87亿,占总人口的比重由目前的13.7％上升到2053年的34.8％.即将来临的老龄化社会,催生的是各类养老产业的兴盛.其中,养老地产作为"老有所养"的重要依托,成为开发商们竞相追逐的又一香饽饽.然而,养老地产走红七八年间,政策不完善、定位不清晰、运营遇瓶颈、收支难平衡等一系列难题,令不少房地产企业踌躇于养老地产门外,迟迟不敢进入.如何通过政策机制的完善和运营模式的创新,实现养老地产与市场需求的成功对接,成为进入老龄化社会前必须思考和解决的重要课题.     

他山之石3 日本怎样做养老地产

日本是世界上最为典型的"老龄国家",该国的养老产业发展得如火如荼,成为一个重要的经济板块,并且已经建立了一套完整的行业管理制度和准入标准。日本养老地产的开发和运营经验,对于中国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。地产是基础,养老服务是根本在硬件上,日本的养老住宅设计可以用"精益求精"来形容。日本国土交通省住宅局和财团法人高龄者住宅财团编纂了一本《老年住宅设计手册》,这本居住设计通则在该国得到广泛的遵循,具有针对性强、适应老龄化社会的特点。     

基于熵值法的云南省养老地产开发适宜度研究

针对不同地区养老地产开发适宜度不同的问题，根据影响养老地产开发各项指标因素，构建包含社会环境、经济环境、卫生环境的养老地产适宜度评价体系。运用熵值法对云南省16个地级市的养老地产开发适宜度进行分析，总结出养老地产适宜开发城市分类表，并归纳分类为养老地产适宜开发城市、较适宜开发城市和潜在适宜开发城市。该研究对云南省内养老地产的开发适宜城市进行了合理、规范的分析归纳，研究结果具有良好的参考性，能够提供更加科学、高效的理论依据。     

箴言

＂中华传统文化的核心就是＂八德＂：孝悌忠信礼义廉耻。这些就是中华文化的DNA,渗透到中华民族每一个子孙的骨髓里。迄今为止,还没有哪个人敢挑战这八个字。——中央政治局常委、中央纪委书记王岐山在人民日报撰文：《反腐败是一场输不起的斗争》中提道。＂万科将围绕两条线展开：一条是围绕客户需求,比如养老事业,帮助客户解决养老需求,我们房子也会卖得更好;另一条是围绕城市发展,比如物流地产,城市产业发展、人口多了,房子也会卖得更好。——万科总裁郁亮     

内地也随香港陷入“地产霸权”？

2013年12月份召开的中央新型城镇化工作会议给地产行业吹来了新的暖风，多家有实力的开发商趁势而进，向地产开发更高层级的城市运营和社区建设领域进一步发力。