我国市场房地产垄断因素之解析

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨"。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是房地产市场存在垄断因素。本文通过对我国目前房地产市场垄断因素的表现及其分析,从而得出消除我国房地产市场垄断因素的方法及对策。     

我国房地产宏观政策调控效果实证分析——以大连房地产市场为例

本文利用房价——房地产市场发展评价模型,分析了我国房地产宏观政策的调控效果。结果表明,我国对房地产市场的调控未取得预期效果,大连市房价持续上涨;并指出应重点运用经济手段和土地政策对房地产市场进行调整,减少行政干预,保证政策调控的长期性和一致性,才能保证房地产市场持续健康发展。     

房地产调控政策对吉林省商品住房市场影响研究

2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。     

当前我国房地产市场存在的问题与对策

本文针对当前我国房地产市场房价上涨过快,调控难度大等问题,深刻分析了产生问题的原因,并提出了有效调控对策,以期为促进我国房地产市场的平稳健康发展提供参考。     

对当前我国房地产市场宏观调控政策的理性思考

由于住房价格持续上涨,从2003年开始,我国政府开始对房地产市场进行新一轮的宏观调控。这些宏观调控措施在平抑房价上虽取得一定效果,但房价总体上仍居高不下。在分析我国房地产价格的前提下,总结我国政府所采取的宏观调控措施,并对其进行评价,分析导致我国房地产价格长期居高不下的原因,提出进一步解决的思路。     

2002年上海房地产市场回顾

2002年的上海楼市,在2001年一手、二手房交易量创历史新高、房价上涨8％的基础上,继续保持供求两旺、强势运行的格局,房地产开发投资突破700亿元,商品房销售面积接近2000万m~2。 (一)楼市己成为国民经济的晴雨表 2002年是我国加入WTO以后的第一年,在全球不景气的背景下,我国宏观经济总体运行良好,国民经济继续保持良好发展势头。预计     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

2010年我国房地产市场发展前景

2009年12月14日,温家宝总理召开国务院常务会议。就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、推进保障房建设等四大措施。会议同时明确表示“遏制房价过快上涨”。年底,上海市有关部门发布了相关的实施细则。”国四条”及实施细则释放了明晰信号,收紧契税个税,严控二套放贷,遏制房价过快上涨,有望为楼市清热去火。这对2010年的楼市发展有何影响．笔者结合这些措施及以前已经采取的相关措施对楼市的影响作些初步的分析。     

房地产市场分析

随着1998年中国住房福利制度宣告结束,住房制度改革进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段.十余年来,房地产市场有了快速发展,全社会四分之一的投资在房地产行业,几十个产业与房地产关系密切,房地产已经占了GDP的6%.与此同时,房价上涨过高,房价与居民收入比严重失衡,直接关系到社会的和谐和稳定,应予以高度重视.     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

房地产市场新年展望

2004年上海房地产市场在宏观调控的风浪中颠簸前进，政府本着努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的目标，加大了房地产市场调控力度。在一系列政策措施的作用下，市场供应结构得到进一步调整，房价快速上涨被遏止，涨幅被控制在15％以下，保持了房地产市场健康发展的势头。2004年上海房地产市场在政府与市场、消费与房地产经营多方博弈中落下了帷幕。     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来，中国房地产市场全面复苏。近10年来，在连续多年保持高速增长的发展态势下，全国各城市地价、房价均出现大幅上涨，尽管从2005年开始，政府不断进行宏观调控，但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例，运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制，为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。     

房地产市场分析

随着1998年中国住房福利制度宣告结束，住房制度改革进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。十余年来，房地产市场有了快速发展，全社会四分之一的投资在房地产行业，几十个产业与房地产关系密切，房地产已经占了GDP的6％。与此同时，房价上涨过高，房价与居民收入比严重失衡，直接关系到社会的和谐和稳定，应予以高度重视。     

当前房地产市场资金链分析研究

资金链管理对企业的投资规模和经营管理都有很重要的影响,是企业生存和发展的核心。房地产行业在社会经济中的地位,直接影响着整个国民经济的发展,同时影响到国计民生等多个方面。当前,我国房价不断上涨,房地产行业的发展备受关注,作为一个资金密集型行业,现金流量的管理直接影响着企业的正常发展。本文主要通过当前房地产市场资金链的现状,分析当前房地产资金链存在的问题,并根据当前房地产市场的现状,提出房地产资金链管理措施的建议。     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。     

基于经济学理论的房地产市场价格分析

<正>近几年来,房地产投资急剧增温,房地产价格持续攀升。2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,国家统计局公布的9月份"国房景气指数"也创下三年以来的新高,达到104.99,同比上升1.85点;从房价走势看,一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5.6%、6.3%和8.2%,走势明显上扬。以下从供给结构模型分析我国房地产市场价格虚高的原因:     

从“两会”看2007年房地产调控新走向

从2003年中央针对我国房地产行业实施新一轮宏观调控以来，已经历经了4年的时间。在调控房地产的4年中，政府运用了包括财政、金融、土地等多种政策手段来调控房地产市场。运用的调控手段之多．调控力度之大。是我国历次房地产宏观调控中所罕见的。但是，我国大中城市房价的持续快速上涨宣布了这些房地产调控政策的无效。根据国家发改委的统计数据，2006年，北京市创下了连续7个月房价两位数增长的纪录。今年1月份，北京市房价涨幅达到9．9％。面对房价的不断上涨，我国房地产宏观调控下一步将会何去何从呢？     

浅谈我国今年调控房地产市场相关措施的一些看法

2010年一季度以来,伴随着房价的继续上涨,国家陆续出台了多项政策以调控房地产市场,本文将结合房地产市场的相关措施,提出一些调控房地产市场和防治通货膨胀的看法.     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。