房地产经济周期波动预测与研究

一、前言 与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。但相对于经济学对经济周期的较为成熟的研究而言,房地产周期波动循环的分析基本上还属于开拓性阶段。分析和研究房地产周期波动现象,是我国房地产经济发展中的一个迫切需要深入研究的新领域。     

关于我国房地产行业周期统计的几点思考

本文将对房地产行业周期进行统计分析,深入探讨其周期波动的特征,并据此提出应对周期波动房地产业的发展政策和调控政策。这些研究不但是对经济周期理论的创新,也是房地产周期波动理论的拓展:另一方面,这也为我国房地产业的持续健康稳定发展提供了理论指导。     

对我国房地产周期波动问题的几点思考

周期性的经济波动现象会直接影响到各种产业经济的发展,会使其出现同样的周期性波动现象。本文深入探讨了我国房地产周期波动的特征及其与宏观政策微观经济的相互关系,并据此提出应对周期波动房地产业的发展政策和调控政策。这些研究不但是对经济周期理论的创新,也是房地产周期波动理论的拓展：另一方面,这也为我国房地产业的持续健康稳定发展提供了理论指导。     

谱分析方法在我国存货投资周期波动研究中的应用

在发达的市场经济国家,存货投资在很大程度上可以作为经济周期波动的晴雨表。研究存货投资的周期波动情况对于研究与预测我国经济的周期性波动也有着十分重要的意义。本文运用谱分析的方法对存货的周期波动进行研究,果表明存货投资的波动周期为4年左右,属于短周期,且与GDP的相关性较小,表明它对经济增长周期的贡献不大,存货投资周期与经济周期的不一致性主要原因在于,受传统计划经济的影响较深,厂商往往不能按照市场规律调整自己的经营策略,生产还具有一定的盲目性。     

新形势下影响我国房地产经济周期波动因素的反思

近几年，我国的GDP不断上升，其中关键的因素就是房地产业迅猛发展。随着人口大量的向城市流动，人们开始更加重视房地产行业，引发人们对影响房地产经济周期波动的原因进行思考，以便更好的投资。该文将从房地产周期波动的概述入手，进而对影响房地产经济周期波动的各个因素进行研究，旨在为我国的房地产事业做出贡献。     

政策调控对我国房地产周期运行的影响研究

1998年,住房制度开始商品化改革,自此,市场机制正式引入我国房地产行业,在供求机制的作用下,周而复始,房地产行业衍生了自己的经济周期。然而,并不十分完善的房地产市场,也许会导致地产周期的异常波动,影响房地产市场的优化配置。中国的房地产行业一直是支持经济增长的重要引擎,因此,地产行业的兴衰一度备受政府关注和调控,政府试图通过财政政策、货币政策,引导资金的合理流动和房地产周期的健康运转,试图在城镇化推进的过程中,解决人地分离、供需错配的问题。文章通过对房地产市场近十年的研究,得出如下结论:十年间,我国的房地产市场大致经历了4个完整的周期轮回,每次周期的起止都伴随政府的调控,本轮周期起始于2014年10月,各地方政府为减少房地产库存压力,信贷环境宽松,房价高涨,涨幅创历史之最,伴随2016年9月多地限购令的推行,本轮房价上涨已进入尾声,不难发现,政策周期已成为中国房地产市场周期运行的特点。因此,透过我国房地产市场的运行特点,提出适合本国房地产周期健康运行的政策建议,具有现实意义。     

国内外房地产经济周期浅谈

在当前的国内外的市场经济环境中,房地产业的发展受其自身特点与规律的影响,其经济周期的往往不够稳定,波动现象严重。对房地产经济周期的不稳定性加以研究,是为进一步推进房地产业健康发展的有效保障。本文主要分析当前国内外房地产经济周期研究的成果,以更好地促进房地产业的健康稳定发展及对该领域的科学研究。     

2006中国房地产经济周期定位及趋势分析

本文运用宏观经济周期理论分析中国房地产景气周期,判断2006年中国房地产经济已经进入下行周期,并以回顾北京2006年房产市场、土地市场为例,用价格与销量数据来印证上述判断。在说明房地产经济周期与宏观周期的关系基础上对未来的周期波动方向进行预测。     

基于概率法的我国房地产周期波动实证分析

房地产业的发展具有明显的周期波动性,对房地产周期波动的研究有利于政府及市场参与者进行科学有效的决策。本文根据相关经济理论和统计数据的可得性选择相关指标,采用概率赋权法合成综合指标,分析我国房地产市场周期波动特征,最后利用马尔科夫模型对周期波动进行预测,预测结果显示我国的房地产市场整体处于平稳运行的状态。     

基于经济周期和宏观调控原理视角下的房地产时机决策研究

近年来,中国的房地产业起伏不定,引发了社会各界的广泛关注,从经济周期和国家宏观调控的角度分析我国、房地产业的走势,能够为房地产行业市场主体的时机决策提供必要的依据,避免房地产投资上的盲目性。对此,本文结合房地产周期理论和国家近年来的宏观调控政策,对房地产企业在当前该采取怎样的经济决策进行探讨。     

房地产市场与经济运行的关系分析——基于周期发展视角

房地产产业是一国经济发展的基础产业,既受到整体经济的作用,又影响着整体经济的运行。21世纪以来,我国房地产市场发展蓬勃,房价不断攀升,因此成为社会广泛关注的话题。基于周期发展视角,通过严密的理论推导得出,房地产市场与经济运行应该表现出四个阶段不同程度的吻合性波动,并以北京为例,实证分析当前我国房地产市场与经济运行的实际影响关系。     

基于实证探究贷款对我国房价数量效应的影响分析

我国城市化进程的不断发展,推动了我国房地产企业的发展,房地产企业对于我国的经济具有重要意义,房地产周期基本上和经济周期以相一致的,随着我国经济的快速发展,房地产的价格也在逐渐攀升。银行和房地产的关系较为紧密,贷款推动我国房价上涨的重要因素之一,但是,在实际的研究过程中,脉冲响应以及方差的分解结果却显示贷款对于房价上涨的推动作用存在一定的限制。据此,以实证为基础,对贷款对我国房价数量效应的影响进行研究分析,明确了贷款和房价数量效应之间存在的关系。     

从经济增长和经济周期理论看经济运行

从目前社会经济发展上来看，经济增长和经济周期是经济领域较为重要的两个研究方面。经济运行规律或者是运行趋势等从经济增长和周期上可以明显体现出来。经济增长的核算方式可以有很多中，分析方法也相对较为全面。经济模型在社会经济研究中发挥了较为重要的作用。从经济发展规律上来看，经济增长和周期并不是一个一成不变的状态，而是随着社会的发展而发生着变化。持续增长是一个理想的状态。经济的运行状态也是国家以及全球经济发展的缩影。因此，本文主要对经济增长和经济周期的相关理论方面来进行深入阐述，进而给社会经济研究者提供借鉴和参考。     

日本房地产周期波动及其影响分析

作为国民经济支柱产业,房地产业的运行状态对国民经济的正常运行有着重要影响,而房地产业的运行状态集中体现在房地产经济的周期波动上。本文在对日本房地产周期的波动轨迹展开研究的基础上,重点分析了1986——1993年的日本房地产周期处于扩张及收缩阶段时给经济带来的影响,以便我国在国民经济正常运行中有所借鉴。     

日本房地产周期波动及影响分析

作为国民经济支柱产业,房地产业的运行状态对国民经济的正常运行有着重要影响,而房地产业的运行状态集中体现在房地产经济的周期波动上.本文在对日本房地产周期的波动轨迹展开研究的基础上,重点分析了1986--1993年的日本房地产周期处于扩张及收缩阶段时给经济带来的影响,以便我国在国民经济正常运行中有所借鉴.     

房地产经济的发展前景分析

房地产经济是指围绕房地产而产生的各种经济关系,在我国,房地产经济的性质是由社会主义市场经济的本质所决定的,由于我国社会主义市场经济体制刚刚确立,房地产经济也正处于发展阶段,而随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产市场的发展极为迅速,在此过程中,也产生了一系列问题,当前我国房地产经济调控形势异常严峻。本文主要分析了我国房地产经济的发展现状,并结合影响我国房地产经济周期波动的因素对房地产经济的发展前景进行了展望。     

中国经济周期波动的阶段特征及驱动机制研究——基于时变概率马尔科夫区制转移(MS-TVTP)模型的实证分析

本文基于新凯恩斯附加预期的IS曲线,构造经济增长周期波动的一致合成指数代表综合产出缺口序列,选取状态空间模型估算预期变量,采用时变概率的马尔科夫区制转移(MS-TVTP)模型研究了中国经济增长周期波动的阶段运行特征与驱动机制.结论认为:产出缺口预期对经济周期波动的影响显著为正,实际利率变量对经济周期波动的影响显著为负,且两者的影响在不同区制具有明显的非对称特征.平滑概率和转换概率的估计结果显示,金融类和投资类先行指数是中国经济增长周期在各状态间转换的重要驱动因素.相对于促进经济回升,货币政策对经济的“降温”更有效.在经济回落时投资对经济增长周期波动的影响较为迅速,但由于投资周期和固定资本形成等原因,经济回升时投资发挥作用的滞后期明显加长.稳定预期并释放改革红利,实施宏观审慎管理平抑经济周期波动是保持中国经济稳定增长的重要途径.     

城市房地产经济周期波动分析与对策研究

经济的运行具有周期性的特点,即繁荣与萧条的交替,正视房地产周期波动现象,通过对房地产周期波动产生影响的主要因素进行分析,吸取经验教训,提出反周期策略,这不仅对我国房地产的健康、稳定发展具有重要的意义,而且有利于国民经济的持续繁荣。     

浅谈商品房地产经济周期性波动问题

本文从探讨商品房地产经济周期波动性研究的重要意义出发,详细阐述了这项研究的重要性和重要地位。接着笔者又深入分析了商品房地产波动的基本理论并就国内外相关波动计量方法做了系统的论述分析。最后,针对如何防止我国商品房地产经济大幅波动问题,笔者做了观点性和理论性的论述分析。     

经济周期作用下的银行信贷活动——以我国银行业为例

经济周期是指在经济的运行过程中出现的周期性扩张与紧缩交替更迭、循环往复的一种经济现象。在当前国际金融危机向经济危机转化,我国经济增长放缓的大背景下,对于宏观经济周期中的银行信贷活动规律进行研究是十分重要的。本文运用时间序列分析了我国经济周期与银行信贷之间的关系,简单解释了经济周期对于银行信贷活动影响的原因,并提出了银行信贷活动应对经济周期的一些可能的对策建议。