房地产抵押担保贷款法律风险与防范对策

抵押担保是目前金融机构发放贷款时所采用的主要担保方式，其中房地产抵押担保作为一种有效的担保方式，在公司融资、个人借贷等各项信贷业务中得到了广泛应用，为保障信贷资金安全发挥了重要作用。本文从业务工作实际出发，归纳和阐述了《物权法》有关房地产抵押担保规定对银行业务经营管理的影响，并就如何具体操作提出一些建议。     

《物权法》专题介绍（五）

五、两种特殊抵押制度及抵押制度中的一些其他规定物权法规定了动产浮动抵押和最高额抵押两种特殊抵押制度，动产浮动抵押制度是我国物权法在借鉴国外法律的基础上设立的一项新型担保制度，最高额抵押制度则是商业银行信贷业务中经常使用的一种抵押制度，     

发展动产担保物权融资 拓展信贷服务新领域

《中华人民共和国物权法》的颁布,为发展动产融资特别是应收账款抵押融资打开了方便之门,将有利于从根本上解决中小企业和农民贷款难、担保难的问题。本文认为《中华人民共和国物权法》在金融物权担保方面有八方面的突破,应借鉴国际上物权担保的发展经验,建立适合我国国情的应收账款抵押登记系统。     

浮动抵押利与弊

作为民法的核心，刚颁布并将于2007年10月1日实施的《物权法》正式确立了我国抵押担保物权中动产浮动抵押制度。浮动抵押制度的创设，是我国物权法上的一项重大举措。本文笔者尝试从银行保护债权的角度对浮动抵押作一个说明：     

银行浮动抵押信贷产品创新探析

银行的信贷产品多为担保贷款,传统的担保方式和担保类型基本上是依据《担保法》设定的。实施于2007年10月1日的《物权法》对已经实施多年的《担保法》进行了较大幅度的修订,创设了很多新的物权担保制度。其中新设的浮动抵押制度,为银行的业务创新提供了新的机遇和法律依据。《物权法》实施后,国家工商行政管理总局于2007年10月17日相应颁布实施了《动产抵押登记办法》,规定了动产抵押登记的相关程序。银行可充分利用（《物权法》确立的浮动抵押制度,向市场推出创新的浮动抵押信贷产品。     

浅析我国浮动抵押制度的不足和完善

浮动抵押源于英美法系,是伴随着的经济发展对新类型担保制度的需要而产生的。由于浮动抵押灵活的制度价值和对融资金融的益处,我国在物权法中引入了浮动抵押制度。本文通过分析物权法上浮动抵押的特点和不足,对完善我国浮动抵押制度的相关问题进行了探讨,并提出具体构想。     

浮动抵押在银行信贷业务中的运用浅议

浮动抵押是我国《物权法》规定的一种新型担保方式。它以不转移抵押物的占有，并允许抵押人在一定范围内自由处分抵押财产为显著特征。它最大的价值在于方便企业融资的同时不影响企业的日常经营活动，弊端则是对债权人的保护力度较固定抵押弱。本文分析了浮动抵押的法律特征及效力，并提出了商业银行在信贷业务中运用这种担保方式所应注意的法律问题。     

从两起案例看最高额抵押

<正>最高额抵押是我们银行信贷业务中比较普遍的担保融资方式,相对于单笔授信而言有利于提高签约效率、降低合同成本、方便信贷管理等。但是,现行法律对最高额抵押的规定却显得较为粗糙,《担保法》第59条至第62条对最高额抵押作了初步规定,《担保法解释》第81条至83条对此作了进一步的细化,而2007年施行的《物权法》第203条     

担保物权范围的界定

《物权法》的出台引起了社会各界的广泛关注,本刊就担保物权相关规定与抵押制度的理解与适用,专访了《物权法》(草案)起草者之一,中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新教授,杨老师对《物权法》中关于担保范围的界定以及担保范围的扩张作了详细的阐述。     

发展动产担保物权融资拓展信贷服务新领域

《中华人民共和国物权法》的颁布,为发展动产融资特别是应收账款抵押融资打开了方便之门,将有利于从根本上解决中小企业和农民贷款难、担保难的问题.本文认为《中华人民共和国物权法》在金融物权担保方面有八方面的突破,应借鉴国际上物权担保的发展经验,建立适合我国国情的应收账款抵押登记系统.     

贫困地区贷款抵押担保方式创新的难点及对策——以巴中市为例

在市场经济和现代金融制度下,提供有效的抵押担保是市场主体获得银行贷款的重要条件,而贫困地区市场主体抵押担保难是融资难的主要原因。最近,"一行三会"出台了《关于全面推进农村金融产品和服务方式创新的指导意见》,进一步明确了农村金融产品和服务方式创新的方向。抵质押担保方式创新是农村金融产品和服务方式创新的主要内容,为了准确掌握贫困地区贷款抵押担保方式创新的现状、难点及其原因,探索抵押担保方式创新的有效途径,笔者对巴中市贷款抵押担保方式进行了深入调查。     

银行抵押贷款实践中的若干问题

由于抵押既保障债务人对抵押物享有的占有权和使用权、保障债务人对抵押物获得收益，同时又避免了债权人（抵押权人）直接保管、使用抵押物而产生的不便，仅依赖抵押物的价值作为债权的担保，所以，抵押这种方法在担保中有非常重要的地位，被誉为“担保之王”。尽管现行担保法对抵押做出了相关规定，但实践中确实有值得担心的问题。     

最高额担保物权制度对银行信贷业务的影响及其风险控制

为了加速资金的融通,简化手续,减少交易成本,更好地发挥抵押担保的功能,将于2007年10月1日施行的《物权法》对最高额抵押作了规定,与《担保法》相比,增设了最高额质权担保制度.《物权法》关于最高额担保物权制度的规定,对银行信贷业务将产生重大的影响,正确理解和适用最高额担保物权制度对于银行信贷业务的有效发展和风险控制具有重要的意义.     

浮动抵押贷款担保业务风险及防范

《物权法》颁布后,为我国担保法律体系引入了一种新型的担保制度——浮动抵押。这一制度的引入丰富了商业银行贷款业务的担保方式,扩大了商业银行的信贷主体和信贷业务空间。但由于浮动抵押贷款业务具有不同于传统抵押贷款业务的复杂性和灵活性,使银行面临着更为复杂多样的风险．商业银行在业务操作中必须加强风险控制。     

浮动抵押之限制性担保条款的确立

2007年3月我国颁布《物权法》确立了浮动抵押制度,但该制度的运行步履维艰,造成这一困境的原因除我国市场环境因素外,还包括我国浮动抵押制度设计上的缺陷。运用语义分析、历史分析与逻辑分析等法学实证分析方法研究我国浮动抵押制度缺陷,探讨我国在浮动抵押制度中引入限制性担保条款的理论难点及其解决方案。     

不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。     

关于最高额抵押中最高债权额限度问题的探讨

由于《担保法》司法解释出台，对抵押担保中最高额债权的效力予以了明确。基于此，我们的抵押担保债权必须有最高债权额限度，否则不发生最高抵押效力；利息等附随债权必须基于合理的利率和合理的期限等确定其最高额度。本文提出了工商银行在修改最高抵押合同文本时对最高债权额限度应作出约定之建议。     

浅议我国浮动抵押制度的不足与完善

浮动抵押是指企业以其全部资产包括现在的和将来可以取得的全部资产为债权提供担保,该抵押财产可自由流转经营,在约定或法定事由发生时,其价值才能确定的一种抵押。我国的《中华人民共和国物权法》对动产浮动抵押制度进行了界定和规制,但细观这些规定,仍然存在需要完善的地方。本文结合我国现有的法律,就我国浮动抵押制度中存在的若干问题进行探讨。     

论我国浮动抵押制度中债权人保护规则的完善

我国《物权法》对抵押人设押后处分抵押物的权利限制过少,且扩大了可以设定浮动抵押的主体资格范围,导致债权人和抵押人之间利益失衡,也使得实践中银行等债权人不愿意采用浮动抵押方式担保债权实现。借鉴国外浮动抵押立法中的债权人保护措施,建议我国在浮动抵押制度中应完善债权人的监督权,明确界定抵押人"正常经营活动"的判断标准,并规定限制性条款、引进接管人制度。     

动产抵押与动产质押的比较分析及建议

《物权法》规定以动产作为担保财产时既可以抵押也可以质押,银行业在贷款业务实践中也有动产抵押与动产质押两种模式。本文重点从法律层面比较分析了动产抵押与动产质押的异同,讨论动产抵押与动产质押风险的区别,并对银行办理动产抵押贷款和动产质押贷款业务提出了相关的建议。