自建自管VS专业物管

自建自管:本文中称的自建自管模式是指开发商开发楼盘后,其物业管理工作是由开发商自行组建、注册成立的物业管理公司进行管理。物业管理公司为开发商的子公司,同开发商有"血缘"关系。专业物管:本文中称的专业物管模式是泛指开发商开发楼盘后,其物业管理工作不是由开发商自行组建、注册成立的物业管理公司进行管理,而是开发商或业主大会通过招投标选定。物业管理公司非开发商子公司,同开发商没有任何"血缘"关系。     

物业管理:自建自管与专业委托之利弊谈

本文认为,自建自管的物业管理实际上并没有将物业管理企业真正推向市场.走市场化的道路,对于发展商来讲,只有好处没有坏处.专业委托,是市场发展的现实和逻辑的必然,唯其专业,才能做得最好,唯其专业,才能够生存.     

韩城市物业管理问题及对策

我市现有住宅组团及小区58个,建筑面积300多万平方米,其中住宅面积在7万平方米以上的有7个小区.小区的物业管理大致分为三种类型:一种是早期建设和规模较小的一些住宅区,由业主实行自管,物业管理仅限于小区的日常保洁和水电费收缴,如陵北小区、人民路小区、棉花公司小区等;第二种是中省企业和效益较好单位自建自管小区,如矿务局、电厂、岩鑫园小区、财苑小区、龙钢小区等;     

机关物业自管的现状及改革思路初探

自上世纪90年代初期以来．随着机关后勤体制改革的不断深化．各级机关的物业管理体制改革也逐步在深化。经过十余年的改革．机关物业的管理主体也发生了明显变化．当前大致可分为两类：一类是机关后勤单位下设的物业管理部门或在物业管理部门基础上成立的物业公司。该类主体是当前机关物业的主要管理主体．由于其隶属于机关后勤单位．所以是机关物业的自管主体；[第一段]     

高层次物业管理人才培养模式研究

本文从物业管理人才培养目标的科学定位、新时期物业管理人才的素质要求以及高层次物业管理人才培养模式的基本思路三方面对高层次物业管理培养模式进行了分析研究，认为合格的物业管理人才是物业管理行业永续发展的关键与保证。     

物业管理模式分析与借鉴

本文通过对新加坡和我国港台地区物业管理经验的介绍，分析了各类物业管理模式的特点，在总结其特点的基础上突出了物业管理模式的重要性，并结合中国内地物业管理的现状，提出了借鉴先进经验改进发展物业管理模式的建议。     

保洁外包与自管的利弊分析

保洁工作是物业管理的一项基本内容,也是物业管理公司管理水平的一个直观反映.随着物业管理的专业化程度提高,专业保洁公司纷纷涌现,物业公司在保洁工作上存在外包和自管两种选择.本文就此二种选择各自的利与弊从专业化水平、费用开支等方面展开了具体分析,并针对选择"外包"这种形式提出了几点有利的建议.     

沉稳的天津物业管理市场

据有关媒体报道,天津市在2003年新增物业管理面积197.36万平方米,与去年同期相比成倍增长,呈现出新特点。在今年头两个月新增的物业管理项目中,住宅项目占了95％,其它为写字楼,商场和办公楼。其中,近八成的新增项目是由社会物业管理公司负责管理的,而由开发企业派生出的物业公司自管的也超过20％。今年各项目在选择物业管理时,通常也要比较一下物业管理公司的业绩和实力,还有的请物业管理公司进行单项服务。此外,今年头两个     

信息化对后勤物业管理的支持

随着国家城市化建设进程的加快，人们生活水平的不断提高，物业管理在国民经济中的比重越来越大。与此同时，《物业管理条例》的出台，南方物管企业的大举抢滩北上，本地物业的群雄逐鹿、不甘寂寞以及物业管理社会化建没的飞速发展，使得原有自管物业纷纷推向市场，这一切对物业公司来讲是机遇还是挑战？物业公司的出路何在？能否生存和发展？能否做强做大？这些都是物业公司迫切需要思考的问题。     

国外物业管理模式及对我国物业管理发展的启示研究

分析了英美、中国香港、新加坡、韩日国家或地区的物业管理模式，从中得到启示，为我国物业管理发展提供可借鉴的经验。     

国内外物业管理模式对安徽省物业管理发展的启示

文章在介绍美、英、港、台、新等地物业管理发展模式的基础上，总结出其发展成功的基本共性：法制化建设非常完善，政府高度重视；从业人员素质过硬，社会大众认可度较高；专业化分工细致，物业管理精简；服务业态多样，物业收费有保障。最后，结合安徽省物业管理发展的基本现状，得出国内外物业管理发展模式对安徽省物业管理行业发展的基本启示：加快立法建设，让法律成为物业管理发展的坚强后盾；政府应加强对物业管理行业的重视程度；加大对从业人员的培训力度；加大宣传力度，提高社会认可度；加快专业分工，精简物业管理；拓展企业服务业态，增加企业经营收益。     

高层次物业管理人才培养模式研究

本文从物业管理人才培养目标的科学定位、新时期物业管理人才的素质要求以及高层次物业管理人才培养模式的基本思路三方面对高层次物业管理培养模式进行了分析研究,认为合格的物业管理人才是物业管理行业永续发展的关键与保证。     

物业管理合同是服务合同不是委托合同

物业管理合同是委托合同还足服务合同一直是业内人士迷惑不清的问题，经常听说有纠纷涉及这个问题却事后又没有结论。笔者查了几份相关的地方法规，发现《上海市居住物业管理条例》将物业管理合同表达为“物业管理服务合同”，而《广东省物业管理条例》与《北京市居住小区物业管理办法》则分别称为“物业管理委托合同”、“委托管理合同”，究竟如何表述更合理、更合法?     

高层次物业管理人才培养模式研究

本文从物业管理人才培养目标的科学定位、新时期物业管理人才的素质要求以及高层次物业管理人才培养模式的基本思路三方面对高层次物业管理培养模式进行了分析研究,认为合格的物业管理人才是物业管理行业永续发展的关键与保证.     

物业管理企业变革更待何时

看不懂,为什么众多的物业管理公司对日常工作的科学合理性不再探索?为什么某些物业管理公司的日常工作模式,给人的感觉是绕了一个圈?为什么"资源共享"大有偃旗息鼓之势?为什么物业管理市场,至今仍是生、旦、净、丑、末齐登台,各唱各的调?……     

物业服务企业经营模式创新研究

我国物业服务企业经营模式单一，盈利能力较低，制约着物业管理行业的健康发展。针对房地产开发建设过程与物业管理割裂的现状，提出了基于全生命周期的物业管理与服务的概念，将物业企业分为专业服务型、经营管理型、咨询服务型和综合型四类，并给出了六种物业管理与服务的模式，对物业企业经营模式创新具有借鉴意义。     

长沙物业管理的现状及发展对策

本通过对长沙物业管理现状进行调查，得出长沙物业管理现状不能令人满意的结论。在分析原因的基础上，提出发展长沙物业管理要加强宣传工作，加强法制建设，加强管理意识，建立以物业管理公司为主，居委会和业主委员会相结合的社区服务模式。     

物业管理的新模式:绿色物业管理

绿色物业管理已成为当前住宅业发展的一种必然趋势.实施绿色物业管理必须深刻理解绿色物业管理内涵,在物业管理中要适时宣传绿色物业管理理念,合理运用绿色物业管理模式.     

高校后勤社会化改革的物业管理

高校物业管理制度的改革是高校后勤社会化改革的重要内容之一，也是后勤改革的关键因素，目前，高校物业管理发展中存在的问题主要有：第一，难以与市场化、专业化、企业化经营的模式真正接轨；第二，服务水平低下，缺乏效率；第三，物业管理队伍知识老化、年龄老化问题严重。新物业管理模式大致可分三个阶段：产生阶段、发展阶段和成熟阶段。在第三个阶段应注意的主要问题有：第一，认清自身优势与特点，准确选择主打市场；第二，要使物业管理从纯服务型向投资经营型转化；第三，实施多元化经营思路，全面提升企业综合实力。     

全面落实『物业管理条例』规范发展物业管理行业工作--谢之平谈安徽省物业管理行业工作

为了学习和贯彻我国第一部物业管理的全国性的行政法规——《物业管理条例》的精神,更好地维护业主和物业管理企业的合法权益,从而达到规范和发展安徽省的物业管理行业之目的,安徽省建设厅厅长谢之平于2003年8月26日在学习和贯彻《物业管理条例》电视电话会议上发表了重要讲话。