物业税中物业增值收益分析

物业税改革迫在眉睫,但是我国物业税征收面临很多困难,其中,物业税应该怎样征收是现在讨论的核心问题。物业增值收益应该由政府独享,还是应当进行合理的分配,如何分配等问题的解决直接关系到物业税改革的进程和房地产市场的发展。本文利用博弈工具,就政府、开发商及消费者的三方动态博弈决策过程进行了分析,提出了政府全额征收物业增值引起的物业税的不合理性。并通过建立政府与消费者的动态博弈模型,从政府全额征收和部分享受因物业经济增值引起的物业税增加额两个方面,分析了消费者的决策过程,从而得出政府部分享受物业增值收益将有利于房地产市场发展的结论,并进一步确定政府部分享受物业因经济增值而引起的物业税增加额的比例。     

物业税能否“空转实”

物业税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构会对物业进行估值,并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。对于是否征收物业税,国内已经展开激烈的争论。对于物业税,国内多数人认为将有助于平抑我国目前的房地产市场,使房地产价格回归正常。依照目前我国的实际情况,物业税实施的时机是否成熟,能否达到预期目的等有很多影响因素。     

物业税能否“空转实”

物业税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构会对物业进行估值,并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。对于是否征收物业税,国内已经展开激烈的争论。对于物业税,国内多数人认为将有助于平抑我国目前的房地产市场,使房地产价格回归正常。依照目前我国的实际情况,物业税实施的时机是否成熟,能否达到预期目的等有很多影响因素。     

开征物业税对房地产、金融和消费者的作用展望

所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，是对房屋在交易环节和拥有环节同时征收的税种，征收物业税后，现行的房地产交易环节的各种税费将随之取消。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产、金融和消费者具有重大的影响。     

物业税开征之我见

物业税税制设计问题直接影响到政府和纳税人的利益,关系到物业税改革的成败.开征物业税,是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要,是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要,是抑制地方政府短期行为、实现地方财政收入稳步增收的需要.征收物业税,同时取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等,对于消费者而言,可避免双重收税.物业税决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入,是市场经济必然要求,是中国经济社会发展的需要.     

香港物业税基本制度及其对我国的借鉴意义

香港物业税制度经过近70年的发展,其制度设计、税收征管、评税技术等诸多方面已日臻成熟,在香港税收体系中发挥着重要作用。比较欧美等国,香港的人文环境、经济地理、社会往来与大陆更为接近,借鉴香港物业税制的成功经验对大陆物业税改革有着重要的参考价值。虽然我国目前还没有明确的物业税收制度,物业税的征收是我国财税改革的重大举措,对我国房地产开发、消费具有重大的影响。物业税是国际通行的房地产税制,发达国家对财产税,大都采取统一征收“物业税”。我国已经加入WTO,经济已经融入世界经济的大循环,需要与国际接轨。通过对香港物业税的税收制度以及执行制度的介绍,提出对我国物业税收改革的启示建议。     

我国土地增值收益分配研究综述

农村土地增值收益的分配与管理如今已是我国城镇化进程中的重大现实问题,引起国内学者的高度关注。通过对国内学者关于农村土地增值收益的分配与管理观点进行了梳理,总结出土地增值收益的含义、产生原因,如何分配,以及农村土地征收补偿价格和补偿标准、相关法律等。     

从博弈利益主体角度完善房地产二级市场的建议

在国际金融危机的冲击下,中国必须扩大内需才能确保经济的稳定发展,在这种情况下中国需要高速发展的房地产市场,但从科学发展的高度看,中国更需要一个健康发展的房地产市场.房地产二级市场涉及了中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者等众多参与主体的经济利益关系,是一个典型的利益博弈领域.在博弈过程中,任何参与主体的决策都影响其他参与者的行为,而又受到其他参与者的决策和行为的影响.     

物业税开征 任重而道远

国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，目前来看各地房价禾见实质性的松动。市场频传开征物业税。政府似乎已准备好采取这一最为严厉的财政手段为过热的房地产降温。但物业税税制设计问题直接影响到政府和纳税人的利益，关系到物业税改革的成败。一方面，房地产是经济增长的重要引擎，但另一方面却又是通货膨胀的源头所在。政府固然希望抑制房价上涨，但是在近期外部因素不确定性条件下，所有人都不希望这样的举措可能导致中国经济的二次触底，物业税开征，任重而道远。     

基于帕累托改进下的中国房地产市场利益博弈分析

自1998年住房制度改革以来，中国房地产市场进入了巨大变革时期。09金融危机以来，为了振兴和复苏经济，大量资金进入房地产业，刚性需求大量释放，房价日益高企，引起社会极大的关注。房地产市场的发展是由各种社会力量不断博弈形成的结果，如政府与开发商、开发商与消费者等。本文旨在通过对相关利益主体的的博弈分析，努力寻求促使各方利益协调的机制，对建立一个合理、健康、有序的房地产市场提出一些舍理性意见，促进房地产市场的良性可持续发展。     

物业税免征制度研究

物业税即将出台,免征额无疑成为业界争论的焦点之一。物业税能否顺利征收最终取决于民众的可支配收入水平,物业市场价值评判标准因不能反映民众真实的税赋承受能力而具有一定的局限性。笔者建议,免征额应与当地居民家庭可支配收入水平挂钩,并随着经济的发展不断调整。     

我国土地征用与增值收益分配体系初探

我国城乡土地市场呈现明显的二元分割特征,农地价格与市地价格的关系被人为割裂,农地转用中的土地增值收益分配关系混乱。农地转用中的各参与主体应该基于对农地转用增值收益的贡献参与土地增值收益分配。农村集体经济组织享有部分为基于农地真实收益的征地补偿,以及部分农地增值溢价;土地开发商应该分享的部分是正常产业利润,房地产物业业主应该分享的部分是正常产业利润和区位地租形成的地价部分;政府部门分享的部分是规费和税收。理顺农地与市地价格关系,才能建立合理的土地增值收益分配关系,真正实现农地保护。     

叶檀：征房产消费税不如征物业税

资深财经评论员叶檀撰文指出，征收消费税对房地产市场未必是好事；征房产消费税不如征物业税。从短期来看，房产消费特别税有可能抑制房地产高端市场消费，但从长期来看，为获得稳定的税收源，地方政府必定鼓励高端消费以涵养税源。     

增值税制运行机理的政策选择

随着增值税扩围不断深入,必然动摇地方税制的税基,由此影响地方财政收入和分配。因我国各地区经济差距较大,财政分配差异性的政策调整对增值税制运行的有序性和有效性有积极的正向影响,而增值税制运行是财政分配的过程,因此,在增值税制运行中,要构建合理的地方税制,合理调整政府间分税比例。通过构建中央、省和市县三级政府税收主体和制度安排,体现出税制运行本身属性和收益合理分配原则。广泛适合相关主体利益的政策选择,更适应社会经济协调发展的需要。     

浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系

本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析,分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型,基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因,并阐明了政府在这场博弈中的重要地位.     

城乡二元分割土地市场下土地增值收益的分配状况探析

由于我国城乡二元结构和城乡一体化土地市场尚未建立,导致农村集体土地补偿标准在实践中越来越明显地暴露出其不公平性,农民难以真正参与集体土地增值收益的分配。笔者结合二元分割土地市场下土地租、税、费体系存在的问题,指出这些问题必将造成地方政府财政收入缺乏一定的保障性和稳定性,严重阻碍了城乡一体化土地市场的建立。为了顺利推进土地市场的改革,建立城乡统一的土地市场,顺应城乡统筹发展的要求,我们必须为地方政府寻找新的财源,平衡地方政府在城乡一体化土地市场建立前后所获得的财政收益。     

我国物业税改革问题研究

随着我国房地产经济蓬勃发展,社会财富迅速在这一领域聚集。为引导房地产市场的健康发展,政府采取了多种宏观调控措施。中共中央十六届三中全会明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”于是,开征物业税成为房地产税收改革的方向,也是完善现行财产税的重要举措。分析了物业税开征的相关背景、意义、基础条件及制约因素,提出了我国开征物业税的建议。     

我国物业税改革问题研究

随着我国房地产经济蓬勃发展,社会财富迅速在这一领域聚集。为引导房地产市场的健康发展,政府采取了多种宏观调控措施。中共中央十六届三中全会明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。"于是,开征物业税成为房地产税收改革的方向,也是完善现行财产税的重要举措。分析了物业税开征的相关背景、意义、基础条件及制约因素,提出了我国开征物业税的建议。     

地产与零售企业间协同效应的形成机制

在传统的商业地产开发模式中,地产商与零售商为相互独立的追求各自利益最大化的个体,这种各自利益的最大化必然会引起商业地产开发运营过程中的冲突。本文分析了地产与零售企业间协同网络的形成机制和增值机制,并运用动态合作博弈模型分析两者协同效应的利益分配机制,从理论上证明两者协同产生的收益是可以在地产商和零售商之间合理分配的,两者的利益是耦合的,由此论述了地产与零售企业间协同效应的形成机制。     

开征物业税面临的问题

5月19日，国务院批准并转发了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。意见提出“要深化房地产税制改革，研究开征物业税，具体由财政部、税务总局、发改委、建设部负责”。讨论已久的物业税征收问题风声再起，在理论界、老百姓和政府部门等各个层面引起不小的反响与争论，同时也引发了人们各种各样的猜测。然而开征物业税面临的利弊相当多牵涉到得利益群体也特别多，物业税是个新的东西进入我们的生活，因此需要我们更好的把握和借鉴别国经验，好好整治。