把好“征地结案”这一关

“征地结案”，是对征地项目完成情况的总结，它标志着该项目在征地阶段的工作全部结束。目前，本市对“征地结案”大都采取由征地单位填写“征地结案申请表”方式，区建设用地事务部门提出意见，市建设用地事务中心审核。这种方式虽然简化高效，但笔者认为也存在不少问题。本文联系轨道交通M8线车辆段征地结案实例，谈谈自己的看法。     

市建设用地事务中心部署下半年工作

最近,上海市建设用地事务中心召开全市征地事务系统工作会议．对下半年工作作出部署。一要进一步规范征地程序,把握标准,把依法办事贯穿于征地实施工作的全过程：二要努力缩短征地周期,提高工作效率,特别是要做好京沪高铁、城际铁路、世博配套工程、经济适用房等一批市重大工程的征地实施工作：二三要在市局法规处指导下,完成本市征地补偿费标准调整的报批工作：四是坚决贯彻落实市政府停收征地管理费和取消不可预见费的决定。     

完善征地程序的探讨

社会经济的持续健康发展呼唤征地制度的革新,而征地程序是征地制度的集中体现,因此,借鉴国外一些做法,来补充和完善我国的征地程序似有着十分积极的意义。     

《北京市建设征地补偿安置办法》解读

《北京市建设征地补偿安置办法》(148号令)是在《北京市建设征地农转工人员安置办法》(1993年年16号令)的基础上修改制定的。在2002年开始修改16号令时,拟修改16号令制定出“北京市建设征地办法”,包括征地程序、征地补偿、征地农民安置等相关内容,即涵盖整个征地有关内容。但在2003年10月,中央十六届三中全会提出“按照保障农民权益、控制征地规模的原则,改革征地制度,完善征地程序”,有关征地范围、征地程序等问题需要重新论证,所以主要针对征地补偿和安置等方面问题制定了《北京市建设征地补偿安置办法》,其中有一部分程序性规定,但主要是为了与征地补偿安置的问题进行配套。     

基于土地发展权视角的征地制度改革研究

十八届三中全会明确提出要＂缩小征地范围,规范征地程序,建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制＂,表明让农民分享土地发展权是征地制度改革的方向。本文据此分析现行征地制度中存在的问题及原因,认为落实土地发展权的内涵是完善我国征地制度的有效途径,并基于土地发展权的视角提出了进一步改革我国征地制度的具体思路,以期对完善我国征地制度、合理分配土地增值收益等实践有所裨益。     

现行征地程序缺陷及其改进研究

我国现行征地程序缺陷是征地权滥用、征地相对人权益遭致侵害的关键,其缺陷突出体现在:公益性目的的认定失真、权力制约主体单一和缺位并存、权利制衡制度缺失和争议裁决机制失灵。改进现行征地程序的重点在于弥补权利制约权力环节、建立健全征地全过程监控程序和争议裁决程序,增强公民在征地过程中的参与权和民主决策权。以确保征地权运行的合法性,切实保护征地相对人的合法权益。     

解读：十七届三中全会决定之征地制度及集体林权制度

决定之一：如何推进征地制度改革 近年来，我国备地逐步推进征地制度改革，在征地安置补偿和规范征地程序方面取得了明显的进展。但我国征地制度仍然存在亟待解决的矛盾和问题，因征地补偿不合理而引发的社会矛盾是当前备方面关注的一个焦点。《决定》对进一步改革征地制度和完善征地补偿机制提出了明确的要求。     

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其动作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁，属于征地或使用土地补偿的范畴，应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序，对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范，才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件，才能从制度上保障市郊区的长治久安。[编按]     

当前征地程序的弊端及改革设想

有许多建设用地单位在征地咨询时,大多会提这样的问题,征地究竟要多少天？客观地说,征地不可能有确切和固定时间。征地时间并不完全取决于政府和征地机构,也不是行政管理部门单方面能决定的。更多的还要取决于相对人的态度与意愿,可以说,在规划选址、项目安排、征地标准、方案听证、协调裁决几大环节中任一方面出现问题,都会给征地时间带来很大的不确定。     

规范征地补偿安置程序 依法做好征地包干工作

征地费包干是一项政策性非常强的工作,关系到建设用地单位、被征地农村集体经济组织和被征地农民等多方面的利益,关系到党和政府在人民群众心目中的形象,也关系到社会的发展和和谐稳定。然而．在征地补偿安置的实践中,安置程序、安置费用的使用等还存在一些问题。     

征收基本农田适用什么程序

湖北省襄阳市某县农民来信咨询：我村有60亩耕地被划为基本农田。最近。听说当地政府为了建设需要，要征收这些基本农田。我们已经看到，施工设备已经进场准备挖掘施工。请问，国家关于征收基本农田适用什么程序？能够不出示任何告示就征地搞建设吗？如果没有公告程序，是否属于强占？这样的问题该找哪个部门反映？     

举行征地年产值标准听证会

近日，北碚区举行征地统一年产值和区片综合地价听证会。区人大、区政协，各镇街以及区级相关部门代表参加听证会。代表们就统一年产值和区片综合地价发表了各自的意见。     

农民征地补偿满意度实证研究

研究目的:对农民征地补偿满意度进行测算,探究农民征地补偿预期在实践中的实现程度及征地补偿薄弱环节。研究方法:因子分析、结构方程模型。研究成果:武汉市被征地农民征地补偿满意度总指数为53.28;农民对征地补偿程序和监督二因子的满意度较低;对公开透明性、民意反馈、矛盾调解、补偿形式、补偿数量各单项指标的满意度较低。研究结论:增强征地补偿的公开透明性,提高农民参与水平、完善矛盾调解机制,提高征地补偿标准、扩大征地补偿范围等有助于提高农民对征地补偿的满意度水平。     

坚持征地拆迁政策 切实做好被拆迁人工作

高屋置业项目征地拆迁涉及110户。由于受多种因素影响，使拆迁工作难度加大。一是该项目自2003年10月发布征地公告以来，用地单位征地费用未到位，社员认为按照重庆市政府55号令补偿安置标准过低，多数拆迁户要求按照市府67号令标准补偿。二是住房安置无现房，社员认为多次搬家损失大．且现在黄桷垭地区大面积拆迁，找不到过渡房。三是本次拆迁位于黄桷垭泉水鸡一条街，     

防范征地违法行为举措

近年来，征地违法违规案件在各地时有发生。对此，各级政府及国土、征地等部门应积极采取防范措施，加强监管，防止和减少征地工作违法行为的发生。     

构建与完善征地补偿制度争议协调裁决制度初探

对于征地补偿争议协调裁决问题,各级在依法行政过程中缺乏操作性强的成熟经验。目前,法院对征地补偿争议案件,都要求在诉讼前有一个行政前置,先履行行政协调裁决程序。所以,我们在办理程序上要坚决依法依规。     

浅议农村征地过程中农民权益保障问题

当前我国征地制度存在征地补偿过低、征地权被滥用问题,需从实体方面规范征地的范围和给予农民公平合理的补偿,并构建公开、参与、高效的征地程序,规范征地权,保障农民以土地权利参与工业化、城市化过程并分享其成果,以推进新农村建设的开展。加强社会主义新农村建设,必须妥善解决当前农民合法的土地权益的保障问题。     

完善征地区片综合地价制度的若干思考

河北省征地区片综合地价实施已一年有余,现即将面临新一轮的修订工作,本文采用举例、归纳等方法阐述了征地区片价的内涵、意义以及征地区片价在实施过程中存在的问题,对如何完善区片价及如何保障征地区片价的顺利实施提出了一些措施、建议,并对即将进行的征地区片价修订工作提出了初步的建议。     

征地补偿岂是“唐僧肉”——厦门五缘湾征地拆迁腐败窝案破获记

2006年3至6月间，厦门市审计局投资处在对厦门土地开发部门开展土地收储的征地拆迁费用的审计中，发现国有企业某轻工业公司（以下简称Q公司）在五缘湾征地拆迁补偿款再次分配中。由于一些征地拆迁工作公职人员，滥用职权，收受贿赂，造成国有资金严重流失。在当地审计、纪委、检察三个部门联手查处下，一群“硕鼠”’在铁帚下纷纷落马，受到应有惩处。为国家挽回国家资金1835万元。     

新形势下高校学生事务管理程序正当探析

本文在对学生事务法治管理的内涵进行界定后,分析了程序正当在学生事务管理上的意义,最后从确立公示公告制度、建立听证制度、完善学生权利救济制度、探索学生参与"治校"等方面阐述完善我国高校学生管理程序正当体系的保障机制。