资本变局下的地产策略

刚刚闭幕的中央经济工作会议明确要求，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。国家发改委主任张平近日也表示，2012年将继续严格掏房地产投机、投资性需求并将“扎实推进保障性安居工程建设”摆在突出重要位置。     

炒房波澜再起?坚持“房住不炒”定位不动摇

“房住不炒”必须要趋紧不能放松,因地制宜、多措并举,促进房地产市场平稳健康发展,仍然任重道远。从2016年召开的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,到2020年年底举行的中央经济工作会议表示要继续坚持“房住不炒”定位.     

丢掉对房地产的幻想

6月份,70个城市中,57个新建商品住宅价格同比下降,21个环比下降;11个新建商品住宅价格同比上涨,25个环比上涨。一些媒体包括部分非常有影响力的媒体也发表文章,认为房地产回暖已经是不争的事实,这次房价上升的主要动力是自住型刚性需求;离开房地产价格的上涨,中国经济不可能稳增长。还有部分媒体歪曲中央稳增长决策的原意,认为放开房地产符合中央的意图。现在中央政治局会议表明了坚定不移调控房地产、让房地产市场发展回归理性的决心,各种鼓吹房地产调控放开的论调才偃旗息鼓。但是这阻挡不了违背中央调控政策各种暗箱操作的出现。房地产绑架了中国经济？离开房地产中国经济就不会“稳增长”？     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

左小蕾:2012,中国经济向好

对于2012年的宏观经济形势,我们首先需要把握中央经济工作会议精神,这个会议发出来的非常清晰的信号是求“稳”,这是一个根本基调.具体内容,就是“稳政策”,“稳增长”,“稳通胀”.从经济指标来说,这是中国2012年的经济目标.作为经济学家或者企业家自然就会问“稳在什么水平上?”这需要有一个标准,也就是需要有量化的概念.继而又会提出“为什么要稳在这个水平上?”对于这个“稳”的量化标准需要有科学性和合理性,而不是拍脑袋想出来的一个目标任务.稳是一个延续性的概念.这就可以得出中央对于2012年的经济形势的目标调控是在以2011年的经济形势为基准的前提下展开的.     

建设部：房地产的四大政策趋势

建设部有关人士近日透露：今年仍将继续延续去年的宏观调控政策的基本点，依据是刚刚4月9日国务院常务会公告。其中重点的研究问题之一解决房地产市场的形势。在分析一季度经济运行形势时，有一个议题就是房地产形势，其中特别强调了仍然要稳定房价、调控结构。在年初的时候政策语言是这样表述的：“深化住房制度改革，调整住房结构，稳定房价。”4月9日国务院常务在判断分析一季度经济形势的情况下，对这个表述做了一些调整，也就是前后秩序有了变化。年初的时候是调整结构、稳定房价；现在把秩序颠倒了一下，稳定房价、调整结构。传达出两方面的信息：一个关注房价仍然是我们宏观政策和中央政策的着眼点之一，另一个方面关注的基本立足点仍然是稳定房价，仍然坚持好宏观调控不放松。     

房价：调控任重道远

从最初的房地产市场调控到“国八条”、“国六条”相继出台，力度不可谓不大，措施不可谓不全，但政策效果却始终不尽如人意。其中的原因，从内部看，是地方与中央博弈的局面未根本转变，中央有令难行，大大消解了调控的力虎从外部看，外部压力朱变，外资仍在加速涌向内地房地产市场。所有这些都预示着，未来一年，房地产调控仍将任重道远.     

建设部2005年工作要点及负责单位

2005年建设工作的指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻十六大、十六届三中、四中全会和中央经济工作会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，增强落实中央宏观调控措施的自觉性，深入推进各项改革，推动建设事业持续健康发展，维护社会稳定。主要任务：贯彻落实中央宏观调控措施，充分发挥城乡规划的综合调控作用，切实加强村镇规划建设管理，继续抓好城镇房屋拆迁和工程款清欠工作，强化建筑市场、房地产市场，市政公用市场监管，     

防范化解重大风险 支持房地产市场平稳发展

<正>2023年保持房地产市场平稳运行的工作重点依然是“保交楼”，现在供给端存在资金硬缺口，堵上这一缺口是稳房市、保交楼的首要任务。中央经济工作会议部署的2023年五大任务之一是要“有效防范化解重大经济金融风险”。在新华社通稿中，此段内容关于房地产市场的阐述占据了绝大部分篇幅。可以说，“确保房地产市场平稳发展”是今年防风险的首要任务。     

对近期宁波房地产市场及房产税的若干看法

前不久召开的中央经济工作会议指出，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。同时，推进房产税改革试点。中央关于当前与今后一段时期房地产政策的定调，将对宁波房地产市场运行带来直接而深远的影响。     

2010年央行将执行“机会主义”货币路线

尽管2010年中国货币政策被中央经济工作会议确定为“适度宽松”。但这个“度”具体到底是多少，人们一直稀里糊涂。6日闭幕的“2010年中国人民银行工作会议暨全国外汇管理工作会议”，是每年央行的开张大会，这次大会完全没回答到底信贷发放多少才算“适度”的问题，会议公告未明确提出2010年的货币供应量增长目标，也未对信贷规模目标提出要求。央行自2008年10月份取消信贷规模硬管控后，2009年度的工作会议就未明确当年新增信贷规模；     

双周速览

国内National中央经济工作会议拟定明年经济增长目标8%中央经济工作会议拟定明年经济增长目标8%。中央经济工作会议12月5日在北京召开。2006年,我国经济平稳较快增长,GDP在连续3年增长10%左右的基础上,今年前三季度增长率又达到了10.7%。另消息人士透露,2007年中国将继续实行稳健的财政政策,国债发行规模可能会在今年600亿元的基础上进一步缩减100亿元左右。房地产开发企业资产负债率逾七成国家统计局12月2日发布的数据显示,2005年,中国房地产开发企业资产负债率为72.7%,比上年下降1.4个百分点。2005年全国有5.6万多个房地产开发企业,共实…     

房地产市场何去何从

20 0 3年中央经济工作会议确定优先发展住宅产业 ,加之 ,我国国民经济持续发展 ,城市化水平不断提高 ,居民住宅不断得到改造 ,以及城市建设步伐加快等四大支柱支撑房地产的发展。中国经济继续快速增长 ,房地产市场肯定也会继续兴旺。但也要防短期饱和、结构饱和等 ,政府和开发商在调控和生产住宅时 ,必须调整产品结构 ,增加有效供给 ,使商品适销对路。一、短期看好 :中央政府的经济政策是优先发展住宅产业2 0 0 3年中央经济工作会议确定两项任务 :继续保持快速发展的经济和不断完善市场经济体制。十六大提出全面建设小康社会 ,到 2 0 2 0年…     

涉房企业断臂求生加速逃离地产业

中央政治局会议近日强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这是中央层面针对房地产调控政策的又一次表态。随着调控持续，楼市降温，房企之间除了“并购潮”涌现，一些房企开始选择逃离地产业务以降低楼市风险。     

我国房地产发展现状和前景展望

在一系列政策的调整下,房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商开始告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场.然而仍有部分省市房价继续上涨,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施.     

上海“退房风潮”的启示

中央经济工作会议把“着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题”列为2006年经济工作重点,提出将加强市场监测,控制投资性购房,鼓励普通商品房的建设和消费,并加大对自住房消费的支持力度。同时,房地产商也必须老老实实地经营,使房地产市场逐步走向成熟。上海房价的降低和退房风波至少从某些层面上向我们显示了当前楼市调控的成效确已开始显现,但仍要看到我们政府对房价的调控还远未到“大功告成”之时。事实上,全国楼市敏感地区的房价虽有回落,但整体看仍然处在高位;而2005年10月份以来,深圳、广州房价狂飙,这些均说明楼市调控绝…     

变化解读

2011年中央经济工作会议上，“稳中求进”成为2012年宏观调控的总基调。在2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议，提出了2013年宏观调控政策，其中包括经济工作六项主要任务。与2012年相比，有哪些新变化？     

节能减排：全民之战

2008年是我国完成“十一五”节能减排约束性目标的关键一年，必须把节能减排作为促进科学发展的重要抓手，打好节能减排攻坚战、持久战。中央经济工作会议提出的这一表述，反映了我国推进节能减排的新决心。     

2013年:中国经济将温和复苏

2012年12月15日至16日的中央经济工作会议,决定了2013年经济及社会发展方针为"稳中求进",维持去年"积极的财政政策和稳健的货币政策"。此次会议与前一年相比,有三点改变:其一,以"持续健康发展"取代"平稳较快发展"的惯常用语;其二,优先落实城镇化发展;其三,加强推行改革开放政策。会议列出2013年的六项主要任务,并指出2013年中央政府会继续实施房地产调控政策及保持物价水平稳定,承诺采     

标本兼治 促进深圳房地产市场平稳健康发展

<正>2013年7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。本次会议传达出"促进房地产市场平稳健康发展"的精神。毫无疑问,这一表述中有两个关键词:一是平稳,二是健康。房地产市场起伏过大,对宏观经济、地方经济和购买家庭都带来巨大的痛苦,这已经在日本房地产泡沫、东南亚金融危机和美国次贷危机等事件一而再、再而三地得到了