乡村振兴战略背景下吉林省农村土地信托化可行性研究及战略选择

文章利用SWOT分析方法研究在乡村振兴战略背景下吉林省推行土地信托化的可行性,总结了吉林省推行土地信托流转的优势、劣势、机会和威胁,并在此基础上,提出吉林省土地信托化未来发展的战略选择.研究为吉林省实施乡村振兴战略、推进土地信托路径优化提供依据.     

我国农村土地信托流转模式的构建

本文在总结国内外土地信托流转的研究现状和分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策、法律依据及农村土地信托流转的实践基础和条件,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。并通过对益阳市和绍兴市土地信托流转试点的研究,分析了农村土地信托流转的运行机制和实施困境。从而综合农村土地信托流转中各当事人的权利与义务、土地信托的收益分配与风险承担机制以及相应的配套政策与措施等因素,提出了符合中国国情的农村土地信托流转模式。     

乡村振兴视阈下农村土地经营权信托法律构造中的主体适格问题研究

土地信托财产是土地经营权。在乡村振兴视阈下,信托当事人主体适格问题是农村土地经营权信托法律构造争议的焦点问题。农村土地经营权信托的委托人应包括：农村承包经营户“、四荒地”等农村土地的其他承包经营主体以及从前述两类承包方手中流转到土地经营权的合法主体。在农户信托委托人身份淡化时,可通过委托代理合同的桥梁功能保障农户利益。农村土地经营权信托受托人不应只局限于商业信托公司,还应包括其他具有农业经营能力或者资质的法人和自然人。新型农业经营主体是信托受托人的代理人,也是流转土地实际的经营者,应构建农村土地经营权信托受托人的代理人选任机制。农村土地经营权信托受益人资格由信托目的确定,信托目的与委托人身份有关,农户不是唯一受益人。在信托模式内部,可考虑设立农村土地经营权信托监察人、受益人大会等制度保障农户利益;在信托模式外部,可考虑建立农村土地经营权信托农业保险制度分担受益人可能遭受的损失。     

我国农村土地信托的风险及其防范

农村土地信托在现阶段具有风险,包括信托主体的风险、操作风险和系统性风险。应针对风险采取相应的防范措施,如完善农村土地信托登记制度和信息公开制度,加强国土部门对土地信托的监管,建立土地信托监察人制度以及完善信托中介机构建设和社会保障机制等方面。     

我国农村土地信托的风险及其防范

农村土地信托在现阶段具有风险,包括信托主体的风险、操作风险和系统性风险。应针对风险采取相应的防范措施,如完善农村土地信托登记制度和信息公开制度,加强国土部门对土地信托的监管,建立土地信托监察人制度以及完善信托中介机构建设和社会保障机制等方面。     

建立农村土地承包经营权信托流转机制的思考

完善农村土地承包经营权信托,应该制定农村土地承包经营权信托特别法,加大政策扶持和财税优惠力度,设立土地信托的相关机构,加大金融机构的支持力度,完善农村社会保障体系,解决农户土地信托流转的后顾之忧。     

农村土地流转创新模式探析——土地流转信托

土地流转信托是农村土地制度改革的一次新尝试,对探索农村土地流转、服务"三农"具有较强的创新实践意义。继中信信托拉开商业信托公司参与土地流转的序幕后,土地流转信托不断掀起热潮,在破解农村土地流转诸多难题的同时,也日益暴露出其深刻的内在矛盾,其中涉及到盈利、风险、法律等诸多问题。土地流转信托虽好,但相应政策措施必须跟进,以保证这一模式持续良性推进。     

农村土地信托流转中的金融创新及配套安排——以福建省沙县为例

随着农业产业化进程的加快,福建省三明辖区相继出现了"土地+项目招商"、"统收统包"、"代耕代种"、"合作社+农户"和土地信托等农村土地流转模式。2011年以来,集中在辖内沙县的土地信托流转发展迅速并初显成效,但金融服务相对弱化。本文描述沙县农村土地信托流转机制及效应,分析金融支持农地信托流转的有利条件及不利因素,并提出完善农地信托流转金融服务体系及配套安排的设想。     

农村土地经营权信托流转模式创新面临的障碍及对策 ——以河北省为例

近年来,国家对农村土地经营权流转问题非常重视,出台了一系列相关政策和法规.河北省也出台了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》,并鼓励开展土地经营权信托流转模式创新.目前河北省推广土地信托流转存在一些障碍,如农业现代化程度不高、 信托机构不发达、 金融支持力度不足、 政府监督不够等.今后,河北省应采取对策推进农村土地信托流转,其中,重点是培育信托机构、 加大金融支持力度,包括:扩大土地经营权抵押贷款规模、 培育农村资本市场、 鼓励直接融资等.     

新型农村土地承包经营权信托方式探索研究

新一轮城镇化的内涵之一是让农民离开土地进城,这一过程造就了农村土地所有权和使用权的分离状态,使得土地流转产生巨大需求,从而导致应有的土地红利缺失。由于农地的经营承包权难以在银行直接抵押,这既不利于农民的财产变现,也不利于通过土地流转实现土地的集约化和规模化效益。而农村土地承包经营权信托方式则通过明确的合同约束把农民的土地凭证化后,在信托计划中占有一定的份额,凭此获取收益,信托公司作为受托人代替农户行使土地事务管理权,并引入合适的管理方进行土地经营,从而为农民、地方政府、信托公司、土地承租方带来不同收益,实现共赢。     

农村土地经营权信托流转模式构建

本文通过揭示农村土地经营权流转信托模式的本质内涵,明确农村土地信托当事人的权利、义务。参考传统土地流转模式,以求从理论上设计出适合我国实际情况的农村土地信托流转模式,同时综合浏阳市的改革试行情况,探讨该模式在实际应用中的效果。     

土地流转信托:农村土地承包经营权融资方式的新探索

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利。在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注。相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式。农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收。     

土地流转信托：农村土地承包经营权融资方式的新探索

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利。在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注。相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式。农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收。     

农村土地经营权信托流转模式构建

本文通过揭示农村土地经营权流转信托模式的本质内涵,明确农村土地信托当事人的权利、义务.参考传统土地流转模式,以求从理论上设计出适合我国实际情况的农村土地信托流转模式,同时综合浏阳市的改革试行情况,探讨该模式在实际应用中的效果.     

基于信托制度的农村土地流转制度创新:青州南小王村案例剖析

推动土地流转实现农村土地规模化和集约化经营已是大势所趋。青州市南小王村与中信信托公司合作,设计农村土地承包经营权集合信托产品,借助信托公司平台对土地和资金两种资源进行整合运作。从南小王村案例可以看出,土地承包经营权集合信托符合我国农村土地法律规定,更顺应了农村土地改革政策导向,是农村土地流转的有效形式;实现了土地资源有效配置、信息有效利用和激励相容,能够有效推动农村土地流转;但融资机制设计尚有改进空间,需通过引入政府因素等方式予以优化。     

土地信托的法律依据与实践探索

土地信托流转是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。随着农村土地确权制度的完善,土地信托制的有效推行对新型城镇化的发展将会产生深远影响。     

土地流转信托：农村土地承包经营权融资方式的新探索

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利.在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注.相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式.农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收.     

农村土地承包经营权融资方式创新——基于镇江市土地流转信托实践

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利.在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注.相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式.农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收.     

国外农村土地信托:研究现状及借鉴

国外关于农村土地信托的研究主要涉及土地信托的产权基础、土地信托的目的和作用、土地信托中的公私关系、组织形式和运作模式几个方面,主要以土地所有权私有化为前提,但已将研究重点从所有权转移到使用权和控制权,且成果主要集中在农村土地改革和土地资源保护方面.因此,通过对国外上述研究成果综述和简要评论,可以为我国在该领域的研究提供借鉴.     

我国土地信托模式的可行性研究

<正>土地信托作为土地流转制度与金融创新的产物,可以促进土地的规模化、集约化经营,提高土地的生产能力,增加农民的财产性收入,推动农业现代化建设。本文在对过去土地流转制度比较的基础上,探讨现代土地信托模式的可行性,分析制约农村土地信托发展的因素,并给出促进土地信托未来发展的政策性建议。