外资不易获得越南土地使用许可证

据外报报道 ,越南中央政府在今年早些时候正式发文 ,允许有关机构向工业区内所有越资和外资企业发放土地使用许可 ,但到目前为止 ,有些地方的有关部门仍然拒绝向外商发放此类文件。据报道 ,胡志明市黎明春工业区开发公司的总经理表示 ,胡志明市地政厅拒绝向一家外资联营企业发放土地长期使用许可证 ,原因是该业者不属于越南本地经济实体。同奈省计划与投资厅日前对媒体表示 ,该省政府至今没有给当地工业区的厂商核发土地使用许可证 ,因为没有具体的细则文件可遵循 ,而且实际情况还存在许多障碍有待解决。由于外资联营企业未能取得厂房土地使…     

土地使用制与可持续土地利用

阐述了研究土地使用制与可持续土地利用的必要性，分析了几种重要的土地使用制对土地利用的影响，提出与构建了可持续上适应的土地使用制。     

论城市土地有偿使用

城市土地有偿使用的理论基础是马克思主义地租理论。本文试根据马克思的地租理论对我国社会主义城市的土地有偿使用及其收费标准作一初步探讨,以期引起进一步讨论。(一) 地租是土地所有权在经济上的实现。地租的存在是以土地所有权的存在为前提的,要了解地租必须了解土地所有权。土地所有权是土地所有者对土地占有的垄断。马克思指出:“土地所有权的前提是,一些人垄断一定量的土地,把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域。”①这是法律观念上的所有权。“法律观念本身只是说明,土地所有者可以象每个商品所有者处理自己的商品一样去处理土地。”②而对这种所有权采取什么方式实现,则是不以人们意志为转移的经济条件决定的。社会处在什么样的发展阶段;则只能有什么样的土地使用方式。在资本主义社会作为劳动条件的土地,其所有权与经营管理权、使用权可以完全分离。“土地对土地所有者来说只代表一定的货币税。”③即凭借     

完善土地产权制度 优化土地资源配置

按照马克思的绝对地租理论,在商品经济条件下,只要存在土地所有权的垄断,存在土地所有权与土地使用权的分离,就必然要产生绝对地租,换句话说,土地的使用者就必须因使用土地向土地所有者交纳土地使用费。正是基于对这一理论的正确认识,我国从80年代初开始了对城镇土地使用制度的改革,将长期以来实行的城镇国有土地行政无偿划拨制度改变     

土地出让金

一、概念土地出让金（land-transferring fees）是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。     

土地使用制度改革的又一创新——土地按揭出让

银行向企业贷款是有条件的，抵押是最普通的条件之一。一般地说，如果企业已有足够的自有物业（包括土地）向银行抵押贷款，所贷款项又足以支付新购土地的地价，问题就自然迎刃而解了，但实际情况恰恰不是这样。一是许多企业起步第一件事就需购置土地，而且又没有任何资产可以抵押；二是有些企业虽然有一定资产，但往往也已抵押了出去。假如一个企业购置一块土地，该企业只有能力支持部分地价（比如30％），它想向银行申请其余70％地价的贷款用于付给国土部门，然后再把取得的土地使用权抵押给银行，以作为其今后向银行分期还款的保让，这种方式就是本文所要介绍的“土地按揭出让”。     

按国际惯例推进上海的土地有偿使用——浅议上海土地有偿使用的几个问题

<正> 土地有偿使用是我国城市经济改革的重要内容,是对外开放发展外向型经济的重要一环。在计划经济体制下,用地实行政府征用、行政划拨,造成大量土地资源使用浪费,优地不能优用,土地使用效益极低,甚至出现有“寸金之地”之称的上海南京路、淮海路土地长期“晒太阳”的现象。同时,土地的无偿使用还造成企业与企业、个人与个人之间的不平等,从     

浅议中国土地使用制度改革的多维理论跟进

<正>我国的土地使用制度改革始于80年代初,根据我国政府预想,我国土地使用制度改革的最终目标在于使土地全面实行有偿使用,而且是有限期的使用,不是永久的占有,还要允许土地作为商品在市场上进行转让、流动。但因种种限制,目前我国的土地使用制度基本上还是双轨制,即无偿使用土地与有偿使用土地这两种方式同时存在。 土地利用的市场取向及土地使用制度改革的终极目标是十分科学而实际的选择,但仔细分析不免发现,在我国土地使用制度改革的整个进程中,无论是改革的取向还是目标的选定,其背后都缺乏系统而简洁的理论支撑。土地使用制度改革必须与以下土地理论问题相衔接。 第一,土地使用制度改革的利益分享与动力机制必须明确有效运行 土地是整个社会经济改革的成本和动力,土地利益在社会各经济部门中分享,这是土地使用制度改革之外其他改革对土地利益的分享。土地使用制度改革本身也有利益分享问题。不     

改革土地使用制度 增加土地资源收益

地处闽西山区的长汀县土地资源丰富,人均占地6500平方米,居全省第五位。1992年以来,该县围绕综合改革目标,选择土地使用制度改革为突破口,把资源优势转化为商品优势,带动相关行业乃至全县经济的     

锐意改革 求实创新——建平县土地管理局深化土地使用制度改革情况的调查

建平县土地管理局,认真贯彻落实国家、省、市土地使用制度改革工作会议精神,以“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”为前提,以全面深化土地使用制度改革为重点,深入实际,调查研究,大胆改革,强化城乡地籍管理和转制企业的土地资产管理,努力培育规范土地市场,实现了土地资源的优化配置,有力地促进了全县经济的发展。 他们在土地使用制度改革中的主要做法是: 一、实行国有土地使用制度改革,变“三无为三有”。为了改革国有土地使用制度,合理利用、开发、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,他们根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《辽宁省城镇国有土地使用权出让和     

香港如何拍卖土地

香港回归中国之前，香港所有土地均属英皇所有，由港督代表皇室处理，业主只是从港府取得一定期限的土地使用权，1997年香港回归中国后．《基本法》规定，香港境内的土地属国家所有．由特区政府负责管理．使用．开发，出租等。香港自开埠以来．长期实行土地租用制或称批租制．土地多数采用分开拍卖、价高者得的办法，通过拍卖使土地商品化，     

土地，向我们敲起警钟

土地，向我们敲起警钟保护方寸地．留与子孙耕。保护耕地已成为农村基层干部重大使命。令人担扰的“土地帐”我国国土面积为９６０万平方公里．仅次于俄罗斯、加拿大．在世界排位第三．但将这个数字除以１１亿多人口．人均占有的土地就只有１２亩了．只是世界人均土地４９...     

农村房地产开发中的土地使用问题

城镇化的快速发展,城乡对土地的需求不断扩大,农业用地、住宅用地、企业用地、公共设施用地之间的矛盾越来越突出,而土地的供给又缺乏弹性,供给有限,土地供需矛盾突出.同时农村土地的利用还存在土地的产权界定不清,住宅用地布局不合理,人均用地面积过大,土地利用与产业调整关系不强的问题,导致了土地利用率低下.产权制度是经济制度的核心,在坚持农村土地所有权国家所有的前提下,制定适当的产权制度很有必要.要制定严格的农村房地产开发使用土地的管理制度,通过市场运作模式提高农村土地利用率;产业结构优化要以土地资源优化为前提,利用土地使用结构的调整,来促进产业结构的优化,促进农村的经济增长.     

土地法律知识问答

土地法律知识问答５为什么我们国家要实行国有土地有偿使用制度？实方国有土地有偿使用制度．是所有权和使用权分离在土地制度上的体现。它既有利于土地的合理分配和使用，又有利于国有土地利用规划的实现，同时还可以以国家开辟财源、增加收入。一、实行国有土地有偿使用...     

合理使用土地 依法保护土地

(一)当前,浙江省经济增长正面临着阶段性的转换,即增长方式从数量型向质量型的转轨,不仅生产经营方式和投资结构模式需要转轨,而且生产要素的配置和价值权重的构成也将引起相应的变化。劳力、资金、土地三大生产要素所起的作用将随着经济发展阶段的改变而改变;在不同的经济发展阶段,三大要素的价值权重是不相同的。在粗放经营     

进一步推进宁波土地集约利用

实施土地集约利用是我们需要高度重视的战略性问题。当前宁波土地资源尚处在低度利用向适度利用迈进阶段，土地集约利用还有相当大的潜力可挖。要从转变土地利用方式、创新土地使用制度、整顿土地市场秩序、拓展土地使用空间等方面入手，近期逐步缓解土地资源的瓶颈制约，保证关系宁波发展大局的重大项目用地，长远实现土地资源的永续利用，促进经济社会的可持续发展。     

深化土地使用制度改革保护我们的生命线

建平县的土地管理工作,在县委、县政府的领导下,在上级土地部门的关怀支持下,坚持以贯彻落实土地基本国策为目标,以进一步深化土地使用制度改革为重点,以强化城乡地籍管理为基础,以增强县乡两级土地收益为中心,经过全县上下的共同努力,圆满地完成了土地管理的各项任务。自1993年以来,做到了土地管理制度改革和土地使用制度改革同步进行。1994年被县委、县政府授予“双文明单位”,市政府授予“土地管理工作先进单位”。1995年被市政府授予“双文明单位”,省人事厅和省土地管理局授予“土地管理先进单位”,为全县经济发展做出了贡献。在举国上下共同庆祝《土地管理法》颁布、土地部门成立十周年之际,回顾1995年的土地管理工作,我们主要是实现了“七个方面的超常规发展”。     

对原划拨土地实行有偿使用的探索

武冈市地处湘西南边陲，是一个交通不便，经济不太发达的山区县级市。1992年开始，我们在推行土地成片开发出让的同时，着眼盘活存量土地，采取“低档起步，培育市场，短期出让，加速流转”的策略，将原有划拨土地全部纳入有偿使用轨道，成功地启开了地财宝库，年均获得土地收益300万元左右。一、提高认识，加强领导1992年以来，我们成片开发出让土地成效显著，收入近6000万元。但也发现了不少问题：一是新区土地都实行有偿有限期使用，一块100平方米宅基地交四、五万元，只能使用70年，而老城区用地户的土地是无偿获得的，子子孙孙用下去，…     

树立科学发展观 强化土地资源管理

中国是一个人口众多的农业大国．土地资源是中国社会的最基本资源。土地资源管理使用状况好坏．不仅直接关系到中国农业和粮食安全．而且关系到国民经济的各个领域。     

转换土地使用机制 促进安居工程发展

转换土地使用机制促进安居工程发展王鸿钧，徐雪鑫浦东新区最近在总结新区房地产开发的经验和教训的基础上将进行“统一征地、统一规划、统一开发、统一管理、统一出让”的房地产开发机制的试点工作，这是转换土地使用机制、完善配套、降低开发成本，建立由政府调控的一级...