我国货币政策对不同用途物业开发投资的影响

根据不同用途物业类型细分房地产市场,在VAR模型基础上,通过脉冲响应函数和方差分解分析方法,分别从住宅、办公楼和商业营业用房三方面进行我国货币政策对房地产开发投资影响的实证分析,结论如下:(1)货币供应量对住宅、办公楼、商业营业用房开发投资的正向影响大于利率的负向影响;(2)货币政策对住宅开发投资的影响持续时间短于办公楼、商业营业用房;(3)货币政策对住宅开发投资的影响强度大于办公楼、商业营业用房。     

近期我国房地产市场形势及政策建议

1-4月份,我国房地产市场延续了去年下半年以来的向好态势,销售面积、销售价格、开发投资、到位资金明显增长,但商品房待售面积同比仍在增长,土地市场持续低速,既有一线和部分二线热点城市楼市过热、首付贷等加杠杆手段累积金融风险等新问题,又存在商品房库存规模过大、住房持有结构严重失衡等老问题.展望全年,房地产市场的主基调仍是“去库存”,房地产市场将呈现出“销售面积略有下降,价格稳中有涨,投资低速增长”的特点.建议妥善处理好房地产市场去库存和稳需求的关系,因城施策化解三线城市及县城房地产库存,稳定一线城市和部分二线热点城市住房价格,以及为改善性住房提供便利.     

2013年房地产市场运行分析及2014年趋势判断

2013年的房地产市场延续2012年下半年以来的回升态势,商品房销售量、新开工面积和土地购置面积等重要指标的同比增幅上升较快.70个大中城市新建商品房价格指数同比增长较快,北上广深等一线城市的涨幅最明显.保障性住房建设推进顺利.2014年房地产市场的区域和城市问分化趋势依然明显,为缓解供需结构失衡的状况,一线城市的住房用地供应量有望较快增加;对部分二、三线城市,要高度关注其“住房存量过大、房价较快下降”的趋势.保障性住房的覆盖率将继续提高,受益群体持续扩大.建议2014年加快房产税立法进程,明确全国房地产信息联网的时间点,并采取差别化的用地供应政策和稳健的住房金融政策.     

我国房地产库存现状及去库存政策建议

2015年未,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月,商品房增量空置率高达46％,这些都反映出我国房地产市场正处在高库存状态.在此基础上,本文进一步测算了我国城镇住宅存量规模,结合进城农民工居住现状,提出农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在,同时建议加强土地供应管控、引导降低商品住房价格、用好用足住房公积金、加快住房保障方式转变、推动发展住房租赁市场、推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管.     

河南省商品房库存影响因素及化解策略分析

化解商品房库存积压,平衡房地产市场供求是促进房地产行业持续健康发展的重要举措.河南省商品房库存总量较多且分布不均,运用灰色关联度对待售商品房影响因素进行排序,从控制土地和住房市场供给、增加房地产市场总需求等方面来提高地市商品房库存化解能力,降低市场风险.     

全国住房供地计划连续两年减少区域分类指导将成常态

计划额为近三年新低 国土部日前表示，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15．08万公顷，其中“三类住房”（保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房）用地计划占住房用地计划总量的79．4％，符合调控政策要求。     

2017年房地产市场走势分析及政策考虑

2016年初启动的新一轮房地产市场调控,跟历次调控经验类似,在控房价和去库存取得初步成效的同时,但也暴露了“调控体系不健全、加杠杆去库存、过度倚重短期行政性措施”等深层次问题.2017年是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年,房地产市场平稳健康发展是2017年经济工作的重点.2017年我国经济下行压力仍存在、实际利率水平预计为负,必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把防范和应对房地产市场泡沫风险放在更重要位置,把握调控节奏和力度,有序释放风险,并做好不同风险情境下的应对预案.同时按照供给侧结构性改革的要求,结合新型城镇化进程,积极稳妥推动三四线城市和县城“去库存”,加快建立符合我国国情、适应市场规律的住房基础制度和长效机制.     

杭州城市建设的居住分异倾向研究——基于国有企业参建的视角

保障性住房建设是当前解决住房民生问题的重要办法.以杭州市为例,由于土地财政等问题影响,选址较偏远也造成了一定程度的居住分异倾向,产生了一系列的社会矛盾.本文在梳理国内外保障性住房建设的模式经验基础上,建议充分吸取“按中低收入人群建设”、“混和居住开发”、“以公共交通为主居住”和“结合新城区开发建设”等模式的优势,以科学发展的眼光看待杭州市保障性住房的居住分异倾向,发挥国有房地产企业参建优势,加强集成管理和统筹管理,从而避免杭州市保障性住房的居住分异倾向.     

2017年上半年中国宏观经济形势分析与全年形势预测

今年上半年,我国经济稳中向好态势更加稳固,企业效益回升,市场预期改善,新旧动能转换加快,物价温和可控,就业形势良好,国际收支基本平衡.外需明显回暖、企业补库存、双创活跃以及房地产市场依然火热等因素推动经济增长形势好于预期.展望下半年,支撑经济企稳向好的有利因素仍然较多,世界经济温和增长推动外需向好,新产业、新业态、新服务模式发展为经济增长增添新活力,重大改革措施落地增强经济发展韧性.但降成本和去杠杆任务艰巨、民营投资乏力、流动性趋紧、补库存趋于结束、财政收支压力加大等因素将制约经济增长.总体来看,我国经济将呈现出“前高后稳”态势,全年经济增速有望保持在6.8％左右,完全可以实现全年预期增长目标.建议继续保持稳健中性的货币政策和积极的财政政策,强化金融监管,积极化解风险;坚定不移地深化供给侧结构性改革,激发民间投资活力,夯实稳中有进的经济发展基础.     

肇庆市鼎湖区以"房票"之举 同时破解去库存和补短板两大难题

品房去库存和加快棚户区改造是去库存和补短板的两大难题,也是供给侧结构 性改革五大重点之重.2016年以来,肇庆市鼎湖区积极贯彻落实中央和省关于供给侧结构性改革的部署,大胆探索创新,通过发放可购买商品房的"房票"让棚户自由选择安置,既加快了去库存和补短板步伐,又满足了棚改户安置多样化需求,显著缩短安置周期,有效破解了征收拆迁难题,一举两得.目前,首期采用"房票"安置的鼎湖区坑口棚户区改造项目已全面展开,签订拆迁补偿协议354户,预计到年底可签订超700户拆迁协议,可减少商品房库存超800套,改造棚户区面积约3.5万平方米.在"房票"等一系列政策支持下,鼎湖区房地产去库存成效显著.2016年1-8月全区商品房总销售面积达3.56万平方米,同比增长89.6%;销售金额1.5亿元,增长91.9%;成交均价4244元/平方米,保持平稳态势.     

浅析经济适用房对我国商品房市场的影响——“补充”还是“替代”

经济适用房作为一种社会保障性住房，介于廉租房和商品房之间，兼有两者的部分特性。从政策上分析，它是为了弥补我国商品房的价高量缺，具有一定社会保障性质，而我们知道，凡是具有保障性的物品都有一定的限制条件，经济适用房也难逃这种约束，即必须向城市低收入、住房困难的家庭供应，而这是商品房所没有的约束。也许我们会说，能够购买商品房的必然是高收入群体，因此没必要在销售商品房时再附加“高收入群体”的标签，交易行为本身就是一个很好的分类器，能够“显示性”的区分不同的群体。本文将从“补充性”和“替代性”两个方面，就济经适用房对我国商品房市场的影响进行简要的分析。     

多地住宅库存创新高 专家：楼市松绑不宜过快

7月，18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，由此可见，下半年“去库存”将成地方救市关键词。近日，国家统计局发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现目益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。     

我国房地产市场的问题及未来发展探讨

我国房地产市场发展的宏现背景包括当前的次贷危机影响、国家宏观经济形式以及自身的市场化进程.在这种背景下,房地产市场呈现出梯级差异、供求矛盾、商品性与保障性碰撞的特点,未来发展形势不容乐观,重振房地产市场活力尚需时日.随着保障性住房的加大建设,市场中商品房的累积现象将可能加重.     

调控不动摇

从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国先后40多个城市出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。     

我国房地产市场定位对房价的影响

1998年房改后,我国对房地产市场进行了三次的市场定位.市场定位对保障性用房的供给非常重要.文章通过分析我国房地产市场里保障性用房的提供对需求有着决定性的影响从而对我国房价产生重要影响,说明市场定位是我国一项重要的房产政幕.并表明在正确的定位下,我国中央政府应该更合理、有力地去引导地方政府去执行政策,使得政府能对房价进行有效的控制.     

政府投资是否导致"国进民退"——基于中国各地区房地产行业面板数据的研究

在1996年至2008年中国31个省级地区数据基础上建立的Panel Data模型,表明房地产业的政府投资对私人投资产生了挤出效应。产生挤出效应的作用机制主要在于政府投资直接介入房产开发领域,在土地资源、信贷资金等方面与私人投资形成了竞争关系,政府大规模投资建设保障性住房也相对减少了房地产市场的需求,从而挤出了房地产业的私人投资。建议房地产业的政府投资应从房产开发领域转向并集中于土地储备开发领域,政府在保障性住房方面的投资应从直接建设住房逐步转向需求补贴。     

浅析商业房地产与移动互联网

一、现状商业房地产作为房地产产业中的一个重要分支，其重要性和巨大的发展潜力在一个城市发展中是有目共睹的。依据国家统计局所发布的数据，2011年全年的商业营业用房投资达到了7370亿元，增长率为30．5％。2011年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都要远远超过住宅。从宏观上观察，随着国内房地产成熟度的提高，商业房地产在未来几年的需求会不断地增长。     

2012年下半年宏观经济政策取向建议

当前,国务院已将“稳增长”放在宏观调控更加重要的位置,但稳增长只是手段,调结构和转方式才是目的。对未来的宏观调控有如下建议：1、保持需求政策基本稳定,重视改革导向的供给政策;2、“稳增长”和“调结构”两者不可偏废;3、适时下调法定存款准备金率,保持社会资金总量适度增长;4、采取切实措施,努力减轻企业负担;5、在进一步完善“稳出口”政策的同时,积极主动创造外需;6、加快中国资本“走出去”,加大对欧投资力度;7、密切监控资本流向,加快建立系统性金融防火墙;8、坚持房地产调控取向不动摇;9、大规模增加环保投资;10、将支持小微企业生存和发展作为“稳增长”的重要着力点。     

对我国住房市场供求的定量分析

我国住房价格持续上升。其主要原因是：在货币政策过度宽松的环境下,对通货膨胀的预期导致住房金融化,住房市场需求中投资投机性的需求占主体,超能力购买和超前购买也占相当的比例。目前,我国城镇住房存量已超过需求量的30％。随着房地产投资的快速增长,在全面限购二套房的政策下,按最保守的估计,到2020年新增的住房将能够满足全部城镇无房家庭和新增城镇人口的住房需求。据此,须要坚持遏制住房投资性的需求和加强保障性住房建设的政策,同时要扭转存款负利率的状况,促使房地产市场尽快回归理性。     

供给侧改革背景下房地产去库存问题分析——以蚌埠市为例

2015年12月,党中央在中央经济工作会议上提出供给侧结构性改革这一新战略,"三去一降一补"成为当前的主要任务.房地产去库存是供给侧改革中的关键一环,2016年我国的房地产去库存政策已经取得了一定的成效,但同时也造成了一二线城市与三四线城市冷热不均的现象,因此,2017年的房地产问题将聚焦于库存压力仍大的三四线城市.本文以蚌埠市为例,介绍了三四线城市房地产去库存的现状,分析了影响库存的主要因素,并针对房地产去库存面临的问题提出了加快农民工市民化、吸引人口流入、改善产品端供给的政策建议.