开发产品视同销售的所得税会计处理

根据国家税务总局《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》，房地产开发企业的下列行为应视同销售确认收入：④将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；②将开发产品转作经营性资产；⑧将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资；④以开发产品抵偿债务；⑤以开发产品换取其他企事业单位、个人的非货币性资产。     

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供“血液”的房地产金融体系还非常不完善。从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试。     

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供"血液"的房地产金融体系还非常不完善.从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试.     

浅析房地产开发企业会计核算

相比其他企业,房地产开发企业投资金额巨大、产品建设周期长,其会计核算存在一定特殊性与复杂性。在实践过程中企业会遇到收入确认较为复杂、商品成本与售价难以配比等一系列会计核算相关问题,本文提出了完善房地产开发企业会计核算的相应对策。     

资产证券化:西部大开发突破资本瓶颈制约的新视角

资本是经济运行的血液，资产证券化是金融领域最重要的金融创新，其发行的资产支撑证券是当今资本市场中发展最快、最具活力的金融产品。西部大开发面临的瓶颈制约因素是启动资本短缺。本文提出资产证券化是突破这一瓶颈的新视角，阐述了资产证券化对西部大开发融资的战略性支持；并针对目前情况对资产证券化实践的基本条件进行了可行性分析。     

保险资金投资房地产问题的探讨

随着保险业的快速发展。保险资金投资渠道逐步放开，新《保险法》明确了保险资金可以投资房地产，并将于2009年10月1日开始实施。保险资金投资房地产为保险资金提供了新的盈利模式，但保险资金如何投入房地产尚没有成熟的模式，本文从保险资金投资房地产的阶段选择、保险资金投资房地产的物业类型和资产模式等三方面提出了相应的建议，并提示保险资金进入房地产应注意的问题，给国内保险资金投资房地产提供参考。     

房地产开发企业化解不良贷款的思考

近年来一些国有房地产开发企业在政策环境的吸引及比较利益的驱动下，盲目投资开发，致使产品大量积压，企业亏损严重。以江川县房地产开发公司为典型案例，对导致房地产产品积压的原因进行深层分析，对探索如何化解房地产开发企业不良贷款提供一种思路。     

论资产管理在产业地产价值链中的重要性

房地产行业经过近三十年的以重资产开发为主的粗放式发展后,在当下受到国家政策持续加压调控的背景下,面临着行业转型发展的重大挑战与机遇,从资产开发建设向资产管理服务转型,是行业发展的必然趋势。资产管理的目的是实现资产的保值增值,为客户持续创造价值的同时,为企业持续创造利润。资产管理的优劣程度,决定着资产保值增值的空间有多大,决定着资产能为客户创造价值以及为企业带来利润的空间有多大、可持续的时间有多长。驾驭资产管理的能力是产业地产企业角逐当下与未来的核心竞争力,因此,必须将资产管理提升至产业地产价值链的核心位置。     

房地产开发建设中的物业管理与服务

本文在分析物业管理与物业服务内涵的基础上，提出物业管理与服务是房地产产品不可分割的组成部分，是房地产开发企业实施品牌战略的突破口，实现金过程物业管理与服务的策划与设计将促进房地产开发企业经营观念的根本转变。结合生命周期理论，在分析房地产开发建设一般过程的基础上，提出了以物业管理与服务为中心的房地产开发建设过程。     

有备无患--写在中国加入WTO之前

中国加入世贸组织利大于弊，利弊共生。趋利避害应进一步深化改革，建立现代企业制度；进一步推动企业的改组和改造，努力吸收外部资金，重组资产；进一步发展教育，特别是高等教育；进一步加强企业人力资源开发与管理，提高中国企业在人才市场上的竞争力，加强战略管理；充分利用缓冲期，做好入世准备。     

专用性资产、生命周期与企业价值——基于2013—2019年中国A股上市公司样本的分析

专用性资产赋予企业异质化特征和产品竞争优势,并带来“持续租金”,有利于企业价值提升;然而专用性资产的增加也会导致交易成本增加,过多的专用性资产投资可能使交易成本的增加超过获取的“持续租金”,进而抑制企业价值的提升。在生命周期的成长期,企业需要进行大量的专用性投资来形成竞争优势和拓展市场,专用性资产占比的提高会促进企业价值提升;在成熟期,企业的竞争优势基本形成,市场趋于稳定,规模的逐渐扩大也使交易成本上升,专用性资产占比的提高不利于企业价值提升;在衰退期,企业面临转型升级的挑战,若仍热衷于规模扩张而继续增加原有产品的专用性资产投资会进一步抑制企业价值提升,若积极创新转型并增加新产品的专用性资产投资则会促进企业价值提升。对2013—2019年中国A股上市公司的分析表明,在成长期、成熟期和衰退期样本公司中,专用性资产占比与企业价值分别表现为显著正相关、显著负相关和无显著相关性,且成熟期的负向效应在国有企业比民营企业更为明显。因此,企业需要根据所处生命周期阶段主动调整资产配置。处于成熟期的企业应注意交易成本的节约和增加通用性资产投资以提升管理效率以及技术创新和市场应变能力,尤其是国有企业应避免盲目扩张;处于衰退期的企业应积极寻找新的专用性资产投资方向,进而实现创新蜕变或发展转型;政府也应针对处于生命周期不同阶段及不同所有制企业实行差异化的投资支持政策或限制政策。     

企业资产及其微观基础

会计理论、管理理论、经济理论对资源、资产及企业资源、企业资产均有所论述，但三者之间却又存在着明显的差异。本文的研究表明：当贯彻经济学的微观基础分析方法时，经济理论中的资产和资源、会计理论中的企业资产、管理理论中的企业资源将取得逻辑上和形式上的统一，企业资源与企业资产在理论上是同义反复；但考虑微观基础的企业贵产的外延和内涵将不同于传统会计理论中的企业资产；本文结尾还提出了加进微观基础的企业资产概念在理论和实践上的重要意义以及本文有待发展的地方。     

房地产开发企业偷漏税问题分析

一、房地产开发企业常用的偷漏税手段 1．预收账款长期挂账。房地产开发需要大量的资金投入，房地产开发企业普遍采用收取定金或预售的办法来减少银行贷款利息，降低开发成本。税法规定，房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额中统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再结转调整。而在实际的操作中，有很大一部分房地产开发企业把当期应税售房收入挂在“其他应收款”或“预收账款”上，没有及时申报纳税。     

企业品牌资产交易费用本质及其双边投资模型

分析了企业品牌资产交易费用的本质,指出,品牌资产核心功能是降低交易费用,消费者专用资产与企业产品市场占有率相交时,品牌投资有均衡解。从微观意义看,品牌资产由消费者专用资产构成,企业品牌投资不仅仅是增加产品销售量,更重要的是增加消费者的专用资产。从社会角度看,品牌资产构建了一个不是由企业主而是由消费者分散决策的效率机制,保护这一效率机制的有效运行是政府的重要职责。     

投资性资产的计价对企业盈利及所得税的影响

投资性资产包括金融资产、长期股权投资和投资性房地产等类别。不同类别的投资性资产,其期末计价方式不同,特别是资产价值下降时,其会计处理不一样,对企业的盈利、所得税费用及应交所得税的影响也不一样。     

资产减值会计确认的国际比较

关于判断资产发生减值的迹象，国际会计准则第36号《资产减值》（IAS36）规定，企业至少应考虑下述迹象。外部信息来源方面有：①资产的市价在当期大幅下跌，其跌幅大大高于因时间推移或正常使用而预计的下跌；②技术、市场、经济、法律等企业经营环境或资产所处的市场在当期发生或在近朗将发生重大变化，并对企业产生负面影响；③市场利率或市场的其他投资回报率在当期已经提高，从而很可能影响企业汁算资产使用价值时采用的折现率，并大幅度降低资产的可收回金额；④报告企业的净资产账面金额大于其市场资本化金额。     

投资性房地产新旧会计准则的差异比较及对企业财务状况的影响

随着社会经济的发展和投资观念的改变，企业将房地产作为一种投资手段已是非常普遍的经济现象。新会计准则的颁布和实施改变了企业对于投资性房地产的核算方式，新准则将投资性房地产作为一项资产单独核算，有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算，能够真实反映投资性房地产的内在价值，增加报表信息的相关性；公允价值后续计量模式是计量方式的一次重大突破，对中国会计的发展提出了更高的要求，也对企业的财务状况和经营成果产生了重大影响。     

资产价格变动对居民消费影响的实证研究

资产价格持续上涨,使居民资产投资股票和房地产市场意愿逐渐增强,改变了居民的理性预期,使资产投资收入从暂时性收入定性转变为持久性收入,进而带来了消费的增长。股票和房地产作为居民资产的重要组成,其价格上涨带来了我国居民资产结构的巨大变化。本文选取全国31个省际2005年6月至2007年11月间的面板数据作为研究对象,运用0LS方法和广义矩方法（GMM）,分析了股票市场和房地产价格上涨引起的居民资产结构变化,以及对居民消费带来的冲击。实证结果表明：股票市场对居民消费影响显著为正,房地产市场则相反。     

企业整体资产投资会计与税法处理规定的差异

在国税发[2000]118号件《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》中，将整体资产投资称为整体资产转让，定义为：整体资产转让是指一家企业（以下简称转让企业）不需要解散而将其经营活动的全部（包括所有资产和负债）或其独立核算的分支机构转让给另一家企业（以下简称接受企业），以换取接受企业资本的股权（包括股份或股票等），包括股份公司的法人股东以其经营活动的全部或其独立核算的分支机构向股份公司配购股票。     

企业处置资产所得税处理问题的规定

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，现就企业处置资产的所得税处理问题规定如下：一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变．可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；（二）改变资产形状、结构或性能；