我行完善贷款担保机制的主要做法

我行完善贷款担保机制的主要做法中国银行长汀支行＂担保＂，是根据合同或当事人的约定，债务人以财物或信用保证债务履行的一种手段。债务担保方式有：定金、财务抵押、保人（或企业）信用担保等。在债务人无法履行债务时，定金、抵押物便被用以补偿债务，担保人须负担清...     

警惕房产抵押中的陷阱

抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时,债权人有权依照法律、法规规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.在担保制度中的房地产抵押已成为银行实现债权的主要保证之一.在实践中,房地产抵押物除了"不可抗力"因素致使抵押物丢失、毁损外,房地产抵押不存在任何风险.     

浅谈抵押贷款的风险防范

抵押贷款是银行为保障其债权实现，由债务人或第三人以所占有的房屋、机器、运输工具等财产作担保，发放贷款的一种方式。当债务人不履行债务时，债权银行以该抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。这是目前银行运用较多的一种贷款方式，以达到防范信贷资产风险的目的。...     

从铁路线能否抵押想到的

根据我国担保法的规定,抵押是指债务人或者第三人不转移<担保法>第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.作为一种常见的担保方式,抵押在人们的生活中发挥着越来越重要的作用.相应的,与抵押相关的问题也逐渐增多,其中,抵押物对抵押效力的影响就是其中之一.本文试从抵押物的形式、抵押权实现等角度,对抵押权标的物阐述自己的点想法.     

贷款抵押和担保的几个法律问题

贷款的抵押是指债务人或第三人以财产作为承担债务的担保。当债务人不如期履行债务时,银行、信用社可以从变卖抵押物的价值中收回贷款。担保是指借款方向银行或信用社提供符合法定条件的第三方保证人作为履行债务的保证。当债务人不如期履行债务时,由担保人负责追还贷款。实行贷款抵押或担保制度是银行信用社近几年来所运用的一项行之有效的贷款管理制     

国外银行抵押贷款种类简介

抵押贷款是以有形的和可变现的抵押物为条件而发放的贷款。由于银行不愿承担贷款损失风险而选择抵押物为贷款前提。国外银行抵押贷款种类及特点如下: 抵押为了担保债务,债务人交给债权人的物品或物权凭证称之为抵押品。毫无疑问,偿清债务后,所抵押的物品将退还给抵押人。依据1974年英国消费信贷法,抵押意味着承押人对抵押物的所有权。当     

贷款抵押的财产范围界定

抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押贷款，则是按照《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定的抵押方式，由作为贷款人的商业银行以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。随着社会资金需求规模的增大，抵押贷款的发放也会出现新的飞跃。     

银行实现抵押权的可行性实践

抵押用于担保债务人清偿债务，是一项古老的法律制度。纵观世界各国民法和经济法，都较全面地制定了抵押制度，由于抵押担保可以在债务到期不得履行时将担保物变价受偿，且在此前又可让债务人灵活充分地享有抵押物的使用价值，因而被誉为最理想且可靠的担保物权（有“担保之王”之称），在现代商业银行的贷款业务占也被作为最普遍的担保方式而得以运用。然而实践中，作为债权人的银行往往发现，1995年《担保法》虽然用了极大的篇幅来规制抵押，完善《民法通则》的笼统与不足，但在抵押权的实现上，仍缺乏足够的安全性和可操作性。     

银行如何加强对担保抵押物监控的思考

对担保抵押物的监控一直是银行担保抵押工作的薄弱环节。本从确保抵押物安全以及抵押权顺利实现出发，重点研究分析了对担保抵押物为何监控、监控什么以及怎样监控的问题。     

如何确定抵押期限

期限可解释为限定的一段时间,也指所限时间的最后界限。抵押期限．则是指债务人、借款人以自己或第三人的财产作为履行债务的担保,并依据担保法规定到有关职能部门办理抵押登记,在登记时对抵押物确定的期限。那么,这种期限如何确定才是合理、合法的．才能确保债权人的利益不受侵犯。笔者依据有关法律及抵押实践中的实际情况谈几点初浅看法。     

对采矿权抵押贷款风险的思考

根据2000年10月31日国土资源部关于印发《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发[2000]309号)的通知,矿产抵押是指矿业权人作为债务人,以其拥有的矿业权在不转移占有的前提下,向债权人提供担保的行为.以矿业权作抵押的债务人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的矿业权为抵押物.第五十七条,矿业权设定抵押时,矿业权人应持抵押合同和矿业权许可证到原发证机关办理备案手续.矿业权抵押解除后20日内,矿业权人应书面告知原发证机关.但暂行办法属于部门规章,其效力层次较低,因此抵押效力带有一定的不确定性.     

如何实现有效的抵押担保

如何实现有效的抵押担保梁万运目前农业银行不良资产占用比例居高不下的原因之一是有效的抵押担保贷款太少。农业银行对逾期、催收贷款因没有掌握足额的抵押物（有些甚至根本没有抵押物）而难以实施债权足额或部份清偿，长此下去必然导致沉淀资金逐步增加，存量贷款的逐年...     

对贷款抵押物评估登记若干问题的探讨

为了防范信贷风险，金融部门在对借款方项目的可行性进行深入调查并严格把关后，认为可以贷款支持的，也力求采用担保贷款的方式。目前担保贷款的方式有：保证贷款、质押贷款、抵押贷款。由于抵押贷款可操作性和适应性强，在担保贷款业务中占比大，因此办好抵押贷款手续是防范信贷风险的重要环节之一。而要办好抵押贷款手续关键在于抵押物的评估和登记是否真实有效。然而，在现实中，抵押物的评估、登记现状不尽如人意，评估值不实，登记不合规合法和没有法律效力等问题在办理抵押贷款的过程中占有相当的比重，潜伏着信贷风险。本文就目前抵…     

对贷款抵押物管理的几点建议

1、建立抵押物登记台帐,随时掌握其变动情况。根据担保抵押贷款合同载明的抵押物,按照企业设置抵押物明细台帐,详细登记抵押物的名称、品种、数量、型号、新旧程度、评估值、抵押值、抵押期限、保管地等项目,对抵押物的增减变动情况,进行序时记载,以便     

淮北市农村金融抵押担保贷款情况的调查与分析

目前,＂三农＂贷款难问题一直是困扰农村经济发展的重要因素。近年来,农村金融不断拓宽担保抵押物范围,在一定程度上缓解了＂三农＂贷款难问题,由于涉农金融机构所要求的抵押物不是农民普遍拥有的,而农民普遍拥有的住宅、土地等不能用于贷款抵押担保,农民贷款难问题一直不能得到根本解决。本文通过对淮北市涉农金融机构抵押担保贷款业务开展情况调查,分析农村担保抵押贷款的问题和障碍,以期找出解决农民抵押担保贷款的有效途径。     

抵押贷款评估中应明确的问题

银行及非银行金融机构对外贷款偿还的担保已经大多需要抵押,仅以信用担保的贷款越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。在抵押贷款中,抵押物的产权人为借款人,抵押权人（银行及非银行金融机构）在抵押人（借款人） 不能按照贷款合同的规定按期偿还贷款时，有处理其抵押物的权力，以补偿贷款的损失。     

加强担保贷款管理 规范农信社经营

担保贷款是农村信用社发放贷款的重要形式，但如果把关不严，将为信用社的健康发展造成诸多隐患。当前个别信用社在担保贷款中还存在以下问题：一是以保证人作担保时，对保证人的主体资格审查不严，担保流于形式。农村信用社往往只对借款人自身主体资格、资信状况和偿还能力进行审查，忽视了对保证人主体资格的审查，个别信用社的担保贷款中，出现乡政府、事业单位、未经授权的企业分支机构充当贷款保证人的现象，因保证人主体资格不合法，形成无效担保。二是以抵押物作担保时，对其法定要求不严，致使农村信用社的债权难以实现。如在抵押贷款发放中，对不动产抵押只就土地使用权和房屋所有权单一设定抵押，造成借款人以同一不动产进行重复抵押。三是以存单等质押物担保时，由于贷款“三查”制度不落实和管理的松懈，造成信用社贷款被诈骗，形成资金损失。四是对抵押物评估不规范。当前农村的评估市场尚不规范，缺乏有效的监督管理，使抵押物的实际价值不足，造成信用社的债权难以追偿。     

建立个人住宅抵押贷款担保公司的探讨

我国个人住房抵押贷款业务经过近十年的发展已初具规模，但与房地产业和房地产金融业务发展极不相称。一方面发展规模过小，管理机制与风险约束机制尚不健全，另一方面，个人住宅抵押贷款的风险问题得不到妥善解决。这些风险包括抵押物风险、贷款条件风险、抵押物处置风险、债务人信用风险等等。     

我国商业银行小企业的融资担保研究——关于第二顺位担保物权在反担保中的具体运用

在小企业信贷业务中，当借款人提供的自有抵押物价值不足以为借款提供全额担保时，银行通常会要求增加融资担保机构作为保证人，同时要求融资担保机构承诺在借款人违约时，放弃法律赋予的物保优先抗辨权，先行履行保证责任，再处分抵押物。在我国现行法律框架下，融资担保机构在向借款人行使追偿权欲处分抵押物时困难重重，不利于保障其追偿权的实现。本文从发展的观点出发，建议在借款人已抵押给银行的财产上设定第二顺位担保物权，对融资担保机构提供反担保，从而解决融资担保机构在履行银行债务之后向借款人追偿难的问题，有利于促进我国小企业贷款市场的发展。     

办理抵押贷款业务应注意的几个问题

<正> 抵押贷款是指借款人或第三人向贷款人提供一定的财产作为按期清偿债务的担保,借款人不能按期清偿债务时,贷款人有权处分抵押物并优先受偿的借贷方式。其中的借款人或第三人为抵押人.贷款人为抵押权人。抵押担保是一种实物担保,它较信用担保有着更大的优越性,它能更有力促进企业加强经营管理,对信贷资金的安全更有保障。因此,从长远的观点看,应该大力提倡抵押担保贷款。