论述开发商项目投资决策

房地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性。     

房地产企业战略投资期权博弈分析框架研究

基于房地产企业核心竞争力的战略投资主要表现为获得新市场而进行的大型项目开发经营,这种战略投资具有不可逆性、不确定性、灵活性和非排他性的特点,因此在进行战略投资决策时,传统的现金流决策方法难以解决项目不确定性、灵活性和非排他性所产生的价值.本文引入期权博弈理论进行战略投资项目的决策评价,建立了房地产企业战略投资期权博弈分析总框架,并从项目的外部和内部环境因素分析、战略投资总价值计算及最优投资时机确定和进行战略投资、实现战略目标三个方面详细阐述了战略投资期权博弈分析步骤.     

从战略选择看净现值法的缺陷

一、“战略选择”对净现值法的修正 某些投资项目的实施，有时不只是从该项目本身获取现金流入而增加股东财富，它同时也带给企业一些其他的投资和营销机会，例如开发新的关联产品、占领更广阔的市场、提高企业的知名度等，这种选择机会即为“战略选择”，这种选择的价值就称为战略价值。进行项目投资决策时就需要考虑项目的实施是否会带来战略选择。 传统的净现值法是一种静态分析方法，而企业的经营却是一个动态的过程，它要求管理人员根据具体经营环境的变化而及时调整经营策略，使企业更好地适应环境的变化。因此有必要对传统的净现值计算方法进行修正，其修正如下：项目真实的净现值＝传统的贴现现金流量分析得出的净现值＋与接受项目有关的战略价值。 二、战略价值的量化──期权定价 战略选择权实际是赋予企业一种权利，如果到期可以给企业带来利益月Ｂ么企业就可以选择执行，反之，企业则可以放弃，因此战略选择权具有期权的性质。１９７３年，美国学者布莱克与斯科尔斯解决了股票看涨期权的定价问题，提出了具有划时代意义的Ｂ—Ｓ模型。其应用举例如下： 例：伯乐公司２０００年准备投资ｌ亿元建成一条生产模拟数字彩电的生产线，该生产线于２０１０年报废。财务分析显示，该投资给伯乐公...     

对租赁税务性质判断的一点看法

2008年度注册会计师全国统一考试《财务成本管理》辅导教材第211页[例7—1]：A公司是一个制造企业，拟添置一台设备，该设备预计需要使用5年，正在研究应通过自行购置还是租赁取得。有关资料如下：①如果自行购置该设备，预计购置成本1260万元。该项固定资产的税法折旧年限为7年，法定残值率为购置成本的5％。预计该资产5年后变现价值为350万元。②如果以租赁方式取得该设备，B租赁公司要求每年租金275．0557万元，     

《财务管理学》教学过程中的几点思考

本文从债券估值计算的一般模型和现金流量的构成及资本成本的含义入手,通过对一年计息多次情况下债券估值的不同计算方法和初始现金流量是否包括原有固定资产的变价收入以及借款资本成本的计算公式进行探讨,以期有助于投资者能正确计算债券的内在价值和投资项目的初始现金流量及借款资本成本率,并作出正确的投资决策。     

新产品市场进入时机选择的财务评价方法

新产品开发可以被看作是一个投资项目。影响产品市场进入时机选择的因素很多,新产品在市场中能为企业带来多少经济利益,是进入时机选择的重要依据。选择不同时机进入市场,将影响产品在市场中的占有率、销售价格、销售收入和利润等。如果仅从企业的经济利益出发对方案进行选择,关键是哪个方案给企业带来的利润更多,投资回报率更高,且风险最小。用利润指标和贴现指标对不同方案进行综合评价,能够为企业决策提供科学的依据。     

权益代理成本、自由现金流量与管理期权——我国中小企业扩展权衡模型探究

中小企业的资本结构影响着企业的市场价值。本文分析了我国中小企业资本结构中的权益代理成本,论述了自由现金流量假说,扩展了权衡模型,从管理期权的角度对有害投资进行剖析。     

试析财务管理中的折旧取值和现金折扣

固定资产更新改造项目，包括以全新的固定资产替代原有同型号的旧固定资产的更新项目和以新型号固定资产替换旧型号固定资产的改造项目两类。在是否进行固定资产更新改造投资决策时，常采用的方法是差额内部投资收益率法和差额净现值法，无论采用哪一种方法均需要计算差额净现金流量（△NCF）。     

对长期股权投资减值时冲抵资本公积准备的异议

根据《企业会计准则－投资》（以下简称《投资准则》）的规定，企业将实物资产或无形资产对外投资时，可能发生资产增值与减值。若投资增值，则将增值额扣除未来应交所得税后的金额暂计入资本公积准备项目，留待以后股权发生减值时，用作冲抵，或者以后转让或收回投资时，列作“其他资本公积转入”。《投资准则》又明确提到“如果由于市价下跌或被投资单位经营状况变化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值，应将可收回金额低于长期投资账面价值的金额，首先冲抵该项投资的资本公积准备项目，不足冲抵的差额部分确认为当期投资损失”。由此可见，只要企业股权投资发生减值，投资时产生的资本公积准备项目，在会计核算上首先应用于冲抵，其直接后果是产生纳税额或抵税额与该项资产的真实收益或损失不符。举例说明如下： 例：某企业将－固定资产对外投资，账面原值１００万元，已提折旧２０万元，投资评估值为８５万元，以后先后经历了股权减值与转让，假定股权减值为３万元，股权转让收人为８６万元。从收益情况看，该项固定资产的真实收益应等于６万元（８６一８０），应纳税额等于 １．９８万元（６ ｘ３３％），但从财务处理这方面来看，评估增值时，确认应纳税时间性差异为５万元，处置时其应...     

项目投资净现值计算的WACC法

项目投资财务可行性分析最主要的评价指标是净现值（NPV），而NPV计算又是以预期该项目计算期内各年净现金流量（NCF）为基础的。项目投产后经营期各年NCF计算公式主要有直接法和间接法两种。很多国内财务管理学的教材列示了以下间接法公式：经营期某年净现金流量=该年利润＋该年折旧＋该年摊销＋该年利息＋该年回收额。其中该年利润被认为是净利润。该公式之所以要从该年利润中将利息加回，基于以下两种认识：第一，现金流量表间接法是以净收益为计算起点，通过调整来计算经营活动净现金流量的，利息支付属于筹资活动的现金流出，     

股权投资差额的纳税调整浅探

一、初始投资时股权投资差额的纳税调整 《企业会计制度》及相关准则规定，企业对取得的长期股权投资，当投资企业对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响时，应按权益法核算，并且规定对于长期股权投资的初始投资成本与其应享有被投资单位所有权益份额之间的差额，作为股权投资差额处理。例1：2005年1月1日，甲公司以1200万元从证券市场购人乙公司25％的股份．当日乙公司账面所有权益为4000万元（其中股本为1000万元）。     

浅析融资租赁决策中的租金抵税问题

关于融资租赁决策，会计中级职称教材与注册会计师教材中的方法应用都是值得商榷的。融资租赁决策往往是通过计算相关现金流量来进行的。上述两类教材计算相关现金流量的区别在于租金是否具备抵税效应上：会计中级职称教材在计算融资租赁相关现金流出量时租金是可以抵税的，而注册会计师教材中的租金则没有抵税。这两种计算方法都有其正确性，但笔者认为都不全面。     

期权定价理论在企业项目投资估价中的应用

对传统项目投资分析方法的依赖可能造成企业项目投资价值被低估和投资不足 ,在信息技术迅速发展和信息处理成本骤减的情况下 ,企业项目投资分析中引入复杂期权定价模型处理的实物期权分析方法是一场革命。本文分析了项目投资估价实物期权分析方法的一般工作框架 ,在此基础上 ,根据项目特点和实物期权的特征来划分项目和实物期权的类型 ,同时对实物期权和金融期权的定价问题进行比较分析。     

项目投资现金流量估算方法的改进

现金流量估算的目的是对投资项目进行经济性描述，现金流量是项目投资决策分析最重要的基础性信息。我国现行教科书中阐述的项目现金流量估算方法存在诸多缺陷，影响了我国整体的项目投资决策分析的质量。在确定初始现金流量时不考虑资金时间价值，在确定营运期间现金流量时选择的折旧方法与折旧的经济实质相背离，在确定终结点现金流量时将预计残值与净残值混为一谈，是造成现金流量估算方法缺陷的主要原因。因此，估算过程中应贯彻时间价值理论、客观性及资本保全等原则。     

复合实物期权定价分析方法应用——以澳门3G项目为例

本文运用复合实物期权模型对澳门3G投资项目进行了定价分析,分析结果表明：采用复合实物期权定价方法计算出的项目价值要高于用传统NPV方法计算出的项目价值,其原因是因为前一种方法能识别出投资决策者未来拥有的对投资的选择权的价值,而传统NPV方法往往会忽略项目管理或者投资决策的灵活性,低估项目的价值：通过复合实物期权定价法计算出的项目价值与项目的波动率即项目的未来不确定性成正向变动关系。     

现金附加值(CVA)模型及其在投资中的应用

在进行投资项目可行性评估及决策时，绝大多数企业采用现金流量模式。然而一旦项目被采纳执行后，现金流量模式将被遗弃，而采用基于会计模式的业绩评价指标进行投资业绩评价，这使得企业内部财务管理系统失去了前后一致性。由于NPV模型是建立在项目整个投资期内现金流量的基础上的，而投资业绩评价需要在投资过程中进行，因此NPV模型不能满足投资业绩评价的要求。建立在现金流量模式上的CVA模型周期化计算NPV，弥补了NPV模型的不足，同时满足投资分析和投资业绩评价的要求。     

试析资不抵债子公司的合并处理

资不抵债控股子公司是指母公司实际控制的某年（实收资本）、资本公。财政部印发的《合并报表暂行规定》规定：“非持续。”但持续经营的所有者权益为负数的子公司，。本文将对如何合并作如下探讨。一、长期投资损失的核算关于母公司对所有者权益为负数的子公司当年亏国《企业会计准则———投：“属于被投资单位当年发生的净亏损而影，并确认为当期投资损失。投资企业确认被投资企业（如提供担保）以外，一般以投资的账面价值减”。但笔者认为，该规定未能完善地揭示母。此外，基于这种决策，母公司很可能要承任（如举借新债所承担的担保义务）。Ａ公司于１９９６年１月１日以４０００万元购入Ｂ，该项投资占Ｂ公司有表决权的资本８０％，购买日Ｂ公司所有者权益的账面价值如下：５０００万元，资本公积５０万元，盈余公积５０万，未分配利润１００万元。１９９６年Ｂ公司净亏损７０００１９９７年净亏损１０００万元（假设Ａ公司除原始，不再对Ｂ公司的债务承担责任）。根据资料，Ａ公司应作如下处理：①１９９６年１月１日投资时：借：长期股权投—Ｂ公司（投资成本）４０００万元；贷：银行存款０００万元。②１９９６年１２月３１日，确认应承担的Ｂ公司的损：借：投资收益６０００万元；贷：长期...     

也谈长期股权投资减值时冲抵资本公积准备

《财会月刊》２００１年第８期刊登了李庆德同志的《对长期股权投资减值时冲抵资本公积准备的异议》一文（以下简称“李文”）。笔者认为，产生纳税额或抵税额与资产的真实收益或损失不符是由于“李文”作者对《企业会计准则———投资》（以下简称“投资准则”）的理解不正确所致。该文是以１９９８年颁布的投资准则为基础来说明的。事实上，财政部已于今年年初颁布了新的投资准则，与旧的投资准则相比有了较大的变化。新投资准则规定：“如果由于市价持续下跌或被投资单位经营状况变化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值，应将可收回金额低于长期投资账面价值的差额，确认为当期投资损失。”现仍采用“李文”举例：企业将一固定资产对外投资，账面原值１００万元，已提折旧２０万元，投资评估值为８５万元，期间计提投资减值准备３万元，股权转让收入为８６万元。按照新投资准则规定，投资时会计分录为：借：长期股权投资８５万元；贷：固定资产８０万元，资本公积３．３５万元（５&;#215;６７％），递延税款１．６５万元（５&;#215;３３％）。就该项投资来说，从取得之日至处置完毕累计实现投资收益１万元（８６－８５），应纳所得税额０．３３万元。处置时还应缴纳递延税款１．６５万元，合计应纳税额１...     

关于运用间接法编制现金流量表的几个问题

运用间接法编制现金流量表，是以“净利润”为基础，通过一系列项目调整，倒算出经营活动现金流量，并进而将经营活动现金流量净额与净利润额进行比较的一种方法。企业净利润与其经营活动产生的现金流量之间存在着内在的、不可分割的必然联系。净利润中经营活动现金流量的含量高，说明企业主营业务收入较高以及营业收入的现金回收情况好。将净利润调整为经营活动现金流量涉及的项目有：1）使得净利润金额减少（或增加）但并未引起现金流动的项目；2）经营性应收、应付及存货项目；3）净利润中的非经营活动项目等。     

R＆D投资评估的期权方法

本文分析了传统的NPV法在R＆D项目投资评估中的固有缺陷，指出R＆D项目投资本质上所具有的期权特性，在此基础上引入了实物期权方法，包括Black—Scholes期权定价方法和Geske期权定价模型。