大国民生

原国家税务总局副局长许善达表示,房地产税与之前试点的房产税最大的区别在于,房地产税作为财产税的征税对象包括土地和房产。而我国房地产的财产主体分别属于国家与个人,也就是说“一个财产税税种,两个财产主体”。目前,没有可以借鉴或参考的其他国家的法律或历史经验,这仍需要在理论上和法理上研究如何设计。     

略论房地产学科建设

一、房地产学科的三大特点房地产学科与一般学科相比,具有三大特点:第一个特点,是研究对象的特殊性。房地产学科所要研究的是如何提高房地产资源配置效率和房地产经济运行规律,它的直接研究对象是房地产。而房地产又是一种特殊商品,具有鲜明的特征:一是房地产是房屋和土地的统一物,具有空间的固定性和不可移动性;二是房地产价值构成的双源性,一方面,从自然属性来看,土地是天体运动的产物,不是人类劳动的     

略谈房地产开发企业土地开发成本核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范，房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润，严格控制开发成本是必经之路，而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点，如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等，这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定，结合自身工作经历，对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗…     

试论房地产合作开发经营

房地产合作开发经营促成了资金和土地的结合,盘活了诸多房地产项目,对房地产业的发展功不可没,但同时因房地产合作开发经营引发的纠纷也不在少数.本文通过分析房地产合作开发经营的性质、特征及方式,探讨目前房地产合作开发经营存在的几个法律问题,目的在于探讨完善房地产合作开发经营的相关法律制度,以求从根本上解决存在的问题.     

现代房地产企业经营的基本理念

房地产作为一种既有商品属性又有社会属性的特殊财产和特殊商品,不仅在属性上与其他商品明显不同,而且重要的是由其属性决定的房地产经营与其他商品经营亦有许多不同之处。房地产企业经过长时期的发展,业已形成了一系列经营思想。笔者认为,房地产经营应具备以下基本理念。     

试论房地产合作开发经营

房地产合作开发经营促成了资金和土地的结合，盘活了诸多房地产项目，对房地产业的发展功不可没，但同时因房地产合作开发经营引发的纠纷也不在少数。本文通过分析房地产合作开发经营的性质、特征及方式，探讨目前房地产合作开发经营存在的几个法律问题，目的在于探讨完善房地产合作开发经营的相关法律制度，以求从根本上解决存在的问题。     

房地产价格指数编制——以上海房地产价格指数编制为例

一、房地产价格指数编制原则 房地产是个体差异性非常大的特殊商品，不同于其他商品之处在于其异质性，主要源自房地产的区位及结构特点。尤其是区位特点，使得每处房地产都很独特，找不到完全一样的替代品。一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值可能会相差数倍。因此，正确分析房地产的异质性是准确认识房价变化的关键所在。     

基于数据包络分析理论的房地产投资有效性研究——以万科集团的九个投资项目为决策单元

正一、引言房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等多种经济活动的高附加值综合产业,它主要包括:土地开发、房屋的建设与维修管理、土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押贷款以及由此形成的房地产市场。现在我国有关房地产投资决策研究多是偏重于投资决策技术分析,如张信东、刘维奇     

物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要课征对象就是房地产，因此，物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆，本文中将以物业税的称法贯穿全文，不再使用房地产税加以替换。     

帮您了解抵押的相关规定

抵押是借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。银行持有抵押财产的担保权益,当借款人不履行合同时,银行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房地产贷款中以土地、房屋等不动产设定贷款抵押,是最常见的担保方式。土地使用权抵押依据[1997]国土[籍]字第2号     

完善房地产企业开发成本的管理与控制

房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。     

中国国情确定地产发展趋势

中国房地产市场出现这样一些矛盾与冲突最为根本的原因就在于,房地产市场发展与讨论忽视了中国已经存在的三个基本前提:即个人居住权的天赋性;中国社会主义国家的人民性;中国土地的国有性。如果能够在这三个基本的前提下来制订国内房地产市场发展政策和法律、来发展国内房地产市场,那么房地产市场的问题就会迎刃而解。     

中国质量万里行品牌企业展示（江西市场）

xiuli005_wang@163.com2007年10月77南昌洪大房地产开发有限责任公司法人代表:沈捷经营项目:房地产综合开发等楼盘:洪大服装大厦地址:江西省南昌市洪城路588号邮编:330009电话:0791-7111111江西中江地产股份有限公司法人代表:董全臣经营项目:房地产开发经营、土地开发经营楼盘:     

房地产开发企业审计应把握的重点

与一般的制造业、商品流通企业相比,房地产开发企业在经营模式、项目开发、会计核算等方面均有其行业特点,房地产开发企业自项目立项、土地征用至项目竣工、销售收入实现所涉及的环节众多,而每一个环节的各项因素对项目开发的最终成果均有其相应的影响。因此,对房地产开发企业进行审计时,在全面审计的基础上把握重点显得尤为必要。一、对开发成本的审计1、土地征用及拆迁补偿费。在房地产项目开发过程中,经常出现先一次征地再分期开发,一方投入土地、另一方投入资金合作开发,或是同一个项目在开发过程中边开发、边销售以及接受委托代建等情…     

房地产管理信息系统的设计与实现

一、引言 房地产又称不动产,有广义和狭义两种解释.从狭义上讲,它仅指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权或使用权;从广义上讲,指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施,以及诸如水、矿藏等自然资源,还包括与土地的所用权和使用权有关的各种权利、利益,以及与房地产有关的学科理论、开发、经营、管理房地产的各种机构等.通常我们所说的房地产,都是就广义而言的.     

英才点将房地产品牌管家

一位房地产品牌权威预测说:中国房地产正面临一次旷世罕见的黄金机会!中国房地产品牌的空间是一块无限广阔的处女地,开发商一旦进入了品牌经营的境界,便将成为真正的市场霸主与统治者:土地、人才、资金、客户、利润……一切财富与资源将在盛名的吸引之下,滚滚而来。房地产品牌经营造就了“房地产品牌管家”这个行当,金乐自认为是中国能胜任此行当之第一人。     

加强转让管理,规范市场行为——建设部发布城市房地产转让管理规定

房地产转让是房地产市场中发生频率较高的一种交易行为,也是《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下管称“房地产法”)中规定的一项重要内容。长期以来,由于缺规少法,致使各地对房地产转让特别是土地使用权转让等经营行为的管理机构一直存有分歧。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布以后,尽管国务院批转了《对建设部、国家测绘局与国家土地管理局有关职能分工的意见》,并明确规定:“土地使用权的转让,是土地使用者之间的交易行为,一般可由房地     

关于房地产企业纳税筹划的分析

房地产行业生产经营活动非常广泛．也非常复杂．具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营复杂、开发建设多样性、开发产品商品性等特点,在开发经营的各个环节几乎把我国的所有税种全部包括：营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税务等等。     

联合分析在房地产定位中的应用

1.房地产及房地产定位 房地产又称为不动产,是国民经济中一个特殊的产业部门,横跨生产、流通和消费领域.一般理解,房地产是从事土地特别是城市土地及土地上不可分离的永久性建筑物及其衍生物开发经营的产业.相应的,房地产产品是指对土地进行开发经营后形成的产品,它包括人们在特定的土地上经过开发形成的有形建筑物以及由此而拥有的对相应土地、建筑物的所有权(在中国土地为使用权).     

工程档案管理至关重要

房地产开发是指通过房地产开发企业进行的以土地开发和房屋建设为投资对象的生产．经营活动。在其生产．经营活动中形成的工程档案称之为房地产工程档案。