住房按揭贷款资产证券化——中国住宅商品化的出路

虽然住房按揭贷款减轻了不少居民的负担,但它还存在着无法克服的功能性缺陷。然而,住房按揭贷款资产证券化不仅对居民买房、商业银行发展、金融市场完善等有着十分重要的意义,而且对我国经济的增长也有着举足轻重的作用。因此,住房按揭贷款资产证券化在我国已迫在眉捷,是中国住宅商品化的出路。     

互联网金融产品创新的分析与研究

伴随着国家经济的不断调整以及经济发展水平的不断提高,中小企业在我国经济结构中所占的比例越来越大,资金问题也越来越突出。作为致力于解决中小企业贷款难题,为客户提供中小企业贷款、银行贷款,搭建金融机构与中小企业间的服务桥梁的互联网金融产品应运而生。互联网金融产品的出现,提高了中小企业贷款成功率,在我国经济发展中所占据的地位也越来越重要。本文从生产要素、需求条件、相关支持产业、市场结构及企业战略、机遇、政府等六个方面分析了互联网金融对比传统金融服务的优势,并以第三方支付平台为例,详细分析了我国互联网金融的竞争优势,最后,针对互联网金融竞争优势促进我国经济发展提出了一些建议。     

对我国实行住宅抵押贷款证券化的可行性分析

近十年来，特别是实行住房制度改革以后．我国房地产事业发展迅猛，已经成为国民经济的支柱性产业之一。房地产业的发展离不开巨额资金的支持．但目前的融资体系已远远不能满足新时期的需要。实行住宅抵押贷款证券化是必然趋势。它将产业资本和金融资本结合起来，既能解决资金匮乏的现状．又能为投资者提供一种新的投资工具。本文借鉴国外经验．针对我国住宅抵押贷款的现状对实行住宅抵押贷款证券化做了一个比较全面的可行性分析。从实行住宅抵押贷款证券化的有利和不利条件入手，提出一个比较符合我国实际情况的实行住宅抵押贷款证券化的构想。     

我国绿色住宅发展对策探析

随着我国经济的高速发展,人们生活的快速提高,在可持续发展观念的影响下,人们对住宅的需求越来越趋向于绿色住宅。分析我国绿色住宅的发展现状及其原因,并根据可持续发展的理念,提出了发展绿色住宅,政府、企业和消费者应采取的对策。     

个人住房按揭贷款业务存在的风险及其防范措施

随着我国经济的飞速发展,居民购房消费的需求量越来越大,给个人住房按揭贷款业务提供了极大的发展空间。但该制度相较于其他发达国家还存在很多不足之处,给银行带来了极大的风险,需要得到完善。     

新环境下住宅建筑的设计问题与应对策略

住宅建筑关系到每个人的生活,其国家建筑中也具有相当重要的地位。住宅建筑设计水平的高低直接影响着国家建筑事业的发展。目前,我国的建筑行业处于高速发展的新时期,相关部门对住宅建筑设计的监督管理也越来越严格,再加上能源危机的威胁,住宅建筑需要不断的利用新技术、新材料,保证我国的住宅建筑向节能化、现代化、个性化等多元化发展。     

我国住宅消费市场不均衡的系统原因研究

20世纪90年代以来,住宅消费已是我国国民经济发展一个新的重要增长点,成为我国经济稳定增长的主力军。据统计,仅2003年上半年,全国商品房销售达2102亿元,比上年同期增长37.4%。从居民消费趋向分析,今后几年,住房消费仍将对经济的持续增长起到越来越重要的作用。然而,在住宅消费快速发展过程中,也存在着许多制约其发展的因素,并造成了我国当前住宅市场供需不均衡的现象。一、我国目前城镇住宅消费市场不均衡的现状(一)从住宅需求上看,发展空间大与现实需求水平低并存首先,党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标,在这个阶段,城镇化、城…     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题，形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

中国城镇居民住房消费的误区分析

住房价格的上涨离不开旺盛的住房需求。有些城镇居民片面求大求阔、一步到位的消费观念和理财理念,导致住宅面积越来越大、住宅私有率越来越高、住宅购买越来越早、住宅投资越来越多,从而推动住房价格不断攀升。     

金融租赁——中小企业筹措资金的有效途径

随着我国经济持续、快速、健康的发展，中小企业对国民经济的贡越来越大。但在发展过程中，面临着中长期融资难的瓶颈问题。商业银行为规避风险，提高贷款的安全性．普遍采取了抵押贷款和担保贷款的形式，这使本来就缺乏资金的中小企业只能望洋兴叹。从抵押贷款来看，因中小企业资产少、设备陈旧、技术落后等原因，无资产可抵押．加之抵押手续繁琐，费用高，运作时间长，也增加了中小企业抵押贷款的难度。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题。形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

住宅反向抵押贷款风险研究

通过对住宅反向抵押贷款理论的研究,分析了反向抵押贷款的概念、特征;进行了反向抵押贷款的风险识别;最后提出了住宅反向抵押贷款风险管理的一些具体措施。     

我国住房价格攀升的需求因素分析

住房价格的上涨离不开旺盛的住房需求。城镇居民片面求大求阔、小富即安的消费观念和理财理念导致住宅面积越来越大、住宅私有率越来越高、住宅购买越来越早、住宅投资越来越多，从而推动住房价格不断攀升。     

关于中小企业融资问题的思考

中小企业在我国是一个非常庞大的经济群体,它们的发展对我国国民经济的腾飞做出了非常大的贡献,但由于我国市场经济体制不够完善,迅速发展起来的中小企业在经营过程中遇到了贷款难的瓶颈。中小企业不仅需要自身制度的不断完善,更需要金融部门资金的大力支持,才能够让中小企业充满活力,在城市经济发展中继续贡献力量。     

谁阻碍了住宅市场的发展

意义:住宅投资大约占到了固定资产投资的1/5,并因此成为经济增长一个驱动因素.然而,有一些问题阻碍了该市场的进一步发展. 分析:中国最大的国家银行工商银行4月初宣布,它的未偿还抵押贷款额达到了240亿美元,大约占到总贷款数额的7.8%,使其成为全国最大的抵押贷款方.自1997年以来,抵押市场发展迅速并成为推进私有化住宅市场产生的一个重要因素.     

浅议个人住房贷款风险的防范

随着个人住房贷款业务的快速发展,业务规模的不断扩大,个人住房贷款业务的风险也不断的出现,如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。本文主要对我国商业银行个人住房贷款风险的现状进行阐述,并提出了相应的解决对策。     

我国中小城市商业地产投资环境研究

1998年以来,我国的房地产行业进入了快速发展之路,而随着改革开放后人们生活水平的提高,人们对于改善生活环境和住宅环境的需求越来越旺盛。但是从目前的情况来说,由于住宅地产需求旺盛加之资金回收迅速等特点,住宅地产发展相当迅速;而商业地产发展的滞后性则影响到了人们生活的便利性,在北上广等大城市目前商业地产发展已经相当成熟,而中小城市商业地产的发展则迫在眉睫,探求中小城市商业地产投资环境,即为本文探讨重点。     

并购贷款——商业银行的机遇与挑战

受金融危机的影响,我国经济发展遭遇困境。为避免经济陷入衰退,中央政府出台多项措施拉动经济增长,推出了扩大内需、刺激经济增长的"十大举措、金融九条"等新政。其中禁止12年之久的并购贷款被解禁引起了广泛的关注。本文通过分析并购贷款的特点指出商业银行开展并购贷款时面临机会与挑战,同时指出商业银行如何顺利开展并购贷款业务。     

房利美和房地美:美国金融与经济恶化迹象正在增多?

美国监管当局采取大量措施,但仍面临一系列挑战上周末,美国两大住房抵押贷款融资机构——联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae,房利美)和美国联邦住宅     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市