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化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。 相似文献
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自2015年中央经济工作会议提出“三去一降一补”五大任务以来,各地纷纷出台去库存政策,以促进房地产市场平稳发展.为进一步研究房地产库存与经济增长的关系,本文基于2005年-2016年3月间房地产库存和GDP的季度数据,运用VAR模型对房地产库存和经济增长之间的关系进行了实证分析,结果表明房地产库存不是经济增长的Granger原因,其对经济增长的贡献有限;经济增长对房地产库存的影响较大,去房地产库存应统筹考虑房地产需求与供给两个方面,特别是应加大房地产供给结构改革的力度. 相似文献
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房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议. 相似文献
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中央经济工作会议把房地产去库存确定为2016年经济工作五大任务之一,要求通过推进户籍制度改革,加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。为研究政策可行性,本文对温州农民工1进城购房情况开展专项调查。问卷结果显示:农民工进城购房需求旺盛,引导农民工进城购房去库存有较大的政策空间。如果合理引导,消除约束性因素,将有利于消化城市特别是县城的房地产库存,促进城市化进程。 相似文献
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吴其伦 《金融经济(湖南)》2016,(5):47-49
中国经济的最高决策层已经将"全面刺激楼市"排除在外,认可"分城施策"的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取"分城施策"的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造,大力发展租 相似文献
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2015年房地产市场出现快速增长后库存超市场消化能力的问题。为防止出现房地产市场下跌风险,包头市实施了棚户区改造、鼓励市场销售、放宽公积金贷款条件等一系列"去库存"政策措施并取得预期目标。但是通过对其他相关经济数据的分析,发现"去库存"加大了居民个人、地方政府的负债杠杆,房地产内市场的风险也没有消除。因此,需要尽快退出"去库存"政策,通过逐步降低个人、政府对房地产的杠杆来实现房地产市场长期稳定健康发展。 相似文献
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房地产业作为海南省支柱产业之一,为海南经济发展作出重要贡献,但库存较高的问题.2015年11月,中央提出推进供给侧结构性改革,房地产去库存是“三去一降一补”重点任务.经过1年多时间,海南房地产去库存效果有所显现,但影响市场去库存因素比较多,未来市场去库存任务依然艰巨,亟待实施进一步的去库存措施以及调整房地产业发展思路. 相似文献
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当前我国房地产市场出现结构性矛盾,一二城市住房价格上涨过快,而三四城市供大于求,面临较大去库存压力。因此,一些互联网企业、新兴创业投资公司乃至大型房地产企业开始在一二线城市创新住房租赁模式,布局住房租赁市场。5月4日召开的国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化以满足群众住房需求。从国家政策的层面鼓励房屋租赁市场的发展,这是在年初多措并举降低房地产库存的背景下,国务院出台的又一新政。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,为青年创新创业提供安居保障。因此,有必要针对这一新兴业态给予一定的金融政策支持。 相似文献
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3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一.
作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度. 相似文献
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当前全国房地产市场呈现出"总量过剩、开工不足、需求不旺"的总体特征,且在去库存进程中形成了"分化加剧、风险凸显"等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程,判断房地产行业仍然具有较大的发展空间,只要后续新建规模维持在适度水平,房地产库存规模总量将逐步下降,行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。 相似文献
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作为上下游辐射效应强大的产业,房地产业已成为安徽省经济增长的重要支柱.本文综合运用定性与定量相结合的方法,通过主成分方法分析安徽省房地产市场与库存的周期性变化.实证研究表明,安徽省房地产市场发展存在明显的周期性特征,并主要受宏观经济、行业状况和市场需求等因素的影响,库存波动具有逆周期特征.立足内、外部政策选择,提出有效平抑周期波动和去库存的对策建议,为促进房地产市场的健康、可持续发展提供思路借鉴. 相似文献
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在供需严重失衡的房地产市场中,过多的房地产库存会阻碍房地产市场健康发展,甚至会拖累地区经济发展.鄂尔多斯市作为有效需求不足、商品房供给过剩的城市,“去库存”成为当地政府的工作重心及社会各界的关注焦点.那么,当地政府和金融机构采取了那些“去库存”的政策措施、效果如何?本文进行了深入调查. 相似文献
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我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之 相似文献