我国房地产企业存货投资行为研究

文章从成本—收益、总量—结构两个视角分析了我国房地产企业的存货投资行为.研究结果显示:融资成本和跌价准备是存货投资的主要成本,而地价和房价上涨则是存货投资的主要收益.新世纪前10年,房地产市场的持续繁荣,导致存货投资成本远小于投资收益,几近忽略不计.由此也带来了房地产企业存货投资规模的不断增大和存货周转率的持续下降.这种行为背后隐藏着企业运营和宏观金融的巨大风险.     

周颖舟：智慧时代需“诸葛”

周颖舟坚信，随着房地产与国民经济甚至全球经济联动性增强，房地产企业所面临的生存发展环境更为复杂，房地产市场已进入“资本＋智慧”的时代，要发展，开发商一定要加强行情预测能力，同时向工业企业学习存货管理能力等。     

关于加强企业存货管理提高企业效益的探讨

存货管理是企业管理的重要组成部分,存货是企业一项重要的流动资产,存货管理的好坏直接关系到企业资金的正常运转。因此企业必须将存货管理重视起来,用科学的方法进行存货管理。本文从存货管理对于企业效益的重要性出发,分析企业存货管理中存在的问题,结合实际为加强企业的存货管理、提高企业效益提出一些建议。     

存货舞弊的审计对策

存货是资产负债表的重要项目,而对于制造业、商品流通企业、施工房地产开发企业而言,存货则是其资产负债表的主要项目,在大多数情况下,存货也是流动资产的最大组成部分.     

如何利用Excel审计发出存货的计价

工业企业在采用实际成本核算存货时,存货的计价方法有五种选择,即先进先出法,加权平均法,移动平均法,个别计价法,后进先出法。企业可以根据本单位的生产经营特征和管理的需要,任选一种计价方法,核算发出存货的成本。存货在企业生产经营中具有十分重要的作用,占用了流动资产一半以上的资产,特别是发出存货成本核算方法是否真实正确,直接影响着企业成本利润的真实性和正确性。为了防止企业利用发出存货的核算方法,人为调节成本利润现象,审计人员必须重视对发出存货成本的审计。这里介绍一下Microsoft、Excel状态下,对企业采用加权平均法核算…     

企业存货管理存在的问题及改进建议

存货是企业一项重要的流动资产,同时也是反映企业规模、确保企业生产各个环节平稳衔接的重要条件。企业要想保持较高的盈利能力,就需要重视存货管理,即在存货成本与存货效益之间做出权衡,以达到最佳组合。存货管理水平高低会影响到企业的市场竞争力,存货资金占用合理程度会直接反映企业存货管理的水平和资产运作效率。本文首先阐述了存货管理的含义,其次阐述了存货管理对企业生产经营的意义,分析了企业存货管理现状,提出了针对性的改进建议,以期为企业加强存货管理提供有益参考,用以加强企业内控风险防范、加快资金周转、降低经营成本和提高企业竞争力。     

公司存货跌价准备计提对盈余管理的作用——以W房地产公司存货跌价准备计提为例

我国自执行《企业会计准则》以来,上市公司计提的长期资产减值不允许再转回。对于房地产公司来说,其存货的特殊性使得房地产公司有机会利用存货跌价准备的计提和转回对净利润进行调节,达到进行盈余管理的目的。文章首先介绍有关盈余管理和存货跌价准备相关的理论基础,接着对W公司2014—2016年年报中的相关数据和其他房地产公司相关数据进行分析,通过纵向和横向的对比,探索W公司计提和转回存货跌价准备对于以前和未来年度盈余管理的作用。     

新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析

我国实施的新会计准则中关于存货计价方法、投资性房地产、固定资产计量等方面的规定,使房地产企业的税收筹划工作受到了一定程度的影响。立足于我国房地产企业税收筹划存在的问题,消除新企业会计准则对房地产企业负面影响,是新形势下房地产企业健康发展的要求。     

建立存货管理绩效评价指标的探讨

生产性企业的主要负责人一定会遇到这样的情况,每年的年终盘点后,财务经理会拿着存货盘亏数据请企业的主要负责人签字,批准财务部门对盘亏的存货进行相关的财务数据调整,而企业的主要负责人一定会有这样的疑问,存货的盘亏是不是在可控的范围内?企业存货管理的趋势是怎样的?由于在实际操作中并没有统一的评价方法,因此,企业的主要负责人也就难以得到相应的答案. 在目前的管理实践中,一般是通过以下两种方法对存货的管理绩效进行评价,分别是"绝对评价法"和"相对评价法"."绝对评价法"是在盘点结束后,将存货实际盘点数与存货帐面数相减,得出差值,正值表示盘盈,负值表示盘亏.     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》解析

一、新准则的主要规定及相关会计处理根据新准则第二条规定,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。新准则主要规范三类投资性房地产:①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。新准则也明确规定自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产,其核算由《企业会计准则第4号——固定资产》规范。作为存货的房地产,符合存货的定义(即企业在日常活动中持有以备出售的产…     

商品流通企业进货费用会计处理方法选择

《企业会计准则——存货》规定,商品流通企业在采购商品过程中发生的进货费用应计入存货采购成本,也可先进行归集,期末根据所购商品的存销情况进行分摊,将已销商品的进货费用记入当期损益（主营业务成本）,将未销售商品的进货费用记入期末存货成本,企业采购商品的进货费用金额较小的,可以直接记入当期损益（销售费用）。商品流通企业相对其他行业,存货数量巨大、种类繁多,若将进货费用在不同的商品之间进行分摊,势必会加大核算工作量。商品流通企业存货发出可以采用实际成本法、计划成本法,如先进先出法、加权平均法、移动加权平均法等进行存货成本的核算。在会计实务中也可采用零售价法、毛利率法进行核算。在进行进货费用处理时应根据各类存货实物流转方式（假设）、企业管理要求、存货性质等综合考虑。     

企业价值评估中的不动产评估方法研究

文章根据市场法、收益法、成本法等三种评估方法探讨了企业价值评估中的不动产评估方法,包括企业价值评估中不动产评估的基本方法及其在存货类不动产、投资性房地产、自用不动产等具体不动产评估中的应用.     

上市公司存货跌价准备的滥用与治理——基于万科A财务数据的研究

我国自2007年开始执行的《企业会计准则》规定,上市公司计提长期资产减值准备后不得转回,这从一定程度上遏制了盈余管理的现象。然而,许多上市公司却因此将盈余管理的对象转到了存货等流动资产项目上。文章以房地产企业万科A为实例,深入剖析上市公司利用存货跌价准备调节利润的行为,并有针对性地提出了对上市公司存货跌价准备滥用现象的治理建议。     

加强存货管理的重要性

随着现代企业管理制度的日趋完善,存货管理也成为现代企业管理的重要组成部分。加强存货管理是保证生产正常进行的物质基础,能有效地服务于基本生产、技术改造的全过程。存货管理的好坏已成为衡量企业管理制度是否完善、存货储备是否合理、流动资金占用是否最佳的重要标志。笔者针对存货管理现状进行研究,对存货管理存在的问题进行分析,提出解决办法,以确保存货管理工作有效进行,降低企业的平均资金占用水平,提高存货的周转速度和总资产周转率,最终提高企业的经济效益。     

企业加强存货管理有效途径的探讨

随着经济全球化进程的不断加快,经济发展对企业管理水平的要求越来越高,现在化管理模式也成为企业未来发展的主要方向。存货管理作为企业管理的重要组成部分,如何加强存货管理也成为企业发展中亟待解决的问题。本文首先阐述了存货管理的相关理论,分析了企业加强存货管理的必要性,并针对当前企业存货管理中存在的问题,提出了相应的解决策略,以期为企业存货管理的科学化、高效化发展提供理论指导。     

加强企业存货管理提高企业效益

企业的存货是一项十分重要的流动资产,存货管理的好坏对于企业的资金运作和占用量有着很大的影响,因而存货管理是企业管理中不可或缺且十分重要的一个部分。本文的主要目的是讨论存货管理对于企业的重要性以及企业存货管理的最终目标,并深入讨论企业如何加强存货管理,以增加企业的利润。     

工业企业存货流转过程的管理与控制

存货是工业企业重要的流动资产之一,做好存货资产的管理与控制工作,对于增强工业企业的存货使用效率、增加企业经济利益、促进企业长久发展具有重要意义。笔者从工业企业存货的特点出发,分析工业企业存货管理与控制工作当前存在的不足,然后给出加强工业企业存货管理与控制的建议。     

企业存货管理存在的问题与解决对策

随着我国经济市场的进一步发展,企业管理日臻完善,众多新型的企业部门应运而生,存货管理部门便是其中一个重要的新兴部门。良好的存货管理不仅对企业收益最大化有着重要的影响,而且对企业的健康、可持续发展也极为关键,因此当前要努力提高企业存货管理水平,以促进企业长远的发展。本文从存货管理概念及其重要性着手,讨论当前企业存货管理所存在的问题,并研究解决企业存货管理存在问题的解决对策。     

谈公司如何加强存货管理

良好的存货管理不仅对企业收益最大化有着重要的影响,而且对企业的健康、可持续发展也极为关键。本文从存货管理概念及重要性入手,探讨目前企业存货管理存在的问题,并探寻解决企业存货管理存在问题的解决对策。     

浅析企业存货管理存在的问题

目前,企业在存货管理中存在许多误区,本文将从以下六个方面对其进行解析并加以改进。1.存货初始计量方式不同,核算方法不一。通常,存货的初始计量按其取得的价格为标准,但各企业受行业性质不同、产品特点不一等因素影响,可选择计划成本法或售价成本法进行存货初始计量。在以计划成本进行存货计价的企业中,由