杭州"地主"——绿城

杭州房价高、地价高的一个效应是,常成为"楼市泡沫"论的靶子;另一个效应是,拿地门槛高,外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个"土地主"了。     

楼市投资黄金期即将结束

正"用水资源和交通网来评价一个城市的盛衰,人们就能接受一个楼市投资新定律:第一是中心,第二是中心,第三还是中心。用这个新定律取代以往的"地段,地段,还是地段"。楼市投资的黄金时期即将结束!过去10年,我和任志强都是坚定看涨楼市的,甚至在金融海啸肆虐时,我也认为房价短暂下跌是楼市投资的天赐良机,并预言此后5年内再翻一番。上不久前在上海的一个论坛上,我和任志强第一次有了分歧:我认为接市投资的黄金时期即将结束,任志强依然乐观     

乱弹

冯仑:房价政府说了算——日前,媒体记者在"2011绿色公司年会"上问冯仑今年房价的走势时,他的回答是:"现在不谈房价,降不降政府说了算。"比起房价,冯仑更愿意向媒体谈他的"绿色城市革命"。编者看:今年开发商们仿佛信心不再,连潘石屹也说":今年的房价不是开发商说了算,更不是任志强说了算,是政府说了算。"所以对于"国家队对房地产实施限价限购,任志强说的话你可以不听,你就听政府说的,政府说稳中有降就会稳中有降"之调调,我们能不能理解为这是开发商们丧气的表现?     

有良心才能创造利润

"开发商要讲求‘良心利润’"这是某房企老总说的一句话,我听得愕然:开发商还讲良心?我还是第一次听房企老总强调"良心利润"2011年,楼市疯狂;2012年,楼市癫狂从去年开始,政府官员和新闻媒体无不说"房价跌了"上     

杭州“地主”——绿城

杭州房价高、地价高的一个效应是，常成为“楼市泡沫”论的靶子；男一个效应是，拿地门槛高，外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个“土地主”了。     

相声

2013年,实为房地产业"转承之年"。在龙年楼市行情整体清淡的大背景下,令许多业界人士始料未及的是,2012年末乍现的"翘尾行情"似乎盘活了楼市僵局;年后的"小阳春"如约而至,也改变了市场预期。一度处于水生火热的开发商们找回了昔日霸气,大佬任志强的"3月暴涨论"更是让人对2013年的楼市充满遐想。然而,随着年初各地房价上涨的态势持续升温,部分城市住房公积金贷款紧缩、房产税扩容和新一轮调控政策即将出台等传言不绝于耳,转瞬之间,地产业又行至一个充满变数的十字路口。     

供地放量,目前出让已超去年推地总量

地价的高低,取决于对未来市场和产品的预期。有专家指出,目前杭城影响房价快速上涨的主要根源在于土地供应不足,导致市场供求关系失衡,需求旺盛、供给不足,使得房价一涨再涨。土地储备是开发商的基本策略,一直以来杭州的土地市场都处于不饱和状态,加上前两年宏观政策的影响,许多开发商都处于"手中无地"的状态,今年楼市回暖,土地供应也开始放量,必然导致土地市场火爆,截至目前杭州市已出让土地4193.49亩。     

地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

利益集团又在炒作

害怕人民币大幅贬值成了炒房炒金的驱动力 6月份以来内地主要城市楼市陡然升温，一线城市新房交易量超过了楼市狂热的2007年的峰值，京、沪房价创了新高，有的城市1个月房价上涨18％，“地王”频频刷新纪录。杭州还出现了地价两周暴涨1倍的情况，疯狂程度超过了2007年。     

疯狂的楼市正在透支中国经济未来

仅仅半年时间,楼市就发生惊天大逆转,从低迷、寂寥和败落,转变到火热、激昂和高潮,成交量呈井喷式爆发,买楼就像捡白菜,几千人连夜排队争抢几百套房源;楼价如同搭上了火箭,腾腾直窜,几乎每个小时都在上涨,北京房价眼看就要突破3万关口。如此疯狂的楼市,正在折腾国家经济,正在透支中国经济未来。毫无疑问,楼市已经成为一个失去理性的赌场,开发商在赌,     

基准地价提高 房价难道不涨

且不说本届杭州市人居展成交转旺，楼市历经半年阴霾，开始放晴，单单是从本月开始杭州市第七次调整市区基准地价和土地级别，亦足以令市民亢奋不已。基准地价调高，房子更值钱了，要是出售的话，可以在二手房市场挂个好价钱呢。一种颇具说服力的说法是，同一地块，开发商造房子，地价提高了，哪怕成本一样，房价起码也会提高。再说，调整之后，开发商在更好的地段     

换个角度看房价

本书是对任志强有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理,书中任志强通过翔实的数据和严谨的研究告诉读者一些关于房地产业的根本性问题,如用什么衡量"房价高不高",政府应该在房地产产业中扮演什么样的角色,如何看待房价下跌后已购房业主要求退房的现象。在楼市寒意袭人、地产企业纷纷囤粮过冬的情况下,任志强深挖现象背后的根本原因,言辞依旧犀利,观点依旧独到,从中可以看到任志强对房地产的深刻研究,完整呈现出任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。     

“我都从了，你们也从了吧”

在2010博鳌房地产论坛上，素来力挺房价的华远总裁任志强向台下数百位开发商发出呼吁，他说：“政府有时候希望做事，你就得配合。你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”不知道此话是调侃，还是真话？是言不由衷，还是言为心声？但不管怎么说，这位在许多场合总是对调控政策唱反调的“强势人物”，在新一轮楼市调控的敏感时期，能够劝说开发商审时度势，顺应市场降价，还是令人赞赏的。     

81%受访者预期2010年房价会降

购房税费补贴彻底消失、营业税免征期重回5年、拿地首付款上涨至50%、二套房贷申请条件从严……伴随着一系列宏观调控政策的敲定,2010年楼市在不经意间开启。回首过去的一年,冠以疯狂二字形容似乎一点都不为过。这一年,有漏液排队抢号的疯狂,有坐地起价的疯狂,更有抢做地王的疯狂。上帝称:要让其灭亡,必先使其疯狂。那么,2009年疯狂过后,2010年的市场会否真如上帝所言会灭亡?国家调控政策袭来,房价是继续上涨还是掉头下行?针对购房者关注的房价走势问题,《楼市》杂志记者兵分几路,跑遍杭城大街小巷做问卷调查,受访对象包括开发商、机构人员、房产专家、中介经纪人、医生、公务员、理财师、IT人员、媒体从业人员、一般公司职员,然后将他们的问卷统计整合,以飨读者。     

湘湖新城房价坚挺,完善配套促进发展——访通和·南岸花城营销经理邵奇

受高地价影响,湘湖新城房价坚挺绿城"把房价降到底"的风声,使得购房者观望的态度愈加凸显。面对楼市的大范围降价风波,邵奇认为,这是正常的市场行为,应理性看待。从当前市场反应来看,湘湖新城的房价并没有出现其他区块的大范围波动现象,整体价格相对稳定,主要有以下几方面原因:首先湘湖新城的地价一直保持在比较稳定的水平;其次随     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

地方“救市”,会不会造成房价反弹?

几天前,安徽芜湖出台房地产新政,对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策,一时引发各界轩然大波,2月12日晚突然被紧急叫停,再度引发如潮热议。两年来的楼市调控中,中央政府一直都是此次楼市调控的绝对主导力量,尽管早就有地方政府按捺不住甚至蠢蠢欲动,但最终都没有对楼市调控方向造成大的干扰。也就是说,在这场调控大戏中,中央政府的思路才是影响结局的最终力量,只要中央政策不疯狂,房价就不会再度疯狂。中央政府的思路在1月31日召开的国务院第六次全体会议上已经明示,"继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归"。可以说,这句话每个字都至关重要,除非发生重大的经济事件或社会事件,否则2012楼市调控的路径将沿此思路行进,不会发生大的偏差,也不可能容忍房价"反弹"。     

楼市回暖任重道远

楼市什么时候回暖?笔者认为,眼下的楼市,回暖并不是开发商或购房者单方所能决定的,一定是双方博弈的结果,而两种力量的平衡点就是楼市底部。一个行业的健康发展,需要买卖双方的共赢。然而,在房地产行业,多数开发商往往最大限度地把升值预期套现,拿走利润而把风险留给购房者(尤其是商业地产和投资型住宅)。这种行为导致了楼市买卖双方的对立。所以,当楼市低迷、     

房价暴涨与地产行业自律

<正>要平抑房价,只靠法律法规是远远不够的,必须把外在的压力与房地产行业的自律相结合,如果没有行业自律,这个行业的发展将是非常危险的。中国房地产大亨任志强笑了。他这次的一笑引人深思。近日他在2007博鳌房地产论坛上说:"没买房的人都亏了。"他还说:"我们希望政府不断的宏观调控,因为调控一次房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"     

谨防楼市黑幕

哪里存在暴利，哪里就有更多的黑幕，比如说楼市。在房价高的离谱的今天，楼市的暴利已经是社会公开的秘密，不过即使是暴利，以开发商为代表的房地产既得利益集团也不会老老实实建好房子．就着对购房者负责任的态度去做好应该做的问题。购房者在购房的时候，虽然是出钱的那一方，似乎却居于弱势，尤其是签了合同，付了购房款之后，很容易发现自己购买的房产问题多多，烦恼不已。故而在购房前，就应该审时度势，看清楚开发商的置业黑幕。