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一、重组住房银行,大胆进行住房金融产品创新正逢其时
纵观世界各国住房融资制度,可分为三类:第一类是市场融资制度,是通过市场化行为,面向市场去获得资金来支持住房建设和消费,集中体现在目前的自营性或商业性住房贷款上,以美国抵押贷款和住房贷款证券化为代表,这种制度是20世纪80年代中期建行在广东率先推出。第二类是强制性住房储蓄制度,是我国借鉴新加坡的中央公积金制度,1991年由建行上海分行配合l二海市政府推出的。 相似文献
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1998年,国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,要求"调整住房公积金贷款方向,主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房贷款"。1999年4月,国务院颁布了《住房公积金管理条例》(以下简称"《条例》"),进一步明确住房公积金只能用于发放个人住房贷款,住房建设贷款被停止。 相似文献
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现在,每一个在职市民都在缴纳职工个人住房公积金。但这笔钱该怎么用,作为一项政策性贷款,它有哪些鲜为人知的特殊服务,缴纳者又该怎样维护自己的权益……相当多的市民并不清楚。“冲还贷”用足本金“冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金、存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余 相似文献
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房改的核心和实质是一个有效运用政策筹集、管理、使用住房公积金的过程。我国的住房公积金制度又是通过对住房公积金实行低利率政策,向职工进行低成本筹资,为政策性住房贷款提供较低成本的、长期稳定的资金来源的制度。随着我国房改的逐步深入,住房公积金积累的增加,公积金运用成果的好坏直接关系着房改的成效。 相似文献
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我国现行的住房公积金制度的根本缺陷在于政策性功能缺失,即主体性功能错位,甚至“异化”。但在我国现阶段各种过渡性的政策性住房融资机制中,住房公积金制度最具有广泛性和影响力。因此.应当进一步发掘和利用住房公积金制度的优势,并对其进行必要和适当的改革,强化其对中低收入者的住房保障功能,着力实现其主体性功能的转型,即从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为保障性住房建设提供贷款.从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为中低收入缴存人提供个人住房贷款担保.使其真正成为为中低收入者的住房建设和住房消费提供各种便利和优惠的政策性住房融资机制。 相似文献
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自1998年我国住房制度改革的全面推进,使得金融体制改革得到进一步深入,作为我国一个新的利润增长点,住房公积金个人委托贷款业务在近几年有了极为快速的发展。目前,住房公积金个人贷款已经步入风险高发阶段。但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行住房公积金的迅速快速扩张,住房公积金管理中心必定会承担巨大的风险,因此,本文着重分析了住房公积金个人委托贷款的风险调控,提出了一些风险防范措施,供参考。 相似文献
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住房公积金制度是我国建立城镇住房新制度的一个创举。1991年上海市借鉴新加坡公积金制度的经验,在我国率先建立了住房公积金制度,此后,全国各省市纷纷学习、予以实践。住房公积金管理中心(以下简称“中心”)通过发放公积金贷款帮助了成千上万户职工家庭圆了安居梦,对推动房地产经济、促进房改、促进职工购房、拉动内需,起到了无可替代的积极作用,与此同时,公积金现行的贷款制度在运行过程中的弊端也逐渐暴露出来,充分研究并解决所存在的问题对保障公积金贷款的有效、正常运作意义深远。一、现行公积金贷款制度存在的问题随着… 相似文献