大型商业地产项目的发展思路与对策

最近,我国商界正在兴起一股“造大型商业地产项目的运动”。北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、青岛、西安等地纷纷上马了一批大型商业地产项目,继连锁超市、大卖场之后,大型商业地产项目正在掀起我国商界新一轮的业态革命。这些大型商业地产项目动辄在20万平方米以上,投资数亿甚至数十亿。在我国目前的大型商业地产项目开发商中,既有国内各大传统零售商业集团,也有房地产开发巨头的大型商业地产项目开发商,乃至外资传统零售集团,另外还有一些原来并不知名的商贸及投资公司,也纷纷加入进来。与此同时,各地政府也积极规划并推动本地区大型…     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

朱中一：房企不要盲日进入商业地产

“当前房地产企业要更多关注商业地产，但是不要盲目进入这一领域。”中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前的商业地产既面临发展的机遇，同时也蕴含很多不确定因素。     

资本国美

继成功收购中关村建设和永乐电器之后,中国首富国美集团总裁黄光裕2006年底再出大动作,凭借其耗资38亿元投资的商业地产项目——“鹏润国际时尚交易中心”在北京的正式揭幕,黄光裕和他的国美集团首次挺进时尚服饰产业。而这也标志了黄光裕意图在时尚商业地产领域再造一个“国美电器”的“野心”有增无减。     

绍兴轻纺贸易中心：优质范本应运而生

绍兴轻纺贸易中心,一个定位明晰,规模适中、设施优质、位置上佳的新兴展贸型专业市场。在过去的一年中,它获得了有关机构颁发的"2007中国商业地产最具投资潜力十强"、"2007中国最佳轻纺贸易商业地产项目"、"2007绍兴县商贸重点项目"、"2007绍兴县十大期待楼盘"等诸多殊荣。     

迪拜模式对我国商业、旅游地产开发的启示

受政策调控的影响，传统房地产正处在竞争与饱和状况，市场已面临着重新洗牌所带来的极大威胁。随着房地产业向多元化发展，如何探索地产投资开发的新模式，商业地产和旅游地产逐渐成为房地产业的新热点和关注焦点，为此，本刊编辑部与中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会共同创办“商业地产”、“旅游地产”栏目。本期特别企划了“迪拜商业地产的成功经验”专题。为把栏目办得更好，希望关注商业地产和旅游地产的业内人士、专家学者及企业管理者不吝赐教，踊跃投稿。     

商业地产在沈阳升温

沈阳作为东北地区的中心城市和辽宁中部城市群的核心城市,有着得天独厚的地位优势和巨大商机,商品零售额连续七年在全国副省级城市中排名第一。近几年,特别是2003年,国内外的知名商业企业、民营企业和房地产开发商慧眼识金,纷纷抢滩沈阳商业地产,使沈阳商业地产开发建设如火如荼,呈现如下特点: 一是商业地产投资增速,国际资本、外地资本和民间资本纷至沓来。2003年,市、区政府深入开展“项目年”活动,加大招商引资和项目引进力度,大力实施商业街区建设,特别是中央振兴东北老 工业基地战略的实施,吸引了大批国际 资本、外地资…     

王永平:商业地产提前进入“新常态”

现在大家讲到宏观经济经常提到一个词叫“新常态”,实际上,对于商业地产来说,早就已经提前进入了新常态,比宏观经济还要早。什么是“新常态”?我的理解是大家要过苦日子了。老实说,对于做持有型物业的那部分开发商来说,始终也没有过过好日子。再加上这两年互联网的冲击更让线下诸位饱受折磨。大家都在说房地产现在进入白银时代,那是针对住宅领域说的,对于商业地产来讲,从来也没有“黄金”过。商业地产永远处在一个战战兢兢如履薄冰的     

新城嘉定 标杆明发：访明发集团副总裁贾耀勇

自2111年迈进商业地产领域，明发集团如今已完美布局全中国。如今，其进入一线城市的标杆项目“上海明发广场”正式启动主力商户的招商工作，预告着上海嘉定即将迎来一个“满足城市升级、消费升级所需的，区域型的高端消费体验中心”。     

观点

“对于购物中心的投资者来说，应该改变‘招进来，收租金’的运营思维。”
　　商业地产全程服务商RET睿意德高级董事王玉珂认为，“一劳永逸”不再是购物中心的经营思路，应该引进百货方面的管理思维，进而加强购物中心的投资方对运营的重视，提升商户信心。“商业地产发展的核心是要寻找到被市场和资本市场认可的盈利模式。”     

商业地产的春天来临？

商品住宅与商业地产好似“双生花”，有一朵枯萎便有一朵繁华。新“国八条”突袭楼市，央行长假结束前宣布加息。在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下，不少开发商选择“弃宅从商”，把注意力转移到商业地产，商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。     

全国质量效益型先进企业介绍（二）：精品战略使中国华西稳立潮头

中国华西公司以“正确决策、系统管理、良性循环、持续发展”为指导方针,抓紧抓实质量管理工作。20年来共竣工大型建筑项目510余项,累计完成建安施工产值120多亿元,共完成房屋竣工面积800多万m~2,工程合格率、合同履约率始终保持100％,工程优良率保持90％以上,创“鲁班奖”8项,省市级优质样板工程81项次。同时,荣获“全国质量管理优     

John Mah:商业地产需与国际接轨

商业地产开发与城市的发展紧密相关。城镇化将带来商业地产的繁荣。在这一过程中,商业地产应该寻找怎样的发展路径?若要分享城镇化成果,商业地产应首先明确项目所在地城镇化所处阶段,进而明确自身定位。在此基础上,加强复合型人才的培养和融资方式的创新。中国城镇化道路发展很快,在城市建设过程中,会发展大量的商业地产,建设不同的购物中心或者写字楼,但是在建设商业地产项目以及运营过程中需要     

基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究

在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性。提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点。     

望闻问切 巧选商铺

这两年,各地商业地产尤其是商铺的开发,呈现出蓬勃发展的态势,也为众多的投资者提供了广阔的投资机会,每当一个新的商业地产项目推出,人们都会趋之若骛。面对投资者的极大热情,有业内人士认为,购买商铺应当理性对待,不可盲从;在选择商铺时可以从“望闻问切”四个方面来把握,以减少投资风险。     

商业地产投资的实物期权特性及应用框架研究

商业地产开发投资中存在投资的不可逆性、外部环境的不确定性和决策的灵活性，因而具有实物期权特性。从确定要解决的问题、分析不确定性的来源、鉴别关键的不确定性因素、识别实物期权类型、构建期权定价模型、计算项目价值、检查计算结果和重新设计8个方面，构建了商业地产投资决策的实物期权分析框架。     

实施项目连锁管理 打造建筑企业航母

建筑施工企业如何做优做强,这是许多企业的老总们日夜思考的事情。有的企业规模扩大后,驾驭不了局势,使得许多项目部“冒烟”,企业领导经常去“救火”;有的企业规模无论如何也扩大不了,总是在那里徘徊。究其主要原因之一是没有实施项目连锁管理。建筑施工企业要想做优做强,打造成建筑企业航母,我以为必须实施项目连锁管理。     

商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发

近年来,商业地产在全国各地发展红火,创下不菲的开发业绩。商业地产的高利润与高附加值,使众多“资本玩家”纷纷下水,把其作为房地产市场的“劲流”揽入投资视野。特别是商业街区与商业圈的形成,带动了一个城市的人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,对一个区域经济的发展产生了巨大的带动作用,因此也得到了城市各级政府的鼎力支持。然而,商业地产市场的红火并不能掩盖城市中诸多“死铺”和店面空置率走高的现象。事实告诉人们,商业地产开发仅靠感性的理念炒作是不能解决问题的。拿福州的例子来说,便是如此。一、商业地产——福州不断壮大…     

打造精品 科学发展

通过做精做优每个项目，有效构建起了“以项目促创优、以项目促发展、以项目铸精品”的工作格局     

FOXTOWN Outlet的血统

近年来,各种打着直译的“奥特莱斯”概念的商业地产项目风风火火,闯遍九州。 然而,这些Outlet却并非真正意义上的Outlet。近日,瑞士狐狸城（FOXTOWN）的分支机构上海东方狐狸城举行了其两周年的庆祝活动。