土地使用权租赁若干问题探讨

土地租赁指土地一级市场行为,即国家将土地出租与承租人,出租的客体是土地;土地使用权租赁则指土地二级市场行为,即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人,出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权出租规定了限制条件,鉴于土地使用权的出租并不改变土地使用权属主体登记,为促进土地使用权租赁市场以及经济发展,认为应逐步降低或取消限制条件。另外,这里还尝试探讨了承租土地使用权的转让问题。     

我国国有土地使用权的类型与取得方式

由于我国基本国情决定着我国人均土地面积少的问题。随着社会的不断发展,国有土地使用的范围也逐步的扩大。土地使用权是对各种未曾利用土地的使用权限,是民事主体依法取得土地实际经营和利用全,是通过划拨,出租方式所取得的过程。现通过对国有土地使用权的各种类型来阐述国有土地权取得方式。     

新会计准则中土地使用权的会计处理

一、我国土地制度现状。在不同的社会经济制度下，土地的权属关系是不同的。我国的土地使用权制度始建于20世纪80年代．在此之前，我国的土地使用不仅无偿．而且也不能转让．土地使用权市场根本不存在：直到1987年4月国务院提出了“土地使用权可以有偿转让”的政策之后．我国的土地使用权制度才开始逐步确立。1988年4月，我国修改宪法增加了“土地使用权可以依照法律规定转让”的内容，标志着土地使用权转让开始有了合法的地位：     

我国划拨土地使用权的改革与完善

划拨土地使用权是我国特定历史条件下的产物,随着土地使用制度改革进程的加快,划拨土地使用权作为我国土地使用权中的一项特定内容,其内涵随着我国社会经济的进步在不断发展变化。     

国有土地使用权出让金审计的几个环节

土地出让金审计,就是对其土地的审批、征收、解缴、使用及管理各环节的审计。而要搞好土地出让金的审计,审前准备和调查至关重要。首先,必须熟悉国家、地区有关国有土地使用权有偿出让及土地出让金的政策、法规和制度;掌握征收土地出让金的计算方法、征收标准;认真听取被审计单位的情况汇报,了解年度国有土地使用权有偿出让及征收土地出让金的总体状况;通知被审计单位准备相关的出让资料和财务资料。如果被审计单位年出让的土地地块较多,审计组在审前调查的基础上,需设置年度国有土地使用权有偿出让明细情况表,提前布置被审计单位…     

浅谈土地登记信息系统建设研究

完善各项土地登记制度、规范土地登记行为、统一土地登记标准和管理平台,实现省、市、县(市、区)土地登记信息互联互通,为社会提供土地登记信息公开产品和服务。     

论农村土地使用权依法流转

目前,我国农村土地制度与现实经济形势的矛盾已经非常突出,由于土地不能流转所带来的各种耕地问题已经摆在了社会的面前,加上新生代农民工大多选择进城务工,加剧了农村劳动力的短缺,进一步加剧了土地的荒废问题,可耕地面积不断的减少,直逼18亿亩的红线。通过研究,可以找到多种解决的办法,其中加强土地的依法流转是其中一种比较好的方法,既可以解决外出务工人员的土地安置问题,又可以优化配置稀缺的土地资源,对于我国的三农问题和产业经济问题都有重大的意义。     

完善权属登记管理体制实事求是地解决历史遗留问题

厦门市国土资源与房产管理局作为土地房屋权属登记管理的职能部门,在满足社会需求,为广大单位和群众办理土地房屋权属证书的工作中,付出了艰辛的努力,取得了显著的成效,对手续完备的土地房屋基本完成了确权发证。但也有相当部分房产由于各种原因,无法依据现有的法律法规直接确认土地房屋的产权,使广大群众付款后的房改房、商品房、安置房、集资房多年无法获得产权登记,限制了业主对房产的处分权,无法保护购房者的合法权益,对社会的稳定、经济的发展造成了一定的间接影响。本文拟从分析我市产生权属登记历史遗留问题的原因入手,提出解决问题…     

浅议土地估价机构的执业风险及防范措施

随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善和土地使用制度改革的深入，土地市场也会日趋规范和活跃。作为土地市场中不可或缺的社会中介力量——土地估价机构，必将发挥越来越重要的作用。同时，对土地估价机构的服务质量，也将提出更高的要求。     

从“小岗村”出发——关于中国集体土地流转现状的调研

土地流转作为土地深入改革的重要举措,解决了我国耕地分割细碎,经营规模过小等问题,是一种充满活力,能带动农村经济快速发展的改革形式。我国的土地流转还处在初级阶段,法律法规还不健全,土地流转市场有待规范。探究集体土地流转,探索适合广大农村发展的模式,是当前社会广泛关注和亟待解决的问题。     

刍议加强城市土地资产管理

土地是人类生存发展的最基本条件之一。城市土地是指城市区域内陆地和水域以及地上、地下的空间总称，它既是城市一切社会经济活动赖以生存的载体，是城市社会经济发展的必要前提，又是城市的重要资产。随着我国城市化进程的加快和社会主义市场经济的发展，各级政府部门和有关专家积极探索如何让有限的土地创造出更大的效益。大连最早提出城市经营理念，从盘活存量土地、加强土地资产管理入手，取得巨大成功，现在全国已有200多个城市相继开展了城市经营的试点和探索。城市土地资产在城市发展中发挥着越来越重要的作用。     

关于划拨土地使用权评估的几点思考

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日     

房屋征收及拆迁中的土地补偿问题

土地使用权是宪法确定的私有财产权,《物权法》也将土地使用权作为用益物权予以明确保护。那么在涉及对这种私人财产权的征收、征用、拆迁时,就应当考虑补偿。然而近年来,在城市房屋拆迁过程中,对土地使用权是否补偿、如何补偿,出现了一些争论。在审判实践中,有关土地使用权的补偿纠纷也时有发生,甚至矛盾激化,影响了社会的稳定。     

中国内地土地管理法制的完善

1949年新中国建立后,伴随着土地改革和城市社会主义改造运动(1949-1956年),国家土地所有制和农民土地所有制的土地所有权制度、国家建设土地征用制度得以确立和形成;再经过大跃进、文化大革命时期(1958-1976年)土地立法的停滞,中国内地土地管理法制在70年代末80年代初改革开放、经济高速发展的同时,迎来繁荣和完善的时期。一建国以来,我国城镇土地在计划经济体制下一直实行“土地国家所有,单位无偿使用”的制度,呈现出以行政划拨和行政调用来调整国有土地的使用、无偿无期限使用和禁止土地的市场转让等特征。传统国有土地使用制度忽视价值规…     

农村集体土地使用权流转的探讨

随着我国城市化进程的加快和市场经济改革的不断深入，土地使用制度改革也必然随之深化，以适应经济和社会的发展。我国农村集体土地使用权流转开始于二十世纪八十年代中期，国家在政策上允许有偿转包土地，至今已经历了二十年，它的流转已成为不可逆转的趋势。因此，建立公开规范、活而不乱的集体土地使用权市场，充分发挥集体土地的资源和资产效益，对促进农村经济快速、健康发展有着重大的现实意义和深远的历史意义。因而，进行农村集体土地使用制度改革，促进农村集体土地使用权规范流转已成为我国土地使用制度改革的重要内容。     

刍议土地使用权的会计核算

本文基于会计准则对土地使用权的会计核算办法进行了分析,以期为读者更好地掌握土地使用权的会计核算方法提供帮助。     

对划拨土地使用权评估的思考

随着企业股份制改造的不断深入,国有企业将划拨土地使用权作价投资入股的经济行为也逐渐增多。《城市房地产管理法》明确规定：依法取得土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股、合资、合作开发经营房地产(第27条);以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批-……由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(或)不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定,将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理(第39条);以盈利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家(第55条)。从以上规定中,可以得出结论：划拨土地使用权可以作价投资或入股,但需报批,并补交地价;对其价值进行评估当然也是合法的。     

当前我国农村土地征用中存在的问题与制度改革

我国现行土地征用制度始于计划经济时代,虽然经历了几次调整,但是总体上保留了计划经济时期的土地征用的基本思想,已经越来越不适应市场经济发展的要求。在征地过程中出现了耕地大量流失,失地农民生活没有保障,土地市场混乱以及由此带来的社会矛盾激化等许多问题。本文从土地征用中出现的主要问题入手,分析现行土地征用制度的缺陷,最后有针对性地提出了改革的基本思路。     

新会计准则下土地使用权的会计核算

《企业会计准则(2006)》将土地的使用权分别列入固定资产、无形资产、存货、投资性房地产进行核算,本文根据企业会计准则及应用指南的相关规定,对土地使用权的核算情况进行了归纳,并用实例说明不同情况下土地使用权的会计核算方法。     

浅析我国土地使用权出让制度对房地产市场的影响

香港的土地批租制度是特定条件和特定时期的历史产物,之所以为我国立法者所借鉴也是缘于我国土地制度发展的特殊历史背景。土地财政和土地投机行为的产生暴露了这种土地制度的先天缺陷,也极大地损害了广大人民群众的根本利益。完善土地管理制度,规范市场行为可以最大限度的弥补土地使用权出让制度的先天缺陷,促进房地产市场的良性发展。