住房倒按揭抵押贷款初探

一、倒按揭贷款的含义 传统的住房按揭贷款,是买房者在支付一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行的一种贷款形式。贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。 倒按揭出现在 20 世     

反向抵押贷款给老年人多一个选择

抵押贷款如何“反向” 反向抵押贷款,顾名思义,是相对于抵押贷款来说的。一般的房屋抵押贷款通常是借款人用所购的房产作抵押,从银行或其他金融机构借出一笔钱,然后按月分期偿还,一般都是“整借零还”。 而反向抵押贷款的过程则不同,它应该说是“零借整还”。即业主在抵押了房产后,每个月向贷款机构“借出”一笔生活费。只     

理性选择独立SPV——再论我国住房抵押贷款证券化的发展

近年来,关于住房抵押贷款证券化的讨论在国内一直是一个热点。目前理论界对于是否进行住房抵押贷款证券化,已经取得了比较一致的看法,更多的探讨集中在证券化的方式和具体实施方案的选择上。笔者在对目前国际上存在的一些比较有特色的住房抵押贷款证券化方案和国内比较受关注的一些方案进行分析的基础上,提出了自己的相关主张,同时对我国在进行住房抵押贷款证券化创新过程中,应给予重视的一些问题也谈了自己的看法。住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产收获得清偿。住房抵押贷款的特点有三方面:一,单笔贷款额度有限,巨大的住房抵押贷款余额分散度较强,二、信用等级较高,属于各商业银行资产表中的优质资产类,如中国工商银行2003年时的住房贷款余额3200多亿元,其中不良贷款率仅为1.2%左右;三、住房抵押贷款流动性差,多为十年以上,甚至是三十年期限的贷款。随着我国住房制度改革的深入发展,市场对于发展住房抵押贷款的需要日益强烈。我国的住房抵押贷款市场自1987年中国建设银行最先开办个人住房抵押贷款业务以来,经历了一个高速发展的时期;1997年我国商业银行个人住房抵押贷款余额为190亿元,而到2003年底这个数字已经激增为1.2万亿元,增长63倍多。这为进行资产证券化创造了基础性资产。     

海外速递

美联储宣布扩大量化宽松规模 美国联邦储备委员会2012年12月12日宣布，将在年底“扭转操作”到期后，扩大现有资产购买计划，并用量化数据指标来明确超低利率期限。每月除了继续购买400亿美元抵押贷款支持证券外，还将额外购买约450亿美元长期国债。同时，美联储将继续把到期的机构债券和机构抵押贷款支持证券的本金进行再投资。     

商业银行住房抵押贷款提前还款风险研究

住房抵押贷款的提前还款额在逐渐增加,提前还款导致商业银行在开展住房抵押贷款业务时产生服务成本未得到补偿、提前收回的资金闲置损失、预期收益减少等三方面的风险,给商业银行的经营带来不利影响。本文通过对提前还款和给银行造成的经济损失进行分析,揭示了银行经营住房抵押贷款业务的风险,建议通过研究提前还款规律、征收风险补偿、开展抵押贷款证券化,以及规范经营、加强宏观调控来进行风险防范。自1992年在上海开展住房抵押贷款起,住房抵押贷款在我国发展迅速,商业银行住房抵押贷款已成为国家解决居民住房消费的重要金融工具,也是居民购房置业必不可少的金融工具。商业银行住房抵押贷款因违约率低而成为各大银行竞相争夺的优质业务,有关抵押贷款的发展与动向也是现阶段金融界瞩目的焦点。随着经济的快速发展,居民储蓄存款增加,老百姓还款能力增强,住房抵押贷款的提前还款的人数逐步增多,银行向提前还款者征收罚款一度成为舆论界争论的焦点。住房抵押贷款提前还款,是指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。借贷双方对提前还贷影响的理解存在分歧,双方各执一词。作为贷款者——银行方,认为提前还款使银行的服务成本得不到补偿,降低了贷款业务的收益,给银行的经营带来了风险,因而要求     

海外速递

美联储推出QE3每月额度400亿美元9月13日,美国联邦储备委员会在结束为期两天的货币政策例会后宣布,为了刺激经济复苏和就业市场改善,将推行第三次量化宽松货币政策(QE3),进行新一轮资产购买计划,并将超低的联邦基金利率指引延长至2015年年中。美联储将每月购买400亿美元抵押贷款支持证券,但未说明总购买规模和执行期限。同时,美联储将继续执行卖出短期国债、买入长期国债的"扭转操作",并继续把到期的机构债券和机构抵押贷款支持证券的本金进行再投资。另外,美联储决定继续将联邦基金利率保持在零至0.25%的超低区间,并计划将这一水平至少保持到2015年年中。     

积极推行住房抵押贷款证券化 完善住房抵押贷款市场

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。     

商品房按揭贷款与资金的时间价值

本论述了商品房按揭贷款中，置业应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业在住房贷款中，代款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出合理建议。     

借一亿元还六十亿元所感

报载,交通部使用日元贷款建成的秦皇岛、连云港、青岛三港项目,由于日元升值,所借的贷款已大大升值。1982年发行的日元债券200亿日元,1994年最终到期时,因日元升值,本金已成2亿多美元。按人民币计算,等于借1亿元还60亿元。     

我国商业银行贷款的6种主要方式

我国商业银行贷款的６种主要方式１、抵押贷款。借款人将其房地产、设备、：有价证单等其它可转让的权益，依法办理有关手续，抵押给银行，作为偿付贷款本息的保证，取得银行贷款。２、担保贷款。借款企业或单位以符合条件的第三方的信誉和资产作为贷款偿还保证，得到银行...     

提前还贷损失什么?

提前还贷是指借款人在偿还了一部分贷款后,申请提前偿还另一部分贷款或者偿还剩余全部贷款。由于提前偿还的金额算为本金,这部分在今后不再计算利息,因此可以比原定计划减少利息支出。     

海外房地产市场扫描

【澳大利亚房市】澳住房信贷继续保持增长势头据海外媒体报道,尽管去年曾经历两次升息,但在截至3月的一年中,澳大利亚用于购买房屋的贷款仍以创纪录的速度增加,这进而增加了当局在未来几月里再次调高利率以减缓信贷增长速度的可能性。澳大利亚储备银行(RBA)公布的私人信贷数据显示,3月份住房信贷增长速度按年率计算达到创记录的23.9%;由于在过去的6年里澳大利亚房价持续高速上涨,平均房价已翻一番,澳央行RBA在去年第4季度采取了紧缩货币政策,将利率提高50个基本点至5.25%【美国房市】美国住房抵押贷款利率继续上升美国联邦住房抵押贷款公…     

关于我国住房抵押贷款证券化的思考

本文分析了我国住房抵押贷款证券化给参与各方带来的积极作用,进而从创新动力、创新成本等角度出发,分析了目前我国实施住房抵押贷款证券化的障碍。如何看待和突破障碍。本文提出有关政策建议。     

构建个人住房贷款风险转移机制初探

借鉴西方发达国家的经验,我国个人住房抵押贷款风险转移机制的构建应采取抵押贷款证券为主,相关保险为辅的原则。 一、个人住房抵押贷款证券化 个人住房抵押贷款证券化主要解决抵押贷款流动性问题。简言之,它是指把缺乏流动性的个人住房抵押贷款汇集起来,经结     

抵押担保贷款主要问题的成因与对策

抵押担保贷款是减少贷款风险,确保贷款及时回笼的有效法律手段,实际工作中仍存在一些亟待解决的问题。本文针对抵押担保贷款具体操作中存在的主要问题,分析了问题形成的原因,并提出了相应对策。     

不等额还款条件下贷款偿还期的计算方法

贷款偿还期是反映项目清偿能力的重要参数,是指在国家财政规定及项目具体财务条件下。项目投产后以可用作还款的利润、折旧及其他收益额偿还贷款本金和利息所需要的时间。表达式为I_b=sum from t=1 to N(R_p+D′+R_o-R_r)_t式中:I_b——贷款本金及利息之和;N——贷款偿还期(从建设开始年计起。当从投产年算起时,应予说明);R_p——年利润总额;D′——年可用作偿还贷款的折旧额;R_o——年可用作     

建立住房抵押贷款二级市场的可行条件

住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指住房贷款由贷款银行或其他金融机构创造出来后,再转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款债券的市场。二级市场又可以分为证券化市场和非证券化市场两部分。住房抵押贷款证券化就是指住房抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者。非证券化市场是指由投资者直接买断住房     

住房抵押贷款证券化“小史”

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,转化为可在金融市场上流通的证券,进而通过发行证券在资本市场进行流通,完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。     

缩短贷款时间 减少利率支出

目前，很多消费者对住房贷款时间长好还是短好不甚了解，对此，广东德法理律师事务所芦映律师回答了这一问题。芦律师说，很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者一旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押…     

我国住宅抵押贷款证券化——在艰难中前行

住宅抵押贷款证券化的一般概念:住宅抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集重组成抵押贷款集合基金,经过担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者的融资过程。