从一起房地产案件看共同诉讼的法律问题

本文结合房屋购买纠纷实际案例剖析了共同诉讼的立法原则，从理论上和实际操作的可行性方面论证法院应该受理众多房屋业主对发展商的普通共同诉讼。 关键词：共同诉讼、     

论必要共同诉讼

必要共同诉讼制度是民事诉讼中一项极为重要的制度.但在我国民诉立法之初,由于对其缺乏深入的研究,加之司法实践的不断发展,该制度所存在的问题也日益突出.应将必要共同诉讼区分为固有的必要共同诉讼和类似的必要共同诉讼,提升必要共同诉讼制度立法的科学性,扩大必要共同诉讼制度排解纠纷的机能.     

共同诉讼的目的

我国<民事诉讼法>中对共同诉讼的规定较为原则.缺乏具体操作性,然而,随着诉讼的日益增多,在提高诉讼效率.维护法院裁判统一的要求之下,需要对共同诉讼制度进行细化.其前提便是要理清设置各种共同诉讼的目的,这样的话才能使共同诉讼制度的操作合目的性.     

论我国必要共同诉讼制度的完善

必要共同诉讼制度是民事诉讼中一项极为重要的制度。随着社会的发展,我国单一的必要共同诉讼形式逐渐显示出不利于保护当事人的诉权和一次性解决纠纷的弊端。为了满足司法实践的需求,尽可能使纠纷得到一次性解决,必要共同诉讼在形式上应该多样化,我国《民事诉讼法》应在原有的固有必要共同诉讼的基础上,增设类似必要共同诉讼和因牵连关系而形成的必要共同诉讼两种形式。     

论我国必要共同诉讼制度的完善

必要共同诉讼制度是民事诉讼中一项极为重要的制度.随着社会的发展,我国单一的必要共同诉讼形式逐渐显示出不利于保护当事人的诉权和一次性解决纠纷的弊端.为了满足司法实践的需求,尽可能使纠纷得到一次性解决,必要共同诉讼在形式上应该多样化,我国<民事诉讼法>应在原有的固有必要共同诉讼的基础上,增设类似必要共同诉讼和因牵连关系而形成的必要共同诉讼两种形式.     

股东代表诉讼制度的法律经济学分析

股东代表诉讼制度源于英美衡平法,后为大陆法系国家所接受,成为两大法系在保护中小股东利益上的共同制度选择。本文以法律经济学的视角证明股东代表诉讼的正当性,并运用交易成本、代理成本、博弈分析的理论方法对股东代表诉讼制度进行分析。     

股东代表诉讼制度的法律经济学分析

股东代表诉讼制度源于英美衡平法,后为大陆法系国家所接受,成为两大法系在保护中小股东利益上的共同制度选择.本文以法律经济学的视角证明股东代表诉讼的正当性,并运用交易成本、代理成本、博弈分析的理论方法对股东代表诉讼制度进行分析.     

商标恶意诉讼的认定与法律规制

商标恶意诉讼是一种恶意诉讼行为,诚实信用原则是规制商标恶意诉讼的法理依据.现行法律规定存在界定不清、规范和预防机制不足等问题,司法实践中"恶意"认定标准不同、损失赔偿标准较为复杂,不利于遏制近年来商标恶意诉讼的频发趋势.针对上述问题,实体法上,应明确商标恶意诉讼及认定标准,增加反赔制度.程序法上,需明晰诉前禁令制度,严格限制原告撤回起诉.同时,应进一步完善信用规制机制作为实体法和程序法的配套措施共同保障当事人权益.在借鉴国外先进经验基础上实现对商标恶意诉讼行为的有效识别和规制.     

房屋装修监管难的现状及对策

房屋装修监管难是国内众多物业管理企业遭遇到的共同难题。装修管理涉及面广包括安全管理,施工管理,环境管理,设施设备管理,笔者在此列举房屋装修监管难的表现,分析其原因和后果,并提出解决问题的对策。     

政府的行为与房地产的价格

在我国,能够大幅度影响房屋价格的唯一因素是政府的行为.由于地方政府"成本推进"和中央政策"需求拉上"的共同作用,导致了近几年房屋价格大幅度的上升.政府有责任将房屋价格降至合理水平,这取决于中央政府的决心和能力.关键的措施是规范地方政府的牟利行为,并通过提高银行的存款利率、抑制通货膨胀以及规范上市公司的分配行为来使居民的储蓄和投资资金不被蚕食.     

房地产市场中政府的责任与作用

在我国，能够大幅度影响房屋价格的主要因素是政府的政策行为。由于地方政府“成本推进”和中央政策“需求拉上”的共同作用，导致了近几年房屋价格大幅度上升。政府有责任将房屋价格降至合理水平，这取决于中央政府的决心和能力。关键的措施是规范地方政府的牟利行为，并通过提高银行的存款利率、抑制通货膨胀以及规范上市公司的分配行为，使居民的储蓄和投资资金不被蚕食。     

政府的行为与房地产的价格

在我国,能够大幅度影响房屋价格的唯一因素是政府的行为。由于地方政府成本推进和中央政策需求拉上的共同作用,导致了近几年房屋价格大幅度的上升。政府有责任将房屋价格降至合理水平,这取决于中央政府的决心和能力。关键的措施是规范地方政府的牟利行为,并通过提高银行的存款利率、抑制通货膨胀以及规范上市公司的分配行为来使居民的储蓄和投资资金不被蚕食。     

浅析印度尼西亚《环境管理法》及其借鉴意义

1997年颁布的《印度尼西亚共和国环境管理法》在国家责任原则、可持续原则、开发原则和谨慎原则的基础上,设立了一系列如排污许可证制度、污染者负担制度、公民参与知情制度、环境影响评价制度等较为先进的制度,在纠纷解决方面确立了社区共同诉讼、政府行动、环境组织的公益诉讼等诉讼形式.我国和印尼的国情不同,所面临的环境问题也各有特点,但是两国都试图通过立法来解决环境问题,因此,印尼的环境管理法会对我国的环境立法提供一定的借鉴意义.     

发展商承担“前期物业服务费”归集的制度设计

如何明确建设单位在前期物业服务中应履行的义务和承担的责任,如何区分房屋建设单位的房屋建设、交付义务和物业管理义务的边界;如何保证区分所有权建筑物的共同管理(即物业管理)权利的平稳过渡交接,是解决新建商品房社区中业主与前期物业服务企业冲突的理论保障和制度设计理念的基础.     

从8月1日起“房屋权属证书”将统一编号

建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局共同制定的《房屋权属证书印制管理办法》(以下简称《管理办法》)日前发布，并明确该《管理办法》从今年8月1日起施行。     

对因违反《广告法》第7条3项的不正当竞争起诉主体适格性分析

违反《广告法》第7条第3项是一种违法虚假抬高自己间接贬低同业经营者商誉的行为,属于竞争法中虚假广告行为与诋毁商誉行为的竞合,侵犯了正当竞争权及商誉、消费者的知情权而且违法应被行政处罚,这三种救济方式因法律性质不同而不具有运用中的冲突与先后之分。在竞争法中,同行业经营者据此的起诉主体适格性具有地域限定性、共同诉讼乃至代表人诉讼的可能性。     

外国人如何投资

美国人:投资股票热起来 美国联邦储备委员会的最新资料分析表明,美国人投资置产的观念悄然发生变化,股票投资占家庭资产的28％,房屋占27％。家庭资产包括房屋、汽车等有形资产以及金融资产。而包括银行存款、共同基金和证券在内的金融资产中,股票又占其中的43％。 在过去3年里,随着股票价格节节高升,美国家庭投入股市的资产比例也达到了过去50年的最高点,而     

我国城市房屋拆迁补偿问题研究

随着我国经济的发展和城市建设进程的加快,大规模的城市改造也日益兴起,城市房屋的拆迁也随之进入高速发展的阶段。全国各个城市由于拆迁补偿不当而引发的矛盾日益突出,已经导致了许多恶性案件的发生,其中不乏自焚等严重事件,这已成为政府和人民共同关注的焦点,影响着国家经济的发展和社会稳定。本文在介绍拆迁补偿制度的背景下,阐述了我国房屋拆迁补偿制度存在的问题以及被拆迁户社会保障方面存在的问题,并在此基础上提出了完善我国城市房屋拆迁补偿制度的建议。     

明确业委会诉讼主体资格是应时之需

近年来,小区业主与物业服务企业的纠纷越来越多,且呈现出逐年上升的趋势,而业主委员会的诉讼主体地位因《物业管理条例》的规定模糊,也受到了业界的极大关注。2007年10月1日,随着《物权法》的施行,对业主的建筑物区分所有权的界定问题、绿地及经营性用房的界定问题等,有了明确的法律依据。但是,作为代表全体业主执行业主大会决定事项和履行义务的业主委员会,其是否具备诉讼主体资格,仍然没有得到彻底解决。对此,笔者结合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）的相关规定,提出“明确业委会诉讼主体资格是众望所归”,并反馈给了相关部门。一、何为业主委员会根据《物业管理条例》（以下简称：《条例》）第六条的规定,业主是房屋的所有权人,其在物业管理活动中,享有参加业主大会并选举业主委员会成员的权利。     

行政诉讼的参加人与证据种类

在行政诉讼中,确定行政诉讼的参加人,收集行政诉讼证据,是人民法院依法公正审理行政诉讼案件的关键。行政诉讼的参加人包括原告、被告、共同诉讼人和第三人;行政诉讼的种类包括书证、物证、视听资料、当事人陈述、证人证言、勘验笔录等七种。