机会并非总在一二线城市

当几乎所有的基金经理都在谈论如何回归一二线城市的时候，德信资本却在三四线城市获得了更好的机会。 或许对于大多数房地产基金经理而言，在过去的几年间其步伐始终跟随着政策疲于奔命。当限购、限贷政策将一二线城市的机会压向三四线城市时，他们忙着在三四线城市布局，但仅仅几年之后，当三四线城市面临产能过剩、供需失衡的时候，他们又忙着退出这些城市纷纷回到一二线城市。     

货币化棚改变道 三四线楼市涨势或因此放缓

三四线城市楼市上涨的势头将有所放缓。尽管由于供给增加的滞后性,2018年三四线城市的降温不会特别显著,甚至还可能惯性上涨,但涨速肯定要下降。     

房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

重回一二线还是坚守三四线？

“理论上标杆房企不去的地方，我们都愿意去。”“是重返一二线，还是坚守三四线”，成为2013年摆在很多房企面前的重要选择题。对于国内房地产市场的基本现状，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出，“一线城市供不应求，三四线城市却积压严重。”     

人才挑战成为转型瓶颈

越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,如何在中国二线城市市场中发展已经成为他们共同面临的挑战。二级城市在外商独资及合资企业中是最热的话题之一。我们在美世的各项调研和与客户的日常沟通中看到了两大趋势:首先,我们发现越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,这背后有更大的业务拓展需求,也有企业降低产品生产成本的需求。根据美世2012年China Monitor调研的数据,73%的企业表示有在二线城市开设分支机构的计     

撬动市场的长尾

专注于三四线城市的汇银家电,用独特的全商业模式和本土运营思维撬动了家电零售行业的长尾。当中国的家电零售巨头在中国一二线城市激战正酣之际,汇银家电则选择布局三四线城市。通过销售及售后网络(包括     

本土超市提升竞争能力的对策思考

近年来,随着跨国超市和国内大型超市竞争的主战场由一二线城市转向三四线城市,三四线本土超市经营环境逐渐恶化,本文归纳了本土超市运营中存在的主要问题并提出了相应的对策。     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。     

三四线城市房价为何坐上“过山车”——基于棚户区改造与货币化安置政策的视角

检验棚户区改造与货币化安置政策导致三四线城市房地产价格出现波动的特征事实，构建包含棚户区家庭、实体生产企业、房地产企业、实施棚户区改造与货币化安置政策的政府的DSGE模型，研究棚户区改造与不同程度的货币化安置政策对三四线城市的房地产价格和经济发展的影响机理，并比较三种调控政策(提高房贷利率、增加房地产供给、降低货币化安置比例)的调控效果。结果显示：棚户区改造过程中的货币化安置政策对三四线城市的房价上涨起到了较为明显的放大作用，且对居民消费和实体经济产生了负面影响。鉴于此，建议降低货币化安置比例和棚户区居民的购房杠杆，约束三四线城市过度上涨的房价，引导三四线城市的房地产市场健康发展。     

三四线城市“去库存”战役的生存样本

本文来源于本刊记者春节返乡之际在包头的现场观感。毋庸讳言,国内地产去库存已经成为一个左右整体中国经济转型走势的"官子",尤其是存量巨大的三四线城市,甚至有的业内人士发出"只有炸掉一部分"的惊人之语。然而,就在包头这样典型的三四线市场,通过财务部门的大力参与以及全员用心经营策略的推行,在寒风凛冽的2015年能够成为全国100个三四线城市的销售冠军,并把资金回笼速度做到前一年的10倍。这是如何做到的?     

三益“蜕变”

当房地产业界正在普遍讨论撤离三四线城市回归一线的时候,三益中国却开始了反其道而行的“逆生长”。2014年1月16日。三益中国与万通立体之城投资有限公司签署战略合作协议。三益中国将作为立体城市的战略合作伙伴,主导立体城市零售商业部分的综合发展与运营。双方的第一个合作项目将落户贵阳。     

城市无形资产的综合价值

城市的资产不仅仅局限于有形资产,无形资产,是城市文明的积淀,一样可以为城市带来更多的收益和价值中国城市近30年所走过的路,比西方国家300年走过的路都快得多。以至于中国城市的演变过程,充满了非理性的意味。土地经济时代,从南到北,从一线城市到三四线城市,各地都执着     

衢州市房地产库存结构性问题及差别化对策建议

房地产"去库存"是今年我国的主要经济任务之一,在这一过程中,结构性问题已经成为关注的焦点。从全国来看,一二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,同样也存在结构性的库存问题。本文以三四线城市中的浙江省衢州市作为研究对象,从结构性切入,重点分析了房地产库存结构性问题的主要表现、产生的影响,进而从政府、银行、房企三个角度提出差别化的对策建议。     

三四线城市房地产去库存情况及影响因素分析——以安徽省亳州市为例

房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议.     

推动房价上升的力量依然强大

中国房价不是缺乏上涨的动力,而是一部分动力被储存起来了,尤其是三四线城市的房屋需求动力储存更多,最终会向一二线城市转移。现在,当务之急是要稳定房价,并要解决累积下来的房价上涨力量的释放问题。     

宏观政策调控房地产市场与居民投资选择——看2015年楼市新政

2015年第一季度我国推出降息降利货币政策与新住房贷款政策,全国迎来楼市第一春,然而反映在一二线城市房价的上升三四线城市库存大、空置率高的分化带依然存在。由于信贷额度大、利率水平与房价呈不稳定相关关系使投资者大多持观望态度。本文着重分析2015上半年宏观政策调节对我国房地产业走向问题。     

房企“去库存”路漫漫

<正>4月30日,中共中央政治局召开会议。会议报告提到,要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。这被业界认为接下来政府可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策,以起到消化住房库存,促进房地产市场健康发展的目的。一套房、二套房的贷款比例放松,让不少房企松了一口气。但是,与一线城市的楼市火爆相比,三四线城市的低迷状态并无丝毫改变,三四线城市成交量呈继续下滑态势。与一线城市成交     

后土地经济时代需创新城市化模式

中国三十年的城市化进程,始终没有走出模仿跟风的陈旧模式,从沿海到内地,从一线城市到三四线城市,从城市经营到城市建设,从城市定位到产业选择,都在跟风、山寨和模仿。这种跟风就是,不结合本地的实际,不辨别好坏,从摩天大楼到高架桥,从新区     

宏观政策调控房地产市场与居民投资选择——看2015年楼市新政

2015年第一季度我国推出降息降利货币政策与新住房贷款政策,全国迎来楼市第一春,然而反映在一二线城市房价的上升三四线城市库存大、空置率高的分化带依然存在.由于信贷额度大、利率水平与房价呈不稳定相关关系使投资者大多持观望态度.本文着重分析2015上半年宏观政策调节对我国房地产业走向问题.     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。