我国不同行政层级城市房价收入比研究

国际上通常认为房价收入比在4⁶是合理的,城市房价收入比超出这一合理区间则有产生房地产泡沫的趋势,房地产市场也将处于不健康的发展状态,但是,考虑到我国城市划分的特殊背景,在这一指标的运用上要慎重对待。本文以我国35个大中城市为研究对象,从城市所属的行政层级来考虑房价收入比指标,认为房价收入比在衡量我国不同行政层级城市房地产泡沫与房地产市场健康发展程度时并不完全适用,不同的行政层级城市其具体情况不同,在运用这一指标时要根据其所属行政层级进行适当的调整,在必要时也要引入其他指标进行综合分析。     

目前我国房价收入比的缺陷与改进研究

我国现行评价房价是否合理的重要指标是房价收入比,但是我国的房价收入比存在很多缺陷,主要表现在忽略旧房市场,没有考虑住宅市场结构,低估了我国居民的购房支付能力,致使我国现行的房价收入比远大于国际平均指数。针对这些缺陷,本文对解决方法做了分析改进,使房价收入比能更好的反映房价真实水平。     

中国住宅房地产市场价格走势分析

本文使用房价收入比指标对中国房地产市场价格是否过高的问题展开研究,发现中国住宅房地产市场价格并非象人们传言的那样"高"得离谱;然后笔者对为什么人们会认为房地产市场价格过"高"的原因展开分析;最后,通过模糊综合评判法对未来房地产市场价格的走势进行了研究,得出未来1年～5年房价还将持续上升的结论。     

房地产市场与经济基本面协调性的测度与评价——对房价收入比与房价租金比的新阐释

房价较快上涨并不总是意味着房地产市场与经济基本面相背离,需要结合房价的影响因素,采取科学的方法和指标进行测度。常用的测度方法有三种:一是计量经济模型,二是房价收入比,三是房价租金比。其中,计量经济模型方法受数据质量和模型估计稳健性的影响较大,容易造成结果的不稳定。本文建议选用房价收入比和房价租金比作为房地产市场与经济基本面协调性的测度方法,但并不认同目前流行的关于两个指标合理区间的说法。     

基于房价收入比的城镇居民家庭住房支付能力分析

2004年以来房价快速上涨背景下城镇居民家庭买不起房已成为社会普遍关注的问题。本文利用房价收入比指标分析了1998—2011年中国城镇居民家庭住房支付能力,结果显示城镇居民家庭整体住房支付能力在逐步增强且已趋近符合中国国情的房价收入比合理区间。随后笔者深入分析了导致被社会所普遍认知的"买不起房"与城镇居民整体住房支付能力逐步增强这一对矛盾的原因,并对当前房地产宏观调控提出政策建议。     

房价收入比与合理房价探讨

考察一种商品价格是否合理,除了主要运用成本利润法则外,还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标,但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定,并结合我国实际情况,适当调整房价收入比上位区间。经过测算,目前广州合理的房价上限为每平方米8300元。     

房价收入比问题探讨

通过对于房地产市场中房价收入比的分析发现,当前我国的房价收入比较大,对于居民造成购房压力负担。而国内房地产市场普通房供给不足和投机性需求旺盛是该指标过高的重要原因,尤其是供房结构的不合理性需要引起重视。     

房价收入比问题探讨

通过对于房地产市场中房价收入比的分析发现,当前我国的房价收入比较大,对于居民造成购房压力负担。而国内房地产市场普通房供给不足和投机性需求旺盛是该指标过高的重要原因,尤其是供房结构的不合理性需要引起重视。     

基于收入增长视角的动态房价收入比指标设计

常用的房价收入比本质上是一个静态指标，没有考虑居民收入增长的影响。因此在静态房价收入比基础上，本文提出根据科学、客观、可测、可比和简明的设计原则，引入收入增长率这一动态因素，界定动态房价收入比指标的确切含义，推导出动态房价收入比的计算公式，并利用公式对不同收入增长率与不同静态房价收入比组合下的动态房价收入比进行了计算分析。最后，建议在分析房地产价格问题时，还应该结合动态房价收入比进行综合考量。     

我国住房价格合理性研究

当前我国房价的快速增长引起了很多大中城市居民的不满,根据国际通用的房价合理性判断标准,从房价收入比和房价上涨速度两方面来判断我国房价的合理性。经分析得出我国目前的住房价格不够合理,因此合理住房价格水平,维持房地产市场稳定运行,是我国宏观调控的重点所在。