产业转型背景下的中国房地产金融体制改革

当前,我国房地产业面临着重大的转型机遇。作为国民经济的支柱产业之一,我国的房地产业长期处在政府的高度调控之下,没有真正发挥产业自身和市场的潜能。长期以来,房地产金融体制的形成与发展也被严重抑制,在资金来源上过度依赖传统的银行体系,造成我国的房地产金融体制已经无法满足房地产业快速发展的需求的现状。因此,我国急需对房地产业进行包括金融改革在内的转型。     

加强改善金融宏观调控促进房地产业健康发展

近年来房地产业快速发展对经济金融整体运行产生了巨大影响,针对这种情况国家采取了一系列的宏观调控措施并取得了初步成效.本文在深入调查的基础上,分析研究了当前陕西省房地产业发展中需要解决的问题,提出了促进陕西省房地产业健康发展的对策建议.     

我国房价与银行房地产信贷关系的研究

近几年来,随着我国经济的高速发展,我国房地产业也一直保持着持续快速的增长。我国房地产业的发展基本是在依赖国内银行金融支持的基础上形成的,这就容易让国内房地产业完全把投资风险与融资风险都集中到国内商业银行身上。本文通过国际比较,理论分析和实证分析的方法,来研究我国房价与银行房地产信贷相关性问题。     

我国房地产业的问题及其对房地产信贷的影响

近年我国房地产业出现了有效需求不足和结构失衡等问题,这些导致了对商业银行房地产信贷影响加深、房地产信贷风险的局面,但若采取合理调控,房地产发展前景仍然广阔。     

对发展和完善我国房地产信贷的思考

近年来随着我国房地产业的快速发展对国民经济的发展所起的作用越来越大.与房地产业关系密切的银行信贷资金的安全与否直接关系到我国金融市场是否稳定.本文在分析当前我国房地产信贷业务的现状的基础上,为完善我国的房地产信贷业务,提出构建多元房地产金融主体,创新房地产信贷工具,建立并完善相应的中介体系,构建房地产信贷的二级市场以及培育房地产信贷保障体系.     

陕西房地产业发展研究

早在上世纪90年代，我国已把房地产业正式确定为国民经济发展的新的增长点和居民消费的热点，特别是“国务院18号文件”．进一步将房地产业确定为国民经济的支柱产业。但就陕西而言，在2003年确定的八大支柱产业中，房地产业未列入其中。因此，研究陕西房地产业现状，分析陕西房地产业的优势与劣势，探寻陕西房地产业的发展之路，具有重要的现实意义。     

对房地产非理性繁荣的理性思考

近年来，我国房地产业强势运行、房地产市场持续景气，呈现出一派“繁荣景象”，但是“繁荣”发展的表象之后存在着一些非理性因素，使这一繁荣成为了实质上的“非理性繁荣”。如果对这一“非理性繁荣”的态势不加以约束和规范，势必会影响房地产业、金融乃至经济全局的健康和理性发展。     

关于房地产信贷运行机制的若干探讨

我国的房地产金融信贷机制目前孕含着诸多风险，为促进我国房地产业的健康发展，应借鉴国际经验，结合国内房地产金融业现状，就如何进一步完善房地产信贷机制进行有益的深入探讨。     

江苏省房地产业发展趋势研究

文章利用统计资料论证了房地产业对江苏经济发展的重要作用,在分析影响江苏房地产业发展的主要因素的基础上,对江苏房地产业的未来发展趋势进行了预测,提出了进一步发展江苏房地产业的对策建议。     

论我国房地产市场的供求关系

房地产业目前已经成为一个重要的经济产业,而房地产价格是房地产业最敏感的因素,房价是否合理关系到房地产业的健康发展。房价又是由供求关系决定的,要研究房价就必须从供求入手。因而,文章从研究房价的供求关系入手,针对目前房地产市场上出现的问题,提出一些微观建议。     

中美利率调控政策与房地产价格走势的实证分析

利率变动与房地产价格间的关系一直是人们关注的重要问题之一。美国这场由次贷危机引发的金融风暴,再次证实了市场利率会引起房地产价格反向变化:美联储在2001-2007年间推行的存有明显偏差的先扬后抑的利率调控政策,直接推动了美国房地产市场价格的过度波动,进而导致了金融危机的产生。当前,在我国不断推进利率市场化进程的背景下,利率与房地产价格之间的关系自2005年起也开始呈现出了长期的反向相关关系,而近期的房价调控政策可以对现阶段过高的房价起到下调作用,但具有一定的滞后期。     

次贷阴影下的中国金融危机

美国次贷危机给全球经济蒙上一层阴影。通过对中国房地产市场的客观分析以及与美国次贷危机的比较,指出货币信贷政策紧缩和政府房地产政策调整可能引发房地产泡沫的破灭。由于中国房地产业高度依赖银行贷款,房地产价格大幅下跌将导致银行呆坏账大量增加,危及中国金融体系的稳定,甚至引发全面的金融危机。长期来看需要建立全社会个人信用制度,加强相关部门制度建设,深化土地制度改革,建立健全住房保障制度。     

房地产金融:地位、现状与发展趋向

房地产是一个对经济发展影响力系数大而感应系数较小的行业.房地产业发展需要金融支持才能持续健康发展.我国房地产开发中梗阻环节是房地产金融发展滞后,主要表现在房地产金融市场主体不足,中介机构匮乏,金融支持力度不大等.房地产证券化是发展我国房地产金融的现实选择.     

从次贷危机成因警惕我国房地产业发展的风险——基于明斯基的金融不稳定理论视角

次贷危机后,人们开始重新审视房地产业的健康发展对于整个国民经济的重要作用.基于明斯基的金融不稳定理论视角,运用明斯基模型解释次贷危机爆发的根源和发展的线路,认为美国房地产经济经历了“正向冲击速发展”“非理性繁荣”“负面冲击”阶段,最终导致危机爆发.我国的房地产业起步较晚,但发展迅猛,房地产泡沫的出现警示我们要警惕房地产经济的明斯基周期.因此,应善用政府干预这一看得见的手管理房地产市场,加强经济政策之间的协调,加快推动住房按揭贷款证券化,以防范中国房地产金融风险.     

房地产经营分析

经营分析是房地产企业经营管理的一项重要工作。所谓经营分析,就是利用各种核算资料和其他资料,分析房地产企业的生产、经营和财务活动,检查各项经济指标完成情况,总结经验,揭露矛盾,找出差距,采取改进措施,不断提高房地产企业的经营管理水平。     

美国次贷危机对中国房地产金融的借鉴与启示

当前,美国次级债风波席卷全球.目前我国宏观经济背景与危机前的美国经济有一定相似性,流动性过剩导致以股票和房屋为代表的资产价格虚增.基于此,在剖析美国次贷危机的基础上,分析中国房地产金融面临的主要问题,站在审视者的角度,提出了相关政策建议.     

美国次贷危机对中国房地产

当前,美国次级债风波席卷全球。目前我国宏观经济背景与危机前的美国经济有一定相似性,流动性过剩导致以股票和房屋为代表的资产价格虚增。基于此,在剖析美国次贷危机的基础上,分析中国房地产金融面临的主要问题,站在审视者的角度,提出了相关政策建议。     

房地产金融风险分析

正确认识房地产金融风险对于房地产业和金融系统的稳定运行具有重要意义。房地产金融风险的内容及其涉及面广，主要包括信用风险、流动性风险、资产质量风险等7类。     

房地产税与房地产调控

从当前与房地产有关的税收政策看，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，占有和交易环节相对偏轻，房地产交易过程、中的低税率，刺激了房地产投机行为。中国应对个人基本生活住房以外的房产加征持有环节的税收，以抑制房价。     

城镇化进程中房地产税制完善问题研究

房地产业作为国民经济的支柱产业，房地产投资快速增长已成为我国经济新的增长点。但是，在城镇化进程中现行房地产税制逐渐暴露出很多问题，难以继续为房地产业的健康发展提供有效的制度支持。面对这些问题，需要借鉴国际先进经验来构建和完善我国的房地产税制。