三四线以下城市金融支持房地产去库存的路径选择——以德宏州为例

<正>2015年中央经济工作会议将房地产"去库存"纳入2016年全国五大经济任务之一,并相继出台了降低住房贷款首付比例、减免住房交易税费等一系列稳定房地产市场、推动房地产去库存的政策措施。2016年4月,中央政治局会议再次聚焦房地产去库存,明确了"有序消化"的工作基调。伴随"去库存"经济任务的持续推进,各级各部门均结合地方实际,祭出组合拳,积极应对,全力助推去库存目标任务尽快实现。本文以云南     

绍兴市房地产市场发展及去库存相关对策研究

化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。     

从供求均衡角度看房地产去库存

本文以供求均衡理论为依据,分析了我国房地产市场的去库存进程,提出各城市由于面临的需求、供给曲线不同,因此政策效应不同。具体为,以需求刺激为主的去库存政策虽然能快速扩大需求,短期内实现去库存,但无论在短期还是长期都将带来房地产价格的上涨,对房地产市场发展存在一定的负面影响,提出相关政策建议。     

基于“互联网+房地产”背景下的房地产营销策略研究

在国家将"去库存化"作为供给侧结构性改革的工作重点以及"互联网+"的概念不断渗透到各个领域背景下,房地产行业开始进入了"互联网+房地产"的新时期。本文把"互联网+房地产"时期到来的必然性做为主要出发点,在对房地产企业进行互联网营销过程中遇到的障碍进行深入剖析的基础上,提出"互联网+房地产"背景下的房地产营销创新策略。     

房地产"政银合作"去库存的效果及制约因素 ——以吉林省白山市为例

房地产去库存是我国供给侧改革措施中的重要部分,也是2016年我国经济工作的主要任务之一.截至2015年末,白山市房地产库存113.49万m2,去化周期高达67个月,房地产库存压力较大.2016年初,白山市政府与金融机构合作,通过棚改货币化安置等举措消化房地产库存.为了解"政银合作"对白山市房地产去库存产生的效果及影响,分析当前去库存面临的制约因素,白山市中心支行对住建部门、房地产开发企业、二手房中介及金融机构展开了调研,以期对化解房地产库存量建言献策.     

包头市房地产去库存政策实施效果的实证分析

2015年房地产市场出现快速增长后库存超市场消化能力的问题。为防止出现房地产市场下跌风险,包头市实施了棚户区改造、鼓励市场销售、放宽公积金贷款条件等一系列"去库存"政策措施并取得预期目标。但是通过对其他相关经济数据的分析,发现"去库存"加大了居民个人、地方政府的负债杠杆,房地产内市场的风险也没有消除。因此,需要尽快退出"去库存"政策,通过逐步降低个人、政府对房地产的杠杆来实现房地产市场长期稳定健康发展。     

保山市房地产去库存化的金融支持效应研究

房地产去库存的主要目的在于推动供给侧结构性改革,促进房地产业健康发展。为有效去库存,金融业的支持显得十分重要,金融机构在推动房地产去库存的过程中,充分发挥出了信贷支持的作用。但金融在支持房地产去库存并产生较好效应的同时,也存在着一些制约金融支持去库存的因素。因此,本文在分析金融支持房地产去库存所产生效应的同时,对其面临的制约因素也进行了调查,并对金融在房地产去库存中如何有效发挥出作用提出相应的政策建议。     

房地产开发企业项目现金流量一体化管理探析

房地产开发企业所承接的开发项目的重要特点之一就是对项目的现金流量支持度有较高的要求,如果企业难以为整个房地产开发项目提供稳定的现金流量保障,那么整个房地产开发项目的推进势必会受制于现金流量短缺的问题.特别是在当前更加强调经济发展质量而非经济发展速度的宏观背景下,传统的房地产行业成为"去库存、去杠杆"的重要实施对象,从而使部分房地产开发企业在融资、投资业务的开展中面临一定的挑战,因此,我国房地产开发企业有必要针对现有的经营困局对现金流量实行一体化管理模式,逐步打通房地产开发企业在投资、融资方面的现金流通渠道,使得投资、融资方面的现金流量相互配合,共同服务于房地产开发企业项目的进程.     

农民工进城购房政策的可行性调查——以温州为例

中央经济工作会议把房地产去库存确定为2016年经济工作五大任务之一,要求通过推进户籍制度改革,加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。为研究政策可行性,本文对温州农民工1进城购房情况开展专项调查。问卷结果显示:农民工进城购房需求旺盛,引导农民工进城购房去库存有较大的政策空间。如果合理引导,消除约束性因素,将有利于消化城市特别是县城的房地产库存,促进城市化进程。     

衢州市房地产库存结构性问题及差别化对策建议

房地产"去库存"是今年我国的主要经济任务之一,在这一过程中,结构性问题已经成为关注的焦点。从全国来看,一二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,同样也存在结构性的库存问题。本文以三四线城市中的浙江省衢州市作为研究对象,从结构性切入,重点分析了房地产库存结构性问题的主要表现、产生的影响,进而从政府、银行、房企三个角度提出差别化的对策建议。     

关于房地产企业资金管理的几点思考——以肇庆市城市建设开发有限公司为例

目前,房地产企业库存过大,导致其货币资金管理中的问题非常突出,国内房地产行业一方面进行大规模的"去库存"运动,另一方面又暴露出其脆弱的财务管理风险,其本质上是一种货币现象。货币资金是房地产企业的基本运营保障,是企业生存的最基本要素,资金流一旦断裂,房地产企业不单会陷入破产的境地,还会导致"烂尾楼"等一系列社会问题。因此,房地产企业往往将对实体资金流的管理房子工作的首要位置。     

如何破解三、四线城市商品房去库存难题

随着我国的经济不断发展,城市建设如火如荼,房地产行业也迅速发展,城市高楼耸立,然而近两年来三四线城市不得不面对一个严峻的问题,那就是城市商品房严重供大于求,导致不少楼盘库存滞销,甚至出现"鬼楼"、"鬼城"。笔者长期从事土地出让工作,本文以福建省龙岩市中心城市楼市现状为例,分析去库存的痛点、难点,并提出几点建议供业内同行学习借鉴。     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.     

三四线城市房地产去库存情况及影响因素分析——以安徽省亳州市为例

房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议.     

金融支持房地产去库存面临的制约因素 ——以吉林省为例

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一.房地产去库存难以离开金融的支持.经调查,吉林省各银行机构在2015年积极支持居民贷款买房,促进了房地产去库存,但目前仍存在一些制约金融支持吉林省房地产去库存的因素.如,个人住房信贷产品创新不足、个人住房贷款不良率持续上升、信息共享机制不完善等影响了金融支持房地产去库存作用的发挥.     

新型城镇化对城市房地产去库存的空间效应分析

本文利用2000—2014年我国城市房地产库存面板数据,采用熵权法对新型城镇化指数进行测算,并在考虑房地产库存的空间相关性基础上,构建空间自回归模型、空间误差项模型和空间效应分解模型,实证分析了新型城镇化对城市房地产去库存的影响。研究结果显示:城市房地产库存具有空间集聚性,一个地区的房地产库存会对地理相近或者经济依赖度高地区的库存产生空间溢出效应;新型城镇化对房地产去库存直接效应显著,但间接效应不显著,即新型城镇化更多地缓解本地房地产库存;人口数量对房地产库存有显著的负向直接效应,间接效应同样不显著,空间溢出效应不明显。     

房价下行是否会引爆银行业危机?——涉房贷款估算与银行压力测试

2015年以来,随着货币政策的不断宽松、各地房地产调控政策的放松以及棚改等去库存政策的推进,中国房地产行业开启了新一轮的上行周期,房地产泡沫逐渐膨胀,其中的金融风险也在逐渐累积。本文测算了当前中国商业银行涉房贷款的规模及结构,并对中国商业银行进行了房价下跌的压力测试,以探讨当前银行及金融行业在多大程度上被房地产所"绑架"。文章得出的主要结论是:综合测算个人住房贷款、开发贷及以房地产作为抵押的贷款,当前中国商业银行涉房贷款规模接近总贷款的四成;不同类型银行的涉房贷款结构存在较大差异,其中大型银行涉房贷款的风险相对较低;根据压力测试的结果及其他定性考虑,本文认为房价下跌20%即会给银行业带来较大压力。展望未来,中国房价崩盘的概率较低,短期内房价横盘调整则在所难免,而房地产长效机制的建立则是其改革成败的关键。     

基于VAR模型的我国房地产库存与经济增长关系研究及实证分析

自2015年中央经济工作会议提出“三去一降一补”五大任务以来,各地纷纷出台去库存政策,以促进房地产市场平稳发展.为进一步研究房地产库存与经济增长的关系,本文基于2005年-2016年3月间房地产库存和GDP的季度数据,运用VAR模型对房地产库存和经济增长之间的关系进行了实证分析,结果表明房地产库存不是经济增长的Granger原因,其对经济增长的贡献有限;经济增长对房地产库存的影响较大,去房地产库存应统筹考虑房地产需求与供给两个方面,特别是应加大房地产供给结构改革的力度.     

江苏省工业企业去库存绩效分析

近几年来,江苏省积极响应党中央号召,切实抓好去库存工作,取得良好的效果。论文采用财务指标分析法、绩效指数评价法、图示法进行分析评价,得出结论是:2012-2015年,江苏省规模以上工业企业去库存,使存货资金占用不断降低、存货周转不断加快,同期经济效益指数不断上升,但2017-2018年情况发生反转。这表明,江苏省工业企业去库存已取得显著成效,在经济由"高速"向"中高速"发展的进程中,工业企业存货的多少随经济周期变动而波动。     

金融支持西双版纳州房地产去库存路径研究

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一,房地产去库存需要充分发挥金融作用。经调查,西双版纳州房地产库存量较大,随着房地产市场降温,去库存周期不断增加,截止2015年末库存去化周期为5.73年。虽然近年来银行业金融机构积极支持居民购房贷款需求,但仍存在预告登记缺失、信贷产品创新不足、政策执行不到位等因素制约了金融支持房地产去库存作用的发挥。应采取搭建预告登记平台、加大信贷产品创新力度、探索完善住房金融政策传导机制等多种措施,鼓励金融更好地发挥支持房地产去库存作用。