个人房贷在变局中创新——商业银行角力房贷创新

2006年，我国房地产业走势尚未明朗，个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”：先是光大银行、建设银行等扎堆上市固定利率房贷产品；继而深圳发展银行力推个人按揭“双间供”业务，再掀市场波澜。[编者按]     

个人房贷在变局中创新

2006年,我国房地产业走势尚未明朗,个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”:先是光大银行、建设银行等扎堆上市固定利率房贷产品;继而深圳发展银行力推个人按揭“双周供”业务,再掀市场波澜。为方便上班族办理房贷,中国建设银行贵州省分行个贷中心在提供周六对外营业的服务后,又在贵阳市首家推出了“周三个贷夜市”服务,将营业时间延长到晚上10点,正常工作日受理的个贷业务,在个贷夜市均能办理。这些事件都说明我国的个人住房贷款仍属优质资产,是银行赚取存贷利差的重要来源,因此个人房贷业务已经成“兵家必争之地”。山东社科…     

南京个人房贷证券化“开闸”

近日，从南京市房管局产权市场处了解到，个人房贷证券化的试点是今年刚刚展开的一项新业务，目前南京市只有一家商业银行“首吃螃蟹”。所谓“个人房贷证券化”，其实就是债权的一种转让方式，产权市场处一位负责人介绍说，“打个比方，一个买房人在银行申请的住房贷款，那么银行就是债权人，购房人为债务人。现在银行通过出售个人房贷资产，将债权通过信托公司转让给购买了个人房贷资产的投资者，也就是说，买房人由欠银行的钱变成了欠投资者的钱。对于投资者来说，这份投资的收益是由住房贷款利息作保证的，投资者的风险并不大。”     

银行房贷 创新中的风险

银行个人房贷的创新产品越来越多，房贷市场一片繁荣景象。但同时，过度竞争也为各银行埋下隐患     

商业银行个人住房信贷业务风险管理研究

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展。个人房贷业务作为一项高利润、高增长的业务,已逐渐成为各家商业银行的必争之地。但因房地产业有价值大、消费和生产周期长等特点,并且面临着外资银行的强烈竞争。住房抵押贷款会存在一定的风险,它会成为我国住房信贷业务发展的障碍。本文从宏观和微观等角度出发,系统地分析了我国商业银行开展个人房贷业务所面临的问题,并指出我国商业银行面对市场机遇和挑战所应采取的措施。积极发展个人房贷业务有利于银行增加利润收益来源,增强抵御风险的能力,改善银行的资产结构。所以,为了加快我国个人房贷业务的发展,应该建立健全的监管体制和信用风险管理系统。     

新开业银行房贷营销工作新思路

2003年沈阳市个人住房贷款计划新增41亿元人民币（其中公积金住房贷款11亿元)，年末余额将达到182亿元。这表明各家银行正在或已经做了资产结构调整，将个人住房贷款资产业务作为一项战略性工作来抓。那么，房贷市场的竞争将更加激烈。对于新开业银行来讲，如何将房贷业务做大、做强，并防范信贷风险，就成为一个严峻的课题。下面，就近期新开业银行房贷营销工作谈几点看法。     

银行顾客关系管理的理论和实践探讨

到2006年，中国将按照加入世贸时所做的承诺，全面开放国内银行市场，外资银行机构到那时在中国国内市场上将享受多方面的、很高程度上的国民待遇。到时，中资银行将面临着外资银行的激烈竞争，中外资银行竞争的焦点之一便是客户。在业务对象方面，“优质客户”、“高端客户”被认为是外资银行进入中国市场后将进行争夺的客户资源，包括企业客户和个人客户。外资银行的客户目标可能首先集中在外资企业和持有外汇的个人客户上。可以预测，外资银行在中国争取的客户主要有以下3大类：①公司客户、重要行业内的大企业、跨国公司、有规模的民营企业。     

个人理财:银行业争夺的热点

长期以来,中国的商业银行都是首先把企业客户作为重点发展的客户,重视企业的贷款、结算、存款业务.实际上随着个人财富的增长,个人客户已经日益成为银行越来越重要的客户.20世纪90年代中后期以来,个人理财业务逐渐成为国内银行产品和服务创新的主要领域,成为银行不得不争的一个新的业务热点.     

深发展推出房贷新产品“e卡易贷”

近日，深圳发展银行隆重推出一款创新性的房贷产品——“e卡易贷”，从此，住房贷款可以刷出来。 房贷能够刷出来？原来，客户办理了深发展“e卡易贷”房贷产品后，银行就将一个“免息房贷额度”装入了客户的银行卡内，供其随时使用，该额度最高可达150万。     

新招支出“个人理财”

个人理财业务是银行在营销方式、服务模式方面进行的一种改革和创新,是商业银行“以客户为中心”经营理念的最直接的体现。这种改革对提高个人银行业务的综合能力和竞争能力,促进个人银行业务乃至银行其他业务的发展具有十分重要的作用。 个人理财业务是围绕客户的一切财务活动和投资活动进行的综合化个人金融服务。服务内容不仅包括银行所能提供的所有银行产品及服务形式,而且包含了与个人客户财务活动相关的各项内容。个人理财中心作为综合营销服务的窗口,对外营销银行的所有个人产品,为客户提供一揽子个人金融服务,以为客户提供方便、快捷、安全、高效、舒适的服务为前提,在营销方式上实行金融产品“组合营销”策略,达到了客户对其资产保值增值的目的。在服务方式上,由现行的高柜服务模式,转向高柜业务与低柜业务相     

美国抵押贷款危机引发全球金融市场大动荡

次级债危机是指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。正常情况下，这样的客户很难从银行贷款。前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。一般发放次级房贷，银行能收取更高的利率。最近，由于美国楼市往下走、利率不断升高，次级房贷借款人不能按时还款，次级房贷大比例的转化为坏账，就形成了美国次级房贷危机。     

外资银行争食房贷“奶酪”

在房贷竞争日趋激烈的情况下，有些银行可能会放低信贷审核标准，以争取业务，但外资银行还是会坚持控制原则，靠提高服务和创新产品来提高竞争力。在这种情况下，外资能否大规模开展房贷业务，还是个未知数。[编者按]     

不断创新的“交行外汇宝”

交行上海分行自1993年12月28日开通个人外汇买卖业务以来,不断发展创新,一年跨一个新台阶,不断满足汇市客户的需求。5年来,该行外汇宝业务累计交易量突破25亿美元。成为全市个人外汇买卖业务量最大的银行,在市民心目中已基本形成“科技含量高,交易手段新、报价及时、方便快捷”的“交行外汇宝”品牌形象。5年来,该行发展“交行外汇宝”业务主要有五个特点:     

关于在西部地区建设“金融超市”项目的思考

“金融超市”概念的由来已久,90年代以来,主要是伴随着科技进步,特别是信息网络技术对金融产品服务的支持力度大幅增强,经济全球化、一些大的跨国金融企业为适应竞争和全球化的需要,正不断努力使自己成为“超级金融产品百货公司”。为顾客提供3A（anytime、any-where、anyhow）服务。据有关统计资料,个人金融服务业务在西方发达国家已经具备相当规模。在美国,消费信贷占银行信贷总额的20%左右,其中汽车、住房、日常消费信贷比例是4：3：3。在加拿大,银行普通贷款中的1/3是向个人提供的各种贷款,德国商业银行60%以上的收入来自包括个人金融服务在内的中间业务,美国花旗银行等20家大银行的中间业务占比都在70%以上,英国最大的商业银行巴克莱银行中间业务的利润可弥补全部业务支出的73%以上,加拿大皇家银行50%的资金用以发展个人业务。在西方,银行的一切经营行为都要以客户为中心,只要客户有要求,银行就千方百计开展业务来满足,并自喻为“金融百货公司”,其经济效益,社会效益都非常好,因而,“金融超市”在发达国家和地区已十分普遍。“金融超市” 不但在某种程度上影响着个人传统的消费行为,而且也成为一家银行形象的标志,经营范围不但包括本、外币汇兑,还包括债卷、信托基金、资金管理、信贷咨询、投资组合等。我国即将加入WTO,随着我国对外开放程度的提高,为增强银行自身的竞争能力,赢利能力,国内很多金融企业在经营战略、经营方式、资源整合、组织结构等方面加大改革和金融创新力度,特别是开发网上银行和建设金融超市,在我国东部沿海经济发达的部分中心城市的金融机构提出了“金融超市”的构想,并在某一些业务领域配合网上银行的开通进行实践,如中信实业银行广州分行,在全国银行界率先设立“私人银行部”,专门开发对个人的金融业务。为客户设计符合个人需要和风险随能力的多种投资组合和理财方案。中国银行深圳分行于1996年6月成立了第一家“私人理财中心”, 民生银行深圳分行开发了“一柜通”套餐服务,顾客在任一个柜台都可以办理相关的业务和咨询。1999年,招行建立了由网上企业银行、网上个人银行、网上证券、网上商城、网上支付等组成较完善的网络银行服务体系。建设青岛分行为适应竞争和改革的需要,在2000年上半年提出“个人金融业务超市”构想,并在分行营业部通过改进个人金融业务前台组合、优化业务流程、提高办事效率,组建了“个人金融业务受理中心”,可以说,“金融超市”在中国方兴未艾。     

勿因“房贷荒”殃及“刚需”

国庆长假适逢楼市“金九银十”，在此供需两旺的时间节点，个人房贷却成为了瓶颈，不少银行都以“额度用尽”为由暂停放贷？一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率这种现象此前实已频现端倪。为什么向来被银行视为“香饽饽”的个人房贷竞有沦为“鸡肋”之势？追根溯源，除了银行年底银根趋紧等短期因素外，“个人房贷荒”起码由以下三项经济基本面发生变化导致的。首先，中国持续多年的货币过宽状况已在今年见顶回落一这主要因为中国独特的基础货币投放机制中最重要的变量——外资流入急剧放缓，再加之新一届政府着意加快经济结构转型优化，反复强调货币政策“保持定力”，因此，起自今年上半年骤然而至的包括银行间隔夜拆借利率飙升、社会融资规模大幅下降等一系列相关现象，实际已相互佐证地揭示出流动性趋紧并非短期、局部态势：     

小事新说

房贷收缩双刃剑对于大多数银行来说,房贷业务一直是一项优质业务,也是不少银行发展最快的业务之一。不过,记者今天了解到,在今年的信贷计划中,不少银行都有意压缩2008年的开发商贷款。     

房货“停货潮”：惯例引发的恐慌

进入9月，“金九银十”的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车，楼市告急!     

选择房贷银行“四必看”

目前,有众多的银行开办了个人住房贷款业务。由于房贷业务竞争的激烈导致了各家银行房贷政策的差异性,这就给个人住房贷款者留下了很大的选择空间。从当前来看,选择房贷银行重点要查看对比如下4个因素。一看房贷利率。2005年3月17     

金融超市：金融市场竞争的“制高点”

21世纪国际金融体制的流行模式将使银行、证券、保险等各类金融业务逐渐融入一体化。随着金融市场的急速发展，不同金融产品之间、不同金融服务业之间将互相渗透。如在银行业，从收益上看，传统业务给银行带来的收益已不足40％，从银行业的发展历史来看，银行服务的综合化、全能化已成为现代商业银行的发展趋势。银行涉足资本市场或金融衍生品市场，大量非银行金融产品及其衍生品已成为当今银行的主产品，似乎也是水到渠成之事。“金融超市”因此应运而生。     

港资银行争抢房贷“奶酪”

受宏观调控影响，国内银行收紧房贷，使得合资或港资房地产商转向港资银行贷款，而港资银行也趁势以低利率抢占市场；一方面，由于人民币升值或美元贬值，令许多境外人士将原来的人民币按揭贷款转为美元贷款。这促使港资银行对国内住房按揭市场摩拳擦掌，并积极争抢房贷“奶酪”。