中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前，中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中，商业地产投资主体呈多元化，商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道，而囿于融资和变现困难，商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式，不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明，社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响，而利率和销售价格的影响并不显著。     

石家庄市城市可持续发展定量评价研究

本文在探讨评价指标体系的基础上，系统分析了石家庄市内外的经济、社会、环境，用德尔菲法和层次分析法确定城市可持续发展指标体系中各项指标的权重，以世界先进城市及国内领先模范城市的发展水平作为石家庄市发展评价的参照对象，以部分优秀城市的指标平均值为其评价标准值，从而对石家庄市可持续发展状况进行定量评价，并在综合分析评价结果的基础上，提出石家庄市实施可持续发展的对策与建议。     

振兴东北与非国有经济：对辽宁省非国有经济贡献的实证研究

长期以来,推动东北地区经济增长的主要推动力量为国有经济,而近年来,非国有经济蓬勃发展,其增长速度超过了国有经济。本文通过对1985-2004年的辽宁国有经济与非国有经济的相关统计数据的回归,分析非国有经济推动东北经济增长的各因素,通过比较国有经济与非国有经济在经济发展中的作用,为不同所有制经济的发展提出建议。     

石家庄夜经济发展对策研究

当前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,经济结构调整速度加快,消费需求得到进一步释放和扩大。夜经济的发展壮大为地方经济的发展提供了心得增长点。作为省会城市,石家庄市的夜经济发展也取得了可喜成绩,然而仍然存在诸多不利于夜经济发展的因素。本文回顾了石家庄市夜经济的发展历程,分析了存在的问题,最后提出了解决问题的方案。     

我国家庭信贷与经济增长关系的实证分析

采用1997-2008年的相关统计数据,考察我国家庭信贷的规模及其结构和经济增长上的变动情况,实证分析家庭信贷对经济增长的影响,结果表明：家庭信贷的增加对经济增长有正效应。进而以农村家庭信贷为考察对象,提出推进农村家庭信贷发展以促进农村经济增长的政策建议。     

经济增长与消费需求的计量经济分析——以四川省为例

消费需求和居民收入总是紧密相关的,居民收入又总是与经济增长同步的。为了找出经济增长与消费需求之间的定量关系,本文利用四川省1991-2003年的GDP与最终消费统计数据,根据经济理论和计量经济方法对其消费函数进行了分析,在此基础上建立了符合四川实际情况的单方程计量经济模型和误差修正模型(ECM)。     

消费需求与经济增长关系的实证分析基于广东省统计数据的分析

消费需求和居民收入总是紧密相关的,居民收入又总是与经济增长同方向的。本文利用广东省1978—2009年的GDP与最终消费的统计数据,根据经济理论和计量经济方法对其进行了分析并提出相关建议。     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求"避风港湾",加速了商业地产的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显。与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显。鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议。     

河南省经济增长与能源消耗结构的计量分析

本文根据河南省1980-2008年能源消耗的统计数据以及GDP统计数据,分析GDP与能源消耗之间的相关关系,选取相关性较好的能耗指标(煤炭消耗量、石油消耗量、天然气消耗量、电力消耗量)建立计量分析模型,并在此基础上分析能源消耗与GDP增长的关系.经研究发现,河南省石油、天然气消耗量均分别与经济增长存在由经济增长到能源消费的单向因果关系,煤炭和电力消费与经济增长之间不存在因果关系.     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

万达广场商业地产的发展模式与地产价值实现

万达广场经过三代房地产产品的发展,从第一代卖单店和第二代复合店卖街铺,到现在只卖非商业之外的产品,既达到了综合体规模上的城市标志性象征的目的,又解决了产品链和资金链的最优组合和良性循环,正在逐步实现从原来以营销为导向的订单地产向持有型订单地产的重大转折。持有型订单地产模式为企业资产快速增值拓宽道路,也为真正的资本之路搭...     

三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例

开县是三峡库区移民搬迁重点城市.作为区县级市场,开县新城商业地产有其自身特点.要确保开县新城商业地产与区域经济协调发展,必须注重业态定位和后期经营,促进商业物业开发与旅游休闲地产相结合,形成开县新城与万州区域经济互补互动.     

房地产投资影响山东经济增长的实证分析

本文选取山东省1990～2007年的数据，实证分析山东省房地产投资对经济增长的影响。通过协整检验，得到房地产投资和经济增长之间存在一种长期动态均衡关系；通过Grager因果检验，得到山东省房地产投资与经济增长之间存在单向的格兰杰因果关系。因此，必须重视房地产投资在经济增长中的作用，政府应及时抓住机遇。改善房地产投资环境，促进房地产业健康发展。     

河北省城市化与房地产业发展的路径分析

城市化是推进经济现代化、社会现代化和城市现代化的重要手段,而房地产业是经济发展和推动城市化的重要力量。河北省城市化水平和房地产相互作用的路径分析显示,城市化和房地产业发展之间具有正相关关系。因此,河北省城市化发展应以科学的房地产业发展作为突破口,进一步优化产业结构,使城市化发展与房地产业发展相协调。     

房产价格的财富效应是否存在？——基于中国的面板数据

理论和实证研究均对房产的财富效应存在一定分歧。在我国18个省（自治区、直辖市）1999年至2007年城镇居民人均消费支出、可支配收入与房产价格指数的面板数据基础上，应用固定效应模型与随机效应模型，分析房价上涨对高中低不同收入阶层的财富效应，结果显示：房价上涨对我国高、中、低三个收入阶层并没有产生正的财富效应而是产生了“挤出效应”；并且，高收入阶层消费减少的幅度最大，低收入阶层消费减少的幅度最小。为拉动我国经济增长和满足不同收入阶层居民的住房与购房需求，应挤压房价中的泡沫，加大廉租房和经济适用房的建设，刺激高收入阶层买房，提高炒房行为的交易成本。     

基于非均衡度的石家庄市房地产市场控制途径研究

论文用非均衡的理论和方法来分析房地产市场，运用定性分析和定量分析相结合、规范分析和实证分析相结合的研究方法，揭示了石家庄市房地产市场现状，即房地产总量短缺与过剩并存、结构性矛盾突出以及当前的调控措施与需要解决的实际问题不匹配等非均衡的问题。研究发现，1997年-2006年间石家庄市房地产市场的非均衡度呈现出先降后升又降的变化趋势，2006年石家庄市房地产市场的非均衡度降低为0．2。10年间，石家庄市房地产市场始终处于供不应求的状态。造成房地产市场非均衡的原因主要有房地产市场机制不完善、地方政府调控不力及政策缺陷。解决石家庄市房地产市场非均衡的途径为市场调控、政府调控和房地产政策创新。     

房地产业与东北经济发展的双向协调关系研究

﹝摘要﹞房地产业是东北经济发展的重要支柱产业之一。近年来,在中央政府加强房地产市场调控与征收房产税预期的双重影响下,东北三省房地产市场较全国出现了更为严重的波动,呈现房地产业发展与经济发展同时停滞的局面。对此,本文在东北经济以及房地产业相关数据的基础上,结合东北三省房地产业与区域经济协调发展的情况,分析了房地产业的现状及未来前景,对房地产业存在的潜在风险及其对实体经济的影响进行判断。最后,本文从房地产业健康发展以及房地产业与东北经济协调发展这两个角度,提出合理破解房地产业与东北经济发展困境的政策建议。     

发展城镇房地产业刍议

发展城镇房地产业对加快城镇经济一体化具有重要意义。应进一步加强引导,强化管理,因地制宜,以 促进城镇房地产业的健康发展。     

消费的货币供给冲击效应中房地产市场渠道的贡献度研究

运用SAVR模型考察在消费的货币供给冲击中房地产市场渠道的作用,能够发现货币供给是引起消费变动的重要因素。在由货币供给引起的消费变动中,房地产市场渠道发挥着一定的作用。短期内,货币供给增加的房地产市场渠道刺激了消费的增长,但其贡献度逐渐降低;长期内,货币供给增加导致的房地产价格上涨制约了消费,房地产市场存在负的财富效应,而且随着时间的推移,其负的财富效应也越来越大。因此,中央银行通过调节货币供给量来影响消费等实体经济因素时,应该参考房地产价格因素,将房地产价格作为货币政策传递的中介目标之一。     

石家庄“一核四星”发展模式的区域经济分析

石家庄是＂火车拉来的城市＂,城市发展速度很快,在城市发展进程中,＂交通枢纽＂和＂行政中心＂这两个因素起了重要作用。石家庄作为省会城市,在发展中也面临诸多限制性因素：行政中心与区域中心不对称,发展速度与城市内涵不对称,文化底蕴与大都市形象不对称。这要求城市发展进程中从＂大石家庄＂视角出发,在京津冀大背景下规划石家庄城市体系,以正定、栾城、藁城、鹿泉（包括井陉）,构建＂一核四星＂的城市发展格局,才能够形成＂核心城市→次级城市→城市子群→小城镇团＂的四级结构,进而大都市与腹地得到有效整合,以石家庄为核心的京南都市体系得以形成,石家庄的城市影响力得到强化,在京津冀鲁晋等大范围内发挥重要作用。