土地增值税清算“单位”探析

土地增值税清算单位的明确是土地增值税清算工作的关键环节,清算单位确定准确与否,关乎纳税人切身利益,应引起足够重视。从盘点土地增值税清算单位有关政策着手,介绍并解析因对相关政策误读所引起的对清算单位的理解误区,以及分析因相关政策未对土地增值税清算单位的确认给出具体标准而产生的争议,并提出几点建议。     

广西土地增值税清算工作：问题及解决措施

从2007年2月1日起，中国开展了房地产开发企业土地增值税清算工作。但在清算中存在着一系列的问题。文章针对广西在土地增值税清算中存在的问题提出了加强土地增值税清算工作的相关建议。     

论房地产企业土地增值税清算风险

土地增值税清算是依法治税的具体体现,是公平税负的硬性要求。对于房地产企业而言,实行土地增值税清算有利于抑制开发商囤积土地,捂盘惜售。同时也有利于调整住房投资整体结构,合理确定预征率。然而,房地产企业在履行土地增值税清算时却往往因为各种原因招来风险,本文将重点分析房地产企业土地增值税清算中可能出现的各种风险和原因,并在其基础上探讨如何降低土地增值税清算风险。     

浅议房地产行业土地增值税的税收筹划

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,随着国家税务总局<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>的颁布,土地增值税的缴纳方式转成了"清算制",国家加强了对房地产开发企业的税收管理.因此,能否合理、有效地对土地增值税进行筹划,将直接关系到房地产开发企业的生存与发展.     

土地增值税清算困难的原因与对策

我国实行土地增值税已十多年，但没有收到预期的效果。土地增值税清算困难的主要原因是房地产开发形式多样、开发周期跨度长，房地产开发企业核算不规范、债务关系复杂，以及部分企业虚构工程项目和工作量，虚增成本费用。要强化土地增值税清算必须严格审验清算制度，打击偷逃税行为。     

关于房地产企业缴纳土地增值税的纳税筹划

在本轮房地产调控中,土地增值税又一次进入公众视野。2010年4月份出台的＂新国十条＂指出,税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。随后,重庆等地陆续出台的调控细则,也纷纷提到要加紧土地增值税清算。本文仅从房地产企业出发,讨论应如何做好应对土地增值税的纳税筹划工作。     

房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的规定

一、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

探讨房地产企业土地增值税税收筹划的思路与问题

国税发[2006]187号文件明确指出：从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由＂预征制＂转为＂清算制＂。国发[2010]10号文件的颁布昭示着新一轮的房地产开发企业土地增值税清算又开始了。土地增值税对房地产开发企业来讲是个税负较重的税种,再加上国家轮番出台的政策,更使得房地产开发企业的压力愈大。本文提出了房地产开发企业土地增值税若干纳税筹划思路,同时也提出了房地产开发企业纳税筹划过程中存在的问题与思考     

谈土地增值税的清算

实践中，土地增值税清算是房地产纳税人的一大难题。土地增值税清算时，对同一清算单位中的“公共”部分如非营利性的公共配套设施等涉及分配问题；为了将开发的普通住房与其他房地产分开核算，要将房地产开发成本费用在普通住房与其他房地产之间进行分配；对尚未销售的部分，还要将房地产开发的成本费用在已销售与未销售之间按建筑面积进行分配。     

房企囤地现象透析

我国虽调控发力、新政频出,但房企囤地现象屡禁不止,整治房企囤地不缺政策,缺的是认真、执行力和效果。只有多举措攻克房企囤地顽疾：加强整治闲置土地政策执行力,通过金融手段减少企业囤地行为,斩断房企囤地既得利益链条,根除土地财政＂依赖症＂,＂农地入市＂解困土地闲置和交易高价,加大囤积土地违法成本,严格清算土地增值税打击囤地暴...     

土地增值税征收管理中的问题与建议

土地增值税是房地产税收体系中政策导向性最强的税种之一，是国家对房地产业进行宏观调控的手段之一。但由于各地税务机关的征收管理不规范，土地增值税政策实施效果差，造成土地增值税不能发挥其应有的调控作用。因此，现阶段应加强对土地增值税的征收管理。     

利用税收杠杆调控我国房地产的政策措施和市场影响

2007年作为房地产业政策"执行年"任务艰巨,应加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展.目前我国土地增值税征收已从"预征"步入"清算"时代,税收新政将终结囤地谋利时代,清算将不加重购房者负担.强化税收杠杆作用还有其他选择,如住房金融市场应加大改革力度,加强对物业税的制定,按家庭征收个税应成为政策导向,严格监控加大对房地产涉税违法的打击.     

土地增值税的制度缺陷与发展趋势

课征土地增值税的基本依据在于,土地资源稀缺性或公共投资带来的自然增值部分,理应由政府运用税收工具汲取收益并进行公平分配或"涨价归公"。而我国开征此税的初衷更多地体现在调节房地产市场,通过增加土地转让环节税负来抑制市场的投机行为。文章认为,土地增值税制度的现实表现与设计初衷相去甚远。该税种的制度缺陷主要表现在,单一化政策工具职能、目标定位存在偏差、税制要素不明确和"先预征后清算"模式的征管困境等方面。新一轮财税体制改革中,无论是否沿用土地增值税的名称,对土地自然增值部分课税是现代财产税应有的内涵,也构成了当前地方税体系建设的重要组成部分。只有遵循税收法定主义,清理整顿土地及房屋建设和交易环节税费,进行一体化的房地产税税制设计,才可能实现土地房屋资源的优化配置,促进房地产市场的健康发展。     

转让股权的土地增值税困境和出路

国家税务总局国税函[2000]687号文件提出对转让股权征收土地增值税,这一文件使得税务机关实际工作陷入困境。对转让股权征收土地增值税背离了实质课税原则,违反土地增值税的基本规定,该文件的失误和相关税收政策信息紊乱是产生困境的原因。不应对转让股权征收土地增值税,而应当在企业转让房地产时全额征收土地增值税。摆脱困境的出路,在于澄清转让股权造成土地增值税流失的误解,妥善应对执法风险,向市场传达正确、清晰的土地增值税政策信息。     

对人民银行联行清算体制改革有关问题的探讨

从宏观和微观两个不同角度看现行联行清算体制和管理存在的问题,指出应建立适合中央银行联行清算工作实际和发展方向的组织管理体制,完善联行清算制度,采取修订完善《票据法》、制订《支付清算管理办法和操作规程》、建立联行清算的内控机制的考核评价标准、加强计算机内部稽核等具体措施。     

交叉稽核方法在税务检查中的运用探析

利用比较完备的增值税征管稽核系统的优势,借助增值税征管这一平台,加强对所得税的征收管理,是税务稽查过程中应该借鉴和思考的问题。     

浅议我国现行土地增值税的征管

实行土地增值税是调节我国房地产企业土地增值收益和利润,规范房地产业健康发展的有效途径.但现行土地增值税的征管存在诸多问题,本文针对所提问题,提出增强土地增值税征管力度的有效措施.     

浅议我国现行土地增值税的征管

实行土地增值税是调节我国房地产企业土地增值收益和利润,规范房地产业健康发展的有效途径。但现行土地增值税的征管存在诸多问题,本文针对所提问题,提出增强土地增值税征管力度的有效措施。     

天津市民国时期土地税收档案研究

民国时期的天津市以其租界区位背景承载着这一特殊历史时期我国的土地管理的发展历程。基于天津市档案馆保存的这一时期的土地税收档案的开发，本文从这一时期土地税制的沿革、包括地价税、增值税以及契税在内的主要税种的规定和执行情况、地价税的意义以及逾期纳税的处罚规定等四个方面对这一批档案进行整理和综述，以期对民国时期的天津市土地资源管理、经济发展以及风土人情进行研究，为现代的土地税收管理提供借鉴的意义。     

支付清算型互联网金融监管立法述评——以央行“网络支付管理征求意见稿”为线索

现代化的支付清算体系以央行NPC系统为核心,支付清算型互联网金融的繁荣发展引发大量社会资金脱离央行"视线",对既有支付清算体系的实效性构成了极大的挑战。为了把控风险,央行发布"网络支付管理征求意见稿",旨在通过限制个人账户转账和消费额度从源头上压缩沉淀资金的规模。第三方支付是支付清算型互联网金融的经典模式,以此为例,支付平台法律定位尚需廓清,而不同利益维度下参与主体间法律关系也为沉淀资金的法律权属提供了多元解释的空间。基于"限额"举措的成因分析,可发现制度设计背后隐藏着激烈的利益博弈,并通过"意见稿"重点条文的评介以探寻权利义务划分的理性选择。