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近年来,物业服务公司与业主之问的矛盾、纠纷大量增长。一方面业主抱怨物业服务质量,拒缴物业服务费;另一方面微利运营的物业服务企业面临资金链紧张的困境,影响企业的正常运转和服务质量,并最终损害全体业主的合法权益,出现恶性循环的态势。本文以太原市为例探讨居住物业投诉成因,为有效防范和化解物业纠纷提供依据,力求促进物业行业的良性发展。 相似文献
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物业管理是随着市场经济的建立以及城市住房制度改革的发展,从国外和香港地区借鉴的一种现代房地产管理方法,也是我国房地产业进入市场化和商品化阶段的必然产物。由于物业管理在我国尚属新兴行业,近年来物业管理纠纷特别是因业主拖欠物业管理费纠纷日趋增多,对此类案件的处理不仅影响到广大业主及物业管理企业的利益,同时还关系到房地产业健康有序的发展。因此,有必要对如何妥善处理拖欠物业管理费纠纷予以进一步的探讨和研究。一、拖欠物业管理费纠纷的主要表现业主拒付物业费纠纷是因物业管理而产生纠纷最多的一种,司法实践中主要表现为… 相似文献
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正近年来,房地产行业的格式合同屡见不鲜,物业服务公司联合房地产开发商,以交付商品房以及钥匙为由,强制业主签订《装修管理服务协议》并缴纳装修管理服务费的现象普遍存在,其行为是否合法,工商部门在查处时应该如何定性,一直是个难点问题。江苏省扬州市高邮工商局查处了一起物业服务公司强制收取装修管理服务费案件,此案的成功查办,为今后查办此类案件提供了思路和抓手,对规范物业服务 相似文献
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业主委员会的诉讼主体资格无论在理论上还是实践中仍是一个倍受争议的问题,但业主委员会作为特定案件中的诉讼主体出现越来越多。最近最高人民法院公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中, 相似文献
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法眼雪明 某市多家物业服务公司,突然同时收到市物价局的《责令退款通知书》。通知中说:“根据我局的调查结果,你公司自某年某月以来,多收取业主物业费若干元,现责令你公司在一个月内退还业主;逾期不退还的,我局将依法没收。” 相似文献
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住宅小区治理是我国基层社会治理的一项基本内容,物业服务纠纷已经变成基层社会治理中不可忽视的问题。目前,物业服务纠纷案件大量增加,治理难度急剧上升,根源在于物业服务不到位。在案件审理过程中也出现了业主抗辩证据不充分、判决书说理不足等问题。为有效化解住宅小区物业纠纷,各级法院利用新时代“枫桥经验”,多元化解,双管齐下,提升基层社会治理水平。 相似文献
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近年来,我国物业服务行业获得了飞速发展,并由此引发了大量的问题和纠纷。其中,又以物业费追索纠纷在物业服务合同纠纷中最为普遍。在物业费追索纠纷中,业主均会以物业公司 相似文献
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<正>"发出230票,收回228票,189票同意勤信物业服务公司续约,并上涨物业费……"7月31日下午三点,都江堰市丽水青城·银杏苑业主大会正式通过决议上涨物业费。业主上涨物业费挽留"管家",在四川省物业管理行业引起了广泛的关注。 相似文献
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<正>最高人民法院近期公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号,以下简称"区分所有权解释")和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号,以下简称"物业服务解释"),两个司法解释的施行,将有利于指导建筑物区分所有权纠纷案件和物业服务纠纷案件的裁判活动,规范 相似文献
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继《物业管理条例》和《物权法》出台后,广大业主的权利意识和主人翁意识在不断增强,但很多业主在拥有强烈维权意识的同时并不清楚到底该如何维权。近几年来但凡因为物业费纠纷而诉至公堂的案件,其结果大都是业主败诉。这其中主要的原因是,业主在诉讼过程中,对物业公司服务不到位举证不足。在这样的背景下,一个独立于物业和业主之外的第三方机构的介入就显得尤为必要。 相似文献
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物业费是维持物业服务企业持续性服务和经营的基本费用。国内的物业管理行业,很多物业服务企业都面临着业主寻找各种理由拒交物业费的困境,收费难,收缴率低,因收费而产生的诉讼官司日渐增多,物业管理经营难以为继,这是众多物业服务企业普遍存在的一个现实情况。如何解决收费难的问题,笔者认为物业服务企业除了要提高自身的服务质量和管理品质外,依法追缴,维护企业的合法权益和采取有效措旌防范收费的法律风险,也是必不可少的一种途径。 相似文献
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<正>物业服务公司只要按照《物业服务合同》约定尽到了相应的义务,业主就无权要求物业服务公司在事故发生后承担相关赔偿责任,而且即便业主诉至法院,在物业服务企业举证后法院一般也不会支持业主的诉求。 相似文献