商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

商业物业管理对号入座保质保利

在住宅市场深度调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,商业地产或将成为最佳选择。当前,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。随着商业地产项目迅速增加,商业地产承租与服务是否能够分得一杯羹?     

传统商业地产的改造

近年来,商业地产迅速发展的同时,问题也开始凸现.其中,最主要的是过量开发导致的空置面积激增.……     

全国商品房空置率高达26％

国家统计局最新数据显示，截至去年10月末，全国商品房空置面积1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米；目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置．一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。     

商业地产回暖 物业资产管理或现商机——访北京海龙高科物业管理有限公司总经理张捷

<正>新国十一条出台,政府下"狠招"整顿房地产市场,其中受到影响最大的是住宅产业。在住宅市场遭到调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,正在复苏上升期的商业地产面临着新的发展机遇,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。商业地产回暖,给物业     

商业地产：下半年空置率可能提高

商业地产热始于2004年。2005年上半年，虽然北京市建委公布的数据显示，1～5月，北京市商业用现房销售面积比竣工面积少22.4万平方米，商业地产已经出现供大于求的市场态势，但在诸多因素影响下，2005年上半年北京商业地产开发依旧红火。虽然受宏观政策、市场供求等因素影响，北京市的商业地产开发更趋理性，但不容忽视的是，受上半年开发热度不减的影响，下半年，北京市商业地产，特别是社区商铺的空置率可能因此提高。     

商业地产海阔天空

2003年，广州、北京、上海等国际大都市商业活动已经非常频繁和兴旺，加上北京申奥成功、上海申办世博会成功、我国加入世贸组织等多项利好消息的刺激，我国商业市场的效应开始得到释放，对于商业地产的需求也将继续扩充。由此可见，商业地产在中国市场处于初级发展阶段，市场发展潜力巨大。     

北京:商业地产步伐未止

继续推进国际水平的基础设施网络建设,扩大商业地产供应,做好成长为全球最大城市经济体之一的准备"尽管过去5年间北京的写字楼存量增长强劲,但到2011年年中,北京甲级写字楼空间的总体空置率已在10%以下,最近已经降低至仅为4.4%,这表明北京还需要增加其商业办公空间供应量,以支撑其未来经济增长。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示,北京商业地产发展的步伐从未停止,未来成长空间仍然巨大。     

转战商业地产风险重重

如果天津南京路的万科世贸广场诉说了万科早期试水商业地产的辛酸风雨,那么北京CBD的赢嘉中心则书写着万科2011年在商业地产领域发展的新雄心。去年以来,这家行业龙头企业在北京、深圳、上海、东莞加快推出大规模的商业地产开发运营计划。万科再一次膛进商业地产的“浑水”,成为时下商业地产大发展、大跃进中的一页。     

商业地产租金及价格明显增长，进而增加其长线投资潜力

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资苦纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始,北京商业地产的供应量战倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品牌落户京城。     

商业地产过热潜伏几多风险?

营业面积超过1万平方米的大卖 场,按商业经营规模效益比,是半径 1．5公里之内不能有第二家大卖场存在。 然而,记者近日跟随有关部门的调查显 示,在我国一些大中城市,商业街区缺 乏规划、贪大求全、商场扎堆建设的现 象非常普遍。 “目前我国商业地产建设正呈现出 过热特点,部分城市地产项目空置情况 严重,已到了宏观调控的关键时期。”商 务部商业地产调查组负责人表示。     

资讯

正万科被指北京商业地产项目有1/3卖不出万科目前已在北京、上海和广州等众多城市启动了商业地产项目,但销售业绩并不理想。以万科在北京收购的首个商业地产项目万科大都会为例,其推向市场后两年内,仍有近1/3的房源未能售出。点评:万科做商业地产是必然选择,但万科以住宅地产起家,经验欠缺也是必然的,其未来还需观察。     

商业地产"迷局"

从底商到商业街,再到MALL,商业地产仿佛一夜之间燃遍中国经济的每一块热土,从北京到长三角,从长三角到珠三角,从崛起的东北地区到蓄势待发的西部重镇,无论是千万人口以上的特大城市还是迅速膨胀发展的二线城市,哪里有城市化的喧嚣与躁动,哪里就有商业地产的梦想与光荣。然而,就在人们惊叹一个比一个大的MALL竞相出现时,在媒体为一个又一个拍出天价的商铺摇旗呐喊时,许多城市已经出现“死铺”和商铺空置率日趋走高的隐忧。在租金上扬、售价飚升编织成的美仑美奂的商业地产世界里,跟风而入的,热情反而愈烧愈旺,似乎有一股无形的魔力在左右着他们。     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

探究基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理

近年来,随着经济的不断发展,商业地产建筑数目已经逐渐的增多,与此同时,商业地产建筑电气设计的不断发展,能够提高人们对商业建筑的期望与需求,满足人们对商业地产更多方面的要求。并且,建设方的商业地产建筑电气设计的管理已经被逐渐的重视起来。商业地产在我国内的崛起,标志这我国的房地产行业已经逐渐的发展起来,在发展的同时也能够满足人们对商业建筑的要求。本文将对建设方的商业地产建筑电气设计与管理进行一定的分析与探讨,以为建设方的商业地产建筑电气设计与管理提出更好的方案,从而推动其快速发展。     

大盘如何打造区域商业经济

近年来，北京掀起了一股商业地产热潮，据权威业内人士预测，在未来的两三年里，北京市场大概有400-600万平方米的商业地产供应量，年在市场上能够销售的商业面积应该在200万平方米左右。并且随着商业与地产联系的日渐紧密，很多过去不曾有的商业形式现在逐渐应运而生。尤其是对于一些大盘甚至是超大盘，其建立的商业设施已经不能在用过去的观念简单地定义为社区商业了。     

突围！以一个思辩者的姿态

福州商业地产发展中的退铺风波，各界都已经习以为常了。无论是曾盛极一时的五一商圈，还是后起之秀万宝商圈，商业地产目都曾遭遇此境。近期，位接八一七黄金中轴线的冠亚广场同样在劫难逃，遭遇退铺风波。被业界奉为金科玉律的“地段，地段，还是地段”的法门似乎失灵了。福州的商业地产究竟怎么了？ 面对商业地产发展中的各种难题，恢宏的问题本身并没有答案，简单的逻辑推理也很难找到确切的药方。福州的商业地产毕竟阅历尚浅，短暂的市场历练，是它们成长中最重要的课堂。我们只能从他们的步伐中，窥斑见豹。探索商业地产发展的脉门。     

嘉兴市商业地产投资环境的分析研究

目前,北京、上海、深圳等东南沿海地区和一线城市的商业地产已日趋成熟,这使得嘉兴等二三线城市逐渐成为商业地产投资的热点。商业地产环境是影响商业地产发展的决定性因素之一,因此,本文采用主成分分析法对嘉兴市商业地产环境进行分析,并对分析结果进行评价,为投资商做出正确的决策提参考。     

遭遇成长烦恼2008 北京商业地产面临四大问题

2008年国际零售商将在中国地区继续扩张，但58％的零售商表示优质商铺供应匮乏。 2008年，奥运盛典举行，大批世界知名品牌将云集北京，北京商业地产将进入全盛时代，奥运带来的繁荣能持续多久？ 2008年，北京商业地产空置率增高，其郊区化趋势前景如何？ 假使《城市商业网点规划条例》的出台，商业地产的理性时代是否到来？     

商业地产抢滩奥运市场

奥运盛事给北京商业地产带来了诸多机遇,从近期多家项目扎堆开盘可窥一二。但是,单纯由奥运效应带来的需求放量对于北京商业地产的发展也许只是杯水车薪。未来更考验开发商们的,恐怕是如何更新运营理念