香港城市土地多元集约利用思考

香港作为一个典型的人多地少高度发展的城市,以土地多元集约利用理念和成功的实践实现了土地的高效集约利用和城市的可持续发展。通过香港城市土地多元集约利用的基本理念,结合九龙城社区的实践经验进行分析,最后探讨香港城市土地多元集约利用的动力机制,以期对香港城市的进一步发展提供依据,也为其他城市的土地集约利用提供参考。     

运用土地财政工具参与宏观调控的传导机制研究

研究目的:探索运用土地财政工具参与宏观调控的传导机制,为运用土地经济手段参与宏观调控提供依据.研究方法:模型构建法.研究内容:提出利用土地经济手段的核心是对土地资产价值的调控;通过模型分析,认为宏观经济波动存在收入流量与资本存量的同时均衡和货币供给约束两条相互影响的传导机制,土地财政工具调控的原理是通过货币外生体系对内生货币体系发生作用,重点在于调控资产价值和收入分配.结论:土地资产收益征收与GDP的增长呈负相关关系,政府土地财政消费支出对经济有扩张效应,政府土地财政投资支出可能会造成经济不稳定.     

香港土地法律体系研究

研究目的:全面了解香港土地法律制度,为大陆土地法律制度的设计提供建议.研究方法:对香港土地法律体系全面研读,并对其具体内容进行归纳总结.研究结果:香港土地法律体系具体内容分为两部分:一部分为香港岛及南九龙土地法律体系,主要从土地、房屋及城市规划三方面来介绍其法律条文;另一部分为新界地区土地法律体系,由于历史原因除上述一般法律条文外,新界地区还形成了一些特殊的法律条文.通过对香港土地法律体系的研究,对大陆土地法律的制定、修改、执行三方面给予了建议.     

香港城市土地多元集约利用研究

随着中国城市化进程的加快,城市土地集约利用成为需要解决的重要课题。香港作为一个典型的人多地少高度发展的城市,以土地多元集约利用理念为指导实现了土地的高效集约利用和城市的可持续发展。本文主要介绍香港城市土地多元集约利用的基本理念,并结合九龙城社区的实践经验进行分析,最后探讨了香港城市土地多元集约利用的动力机制。     

对集约用地内涵的再思考 ——基于对香港城市土地集约利用模式的分析

研究目的：分析香港混合利用集约用地模式及其内涵,反思土地集约利用定义的局限性,以期为大陆地区的土地集约利用提供借鉴。研究方法：比较分析法和文献资料法。研究结论：虽然中国大陆城市在城市化阶段、城市发展速度、城市发展形态等方面与香港地区存在明显差异,但香港混合多用途集约用地方式拓展了集约用地的内涵和思路,即使以香港为代表的立体混合集约用地模式并不能直接应用于国内城市,却能为国内城市集约用地提供新的思路和研究方向,引发对集约利用的再思考,因此具有相当的价值。     

城市土地集约利用变化的动力机制分析

城市土地粗放低效利用和土地供求紧张的并存,使如何提高城市土地利用集约度迫在眉睫.未来20年,我国将处于城市化快速发展阶段,城市土地需求将处于旺盛时期.通过对城市土地集约利用变化和作用机制的研究,将有助于从城市土地集约利用变化的根源分析问题.在简要介绍城市土地集约利用变化的基础上,分析了城市土地集约利用演变的动力和作用机制,以期为促进城市土地集约利用程度的提高提供参考.     

制约我国城市土地集约利用的原因及其对策

通过分析当前制约城市土地集约利用的原因,以期为未来改革方向提供参考.借助经济学理论,利用经济学中基本的供求分析方法分析中国的土地市场供给状况和城市土地集约利用的关系.研究认为:土地市场不健全,特别是土地征用市场和土地出让市场不健全造成了城市土地低密度外延扩张和城市存量土地集约利用程度低.土地供给机制不合理、土地价格在很大程度上偏离土地价值,引致目前的经济发展模式仍是土地替代型而不是资本、技术密集型利用方式.因此,需要通过建立一个供给控制下的需求驱动市场、通过地租地价的变动规律,以及加快地方政府绩效评估制度和激励与约束机制改革,来引导和提高城市土地集约利用度.     

倡行年地租制——防止片面追求地租收入最大化

近年来,随着土地使用制度改革的深化,政府通过一级土地市场,获取了数量可观的地租收入;企业则在二级土地市场上,通过重新配置土地资产,大量融资.如2001年两级土地市场收入都比上年成倍增长.     

一座垂直的天空城市——香港的城市土地多元集约利用

香港总面积约1100km2,丘陵山地占80%,总人口超过800万.面对城市发展需求、土地资源匮乏和稠密人口压力,香港采用了城市土地多元集约利用政策(multipIe intensive 1and use).截至2007年,香港建成区面积不到总面积的25%,GDP产值却达到58.78亿港元/km2,远远高于内地城市的集约利用最高水平,不仅成功地实现了土地资源的合理利用和城市的可持续发展,还创造了优美的环境、便捷的交通和发达的经济.     

耕地资源社会价值评估研究 ———以西安市为例

该文以西安市耕地资源为研究对象,在各学者的研究基础上,重建社会价值评估体系,运用机会成本法、替代法和影子价格法对其进行测算.结果表明:耕地资源社会价值446.8546万元/hm2,其中社会保障价值占68.48％,社会稳定价值占33.52％.其总值为土地征收价格的4倍多,证明耕地资源具有巨大的社会价值,但是在耕地转用时补偿标准偏低.因此,应完善耕地保护经济补偿机制和土地征收补偿机制,同时完善农村社会保障体系以弱化耕地的社会保障功能.