调整房地产营业税有关政策的规定

2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。     

转让受赠住房的纳税筹划

一、基本政策规定 1．营业税。自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。     

加强住房营业税征收管理有关问题的规定

各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。 一、2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。     

常用房产交易“避税”工具的风险

按照国家税务总局的最新规定，2006年6月1日后，个人购买不足5年的住房对外销售，按5.5%的税费率全额征收营业税（包括附加费）；     

加强住房营业税征收管理有关问题的规定

一、各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。 （一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。 （二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人中请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。     

关于营业税若干问题的思考

我国经济体制改革的不断深入和市场经济的快速发展以及W T O的加入,对我国税收无论在理论还是在实务方面都产生了极大的影响,营业税的征收与管理也必将面临许多新的问题,营业税改革势在必行。正是在这一形势下,财政部和国家税务总局于2003年1月15日联合下发了《关于营业税若干政策问题的通知》(简称《通知》),对营业税若干政策问题进行了明确和调整,共涉及6大类39个业务问题,是1994年税制改革以来单项文件中调整范围最大的一次。这次营业税政策调整对我国营业税的征收和管理产生了广泛而深刻的影响。一、关于对燃气初装费的征税问题对燃气初装费的征税问题,国家税务总局国税函[2002]105号文件曾明确规定,应按“建筑业”税目征收营业税。但是《通知》规定,燃气公司和生产、销售货物或提供增值税应税劳务的单位,在销售货物或提供增值税应税劳务时,代有关部门向购买方收取的集资费(包括管道煤气集资款即燃气初装费)、手续费、代收款等,属于增值税价外收费,应征收增值税,不征收营业税。那么,对燃气初装费到底是征收营业税还是征收增值税呢?按照什么税目征税更加合理呢?这里涉及两个税收概念,即混合销售行为和兼营非应税劳务。所谓混合销售行为,是指在现...     

视同销售业务的营业税会计处理管见

视同销售业务的有关规定 营业税是对在境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人征收的一种流转税。《营业税暂行条例实施细则》规定：①单位或个人自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务，于销售自建建筑物并收讫营业额或取得索取营业额凭据时确认视同销售收入，即销售自建建筑物时，既要交销售不动产的营业税，又要交建筑业视同提供应税劳务的营业税；②转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，于不动产所有权转移的当天确认视同销售收入。     

试论二手房交易“营改增”政策

我国财政部门对于全国各城市购房研究中发现,北京、上海等城市在购买房子不到2年的情况下出售房屋,需要征收二手房全额缴纳增值税,财政专家对于我国房屋销售研究中分析得出,二手房全额缴纳增值税代表着我国房屋出售过程中,房屋教育增值税已经能够提高房屋交易营业税,原有的优惠政策也可以继续使用,但是对于营业税征收额度应该适当降低。     

谈增值税的会计处理方法

<正> 我国从1994年元月1日起,对流转税制进行全面改革,将1993年前的流转税制包括增值税、产品税、营业税三个税种改为增值税、消费税和营业税形式,对工业生产领域和批发零售商业普遍征收增值税,对少量的消费品征收消费税,对不实行增值税的劳务和销售不动产征收营业税。 增值税制的改革,从总体上看,将征税对象仅限于本环节的新增价值部分计征,产品整体税负不因生产,流通环节的增减变化而变化,有利     

试点物流企业有关税收政策问题的规定

1．国家发改委和国家税务总局联舍确认纳入试点名单的物流企业及所属企业（以下简称试点企业）开展物流业务应按其收入性质分剐核算。提供运输劳务取得的运输收入按“交通运输业”税目征收营业税并开具货物运输业发票。凡未按规定分别核算其营业税应税收入的，一律按“服务业”税目征收营业税。     

销售不动产营业税纳税能力估算研究

营业税是我国税制中重要的税种之一,是地方财政收入的重要来源,为服务科学发展、共建和谐税收发挥了积极作用。销售不动产这一税目在营业税整体收入中占比较高,对其所作的纳税能力估算研究对营业税整体收入能力估算、加强营业税征收管理及改进和健全我国税制具有重要的意义。本次研究主要从找准销售不动产的税基入手,加以合理调整,依此得出应纳税额,然后再与实际入库税收加以比对后确定收入能力估算的最终结果。     

关于企业购入债券后持有至到期取得的利息是否应缴营业税的分析

关于企业购入债券后持有至到期取得的利息是否应缴纳营业税,各地存在理解分歧和执行差异.本文认为,对债券持有至到期取得的利息不缴纳营业税,是有明确的税收政策依据的.《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)中“存款或购入金融商品行为,不征收营业税”的规定,就是指对购入金融商品后取得的持有收益不征收营业税.因此,对持有至到期的债券取得的利息不应缴纳营业税.     

不动产销售的纳税筹划思路

《营业税暂行条例》及其实施细则规定，销售不动产时出让方应按销售收入的5％缴纳营业税，同时还需按应缴营业税的7％缴纳城市维护建设税，按应缴营业税的3％缴纳教育费附加，按销售收入的0．5％，缴纳印花税，按增值额缴纳土地增值税，转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。例：甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价为1200万元，房屋原价为1000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格为1500万元，该房屋成新率为70％。甲公司转让该房产时发生评估费用3．4万元。     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。     

商品住宅市场营业税政策调控有效性分析——基于上海数据的实证研究

本文应用事件分析法,采用上海市48个大型楼盘的住房交易面板数据,探讨了2008年末上海市营业税调整对上海住房价格的影响。文章认为,营业税变化与上海商品房价格之间存在负相关关系,营业税政策调整对住房市场的调控是有效的,即2008年末普通商品住房营业税税负的减少,使普通商品住房在该事件后的价格增长幅度大于营业税政策未变的非普通商品住房的价格增长幅度。     

中华人民共和国国务院令第540号 营业税暂行条例

第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。     

地方农村信用社税收优惠政策存在问题及建议

一、农村信用社2003年以后所享受的税收优惠政策 <关于印发深化农村信用社改革试点方案的通知>(国发[2003]15号)规定:从2003年1月1日至2005年底,对西部地区试点的信用社一律暂免征收所得税;试点地区所有信用社的营业税由5%减按3%的税率征收.     

调整部分成品油消费税政策的规定

为促进以石脑油为原料的国产乙烯和芳烃类产品与进口同类产品的公平竞争,经国务院批准,现将石脑油等部分成品油消费税政策调整如下：一、自2008年1月1日起．对石脑油、溶剂油、润滑油按每升0．2元征收消费税．燃料油按每升0．1元征收消费税。二、自2008年1月1日起至2010年12月31日止,进口石脑油和国产的用作乙烯、芳烃类产品原料的石脑油免征消费税。生产企业直接对外销售的石脑油应按规定征收消费税。石脑油消费税的具体征、免税管理办法由财政部、国家税务总局另行制定。     

关于跨境劳务营业税征收的探讨

2008年修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则实施以来,引起了许多企业特别是从事跨境业务企业的强烈反响,新细则对营业税征收范围的调整,使得一部分跨境劳务税收负担增加,在一定程度上影响了企业的积极性。另一方面,企业对新政策的不理解和税务机关执行的不到位,也引起了一定的混乱。本文分析了新细则对企业跨境劳务营业税征收的影响,指出了目前跨境劳务营业税存在的问题,最后提出了对跨境劳务营业税征收的建议。     

银行应收未收利息营业税征收问题探讨

2009年1月1日开始实施修订的《营业税暂行条例》及《营业税暂行条例实施细则》,此政策与原银行应收未收利息征收营业税的规定有较大差异,给广大金融从业者对应收利息如何征收营业税带来了一些困扰。笔者根据应收利息特点、税收法规并结合多年从业经验,对银行应收利息及税收处理提出建议。